HCL 346/2012 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA E CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.83846 din 15.12.2012 Privind: Scoaterea la licitație publică în vederea concesionării a terenului în suprafață de 87,00 mp, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. 1 Decembrie 1918 nr. 116 bis, pentru reîntregirea proprietăţilor adiacente. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului şi cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 25380/29.06.2012, prin care S.C. „ELLA COM” S.R.L. Brăila solicită scoaterea la licitaţie publică în vederea concesionării a terenului în suprafață de 81,00 mp, situat în Brăila, str. 1 Decembrie 1918 nr. 116 bis; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; In conformitate cu prevederile art. 14 şi art. 15 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 212/2009, anexa 1.36 poziţia 6 din H.C.L.M. nr. 48/29.02.2012, completare a H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009; In baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTAR A ST E: Art.1: (1) Se aprobă scoaterea la licitație publică, în vederea concesionării, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafață de 81,00 mp, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. 1 Decembrie 1918 nr. 116 bis, pentru reîntregirea proprietăţilor adiacente. (2) La licitaţie pot participa doar proprietarii terenurilor limitrofe. Art.2: Terenul prevăzut la art. 1 se identifică în planul de amplasameni al bunului imobil, anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: (1) Preţul de pornire la licitaţie se stabilește în cuantum de 0,50 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenţei va fi actualizat anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.4: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CHIRIAC FRANCISK IULIAN ANI CONTRASEMNEAZĂ Nanu SECTE R, FUDULAICHE MIRCEA [39] SCARA 1:200 PLAN DE AMPLASAMENT ȘI DELIMITARE A IMOBILULUI Nr. Cadastral al terenului | Suprafaţa măsurată | Adresa imobilului 4 Str. 1 Decembrie 1916 nr, 116 bis 040| 91 mp Cartea Funciara colectiva nr. UAT Braila Cod unitate individuala (U) CF individuala EI ŞI [a NCP: 15239 1 3.75 2 423420 -- 423420 Ne) S ș = Î ss cn DT ai a P= [i 8 .. 9 3 Z a - FĂ W, aur JL 423410 6 9 li 5 = pa CN 4.40 e 5 NCP : 773065 A. Date referitoare la teren Nr. Cod grupa Categorie de Suprafata din | Valoarea de Mentiuni Parcela destinatie folosinta masuratori (mp) | impozitare ] TDI Ce 31 mp imprejmuit cu constructii la N si V constructii si nematerializat la E Total 31 mp nematerializat la S Accesul la teren se face pe suprafata imobilului cu numar cadastral 77306 B. Date referitoare la constructii Nr. Cod grupa Suprafata construita Valoarea de Mentiuni Parcela destinatie la sol (mp) impozitare Total Inventar de coordonate (Stereo 1970) Nr. X 4 Pet. [m] [m] 423423. 150]132488.088 423423, 155|132491.838 423403.822 |732491.869 423403.895|132487.410 423406.162|732487.541 423407, 352|132487.578 alu ul Intocmit: N 7 Se confirma suprâțeă j din masuratori si introducerea | imobilului in baza de date. AUTO ae E) zi = ei Ei] 2) z, DE 7 RIZARE ai i E BE Suprafata din masuratori S = 81 mp | Piţi et EU Al ata Suprafata din acte S = 8] mp Ș Stampila BOBIILA Tg SIRSHIE LILIANA — CONSILI rex ci (o Mou ni Gh IE [A PAGINA DE PREZENTARE OBIECT : TEREN AMPLASAMENT : BRAILA, STR. 1 DECEMBRIE 1918 NR. 116BIS, JUD. BRAILA FAZA : EVALUARE IMOBIL PROIECT NR_: 107.0. DATA. : IULIE 2012 BENEFICIAR_: S.C. ELLA COM S.R.LL. BRAILA EVALUATOR : ING. MARIA VASILE Legitimatie nr. 17006 4. Por? RAPORT DE EVALUARE OBIECT: Teren ADRESA: Braila, str. 1 Decembrie 1918, nr. 116bis, jud. Braila BENEFICIAR: S.C. ELLA COM S.RL. Braila lulie 2012 m EVALUATOR: Ing. VASILE MARIA Legitimatie nr. 17006 EVALUATOR Ing. Vasile Maria RAPORT DE EVALUARE Prezentul raport de evaluare a fost intocmit de ing. Vasile Maria, evaluator autorizat UNEAR cu legitimatia nr. 17006. Raportul s-a întocmit la solicitarea S.C. ELLA COM S.R.L. Braila, prin reprezentantul sau legal, administrator Amarfoaiei Constantin, in vederea stabilirii valorii actualizate a activului — teren in Mun. Braila - in scopul concesionarii pentru reintregirea proprietatii. 1.PREZENTAREA ACTIVULUI DE EVALUAT: Prezentul raport are drept obiectiv evaluarea imobilului — teren — situat in mun. Braila, str. 1 Decembrie 1918, nr. 116bis, jud. Braila, proprietatea MUNICIPIULUI BRAILA — DOMENIUL PRIVAT, conform HCLM 48/2012- pozitia 6 din anexa, adeverinta nr. 2750/13.03.2012, inscris in CF 80401 a loc. Braila cu nr. cadastral provizoriu 80401 conform incheiere si extras CF nr. 20134/17.05.2012. La întocmirea raportului de evaluare s-au luat în considerare constatarile din teren, respectiv declaratiile si documentatia tehnica pusa la dispozitie de solicitant. La adresa amintita s-a identificat terenul conform documentatiei tehnice pentru intabulare cu planuri si schite. Imobilul este detinut in proprietate conform documentelor mentionate. Imobilul constituit din teren intravilan este marginit de constructii la N si V iar la E si S nu este delimitat de imprejmuiri. Racordurile Ia utilitati sunt la limita proprietatii. Accesul la teren se face cu servitute de trecere, pe suprafata imobilul cu nr. Cadastral 77306 care are destinatie rezidentiala si este proprietatea S.C. ELLA COM S.R.L. Braila. Amplasarea imobilului este in zona centrului istoric al municipiului. Terenul are suprafata totala de 81 mp si deschiderea de 4,40 m. 2. EVALUAREA PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE Valoarea de piata a imobilului-activ A Ul prin metoda comparatiei de piata este constituita din valoa fga fir) studierea a Legitimatia Nr. 17006 Specializarea: 2 trei oferte de proprietati comparabile la care s-a aplicat un coeficient de negociere de 10% (anexa 6-M). Toate informatiile au fost obtinute de pe piata imobiliara (agentii imobiliare, internet). Valoare de piata: 24.863 RON (5.500 EUR) VALOARE ACTIV: 24.863 RON (metoda comparatiilor directe) (echivalent) 5.500 EUR* *Cursul valuatar la data evaluarii- 4,5206 RON/EUR (11.07.2012) 3 ANALIZA VALORICA - opinia evaluatorului Avand in vedere ca metoda cea mai adecvata pentru evaluarea acestui bun imobil este metoda comparatiilor directe, evaluatorul considera ca valoare a imobilului valoarea obtinuta la punctul 2, respectiv VALOARE ACTIV: 24.863 RON (metoda comparatiilor directe) (echivalent) 5.500 EUR* 4. DETERMINAREA REDEVENTEI Tinand cont de caracteristicile terenului, de scopul concesiunii — aceea de reintregire a unei proprietati rezidentiale adiacente - se propune o perioada de recuperare maxima a valorii terenului de 49 ani. 24.863 RON/(49 ani x 12 luni) = 42 RON/ luna (504 RON/an) 42 RON/81 mp = 0,5 RON/mp/luna 504 RON/81 mp = 6 RON/mp/an VALOARE REDEVENTA : 504 RON/an (echivalent) 111 EUR/an 5. BAZELE EVALUARII VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va îi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Zi pasorizat îi Memă> SS LAS VASILE A MARIA : Legitimatia Nr. 17006 Specializarea: EPI, EBM Sg Vana po Cea mai buna utilizare este definita astfel : « Utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare. » Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din urmatoarele situatii: cea mai buna utilizare a terenului liber cea mai buna utilizare a terenului construit. Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca patru criterii. Ea trebuie sa fie: + permisibila legal — aici se analizeaza reglementarile privind zonarea, restrictiile de construire, normativele de constructii, restrictiile privind constructiile din patrimoniu si siturile istorice, impactul asupra mediului, clause din contractul de inchiriere; + sa fie posibila fizic — implica dimensiunile, forma, suprafata, structura geologica a terenului si accesibilitatea unui lot de teren si riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundatii), precum si capacitatea si disponibilitatea utilitatilor publice (cum ar fi canalizare, apa, linie de transport energie electrica, gaze, agent termic), conditiile fizice; e de asemenea trebuie sa fie fezabila financiar — implica analiza si prognoza veniturilor generate de proprietate din care se vor scadea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit unde este cazul) obtinandu-se astfel profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu si daca aceasta este mai mare sau egala cu cea asteptata de investitori pe piata, atunci utilizarea este fezabila. e De asemenea utilizarea trebuie sa fie maxim productiva — dintre utilizarile fezabile, cea mai buna utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduala a terenului, in concordanta cu rata de fructificare a capitalului ceruta de piata pentru acea utilizare. In situatia in care clădirile existente vor rămâne în continuare, cea mai bună utilizare se bazează pe situaţia în care se pot maximiza beneficiile sau veniturile pe care le produce proprietatea, prin aceste constructii. Tinand seama de aceste considerente cea mai buna utilizare, in acest caz se va face analiza celei mai bune utilizari considerand terenul construit. Analiza efectuată a presupus culegerea unor informaţii de pe piaţa spaţiilor similare, precum şi studierea alternativelor posibile de folosire a acestora. În analiza celei mai bune utilizări, care a avut în vedere situaţia actuală de teren pentru constructii, au rezultat următoarele: Suprafata de teren este de dimensiuni mici si accesul se face indirect, prin alt lot. In cazul de fata, analiza CMBU este in mare masura simplificata, intrucat imobilul — teren — in cauza se preteaza cel bine la reintregirea proprietatii. MARIA Legitimatia Nr. 17006 Specializarea: EPI, EBM Vatabij_29 4 In concluzie, fata de tendinta zonei, precum si conditiile actuale economice este deplin recomandata, cel putin pe termen mediu, utilizarea in continuare a proprietatii, conform destinatiei actuale. Raportul de evaluare s-a întocmit cu respectarea urmatoarelor acte normative: - Decretele nr. 216/1981; 256/1984; 61/1990; 93/1998; - Legile nr. 61/1968; 6/1993; 15/1994; 10/1995; 64/1995; 44/1998; 99/1999; 85/1992; 79/1997; 18/1991; 114/1996; 27/1994; 7/1996; 137/1995; 50/1991; 33/1994 - H.G. 834/91;945/90; 26/92; 177/179/206; 964/1998; 376/1994; 273/1994, 925/1995; 20/1996; 1553/18.12.03 - Cataloagele de reevaluare mijloace fixe ale Comisiei Centrale de inventariere a mijloacelor fixe; - Buletinele statistice ale Comisiei Nationale de Statistica si Buletinele Tehnice ale Corpului Expertilor Tehnici din România; - Ordinele 4/D/1991, 10N/1991; 2/2000; 125/1996; - Metodologia de evaluare a bunurilor imobile si mobile practicata de UNEAR. 6.CLAUZA DE NEPUBLICARE Prezentul raport de evaluare sau orice referire la el sa nu fie inclus in nici un document destinat publicitatii si nici sa nu fie publicat in nici un fel fara acordul scris si prealabil al evaluatorului, cu specificarea formei si contextului in care ar urma sa apara. 7.RESPONSABILITATEA FATA DE TERTI Acest raport de evaluare este destinat pentru scopul si numai pentru uzul S.C. ELLA COM S.R.L. Braila. Raportul este confidential pentru destinatar si evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate pentru nici o persoana, niciodata si in nici o circumstanta. 8. DECLARATIE PRIVIND CONDITII LIMITATIVE + Acest raport de evaluare a fost elaborat de ing. Vasile Maria in calitate de consultant al clientului, avand la baza informatiile puse la dispozitie de catre S.C. ELLA COM S.R.L. Braila si urmeaza a fi folosit pentru stabilirea valorii actualizate a activului in vederea impozitarii. * |n elaborarea lucrarii au fost luati in considerare toti factorii care au influenta asupra valorii, nefiind omisa deliberat nici o informpatie=si, dupa cunostinta evaluatorului, toate acestea sunt corecte. Că e Activul a fost vazut si inspectat de catre evaluato . 5 Evaluatorul a prezentat in raport elemente descriptive si schite ale activului, pentru a da o imagine cat mai completa asupra dimensiunilor si starii acestuia si a ajuta pe client in aprecieri corecte cantitative si calitative privind activul. Evaluatorul nu va putea fi facut raspunzator pentru existenta unor vicii ascunse (neaparente) privind constructiile si/ sau factori de mediu care ar putea influenta in vreun sens valoarea activului, acesta neavand competentele necesare si, prin urmare, nu poate da nici o garantie referitoare la starea tehnica sau economica a activului. Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica de detaliu si nici nu a inspectat acele parti ale constructiilor care sunt acoperite sau inaccesibile si, in consecinta, aceste parti au fost considerate in stare tehnica foarte buna. Evaluatorul a obtinut informatii, estimari si opinii ce au fost evidentiate in raportul de evaluare de la surse pe care el le considera credibile si nu isi asuma nici o responsabilitate in privinta completitudinii si corectitudinii datelor furnizate de client si terte persoane. + Evaluatorul a presupus ca activul evaluat se conformeaza sistematizarii zonei, detine toate avizele, autorizatiile si cerificatele necesare utilizarii sale si ca acestea vor putea fi realizate in viitor, daca va fi necesar. + Previziunile sau estimarile privind exploatarea activului sunt bazate pe informatiile primite de la “operator” in conditiile curente ale pietei, intr-o economie specifica perioadei de tranzitie. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba functie de conditiile economice ce pot apare ulterior evaluarii. * Evaluatorul nu are nici un interes prezent sau viitor in S.C. ELLA COM S.R.L. Braila. + Evaluatorul isi asuma intreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate in prezentul raport de evaluare. Prezentul raport de evaluare are un numar de 5 pagini dactilografiate si anexe. Raportul a fost multiplicat în trei exemplare din care doua la beneficiar si unul la evaluator. 9. ANEXE: Thorechhh ok Phh: + Anexa F3 (fisa de calcul) pr SAN, e Acte de proprietate fu cea MA e Fotografii i cal 11.07.2012 |