HCL 313/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA NI OTARARIEA NR. E13 din 17.07.2017 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.245/30.06.2017. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL SRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Instituţiei Arhitectului Şef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și raportul comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.861 Cod Civil, Legii nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi H.C.L.M. nr.245/30.06.2017; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit.b) și art.123 alin.(1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.245/30.06.2017, după cum urmează: 1) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 6,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr. 46, din blocul 17, sc. 3, parter, Calea Galaţi, nr. 339, proprietatea solicitantelor Bărbieru Valentina și Tiliuţă Ana, pentru construcția provizorie, existentă pe teren, cu destinația de balcon, înscrisă pe rolul fiscal. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 1 din Anexa la H.C.L.M. nr. 261/2017 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.1.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 2,68 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.1.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de S ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 14,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.41, din blocul A9, sc.3, parter, Bdul Dorobanţilor, nr.9, proprietatea solicitanților Pătrașcu Gheorghe și Pătrașcu lonica, pentru edificarea unei construcţii provizorii cu destinaţia de windfang pe două laturi, acces din exterior cu alee, trepte și podest, pentru spaţiu de birouri. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 2 din Anexa la H.C.L.M. nr. 148/2017 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.2.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 3,50 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.2.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafață de 13,05 mp, iar suprafața de 11,95 mp este închiriată conform contractului nr.44/2001 și a actelor adiționale ulterioare, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.3, din blocul 1, sc.1, parter, Calea Călărașilor, nr.60, proprietatea solicitanţilor Ciuciu Mircea și Ciuciu Ecaterina, pentru construcţia provizorii existentă pe teren, cu destinaţia de rampă și alee de acces. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 3 din Anexa la H.C.L.M. nr. 261/2017 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.3.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (8) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 2,23 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.3.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 4) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de S ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 4,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.62, din blocul H4, sc.4, parter, Aleea Mugurilor, nr.7, proprietatea solicitanţilor Gâţă Daniel și Gâţă Nicoleta. pentru edificarea unei construcții provizorii cu destinaţia de balcon. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 4 din Anexa la H.C.L.M. nr. 261/2017 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.4.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. 2 (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 1,68 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.4.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 5) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 5,00 mp (5,22 mp real măsurat), ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.41, din blocul K1, sc.3, parter, str. Hipodrom, nr.27, proprietatea solicitantei Bălănescu Elena, pentru edificarea unei construcţii provizorii cu destinaţia de alee acces, trepte, podest pentru laborator analize medicale. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 5 din Anexa la H.C.L.M. nr. 261/2017 şi se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.5.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 3,33 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.5.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 6) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 3,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.3, din blocul F, sc.1, parter, str. Calea Galaţi, nr.78, proprietatea solicitantei TERMHIDRO S.R.L., pentru construcția provizorie existentă pe teren, cu destinaţia de balcon și alee acces. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 6 din Anexa la H.C.L.M. nr. 261/2017 şi se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.6.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,41 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.6.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Instituţia Arhitectului Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor meresal CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION / m 2 ANEXA M.17. Anexa 1.35 la regulament a WELH nn. 5 Î7.oF. dară . PLAN CE AMPLASAMENT Si DELIMITARE AL BUNULUI cai / TE, _ Scara 1:100 247 34 | tir. cadastral: Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa Imobilului | 2 6 CALEA GALATI Nr. 339, BLOC 17, SC.3, PARTER, AP.46 (extindere _ iara nr.: Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): ] Braila, localitate Braila | [= e [= [3 al i A. Date referitoare la teren Suprafata (mp) Mentiuni 6 Imprejmuire: constructii 6 B. Date referitoare la constructii | -. Suprafata construita la sol (mp) Mentiuni Suprafata totala masurata a imobilului= 6mp E iezuite Suprafata din act= 5.90mp Executant:“ DRAGHICI:MIRCEA DORU Inspector: Confirm introducerea imobilului in baza de date intregrata si atribuirea numarului cadastral Conf executarea ratate ilor la teren, i corectitudinea * intocr mirii iocumentatiei cadastrale si corespondenta “acesteia cu realitatea din teren RI Semnatura si parafa ; Ă | A ie Semiatura si stampila / A Data ă - TA d Stampila BCpi AEx4 WR. 12 /a HCL nn. 318, /PX-oX Lor RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN- . = Nr.75/14.12.2016 Adresa: Braila, Calea Galati, nr.339, bl. 17, sc.3, parter, teren aferent ap. 46; Proprietar: Municipiul Braila; Solicitanta: BARBIERU VALENTINA; Destinatar: Primaria Braila; Data evaluarii: 14.12.2016; Expert Evaluator: Butuc Dobrică; Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al solicitantului si evaluatorului Braila — Decembrie 2016 CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati... eee eee 3 B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica)... eee eee 3 B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati... n msi seta sa aaa seta aa esta eat ala a a Sta 3 B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de CVăluiată. msn einen sosi stem armeun dinam nana ee email a ela latin ăla 3 ti i i RE 3 B.4. Identificare persoana - „cititor indreptatit” C. Scopul evaluarii; .......cme eee sta3 1. SEN 101 si 280 sosea roteste tar rata Stoa a 9 aa ta ar zare 3 C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii........ CI PRIREIIEZ E ati eee a meeeeea ae 3 DD: Identificarea.proprietatii imobiliare subiect: <a: aere rea an crearea stat arti arce ra at art arata 3 D.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D.1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare........... D.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii....... D.1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice . D.1.4. Componente non imobiliare... D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate... eee eee 4 D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect.......... meet e eee neeeeeaeeee 4 D.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate: sis ceai oaie caragiale ata Sf a SI SER dat 5 D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect D.5..Ipoteze privind dreptul de proprietate.. 245) E. Tipul valorii... eee eee eee ana „5 E.1. Tipul valorii estimate .............. 5 E.2. Definitia tipului valorii estimate . 5 E. Dată evaliatii. cn omin mneemoeneeo one moneeaainee eee initiate aie atasa A Aia ia E i Ii dt 5 F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia ...........cmece eee eee 5 F.2. Data raportului - data emiterii raportului ........mc eee eee nea na 5 G. Documentarea-pentru elaborarea:evaluarii..... or ccere ce coase e casate oaie cae sarata as aer area că 5 H. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea... nenea 6 I. Ipoteze si ipoteze speciale J. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare : K. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania L. Descrierea raportului Ă M. Abordarea in evaluare si rationamentul.. N. Valoarea sau valorile obtinute........... PRI RI II PR A RI DI RI 14 A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, confirm ca: e afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; e analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si” ipotezele speciale prezentate in acest raport; e nuamniciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părțile implicate; e evaluatorul nu are nici o legatura cu solicitanta lucrarii sau cu destinatarul acesteia; evaluatorul poate oferi o evaliare obiectiva si impartiala; suma ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu.are nici o legătură cu declararea unei anumite valori (din evaluare) şi nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior; i e analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; e la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos, este membru titular ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă şi are competența necesară întocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI a DESEMNATI B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de clienta si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu esţe cazul. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste o copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca „ cititor indreptatit” al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. — 3 C. SCOPUL EVALUARII C.1. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 5.9mp din domeniul public (pe care s-a construit un balcon) si a redeventei, in vederea inchirierii terenului. . C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii de piata si a redeventei pentru suprafata de 5.9mp in vederea inchirierii; D. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT D.1 Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare; : Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata de 5.90mp, situat in Braila, Calea Galati, nr.339, bl. 17, sc.3, parter, teren aferent ap.46, pe care este amplasat o parte din balconul edificat de proprietarii apartamentului; . D1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii; Proprietarul terenului de evaluat este Municipiul Braila. Conform legislatiei in vigoare, dreptul de proprietate asupra terenului este considerat complet. Nu se asuma nicio responsabilitate de catre evaluator privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor prind dreptul de proprietate. D1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice; Caracteristici fizice: - amplasare in partea de nord a Municipiului Braila; - accesul la terenul de evaluat se poate realiza din Calea Galati, artera importanta a municipiului; - vecinatati - proprietati rezidentiale (blocuri de locuinte); - utilitati - pe terenul de evaluat se gaseasc instalatiile de apa, canalizare, energie electrica si de gaze naturale; - teren intravilan, categoria de folosinta - curti constructii; - suprafata 5.90mp; -dimensiuni: terenul (de sub blocul 17, alipit de soprana de 5.90mp care se evalueaza) are suprafata de 1000mp (20m x 50m); - terenul este perfect orizontal; Caracteristice juridice: Terenul supus evaluarii este detinut in baza legilor in vigoare de Consiliul Local Municipal Braila; Caracteristici economice: - D.1.4. Componente non imobiliare - nu este cazul; D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate - nu este cazul; D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect Evaluarea a fost realizată pe baza inspecției facute în teren si a urmatoarelor documente (copii) puse la dispozitie de solicitanta lucrarii: e Contract de vanzare cumparare nr. 109/30.07.1993; e Certificat de Mostenitor nr.142/18.11.2015; e Releveu apartament; D.3. Aspecte neobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate; i Nu este cazul. Proprietatile invecinate au aceleasi utilizari (proprietati rezidentiale) ca si terenul subiect. D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect - nu este cazul; D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate; Se presupune ca proprietarul (Consiliul Local Municipal Braila) are drept deplin asupra terenului. i E. TIPUL VALORII E.1. Avand in vedere scopul evaluarii, tipul valorii estimate este valoarea de piata; E. 2. Definitia valorii de piata: Conform SEV 100 — Cadrul general: “Valoarea de piață este suma estimătă pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător. hotărât, Într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au E aeional fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. F. DATA EVALUARII F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia La baza evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii decembrie 2016, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator. Opinia privind valoarea de piata a terenului si a redeventei, a luat in considerare datele si informatiile detinute sau culese si analizate de evaluator in perioada analizata. Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator la data de 14.12.2016. F.2. Data raportului - data emiterii raportului Evaluarea a fost realizată în cursul lunii decembrie 2016, data raportului este 14.12.2016. G. DOCUMENTAREA PENTRU ELABORAREA EVALUARII Documentarea facuta pe timpul evaluarii a tinut seama de scopul evaluarii si de tipul valorii estimate. Informatiile necesare pentru fundamentarea valorii, adecvate scopului evaluarii, au fost colectate pe timpul inspectiei, prin interviuri, calcule si analize. Pentru verificarea credibilitatii si :veridicitatii informatiilor culese am avut in vedere: - scopul evaluarii; - importanta informatiei in formularea concluziei asupra valorii; - experienta sursei de informatii legata de problema respectiva; - experienta evaluatorului legata de problema respectiva; . - daca sursa informatiilor este independenta fata de subiectul evaluarii, de client sau utilizatorul evaluarii; - masura in care informatiile sunt publice; - limitarile obligatiei de documentare; H. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR UTILIZATE PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: [...]