HCL 334/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTLTARARIEA NR.SBA4 din 29.05.2025 Privind: Completarea Inventarului Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr.325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul G, Subcap. G6 cu două noi poziții nr.519 și nr. 520 — terenuri situate în Municipiul Brăila, str.Mihail Kogălniceanu, adiacent Bl. A5 și str. Mihail Kogălniceanu, adiacent Bl. A6 conform documentaţiei cadastrale și a raportului de evaluare nr.201030/26.05.2025, precum și declararea acestora ca fiind bunuri de uz public. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 554, alin. (1), art. 557 alin. (2) și alin.(4), art.858 și art. 888 din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 10 alin. (2) și art. 41 alin. (5) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. h) din Legea nr.273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, Ordinului Directorului General al A.N.C.P.I. nr. 600/2023, pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, precum și ale O.M.F.P. nr.1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), art. 155 alin. (1) lit. d) și alin. (5) lit.d) și art. 286 alin. (1) și alin. (4) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul : administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTLARA STIE: Art.1 Se aprobă completarea Inventarului Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr.325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul G -— „Sisteme de infrastructură privind administrarea domeniului public cu terenurile aferente”, Subcapitolul G6 — „Spaţii verzi, locuri de joacă și parcări”, cu două noi poziţii, poziţia nr. 519 și poziția nr. 520, terenuri situate în Municipiul Brăila, str. Mihail Kogălniceanu, adiacent Bl. A5 și str. Mihail Kogălniceanu, adiacent Bl. A6 conform documentaţiei cadastrale și a raportului de evaluare nr.201030/26.05.2025 conform documentației cadastrale și a raportului de evaluare nr.201030/26.05.2025 prevăzut în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Bunurile menţionate la art. 1, având datele de identificare prevăzute în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre, se declară ca fiind bunuri de uz public și se vor avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN yr F-PO-09-02.01.05/rev.0 rex WE 1 24 fra ne. 837 143.0. 2025 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BRAILA 26 MAI 2025 RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TEREN: 1. Braila,Str. Mihail Kogalniceanu, adiacent blA5 2. Braila,Str. Mihail Kogalniceanu, adiacent blAG Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: 'Trocan Corneliu-Alexandru- leg. 16782 'Trocan Cornel — leg.16781 CAPI. INTRODUCERE SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — EVALUARE TEREN+TROTUAR Localizare Il. Braila,Str. Mihail Kogalniceanu, adiacent DIAS 2 Braila,Str. Mihail Kogalniceanu, adiacent blAG Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii juste cu scopul actualizarii Inventarului Domeniului Public al Municipiului Braila Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport Data evaluarii Data raportului Tipul valorii estimate Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) "pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti Date referitoare la înscrierea proprietăţii în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Dreptul de proprietate evaluat Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate Evaluarea a fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 5.0550 lei CONCLUZII EVALUARE DENUMIRE VALOARE JUSTA TEREN Braila,Str. Mihail Kogalniceanu, adiacent blIA5 67232 Braila,Str. Mihail Kogalniceanu, adiacent blA6 68243 DATA SEMNATURA, A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate și corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2022 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. Semnatura, CAP Il. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru ȘI COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2025 r. valabilă 2025 EVALUATORULUI itimaj Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru yahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2025! Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelEyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii juste; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terț, niciodată şi în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii juste a terenurilor în, in vederea EVALUARII inregistrarii in contabilitate. TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de justa. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2022 iar valoarea justa si de piata este definita astfel: „Valorea justa” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) "pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti” DATA EVALUARII Data evaluarii Data raportului Data inspectiei 23.05.2025 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII Pe parcursul evaluării au fost colectate și analizate date și informaţii cu privire la subiectul evaluării. Inspecţia realizată a fost una neinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe proprietate Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricţionează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate părţile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării și colectării datelor despre bunurile evaluate, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceea ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost; A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă - Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării - schiţe ale clădirii. - Suprafaţele construcţiilor preluate din documentele de proprietate disponibile şi schiţele furnizate - Gradul de utilizare şi modul de exploatare al construcţiilor - Istoricul proprietăţilor ii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro „www.olx.ro, www.multecase.ro., www. lajumate.ro, etc - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze: - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii în afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; - Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabi! (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu: -Ținând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; - Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. - Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. - Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; - Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; - Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale şi încă un interval de timp limitat după această dată. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. - Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; - Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea în chestiune; - Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului; -Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Ipoteze speciale : - Nu au fost identificate ipoteze speciale |. RESTRICTII DE Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai UTILIZARE, pentru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nicio responsabilitate daca este transmis altei DIFUZARE SAU persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara PUBLICARE acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului in care ar urma sa apara. În conformitate cu uzanţele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general când are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei specifice şi scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile şi cunoscute de acesta la data evaluării. Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul clientului şi destinatarului menţionaţi la punctele anterioare Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui ter a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. ]. DECLARATIA Raportul de evaluare este întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare ANI:VAR 2022 CONFORMITATII CU Standardele de evaluare SEV, care au stat la baza elaborării lucrării, sunt: SEV NISEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadru general) NSEV 101 — Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) TISEV 102 — /mplementare (IVS 102) ȚISEV 103 — Raportare (IVS 103) ITISEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) Ghidurile de evaluare (GEV), care au stat la baza elaborării lucrării, sunt: INGEV 630 — Evaluarea bunurilor immobile K. DESCRIEREA În conformitate cu activitățile specifice realizate în vederea evaluării, raportul este realizat în conformitate RAPORTULUI cu prevederile Stundardelor de Evaluare ANEVAR, ediția 2022 şi conform cerinţelor de raportare cuprinde mai multe capitole şi anexe ce includ: sinteza evaluării, termenii de referință ai evaluării, prezentarea datelor, evaluarea proprietatilor, concluzii şi anexele raportului de evaluare CAPIII. DESFASURAREA EVALUARII A. DATE DESPRE ARIA DE PIATA , ORAS, VECINATATI SI LOCALIZARE 1. Zona Mihaila Kogalniceanu ZONA DE AMPLASARE Zona Mihaila Kogalniceanu ARTERE IMPORTANTE = Auto: DE CIRCULAŢIE ÎN APROPIERE - Str. Mihail Kogalniceanu = Magistrale metrou: NU Calitatea reţelelor de transport: BUNA CARACTERUL EDILITAR Tipul zonei AL ZONEI "1 zona rezidentiala In zona se află Reţea de transport în comun în apropiere "1 Unităţi comerciale în apropiere: magazine suficiente, bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate, Altele UTILITĂŢI EDILITARE = Reţea urbana de energie electrică: existentă in zona = Reţea urbana de apă: existentă in zona Re [...]