HCL 347/2012 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.2347 din 15.12.2012 Privind: Scoaterea la licitație publică, în vederea concesionării terenului în suprafață de 764,00 mp, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Negru Vodă nr. GA, în vederea realizării unui obiectiv economic. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului şi cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 26187/05.07.2012, prin care S.C. „ORNELI COM” S.R.L. Brăila solicită concesionarea terenului în suprafață de 164,00 mp, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Negru Vodă nr. GA; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; In conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, art. 2 it. e), art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2206 privind finanţele publice locale, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu moditicările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completată cu H.C.L.M. nr. 217/81.08.2012, anexa 1.41, poziția 7 și H.C.L.M. nr. 212/2009; In baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTARASTE: Art.1: Se aprobă scoaterea la licitație publică, în vederea concesionării, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafață de 764,00 mp, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Negru Vodă nr. GA, în vederea realizării unui obiectiv economic. Art.2: Terenul prevăzui la ari. 1 se identifică în planul de amplasament al bunului imobil, anexa nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: (1) Preţul de pornire la licitaţie se stabilește în cuantum de 0,39 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenţei va fi actualizat anual, în funcţie de rata inflației. Art.4: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CHIRIAC FRANCISK IULIAN comit” . CONTRASEMNEAZĂ Ai anu (: FUDULAICHE MIRCEA PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IMORIL. Scara 1:200 Suprafata masurata (mp) Adresa Îmobilului OCPI. BRAILA e cadastral: FI SĂ > 164 STR. NEGRU VODA NR. 6 A Nr. R.G1.70603/... | JUaT_] Braila | Cartea Funciara nr. A (4 1UU CONS g E Val a Ei i X RA a25220 b, + în N A. Date referitoare la teren Eat sa ta agora Suprafata (rnp) Valoare de impozitare Mentiuni 1 CC 1.64 Împrejmuire:gard, constructii; nematerializat pct.10-1-2 si 5-6-7, |_ TOTAL: 164 ÎNVENTAR DE COORDONATE Dat ci BAȘ a "este E sistem de proiectie:STEREO 1970 Toth | i PET Emi) RI ia fr Ala 23 Sa II 2 3 PE) EVA:yA VERI + UTORIZARE E) i 4 7 Eset do eie-ală | Săria BR nr.097 m] Ș . A 002:05 a5Be | Categoria BC 3 [ g Z dei Se E de DRAGHICI IF, Ss fi fata din masuratori si | Ă A a e confirma suprafata n E Li EI 731053.03 25243.06 MIRCEA-DORU,I HI) 7316493230 435240./6 O / . PN Suprafata din acte. 164. mp (47 Pt 5 pd Introducerea imobilului in baza de date Suprafata totala masurata: 1,64 mp SI VU Îmexa NNE. fa WELN auk- su AP Bor Experi Evaluator lulian-Cosmin Androniu i MEMBRU TITULAR AL UNIUNII NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZAȚI DIN ROMÂNIA (U.NL.E.A.R,) î Romania, Braila, Aleea Porcului nr.2, bl. Abis, sc. I, et 5, ap. 15, CIF. 20422930 Și Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCrealit Tiriac Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, hiip://www.acos.ro, mail: olficeQacos.ro ate al terenului din în Brăila, sir. Negru Vodă, nr. 6A, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila - Ieren liber şi redevența — a DATA EVALUĂRII: 16.11.2012 solicitant: S.C. ORNELI COM SR. BRĂILA destinatar: UAT Municipiul Brăila | All righis reserved, Copyrighis E 2003-2012 Expert Evaluator Ancironiu lulian Cosmin Expert Evaluator iulian Cosmin Anăroniy' Pagină i din 3i „RADOI de e REZUMATUL LUCRĂRII, Prezentul raport estimează valoarea de bun imobil: TEREN DIN BRĂILA, STR. NEGRU VODĂ, NA, CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRĂILA piață şi a redevenjei peniru următorul SA, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA Solicitantul lucrării: S.C. ORNELI COM S.R.L. BRĂILA Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evaluării: 16.11.2012 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,5089 LEI/ EURO, VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA, Valoarea de Piață raportată [abordarea prin comparație directă): 7.730 lei echivalent a 1.700 euro Valoarea estimată a redevenței anuale este de 762 lei (4,65 lei/mp). Valoarea estimată a redevenței lunare este de 63 lei (0.39 lei/mp). Data: 16.11.2012 Experti Evaluator Membru Titular A.N.EV.A.R. sc. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator Julian Cosmin Anaroniu . Pagină 2 din 3 „-uRapori ae evaluare imobiliară, zu INTRODUCERE Rezumatul lucrării Pagina de tiilu Cuprinsul PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului Ipoteze şi condiții limitative Obieciul, scopul şi utilizarea evaluării Baza dle evaluare, îipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Dreplurile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieţei ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declarația de conformitate [Cerlificarea valorii) Alegerea valorii finala ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Documentele evaluării Amplasament Expert Evaluator Julian Cosmin Andoniy Ă i ii i Pagină 3 din 31 „.„„Rapori de evaluare imobiloră Cosmin Androniu, experi evaluator de întreprinderi şi proprietăţi imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 6989 şi al Uniunii Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România cu Legitimaţia nr. 10186. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl. Al BE.:SE. ap, |& Telefon: 0722.635.370, Email: cfiiceQacos.ro Acest rapori de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate. privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că fiilul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea esie evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competeniă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate avuteniice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport suni incluse numai pentru a ajuta ciiitorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate: Se presupune că nu există aspecie ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate peniru asemenea situaţii sau pentru objinerea studiilor iehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; se presupune că proprietalea esie în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Eee Evaluator iulian Cosm Androne m me Pogină 4 din 3i „Raport de evaluore imobileră se presupune că ioate autorizajiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naţionale sau de câire organizaţii sau instituții Private, au fost sau poi fi obținuie sau reînnoite peniru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcţiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care poi afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecieze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că Nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietiijii. Nu se asumă nici o responsabiliate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acesi raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condlijii generale limitaiive: Orice proporție din valoarea estimată în acest rapori, între ieren şi consirucție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate psniru teren şi peniru Consirucții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepiuri parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestul raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face Public; Polrivit scopului acestei evalvări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară say să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conținutul acestui rapori, atât în totalitate sau în parte [în special concluziile, identiiatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public Prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținuie în acest rapori sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scuri şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Expeni Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 3] „„.Rapori de evaluare imobiliară Obiectul, scopul şi uțilizarea evaluării. Obiectul evalvării î constiiuie terenul situat în Brăila, si. Negru Vodă, nr. &A jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila, Scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului redevenței, în vederea concesionării . Utilizarea propusă peniru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, asia concesionarea. Yiilizatorul evaluării este clientul, S.C. ORNELI COM S.R,L. BRĂILA, „.„„.Baza de evaluare, tipul valorii estimaţe, Evalvatorii fac o distincţie clară înire termenii preț, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o iranzacţie reflectă situația de pe una sau mai multe piețe. Piaţa imobiliară este creafă de interacțiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor dle proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii, Valoarea poate avea multe înțelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea definiţiei optime depinde de context și de uzanțe. Pe Piață, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obiinut în viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani al unei Proprietăţi atât din punct de vedere al cumpărătorului căi și al vânzătorului. Deoarece scopul evaluării este evaluarea ierenului situat în Brăila, str, Negru Vodă, nr. &A, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila, în vederea concesionării. Valoarea de piață repreziniă suma estimată peniru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o iranzacție nepăriinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudeni şi fără constrângere. Definiție conform IVs = Cadrul general. Experi Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 6din 3! -.„Roperl de evaluare imobiloră Ali rnasanacaaereenaaet „Materialele şi sursele de informaţii utilizate, Pentru realizarea prezentului rapori de evalvare S-au uiilizat: o dlocumeniele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului da către Proprietar, respectiv solicitantul raporiului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare, ediţia a IX-a — 20] 1, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului rapori, fiind obligatorii începând cu data de 1 ianuarie 2012, respectiv: 5 > > > > v AA vV Y Standarde Iniernaționale de Evaluare (IVS): IVS - Cadrul general IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare IVS 102 - Implementare IVS 103 - Raportarea evaluării IVS 300 — Evaluări peniru raporiarea financiară. Anexă — Evalvarea imobilizărilor corporale din sectorul public; nEvaluarea proprietăţi imobiliare", Ediție a dova canadiană, Canaaa, 2002, traducere din limba engleză; Observaţii. şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietății supuse evaluării: Informaţii de pe internet Privind oferte din piaţă pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. „Drepturile dle propri ate evaluate, Dreptul de proprietate asupra terenului aparține Consiliului Loca! Municipal Brăila. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniy a Pagină 7 din 3 N „.„„ROPort de evaluare imobilară D.N „„Slauzețe die nepublicare. Raporiul de evaluare este confidențial pentru experiul evaluator şi peniru clientul declarat şi nici o responsabilitate referitoare la raport nu poaie îi acceptată de evaluator față de o terță persoană. Raporiul de evalvare nu poate îi publicat integral sau parțial şi nici inclus într- un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al expertului, cu specificarea formei şi contextul ui în care acesta va apare. Publicarea oricărei referințe sau valori incluse în acest raport de evaluare sau a numelui şi afilierii profesionale a expertului evaluator, NU esie permisă fără aprobarea scrisă a acestuia. Expert Evaluator Iulian Cosmin Andironiu Pagină 8 din 3i „„Raporl de evaluare imobilară „PREZENTAREA DATELOR „Identificarea imobilului, Imobilul se află în Brăila, sir. Negru Vodă, nr, SA, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila. Zona esie periferică — Şos. Baldovinești. „Descrierea amplasamentului. Imobilul se Compune din teren cu suprafața de 164 mp. Terenul nu are construcții. Terenul este plan, formă poligonală. Terenul nu este împrejmuit, Utilităţi: are acces la curent elaciric, apă-canal şi gaz metan. Vecinătățile sunt proprietăţi terenuri reziclențiale şi industriale. erierea consirucțiilor, Pe amplasament nu există construcții permanente. „Studiul pieței Definirea pieţei şi subpieţei: Standardul Internaţional de Evaluare GN 1 — «Evaluarea proprietății imobiliare» menţionează că: „e piață imobiliară poate fi definită ca interacliunea dinire persoane fizice sau entităţi care schimbă drepturi de proprieiate pe alte active, de obicei, bani, Pieţele imobiliare speciiice sunt definite prin tipul de proprietaie, localizare, potențialul de a genera venii, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile şi motivațiile investitorilor iipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de eniitățile care participă la schimbul de proprietăţi imobiliare. în schimb, Experi Evaluator Iulian Cosmin Androniu i i îi Pagină 9 din 3] „„„.Rapori de evoluare it 4 ÎI piețele imobiliare tac obiectul unei diversităţi de influențe sociale, economice, guvernamentale şi de medliu. în comparație cu pieţele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, pietele imobiliare încă suni considerate ineficiente. Această caracteristică este cauzată de mai mulți factori cum sunt o oferiă relativ neelastică şi o localizare fixă a proprietăţii imobiliare. Ca urmare, oferia de proprietăii imobiliare NU se adaptează rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piață,” Spre cleosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se avioreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale, Informaţiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj între cerere și ofertă, echilibrul atingându-se greu și fiind de scurtă durată. în funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietăţii imobiliare, motivațiile și vârsta participanților s-au creat tipuri diferite de pieţe imobiliare, precum: + Piața imobiliară rezidenţială; + Piața imobiliară comercială; + Piața imobiliară industrială; + Piața imobiliară agricolă; + Piața imobiliară specială. Având în vedere cele descrise în subcapitolele anterioare, se poate considera că în prezenț piaţa imobiliară, peniru toate tipurile de proprietăţi este o Piața inactivă, caracierizată o răâmânere în urma cererii și prețuri în scădere. În consecință, avem o piaţă a Cumpărăiorilor, pentru că aceștia pot obține prețuri mai mici pentru proprietăţile disponibile. Se estimează că dezechilibrul între cerere și ofertă pentru această zonă va genera și va Susține în continuare un nivel scăzut al preţului de vânzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare. Analizând piaţa imobiliară din dovă puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele: e Petermenscuriesteo piaţă a cumpărătorului, datorită perioadei de criză pe care o traversăm, caracterizată de preţurile relativ scăzute pe piață, + Pe termen lung piaţa imobiliară are o anumită stabilitate, deși va păstra Un număr scăzut de cereri de proprietăţi imobiliare, determinat de scăderea economiilor Populaţiei ca urmare a crizei economice, câi și ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influenţat și de o creștere a inflaţiei cu efect direci asupra dobânzilor practicate peniru creditul ipotecar. Pentru analiza pieţei imobiliare a proprieitijii evaluate se va face analiza pieţei pe două niveluri: * din punctde vedere al pieței largi, de ansamblu, * dinpunctde vedere al piejei in care concurează proprietatea evalvață. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 10 din 31 „—Rapori de evaluare imobiliară Analiza de piață aplicată unei proprietăţi specifice are o importanță deosebită în procesul de evaluare și nu trebuie confundată cu analiza generală de Piaţă sau cu alte studii similare, În cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piață araiă modul în care interacţiunea dinire cerere și oiertă afecisază valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotaţiilor și comportamentului participanților de pe piață, evalvatorul poate stabili atitudinile de piaţă privina tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piaţă oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietăţii evaluate. Evalvatorul irebuie să identilice relaţia dinire cerera și oferta concurențială de pe piata proprietăţii evalvaie. Această relație indică gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curentă. Valoarea de piață a unei proprieiăiţi este în mare măsură deierminată de poziţia sa competitivă pe piață. De acesa, în sensul cel mai larg, analiza de piață oferă informaţiile esențiale necesare peniru aplicarea celor trei abordări de evaluare. În intervalul de până la revoluția din 1989 s-a pus accent pe industrializarea forjată a economiei brăilene, în cadrul celei româneşii, în general. Pe lângă dezvoltarea întreprinderilor existente s-au pus în funcțiune C [...]