HCL 209/2016 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA NI OTARNRAREA NR.2O09 din S1.05.2O016 Privind: Închirierea prin încredințare directă a terenului situat în Brăila, Str. Hipodrom, bl.G3, SOCIETĂȚII COMERCIALE RELAMARA SERV S.R.L. pe care se află amplasat un modul comercial, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală; În conformitate cu prevederile Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi H.C.L.M. nr.199/2015; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. | | HOTARASTE: | Art.1 (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de|5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafață de 49,50 mp, ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Str. Hipodrom, bl.G3, SOCIETĂ ȚII COMERCIALE RELAMARA SERV S.R.L., teren pe care se află amplasat un modul comercial, proprietatea acesteia . | (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. | (3) Preţul închirierii se stabilește în cuantum de 1,88 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare AN.E.VA.R., potrivit anexei nr. 2, parțe integrantă din prezenta hotărâre. | (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. | | | | Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION AAWEXA NA | Raport de evalvare imobiliară ia ff COLA nn.22 W: 3 [195.20/6 Hi TŢ -p= i TI | | . i PI caca a E: i 40%] Ă Ș, 1 Ă o 7 i a ÎN LA INI Ca | | PE! K; i 3 Val E — y ||, i z j J2| | - i | [7] ) ţ y TŢ | Ei CĂ | , Ş | : ă 0 aL Il 4 PROPUNERE AMPLASARE SPATIU COMERCIAL (GEN MODULE) . 56. 4:500 hi PR. pei ter “A EA” : „| a _] Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 31 din 38 ANEXA NR -£ a HCL pr 209/3/,05. 204 Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu | “ / 6 MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMÂNIA [A.N.E.V.A.R.) Romania, Brăila, Aleea Parcului nr.2, bl. A Ibis, sc. ], et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, hitp://www.acos.ro, mail: officeQacos.ro RAPORT DE EVALUARE "al terenului din Brăila, str. Hipodrom, modul comercial lângă BL. G3, „jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila-domeniul public - teren şi chirie — 49,5 mp (amplasament) DATA EVALUĂRII: 04.05.2016 (DESTINATAR: UAT MUNICIPIUL BRĂILA All rights reserved. Copyrights O 2003-2016 Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină ] din 38 _Raport de evaluare imobiliară “Cuprinsul. INTRODUCERE Pagina de titlu Cuprinsul Rezumatul lucrării PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului Ilpoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieței ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evalvatorului Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiții şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Documentele evalvării Amplasament Foto Expert Evoluator Iulian Cosmin Anaroniu Pagină 2 din 38 Raport de evaluare imobiliară REZUMATUL LUCRĂRII. Prezentul raport estimează valoarea de piaţă şi a chiriei pentru următorul bun imobil: TEREN DIN BRĂILA, STR. HIPODROM, MODUL COMERCIAL LÂNGĂ BL. G3, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRĂILA-DOMENIUL PUBLIC. Solicitantul lucrării: S.C. RELAMARA SERV S.R.L. Brăila Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evaluării: 04.05.2016 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,4875 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piață raportată (abordarea prin comparație directă): 15002 lei echivalent a 3343 (303,11 lei/mp) Suprafața este de 49,5 mp Valoarea estimată a chiriei anuale este de: 1118 lei echivalent a 249,1 euro (22,59 lei/mp echivalent a 5 euro/mp). Valoarea estimată a chiriei lunare esie de: 93,2 lei echivalent a 20,8 euro (1,88 lei/mp echivalent a 0,4 euro/mp). Data: 04.05.2016 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 38 _Raport de evaluare imobiliară PREMISELE EVALUĂRII __ Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl. Al Bis, sc. |, ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: officeGacos.ro ___ Ipoteze şi condiții limitative._____ Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informaţiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate peniru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau Expert Evaluator Iulian Cosmin Andironiu . cc Pagină 4 din 38 Raport de evaluare imobiliară de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face Public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 38 „iReporiicies exveiiivareiimiOEMIGNE ____ Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evaluării îl constituie terenul situat în Brăila, str. Hipodrom, modul comercial lângă BL. G3, jud. Brăila -domeniul public. Scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului redevenței, în vederea închirierii . Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este închirierea. Utilizatorul evalvării este clientul, S.C. RELAMARA SERV S.R.L. BRĂILA. „Baza de evaluare, tipul valorii estimate. Evaluatorii fac o distincţie clară între termenii preț, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o tranzacție reflectă situaţia de pe una sau mai multe pieţe. Piața imobiliară este creată de interacţiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. Valoarea poate avea multe înțelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea definiţiei optime depinde de context și de uzanțe. Pe piaţă, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obţinut în viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani al unei proprietăţi atât din punct de vedere al cumpărătorului cât și al vânzătorului. Deoarece scopul evaluării este evaluarea terenului situat în Brăila, str. Hipodrom, modul comercial lângă BL. G3, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila- domeniul public, în vederea închirierii. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evalvării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS — Cadrul general. Expert Evaluator Iulian Cosmin Andoni Pagină 6 din 38 Raport de evaluare imobiliară Materialele şi sursele de informații utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare, ediția a lX-a — 2011, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului raport, fiind obligatorii începând cu data de 1 ianuarie 2012, respectiv: > Standarde Internaționale de Evaluare [IVS): IVS - Cadrul general IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare IVS 102 - Implementare IVS 103 - Raportarea evaluării YVyYv yYv yYv vY IVS 300 - Evaluări pentru raportarea financiară. Anexă — Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul public; > „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; > Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării; Informații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține Municipiului Brăila — domeniul public Modulul comercial este proprietatea, S.C. RELAMARA SERV S.R.L. Brăila, conform: - Factura fiscală nr. 18/05.05.2015; Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 7 din 38 ___ Raport de evaluare imobiliară _ Clauzele de nepublicare._ Raportul de evaluare este confidenţial pentru expertul evaluator şi peniru clientul declarat şi nici o responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptată de evaluator față de o terță persoană. Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial şi nici inclus într- un document destinat publicității fără acordul scris şi prealabil al expertului, cu specificarea formei şi contextului în care acesta va apare. Publicarea oricărei referințe sau valori incluse în acest raport de evaluare sau a numelui şi afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisă fără aprobarea scrisă a acestuia. Expert Evaluator Iulian Cosmin Anaroniu Pagină 8 din 38 Raport de evaluare imobiliară PREZENTAREA DATELOR Identificarea imobilului. Imobilul se află în Brăila, str. Hipodrom, modul comercial lângă BL. G3, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila-domeniul public. Zona este mediană — Zona Hipodrom-Barieră. Teren cu suprafața de 49,5 mp. Data inspecției: 04.05.2016 Descrierea zonei de amplasare. Zona de amplasare este central-mediană a oraşului Brăila. Artere importante de circulație în apropriere: » > Auto -Calea Călăraşilor; Calitatea rețelelor de transport: asfalt. Caracterul edilitar al zonei > > Imobile rezidențiale. În zonă se află o Rețea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente o Unităţi comerciale în apropiere: magazine suficiente, bine aprovizionate cu mărfuri de calitate, cu supermarket-uri o Unităţi de învățământ (mediu) o Unități medicale o Instituții de cult o Cu sedii de bănci Utilităţi edilitare > v yYv yYv > Rețea urbană de energie electrică Reţea urbană de apă Reţea urbană de gaze Rețea urbană de canalizare Rețea urbană de telefonie, cablu şi internet Ambient civilizat. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 9 din 38 Raport de evaluare imobiliară Concluzie: Zona de referința central-mediană amplasare bună. Dotări şi rețele edilitare bune. Poluare redusă. Ambient civilizat. Descrierea amplasamentului. Imobilul se compune din teren cu suprafața de 49,5 mp (amplasament). Pe teren există construcții. Are formă poligonală, are acces la str. Hipodrom. Terenul nu este împrejmuit. Utilităţi: are acces curent electric. __ Descrierea construcțiilor. _ Pe teren există construcții. MSdul comercial cu structură metalică cu suprâfăță construită de 49;50mp. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 10 din 38 Raport de evaluare imobiliară Studiul pietei Definirea pieței şi subpieței: Standardul Internaţional de Evaluare GN 1 — «Evaluarea proprietății imobiliare» menţionează că: „o piață imobiliară poate fi definită ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entități care schimbă drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Pieţele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile şi motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participă la schimbul de proprietăți imobiliare. În schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversităţi de influențe sociale, economice, guvernamentale şi de mediu. În comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare încă sunt considerate ineficiente. Această caracteristică este cauzată de mai mulți factori cum sunt o ofertă relativ neelastică şi o localizare fixă a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adaptează rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piață." Spre deosebire de pieţele eficiente, piaţa imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informaţiile despre tranzacţii similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj între cerere și ofertă, echilibrul atingându-se greu și fiind de scurtă durată. În funcţie de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietăţii imobiliare, motivațiile și vârsta participanţilor s-au creat tipuri diferite de pieţe imobiliare, precum: + Piaţa imobiliară rezidențială; + Piaţa imobiliară comercială; + Piaţa imobiliară industrială; + Piaţa imobiliară agricolă; + Piaţa imobiliară specială. Având în vedere cele descrise în subcapitolele anterioare, se poate considera că în prezent piaţa imobiliară, pentru toate tipurile de proprietăţi este o piața inactivă, caracterizată o rămânere în urma cererii și preţuri în scădere. În consecință, avem o piaţă a cumpărătorilor, pentru că aceștia pot obţine preţuri mai mici pentru proprietăţile disponibile. Se estimează că dezechilibrul între cerere și ofertă pentru această zonă va genera și va susține în continuare un nivel scăzut al prețului de vânzare și al chiriilor pentru proprietăţi imobiliare. Analizând piaţa imobiliară din două puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele: e Petermenscurteste o piaţă a cumpărătorului, datorită perioadei de criză pe care o traversăm, caracterizată de preţurile relativ scăzute pe piață, Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 11 din 38 _ Raport de evaluare imobiliară __ e Pe termen lung piața imobiliară are o anumită stabilitate, deși va păstra un număr scăzut de cereri de proprietăţi imobiliare, determinat de scăderea economiilor populaţiei ca urmare a crizei economice, cât și ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influenţat și de o creștere a inflaţiei cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar. Pentru analiza pieței imobiliare a proprietăţii evaluate se va face analiza pieţei pe dovă niveluri: e dinpunctde vedere al pieței largi, de ansamblu, * dinpunctde vedere al pieţei in care concurează proprietatea evaluată. Analiza de piață aplicată unei proprietăţi specifice are o importanță deosebită în procesul de evaluare și nu trebuie confundată cu analiza generală de piaţă sau cu alte studii similare. În cazul evaluării proprietăţii ce face obiectul raportului, analiza de piață arată modul în care interacţiunea dintre cerere și ofertă afectează valoarea proprietăţii. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotaţiilor și comportamentului participanţilor de pe piaţă, evaluatorul poate stabili atitudinile de piață privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piaţă oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietăţii evaluate. Evaluatorul trebuie să identifice relaţia dintre cerere și oferta concvrențială de pe piaţa proprietăţii evaluate. Această relaţie indică gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterize [...]