HCL 317/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARAREA NR.2317 din 15.06.2021 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul „Construire Depozit Cutii Valori”, la adresa din Municipiul Brăila, str. Dumbrava Roșie — Mircea Mălăeru nr. 2-2C-80, inițiat de societatea RELDO S.R.L. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa domnului Primar al Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererile societăţii RELDO S.R.L. Brăila, înregistrate la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 7359/10.03.2021 și 14521/18.05.2021, precum şi H.CL.M. Brăila nr. 607/31.10.2018, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General al Municipiului Brăila şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 2/31.01.2001, până la data de 31.12.2023; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului întocmite de către Direcţia Arhitect Şef, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47, art. 481 alin. (4) şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, art. 35 alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr. 350/2001, Ordinul Ministrului Dezvoltării şi Turismului nr. 2701/2010, modificat prin Ordinul nr. 835/2014, Ordinul nr. 176/N din 16.08.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul —cadru al planului urbanistic zona!” — Indicativ GM- 010-2000 şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 156/20.04.2011; În baza prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin.(6) lit.c) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin.(3) lit. e), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL și REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM aferent, pentru obiectivul „Construire Depozit Cutii Valori”, la adresa din Municipiul Brăila, str. Dumbrava Roșie — Mircea Mălăeru nr. 2-2C-80, iniţiat de societatea RELDO S.R.L., conform anexelor nr. 1 și 2, părți integrante din prezenta hotărâre. l Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta documentaţie de urbanism este valabilă 5 ani de la data aprobării. Art.4 În termen de 15 zile de la aprobarea în Consiliul Local Municipal Brăila, un exemplar din documentaţia de amenajare a teritoriului sau de urbanism aprobată, se transmite de către inițiatorul documentaţiei, respectiv societatea RELDO S.RL., în format tipărit și în format digital, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, pentru preluarea în Observatorul Teritorial Naţional. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi și o va aduce la cunoștință publică. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, 2 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN di F-PO-09-02.01.03/rev.0 E) limită lot tuar lmită lot în trotuar OI carosabil 100250 |___| 450 00 0508,50 PROFIL "A" sc, 1:200 = Ţ POT max = 42% CUT max = 0,85 AUTODROM + | 7 CONSTRUIRE DEPOZIT CUTII VALORI PU | REGLEMENTĂRI URBANISTICE [2) AAIEXA IE LEGENDĂ 249 0010 Ar, a/86.209/ eeeoee LIMITA ZONEI STUDIATE ———— LIMITA TEREN CE A GENERAT PUZ ———— RETRAGERE MINIMĂ OBLIGATORIE: 3M LA STR. DUMBRAVA ROȘIE e zONIFICARE FUNCȚIONALĂ ZONA MIXTĂ: M MIP] SUBZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE, CU ACCESIBILITATE MEDIE ȘI REPREZENTATIVITATE LOCALĂ ÎN INTERIORUL INSULELOR URBANE POT max = 42%: CUT max = 0,85 ZONA SPAȚIILOR LIBERE ȘI PLANTATE, SPORT ȘI AGREMENT EEVABIZ] SPAŢII PLANTATE DE PROTRCȚIE A CĂILOR DE COMUNICAȚIE (] LOCUINȚE INDIVIDUALE PE LOT ÎN AFARA ZONEI STUDIATE EZI2 7] ZONA CĂI DE COMUNICAȚIE FEROVIARĂ ÎN AFARA ZONEI STUDIATE e CIRCULAȚII EEE) CIRCULAȚII CAROSABILE MODERNIZATE [—] PROSPECT STRADĂ PROPUS PENTRU TRASARE, PROFILARE ȘI MODERNIZARE O REȚELE LINIE ELECTRICĂ AERIANĂ DE MEDIE TENSIUNE e RESTRICȚII / INTERDICȚII LIMITA ZONEI DE PROTECȚIE A CĂII FERATE (100M) - SE PERMITE CONSTRUIREA DOAR CU AVIZUL SNCFR EEE] ZONA DE SIGURANȚĂ A CAII FERATE (20M) - INTERDICȚIE DE CONSTRUIRE CU EXCEPȚIA INSTALAȚIILOR DE SEMNALIZARE ȘI SIGURANŢĂ A CF ȘI ZONA PROTECȚIE LEA MEDIE TENSIUNE (24 M) nume semnătura sca întocmit arh. Doru Bârleanu BILANŢ TERITORIAL OMÂ > a A “73 EXISTENT PROPI | ZONE FUNCȚIONALE SUPRAFAȚA (mp) % [SUPRAFATA (mmp] £/ Baal PI LOCUINŢE 525 2,24 [e |___ Ei SERVICII 11910 50,80 (A DEPOZITARE 2302 9,82 - ÎNSA ZONA MIXTĂ MIB = - 15045 SE jos | TEREN VIRAN 374 1,60 - i EA CIRCULAŢII CAROSABILE ŞI PIETONALE 2625 11,20 2691 11,48 ii SPAȚII VERZI DE PROTECȚIE 5707 24,34 5707 24,34 a mii | TOTAL 23443 100,00 23443 | 100,00 N DE A] * DORU BÂRLEANU"- BIROU INDIVIDUAL De Aanirecruaă |ESNEfiClAr: proiect nr, dl] ÎNREGISTRAT LA FILIALA OAA "DUNĂREA DE JOS", BRĂNA - GALAȚI CU NA. 30 SC RELDO SRL 4/2021 ra: |Titiu proiect: faza: CONSTRUIRE DEPOZIT CUTII VALORI | pyz str. Dumbrava Roşie - str. Mircea Mălăeru, nr. 2-2C - 80 | 11:1000 data: martie 2021 Titlu planșă: N REGLEMENTĂRI URBANISTICE 2 planșa nr, _OÎMEXA AD E PICE ARIPA 06.307. REGULAMENT aferent PLAN URBANISTIC ZONAL “CONSTRUIRE DEPOZIT CUTII VALORI”, Municipiul Brăila, str. Dumbrava Roşie - str. Mircea Mălăeru, nr. 2-2c - 80 L. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism este o documentaţie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor şi amenajările aferente zonei studiate. Regulamentul local de urbanism însoţeşte Planul Urbanistic Zonal şi explicitează, detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale PUZ. Regulamentul local de urbanism constituie un act de autoritate al administraţiei publice locale şi se aprobă de către Consiliul Local al Municipiului Brăila pe baza avizelor obţinute în conformitate cu solicitările din Avizul de oportunitate. Modificarea regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal şi, implicit, ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare, pe care a urmat-o şi documentaţia initială. 2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII La baza elaborării RLU aferent PLANULUI URBANISTIC ZONAL -— “CONSTRUIRE DEPOZIT CUTII VALORI” stau: o Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările si completarile ulterioare (RLU intră în vigoare dupa aprobarea sa în Consiliul Local Municipal Brăila şi nu poate fi modificat decât în condiţiile si în limitele prevederilor legale prevăzute în Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările si completările ulterioare); o Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, actualizat până la data de 30 dec. 2014; o "Ghidul privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism — Indicativ GM-007-2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/110.04.2000”; o “Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zona!” (indicativ GM-010-2000, aprobat cu OMLPAT nr. 176/N/16.07.2000); Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată; Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia; Legea nr. 153/2011 privind îmbunătăţirea condiţiilor ambientale; Legea nr. 24/2007 privind reglementarea şi administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localitătilor, cu modificările ulterioare; Noul Cod Civil, republicat in M. Of. Nr. 505 din 15 iulie 2011 şi Legea nr. 74/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 187/2009 privind Noul Cod Civil; Hotararea Guvernului nr. 349/ 2005 privind depozitarea deşeurilor; o Ordinul 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane; 0000 [e] [e) le) o O.U.G. nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificările şi completările ulterioare, aprobata prin Legea nr. 265/2006 cu modificările şi completările ulterioare; o Ordin nr. 1296/2017 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea şi modernizarea drumurilor; o Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 cu privire la aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului în elaborarea şi revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului şi de urbanism; o Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populatiei, cu modificările ulterioare; o Ordinul ANCPI 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; o H.C.L nr. 156/2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului; 3. DOMENIUL DE APLICARE Regulamentul local de urbanism stabileşte normele obligatorii pentru autorizarea executării, modificării sau demolării construcţiilor. Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins între limitele planului urbanistic zonal conform cu specificaţiile din planşa 2 — Reglementări urbanistice- zonificare, teritoriu cuprins în intravilanul municipiului Brăila. II. REGULIDE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR ÎN ZONA STUDIATĂ 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ŞI PĂSTRAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT. Toate construcţiile şi amenajările se vor executa în condiţiile păstrării integrităţii mediului natural din zonele aferente terenului studiat. Pe terenul studiat şi în zona adiacentă nu există factori de mediu supuşi protecţiei, specii de floră sau faună periclitate sau pe cale de dispariţie; în zonă nu există situri incluse în reţeaua ecologică NATURA 2000, Pe terenul studiat şi în zona adiacentă mu există valori de patrimoniu construit supuse protecţiei. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC Construcţiile se vor realiza din materiale durabile şi care să asigure condiţiile de stabilitate, condiţii de utilizare optime sau de adecvare tehnologică şi de protecţie la incendiu. Se interzice orice construcţie pentru activităţi care pot constitui surse de disconfort sau poluare pentru vecinătăţi sau pot constitui un pericol pentru siguranţa şi securitatea locuitorilor sau personalului. Toate activităţile legate de funcțiunea din fiecare parcelă se vor desfăşura numai în interiorul parcelei respective. 6. REGULI DE AMPLASARE ŞI RERAGERI MINIME OBLIGATORII Amplasarea clădirilorse va face conform necesităţilor funcţionale. Clădirile pot fi amplasate pe aliniament la str. Mircea Mălăeru şi retrase de la aliniament cu minim 3 m la str. Dumbrava Roşie. Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face numai cu respectarea unei distanţe minime de 0,60 m faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism. Această distanţă se măreşte la 2,00 m în cazul în care construcţia are ferestre spre proprietatea vecină. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat într-un înscris autentic — conform Codului Civil. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute. Caracteristicile acceselor trebuie sa permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Parcajele se vor realiza în incinta proprietăţilor. Se vor asigura parcaje în limita parcelei iar numărul acestora se va stabili în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcției. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ Este obligatorie racordarea la reţelele tehnico — edilitare existente pe străzile Mircea Mălăeru şi Dumbrava Roşie. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCŢII Pentru a fi construibil, un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărare contra incendiilor şi protecţiei civile. Se vor autoriza construcţii doar pe loturi cu o suprafaţă minimă de 300 mp = şi care au o lăţime minimă la stradă de 12 m. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE ÎMPREJMUIRI ŞI SPAŢII VERZI Suprafaţa spaţiilor verzi şi plantate se va stabili în corelare cu normele de igienă şi protecţia mediului. Se va ţine seama demărimea şi funcțiunea dominantă a zonei în care este amplasată construcţia. Împrejmuirile vor avea o înălţime de maxim 2,50 m şi pot avea un soclu opac de 0,20 — 0,90 m cu partea superioară transparentă. III. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ Unitaţile funcţionale din Regulamentul local de urbanism sunt puse în evidenţă în planşa de REGLEMENTARI a PUZ. Principalele zone funcţionale propuse pentru zona studiată în PUZ sunt: M ZONAMIXTĂ M1b - Funcţiuni mixte cu accesibilitate medie şi reprezentativitate locală în interiorul insulelor urbane; T ZONA CĂILOR DE COMUNICAȚIE ŞI TRANSPORTURI T1 — Subzona transporturilor rutiere V ZONA SPAŢIILOR PLANTATE V4b — Subzona spaţii plantate de protecţie a căilor de comunicaţii STRUCTURA CONŢINUTULUI REGULAMENTULUI Fiecare din subzonele şi unităţile de referință fac obiectul unor prevederi organizate conform următorului conţinut: GENERALITĂŢI - CARACTERUL ZONEI SECŢIUNEA 1 > UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Articolul 1 - utilizări admise Articolul 2 - utilizări admise cu condiţii Articolul 3 - utilizări interzise SECŢIUNEA II => CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Articolul 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni) Articolul 5 - amplasarea clădirilor faţă de aliniament Articolul 6 - amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor Articolul 7 - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă Articolul 8 - circulații şi accese Articolul 9 - staționarea autovehiculelor Articolul 10 - înălţime maximă admisibilă a clădirilor Articolul 11 - aspectul exterior al clădirilor Articolul 12 - condiţiile de echipare edilitară Articolul 13 - spaţiile libere şi spaţii plantate Articolul 14 - împrejmuiri. SECŢIUNEA III > POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI Articolul 15 - procent maxim de ocupare a terenului (POT) Articolul 16 - coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT). PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONELE CUPRINSE ÎN LIMITA PUZ ZONA MIXTĂ M1b - Funcţiuni mixte cu accesibilitate medie şi reprezentativitate locală în interiorul insulelor urbane GENERALITĂŢI — CARACTERUL ZONEI Țesutul urban pe care se dezvoltă zona mixtă M1b este determinată de un parcelar în cea mai mare parte constituit / stabil, corespunzător unei zone mixte dezvoltate în profunzimea țesutului urban, în interiorul insulelelor urbane, de regulă adiacent unei artere de grad min.|Il. În interiorul acestei zone sunt, de regulă, funcțiuni cu rol de deservire micro-local. SECŢIUNEA |: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Art.1 - Art.2 - Art.3 - UTILIZĂRI ADMISE - instituţii, servicii şi echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal şi de cartier; - sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective şi personale; - sedii ale unor organizaţii politice, profesionale etc.; - comerţ cu amănuntul; - activitaţi manufacturiere; - depozitare mic-gros + depozite en gros; - hoteluri, pensiuni, agenţii de turism; - restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; - sport şi recreere în spaţii acoperite; - parcaje la sol şi multietajate; - spaţii plantate - scuaruri; - locuinţe UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI - restaurantele care comercializează băuturi alcoolice sunt obligate sa respecte o distanţă de min. 100 metri de biserici, şcoli, grădinite, licee; - pentru orice utilizări se va ţine seama de condiţiile geotehnice şi de zonare seismică; - instalaţiile exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) sunt admise cu condiţia ca în funcţionare acestea sa producă un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor; -se vor respecta normele de asigurare a bunei funcţionări specifice fiăcărui tip de echipament. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise următoarele tipuri de activităţi si de lucrări: - activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcţii provizorii de orice natură; cu exceptia celor pentru organizare de şantier pe durata existenţei şantierului; - depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi de substanţe inflamabile sau toxice; - activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice; - depozitări de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deşeurilor urbane; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice si construcţiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice. SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞICONFIGURARE A CLADIRILOR Art.4 - CARACERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) Se considera construibile direct parcelele care îndeplinesc cumulativ urmatoarele condiţii: - suprafaţa minimă a parcelei - 300 mp; - sa aibă front la stradă min. 12 m; - adâncimea sa fie mai mare decât frontul la stradă; - are acces direct dintr-o stradă publică sau prin drept de trecere legal obţinut dintr-o altă parcelă. În cazul parcelelor ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, construibilitatea acestora va putea fi demonstrată prin PUD aprobat in condiţiile legii. Art.5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT - Aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaţie între domeniul public si proprietatea privată. - În raport cu caracterul străzilor clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu recomandarea să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate. - Retragerile sau ieşirile la nivelele de deasupra parterului în afara alinierii pot fi autorizate cu condiţia să se înscrie in tipologia si gabaritele construcţiilor pe strada respectivă, în condiţiile păstrarii unei distanţe de min. 4,50 m faţă de nivelul terenului. - Amplasarea de garaje şi funcțiuni tehnice în subteran este permisă pe întreaga suprafaţă a parcelei pâna la limita propusă pentru domeniul public cu condiţia asigurării suprafeţelor obligatorii de spaţii verzi cu un strat de pămant vegetal cu o grosime de min. 3,0 m. Art.6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - Clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alaturată sau se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate în stare bună şi cu condiţiia ca peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeaşi atenţie şi acelaşi material de finisaj ca şi celelalte faţade. - Se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este şi linia de separație fată de o clădire publică dispusă izolat sau faţă de un lăcaş de cult [...]