HCL 332/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OOTLTARNRAREA NR.2232 din 15.06.2023 Privind: Modificarea elementelor de identificare și a valorii de inventar ale bunului denumit generic „Punct termic — PT6 Hipodrom”, înscris în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr.325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul D - „Sisteme de alimentare cu energie termică, cu terenurile aferente”, poziția nr. 134, conform documentației cadastrale și a raportului de evaluare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul de specialitate al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 554 alin. (1), art. 557 alin. (2) și alin. (4), art.858 și art. 888 Cod Civil, art. 10 alin. (2) și art. 41 alin. (5) și alin. (511) din Legea nr. 7/199%6 a cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin.(1) lit. h) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, Ordinului Directorului General al A.N.C.P.I. nr. 600/2023, pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, precum și ale O.M.F.P. nr.1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare, precum și H.C.L.M. nr. 61/27.02.2014, H.C.L.M. nr. 257/ 19.09.2014, H.C.L.M. nr.420/21.12.2015, H.C.L.M. nr. 497/24.09.2018 și H.C.L.M. nr. 72/28.02.2019; În baza art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. c) și art. 155 alin. (1) lit. d) și alin. (5) lit.d) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă modificarea elementelor de identificare și a valorii de inventar ale bunului denumit generic „Punct termic — PT6 Hipodrom”, înscris în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr.325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul D - „Sisteme de alimentare cu energie termică, cu terenurile aferente”, poziţia nr.134, conform documentaţiei cadastrale și a raportului de evaluare, potrivit anexelor nr.1, 2 și 3, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.2 Bunul menţionat la art. 1 din prezenta hotărâre se va avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. _— // PREȘEDINTE/BE ȘEDINȚĂ, DOINIȚA CIOCAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NR. 1 LA H.C.L.M. BRĂILA NR.2329)_/ 19.06 2043 Datele de identificare ale bunului aparținând domeniului public Capitolul D „Sisteme de alimentare cu energie termică, cu terenurile aferente” Codul de Denumirea Elemente de identificare Anul Valoarea de Situaţia Ne, | clasificare bunului dobândirii inventar juridică crt, sau după -lei- Denumire act caz al dării de proprietate în folosință sau alte acte doveditoare 134 1.6.5. Punct PT 6 Hipodrom 1975 426.340,00 Raport de termic Cartier Hipodrom, Aleea Învățătorilor, evaluare nr. adiacent bl. P4 92/12.06.2023 ECE H.C.L.M. ădire cărămidă, parter, Brăila nr Suprafaţă construită la sol = 429 mp pietei | Suprafaţă desfășurată = 429 mp "504 fErâ= HICLM. Suprafaţă teren = 429 mp Brăila nu 325/2011 H.C.L.M. Brăila nr. 420/2015 PREȘEDINTE ) A .— == E So) (apese ANEXA NE. 2 14 Heim WR 3287 502023 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr 114 Bacău, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.UI RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office. săQsierraquadrant.ro aa (PR ip E) SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 iNet (so 9004 RAPORT DE EVALUARE SQBR. 92 / 12.06.2023 Proprietate industrială — Punct termic 6 - Hipodrom, Aleea Invăţătorilor PROPRIETAR: Municipiul Brăila prin administrator S.U.P.A.F.L.C. Brăila DESTINATAR: S.U.P.A.F.L.C. Brăila ; ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. IUNIE 2023 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE INDUSTRIALĂ Punct Termic 6 — Hipodrom Către, S.U.P.A.F.L.C. Brăila Va transmitem anexat, raportul de evaluare detaliat, al proprietății industriale foarmate din clădire și teren — Punct Termic 6 — Hipodrom, aflată în localitatea Brăila, Aleea Învățătorilor, adiacent bl. P4, jud. Brăila. La solicitarea clientului, dreptul de proprietate, precum și supafață terenului și a spațiului, au fost preluate din documentaţia pusă la dispoziţia evaluatorului de către acesta, Evaluatorul neavând la dispoziţie un extras de carte funciară. Scopul evaluării, este estimarea valorii juste, a proprietății menţionate, în vederea raportării financiare, conform reglementărilor în vigoare, la data de 12.06.2023. Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 09.05.2023 + 12.06.2023. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 12.06.2023. Valoarea este raportată în lei. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 11.06.2023, respectiv: 1 € = 4.9560 lei. Rezultatul evaluării Având în vedere cantitatea, calitatea informaţiilor deţinute ca urmare a analizelor efectuate, adecvarea abordărilor prezentate, principiul prudenței și condițiile limitative expuse în prezentul raport de evaluare, evaluatorul opinează că valoarea justă estimată la data de 12.06.2023, în baza calculelor efectuate este de: V Proprietate industrială — P.T.6 — Hipodrom = 426.340 lei V Spaţiu industrial — P.T.6 - Hipodrom = 88.042 € Raportul a fost pregătit în conformitate cu legislația în vigoare. Valorea estimată a fost corectată pe baza standardelor și metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR. Considerentele privind valorea estimată sunt: + valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport; e în estimarea valorii s-a ținut cont de principiul prudenţei; valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale; valoarea este o predicție; valoarea este subiectivă; evaluarea este o opinie asupra unei valori; a p— valoarea nu conţine T.V. RA SIERRA QUADRANT CONSUL) MEMBRU CORPORATIV iq Ing. Dan Anghel - Expert. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE INDUSTRIALĂ a Punct Termic 6 — Hipodrom ACTE 02 oc. Dos CERTIFICAREA VALORII Pa i 4 2 3 SIERRA QUADRANT CONSULTING GROUP S.A., prin evaluator ANGHEL EMIL DAN, declara că evaluarea a fost făcută în totalitate în concordanţă cu Ghidul de Evaluare — GEV 500 şi confirma că: e Prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. e Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în acest raport. e Evaluatorulnua avutnici un interes asupra clădirilor evaluate. e Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Ghidul de Evaluare - GEV 500. e Dupa cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților. e Onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului. e Evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. e Evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de clădire care este evaluată. e Evaluatorula efectuat o inspecţie personală a clădirii. e Nicio persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e Nicirealizarea evaluării şi nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUAD MEMBRU CORI S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE INDUSTRIALĂ Punct Termic 6 — Hipodrom CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării, îl constituie proprietatea industrială foarmată din clădire și teren - Punct Termic 6 — Hipodrom, aflată în localitatea Brăila, Aleea Învățătorilor, adiacent bl. P4, jud. Brăila. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este estimarea valorii juste, a proprietății menționate, în vederea raportării financiare, conform reglementărilor în vigoare, la data de 12.06.2023. 1.3. Definirea valorii și data estimării Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 12.05.2023. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii juste s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR: SEV 100 — Cadru general SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii SEV 102 — Documentare si Conformare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 105 — Abordari si metode de evaluare SEV 230 — Drepturi asupra proprietații imobiliare GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR se pot preciza următoarele: VALOAREA JUSTĂ (conform Standardelor ANEVAR) este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacţie reglementată între participanții de pe piaţă, la data evaluării. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin comparații de piață pentru estimarea valorii de terenului. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este exprimată în lei și nu cuprinde taxă pe valoare adaugată. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 11.06.2023, respectiv: 1 € = 4.9560 lei. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate evaluat, este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de către beneficiar, precum și din declaraţiile acestuia (fără a se face investigaţii / verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). La solicitarea beneficiarului, dreptul de proprietate, a fost luat în considerare, așa cum reiese din declarațiile acestuia, Evaluatorul neavând la dispoziție un extras de carte funciară. 1.6. Ipoteze și condiţii limitative Evaluatorul a inspectat personal proprietatea supusă evaluării. Locaţia proprietăţii și limitele precizate se consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf / topometrist / geodez și în consecință nu are capacitatea de a măsura și garanta că informaţiile așa cum au fost indicate și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate și cu cele cadastrale. Acest raport, are ca obiect estimarea valorii juste pentru proprietatea identificată și descrisă în prezenta lucrare în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziţie de către proprietar. Orice neconcordanţă între proprietatea identificată și documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietate atestată de documentele de proprietate. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE INDUSTRIALĂ ha Punct Termic 6 — Hipodrom Principalele ipoteze și limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. lpoteze: evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil daca nu se specifica altfel; informatiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; evaluatorul a obţinut informaţii, estimări și opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; nu s-au primit de la beneficiar elemente referitoare la costurile unor lucrari de extindere „sau modernizare care să conduca la cresterea duratei de viata a cladirii, sau la cresterea capacitatii de exploatare; se presupune ca aceasta cladire este detinuta cu responsabilitate și ca se aplica un management competent al acesteia; se presupune că aceasta cladire este în concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricţţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale cladirii, structurii construcţiei, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; se presupune că utilizarea proprietăţii corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; nu se detin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul cladirii evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere cladirea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; au fost inspectate doar acele părţi ale construcţiei care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părţi sunt în aceeaşi stare; evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat să ofere consultanta ulterioara sau să depuna marturie în instanţă în legatura cu aceasta cladire evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente în aceasta privinta; prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului și evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, cu exceptia celor mentionate în prezentul raport, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; evaluatorul presupune ca cititorul și/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de constructie disponibile și toate contractele de inchiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza cladirea. 1.6.2. Condiţii limitative: Nu ne asumăm răspunderea pentru evoluția pieței specifice, se recomandă să se ţină cont de tipul proprietății, de cererea curentă pentru astfel de proprietăți, de piața specifică precum și de nevoia de expunere mai îndelungată pe piață. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță cu privire la patrimoniul in chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de întelegeri în prealabil. Nici prezentul raport, nici parți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. A Co S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE INDUSTRIALĂ Punct Termic 6 — Hipodrom Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar / destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (contractul de vânzare cumpărare, extras de carte funciară, documentaţie topografică); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile construcţiilor, schiţele, planurile de situaţie puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar / utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Valoarea exprimată în prezentul raport nu reprezintă valoarea pentru asigurare. 1.7. Sfera evaluării Având în vedere scopul evaluării, respectiv “ Scopul evaluării este estimarea valorii juste, a proprietății menţionate, în vederea raportării financiare, conform reglementărilor în vigoare, la data de 12.06.2023. *, evaluatorul a utilizat următoarele surse și baze de date, considerate credibile, la data evaluării: Informaţii despre proprietăți similare care s-au ofertat spre vânzare sau s-au vândut deja, precum și cereri de vânzare ale unor obiective similare din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism; Informaţii privind piața imobiliară specifică (prețuri, nivelul chiriilor, etc.); Baza de date a evaluatorului; Banca Naţională a României BNR; Website-uri cu anunțuri imobiliare, agenții imobiliare; Date preluate din baza de date a Institutului Naţional de Statistică; Date preluate din baza de date a Comisiei Naţionale de Prognoză. De asemenea Evaluatorul a folosit informaţii culese și din: Ghidul de evaluare — GEV 500 - Determinarea valorii impozabile a clădirilor; Ordonanța Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2013, cu modificările și completările ulterioare. Cataloagele: > COSTURI DE RECONSTRUCŢIE - COSTURI DE ÎNLOCUIRE CLĂDIRI DE BIROURI Ș [...]