HCL 268/2014 Brăila adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :HOTAR.AR. E A NR..2&S din. ::J...9 . 0 9 . 2 0::J...4 Privind: Concesionarea prin Incredintare directa a terenului In suprafata de 7,00 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila , situat In Braila, str. Negoiului , c/c str. Calugareni, NCP 84908, solicitantei S.C. OBRED COM S.R.L., proprietara constructiei amplasate pe acest teren . CONSILIUL LOC A L l.YXUNICIPAL BH ATI.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand In vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~ i cere rea Inregistrata sub nr. 3429/28 .01 .2014 , prin care SC OBRED COM SRL, solicita concesionarea terenului In suprafata de 7,00 mp, situat In Braila, str. Negoiului, c/c str. Calugareni, ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu ~i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum ~i raportul com isiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare H.C.L.M. nr. 139/1997, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/27.02 .2009 completata prin H.C.L.M. nr.66/27.02.2014, anexa 1.59, poz. 3 ~i H.C.L.M. Braila nr. 212/2009 ; Tn baza art. 36 alin. (1) ~i (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin . (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3), coroborat cu art. 115 alin . (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; :HOT.A...R..A...STE: Art.1 Se aproba concesionarea prin Incredintare directa, pe 0 perioada de 49 de ani, a terenului In suprafata de 7,00 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, situat In Braila , str. Negoiului, c/c str. Calugareni, NCP 84908, solicitantei S.C. OBRED COM S.R.L., proprietara constructiei amplasate pe acest teren . Art.2 Terenul ce se concesioneaza se identifica In planul de amplasament, anexa nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare.  Art.3 Contractul de concesiune se va incheia in forma autentica prin grija executivului Primariei Municipiului Braila. Art.4 (1 )Redeventa se stabile~te in cuantum de 0,64 /eilmpl/una , conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Cuantumul redeventei se actualizeaza anual, in functie de rata inflatiei. Art.5 Beneficiara concesiunii au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013 referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de concesiune. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. 2  Plan de amplasament si delimitare a imobilului A~;:Xtr p~f./ . Scara I: I 0\1 lei '1/01. (N'-A . 46di/~ W ~ - -_.- 2 (}21ygj 1D. APR. 2D14 Nr. Cadastral al tcrcnului Suprafata masurata Adrcsa imobilului / .r"") . " I, '/.-, -...-1 !~ ..; 7mp Sir. Negoiului colt cu Sir. Calugareni -' -- Carica Funciara colectiva Dr. UAT BRAILA Cod_.unilale individuala (U) CF individuala II PRE§ED iN  ANEY If lite . 2- la/feLl'!. IY' - :¥tf/ /r--&J 20/7~ DEJU BOGDAN IONUTPFA €'"' ____. . . . ~_ .. . .., .... _ ..:J:,~iI'I . . . . . .,. . . . . "'. . . . ... ~• • • 'Io.... g"'-"I .......... . Galati, strada R~iori nr.4bis, bloc BRi6B, ap.i58 F17/1072/2008 CUI24855642 Telefon: 0721.39.68.29. 0741.26.24.22. Fax: 0336.816.707 e-mail: [email protected] R ____=______________________________________ me~ R, RE a proprieta~i imobiliare TEREN in suprafata de 7 mp aferent spatiului comercial situat in Braila, strada Negoiului co~ cu strada Calugareni, ( judetul Braila solicitant: SC OBRED COM SRL IULIE 20'1 4· RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP TEREN IN VEDEREA CONCESIONA RII 1. EVALUATOR DEJU BOGDAN IONUT Legitimalie ANEVAR Nr. 12041/2006 Parafa Nr. 12041 - valablUi 2014 Firma DEJU BOGDAN IONUT PFA 2. CLIENT Persoani Juridica: SC OBRED COM SRL Adresa • Sediul: Braila, str. Edmond Nicolau nr.19 • J 09/562/1995 • CUI 7513860 DESTINATARUL Persoani Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA RAPORTULUI 3. PROPRIETATEA Teren in suprafata cle 7 mp EVALUATA aferant spatiului comercial independent nivel parter cu • Aria construita (Ac) = 158,44 mp si • Suprafata teran (St) = 283 mp Data constructiei : 2007 Proprietar Persoani Juridica: Domeniul privat al municipiului Braila Adresa proprietillii • Municipiul Braila • Strada Negoiului C/C str. Calugareni • Judetul Bralla 4. VALOARE DE PlATA teren 283 104.845 LEI mp DETERMINATA PRIN echivalent 23.567 EUR METODA EXTRACTIEI VALOARE DE PlATA TEREN 7 mp, 2.600 LEI rotunjit echivalent 580 EUR VALOARE CONCESIUNE , mp , AN 7,71 LEI echivalent 1,73 EUR VALOARE CONCESIUNE I AN 54 LEI echivalent 1 , UR (teren cu 5uprafata de 7 mp) , " " ,· U11 ;' VALOAREA NU CONTINE T.V.A. - , ..; ~'.'J' 'II " ....t ' . . 5. BAZA DE EV ALUARE Valoarea de piati ~. '. ':8 '." '. JJ . . ,. ~:./'; . ~. ." . \"1 . SCOPUL EVALUARII Concesionara :.. \:/<I·'~YI.~~ ~U, '.~ "'~\.': /.:- - DATA ~E REFERINTA A EVALUARII 21.07.2014 "tl.·:~L)~~ ,// CURS DE SCHIMB BNR 1 EURO = 4,4488 RON LA DATA DE REFERINTA DATA INSPECTIEI Inspectia a fost efectuati de citra Deju Bogdan la data de in luna PROPRIETATII iulie 2014 -. J 21rag  iff ATE PRIVIND DREPTULDE PROPRIETATE • Dobandirea: Act administraliv nr.3429112.03.2014 emis de Primaria Braila Act administrativ nr.66127.02.2014 emis de Consiliul Local Braila Act administrativ nr.1.59127.02.2014 emis de Consiliul Local Braila • Dreptul de proprietate: deplin • Numar cadastral: 84908 • Cartea Funciara : 84908 - 7. DATE PRIVIND • Evaluatorul a avut la dispozitie documentatia cadastrala I DOCUMENTAJIA Suprafata teren (St) = 7 mp , CADASTRALA 8. UTILIZAREA ACTUALA Teren aferent spatiului comercial A PROPRIETATII f-g:- DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE I URBANA: mediana, cartierul Buzaului ( I ARTERE IMPORTANTE • Auto: Sos. Buzaului I DE CIRCULATIE iN • Calitatea retelelor de transport: asfaltate APROPIERE CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI • Rezidentiala: blocuri P+4 cu apartamente, spatii comerciale la parter de bloc, spatii independente in zona se afia : I I, I 1 • Retea de transport in cornun in imediata apropiere I I , • Unitati comerciale: Billa I • Unitat i de invatamiint: liceu, §coli, gradinitli i I, I • Unitati madicale: farmacie, Spitalul Judetean I, I I • Institutii de cult: Biserica • Sedii de banci: da, la parter de bloc pe Sos. Buzaului I ~UTILITATI i EDILITARE • Retea urbanA de energie electricA: exisienta • Retea urbanA de apa: existenta ,I • Retea urbanA de termoficare: existenta 1 • Retea urbana de gaze: existenta • Retea urbana de canalizare: existenta II • Retea urbana de telefonie: existenta l GRADUL DE POLUARE • Absenta poluarii (rezultat din observalii sau informa\ii ale evaluatorului, fa.~ I ORIENTATIV expertizare sau deterrnini ri de laborator ale noxelor). AMBIENT • Trafic pietonal si auto scazut CONCLUZIE PRIVIND Zona urbanA, mediana, amplasare buna, vad comercial scazut. 1 AMPLII.SAMENTUL Dota,; §i ,atale edilitare satisflicatoare. Poluare red usa. Ambient I l. . ._- - _ . civilizat I -------1 ! 1a-' f p_~S~_f3.! EREA .:.,T=; ER:-= EN = U=- Ll:;.JI,-::---;;c~= i . ~ATE GENERA LE I· Suprafata = 7 mp - '1 ',i, I .• Forma : neregulata, L I • Inclinatie: piat Deschidere: 7,68 ml si 8,44 ml I , 'I • Dimensiuni : cca. 0.50 x 8.00 x 0.50 x 7.50 i I , I: Categoria de folosinta: curti-constructli ,!, _ _ _ _ _1, l ___ ..J. . Intravilan ~ I Pa g  - 11 -: ANALIZA PIETEIIMOBILIARE I DEFINIREA PIETEI ~I • Zona rezidentiala - cartier Buzaului; vad comercial scazut SUBPIETEI NATURA ZONEI • Zona specific rezidentiala mediana cu trafic auto si pietonal scazut • Din punct de vedere edllitar: zona in stagnare • Din punct de vedere economic: oras cu economie activa, §omaj cu potential de crestere, afectata de criza financiara OFERTA DE • In stagnare PROPRIETATI • Scazuta IMOBILIARE SIMILARE CEREREA DE • In stagnare I PROPRIETATI • Scazuta SIMILARE c iI I ECHILIBRUL PIETEI (RAPORTUL CEREREI • Dezechilibru in favoarea cererii, fapt determinat de oferla de pe piata bancara (scaderea gradului general d& indatorare, OFERTA) cresterea dobanzilor, lipsa lichiditatilor agentilor economici) si de comportamentul speculativ al participantilor de pe piata imobiliara • In opinia evaluatorului, perloada de scadere a cererii va continua; oferta va creste, in raport cu cererea; preturile de I ! vanzare si inchiriere au tendlnta de scadere. I I T OFERTE CHIRIlIN • - 2 EURO/mp spatii anexe (depozitare) ,I , ZONA PENTRU • 3,5 - 4,0 EURO/mp spatii comerciale (birouri) i I PROPRIETATI r·'~" 1---- OFERTE VANZARE TEREN iN ZONA • "."......... Tranzactiile potentiale se negociaza Intre 10-20 % fata de • - 55-60 EURO/mp - valoare medie pentru terenuri fara utilitati si vecinatati nefavorabile ~ • - 100 EURImp pentru teren in zona favorabila, dimensiune · '"' ' ' ' j optima pentru dezvoltare i I I ICONcLUZIIl$1 TENDINTE ( I PRIVIND PI!,TA • Perioada de stagnare a cererii si ofertei PROPRIETATIl REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea reducerii preturilor, nu exista oferte la vanzare pe proprietati similare. I - Vandabil I Inchiriabil 12. EVAlUARE REGLEMENTARIl$1 CADRU LEGAL STANDARDE ANEVAR • SEV 100 - Cadru general (IVS - Cadru general) - EDITIA 2014 • SEV 101 - Termenii de referinla ai evaluarii (IVS 101) • SEV 102 - Implementare [...]