HCL 194/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTLTARARIEA NR.194 din 29.08.2024 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul „Construire Imobil Funcţiune Mixtă, Comerţ, Servicii, Alimentaţie Publică, Birouri. Locuinţe colective, Organizare Şantier” la adresa din municipiul Brăila, Bulevardul A.l. Cuza nr.1, Lot 1 — Faleză Lot 2, între B-dul Independenţei și S.C. Antena 1 — Lot 2, inițiat de societatea Doraly Mall S.R.L. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa domnului Primar al Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea societății Doraly Mall S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 89046/19.05.2023, precum şi H.C.L.M. Brăila nr. 647/28.11.2023, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General al Municipiului Brăila şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 2/31.01.2001, până la data de 31.12.2026; Văzând raportul de specialitate, completat cu raportul de specialitate nr. 92455/28.03.2024 și raportul privind informarea şi consultarea publicului întocmite de către Direcţia Arhitect Şef, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47, art. 48'1 alin. (4) şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, art. 35 alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr. 350/2001, Ordinul Ministrului Dezvoltării şi Turismului nr. 2701/2010, modificat prin Ordinul nr. 835/2014, Ordinul nr. 176/N din 16.08.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul = cadru al planului urbanistic zona!” — Indicativ GM- 010-2000 şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 156/20.04.2011; În baza prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin.(6) lit.c) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin.(3) lit. e), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL și REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM pentru obiectivul „Construire Imobil Funcţiune Mixtă, Comerţ, Servicii, Alimentaţie Publică, Birouri. Locuinţe colective, Organizare Şantier” la adresa din municipiul Brăila, Bulevardul A.I. Cuza nr.1, Lot 1 — Faleză Lot 2, între B-dul Independenţei și S.C. Antena 1 — Lot 2, iniţiat de societatea Doraly Mall S.R.L, conform anexelor nr. 1 şi 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta documentaţie de urbanism este valabilă 5 ani de la data aprobării. Art.4 În termen de 15 zile de la aprobarea în Consiliul Local Municipal Brăila, un exemplar din documentaţia de amenajare a teritoriului sau de urbanism aprobată, se transmite de către inițiatorul documentaţiei, respectiv societatea Doraly Mall S.R.L., în format tipărit și în format digital, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, pentru preluarea în Observatorul Teritorial Naţional. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi și o va aduce la cunoștință publică. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RĂZVAN =ONUȚ ORZAN CONTRASEMNEAZĂ —— SECRETAR P/ ada F-PO-09-02.01.05/rev.0 PANENA NR-A AA jo H HR. 104/22 03.2024/ Structura cladirilor existente in zona de studiu: A - ATI ASI A4I A3/ AZI A1 - cladiri durabile din zidarie de caramida cu plasee de beton (regim de inaltime: P+7E/P+5E/P+4E/P+3E/P+ 2E/P+1E); - C1/ Cp - claridi semidurabile din zidarie de caramida, cu plansee de lemn (regim de inaltime: P +1E/ Parter); MAATE STEREO 70 CUZA. NR.4 s 3651: Ss 18 422576, 921! 7 sea Sensor NI 8 733234 8020080902 4) 2 2104 o 57e9 e N o 7335 Tzasez: it 1 IS A 206. sztea “a roza a227 s198)sori oz104 9097 422600 53201 008 422603 19; 16 7332727k7000002 „4228 A INDICATORI URBANISTICI EXISTENTI CS1; POTmax.=50% CUT.. max.= 3.00 N CIP1; POTmax=50% CUT.max=2.50 VI1; POT.max=15% CUT. max.= 0.20 INDICATORI URBANISTICI PROPUSI CS1; POTmax.=50% CUT.. max.= 3.00 CIP1; POTmax=50% CUT.max=2.50 CIP2; POT max = 50% CUT. max = 2.50 Cp VI; POT. max= 15% CUT. max. = 0.20 V2; POT.max=15% CUT. max.= 0.20 - STAUI :ESET IRISH PU Sola ed fizicQĂ A Bo JL 77 d ȘI >RAFETE SI INDICATORI URBANISTIZI A Gu. INVESTITOR //AC = 69%9mp 1 AD =3495mp POT =50% CUT =2.5 RH = 24m de la cota trotuâr amen: —— n» Limita zonei de studiu : „»mas=== Limita de proprietate a parcelei ce a generat P.U.Z. „=== Limita zonei protejate, cf. PUZ i Centrul istoric : A Limita zonei protejate SIR 6c S, = A Circulatii EREI Circulatii carosabile - categoria | TI Circulatii carosabile - categoria II . Circulatii pietonale p 3 Pista pentru biciclete - propusa pr pp C p / 4 200090 EDIFICABIL TERENURI INVESTITOR BILANT TERITORIAL EXISTENY PROPUS RM AVIZ DE OPORTUNITAT NR.10/2022 PROPUS MP % CIP 1 -ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE SI SERVICII | 5633.00 [14.55 |. CIP 2- ZONA LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII__| 3T32.UU__| 5-85 |: 6S1- ZONA CU CARACTER CENTRAL 12386.00 | 27.20 2V1;V2- SPATII VERZI 558U.4U_| 12.25 |T- ALEI, CAROSABIL, TRANSPORT 17850.60 | 39.15 Piu Sud Intersectie propusa spre modernizare Zonificare - propuneri BILANT TERITORIA V4 bin i at PENTRU PARCELA CE GE ZA P.U.z.[— ai institutii administrative) - CS1 Dupratete parcele P:U-Z. = 1396.00 =: CS SEI ci PUNEA CU PAT NI i E Zi20 Locuire individuala si servicii -cip1 Spatii verzi amenajate 297 60__| 20.00 || V- SPATII VERZI LC ANEPORT SISU SIE Locuire colectiva si servicii - cip2 Ali, votuer, carosabil EUR Sea ra CAROSABIL, 45582.00 | 100.00 INI Spatii verzi publice si private -V1 : (CF 8518149 |proiect: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL S.C. ED COM '96 SRL he /s22/po "CONSTRUIRE IMOBIL FUNCTIUNE MIXTA COMERT, SERVICII,F!. Nr. Spatii verzi publice in cadrul ansamblurilor de locuire colectiva-V2) ji SI, A LI| sediu:CONSTANTA, b_dul TOMIS, nr.143A ALIMENTATIE PUBLICA, BIROURI, LOCUINTE COLECTIVE , social DODDODUI Pietonal recomandat cladirea PROIECT S.A,,parter ORGANIZARE SANTIER : . E D ofice-edcomEgmalican Adresa: JUD. BRAILA, MUN. BRAILA, BD-UL AL. |. CUZA, NR. 1- LOT EIBIBIZI Zona parcare teren investitor tel 0241555005/[CNP] - FALEZA LOT 2 INȚRE BD. INDEPENDENTEI SI SC ANTENA 1- LOT 2 a i | 33] Monument- Fostul Liceu de fete, Specificatie | Nume p Investitor: S.C. DORALY MALL S.R.L. , Faza azi Colegiul National “Gh. M. Murgoci” Ia roiece — ARH. AL. COSTANDAGIIE emita Scara PUZ Cod LMI: BR-ll-m-8-02110 pei proiect [ARH AL. 1:1000 |7itlul plansei Proiectat |C-ARH.R. UNGUREANU Data CI NETA 27 Ă pu 11/2023 REGLEMENTARI URBANISTICE vos | A Desenat IM. UNGUREANU ANEXA NAD LA HCLH NR. 18u]28.03.2024 CONSTRUIRE IMOBIL FUNCTIUNE MIXTA, COMERT, SERVICII, ALIMENTATIE PUBLICA, BIROURI, LOCUINTE COLECTIVE SI ORGANIZARE SANTIER - JUD. BRAILA, MUN. BRAILA, BDUL A.I.CUZA, NR. 1- LOT 1- FALEZA LOT 2 INTRE BD. INDEPENDENTEI SI SC ANTENA 1 - LOT 2 A. PIESE SCRISE CUPRINS: |. DISPOZITII GENERALE 1.1. Rolul RLU 1.2. Baza legala a elaborarii 1.3. Domeniul de aplicare II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 11.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit |1.1.1. Zone construite protejate 11.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public 1.2.1. Expunerea la riscuri naturale [.2.2. Asigurarea compatibilitatii functiunilor ji a 11.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii, valori m POT, CUT k 1.3.1. Retrageri minime obligatorii [.3.2. Orientarea fata de punctele cardinale 11.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii (auto, pietonale), a parcarilor 1.4.1. Accese carosabile 1.4.2. Accese pietonale și piste de biciclete 11.5. Reguli cu privire la echiparea edilitara. 11.6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii. 1.6.1. Parcelarea 1.6.2. Inaltimea constructiilor 1.6.3. Aspectul exterior al constructiilor 11.6.4. Parcaje 11.7. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri. 1.7.1. Amplasarea de spatii verzi 1.7.2. Imprejmuiri III. ZONIFICARE FUNCTIONALA 11.1. Unitati si subunitati functionale IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE. C - ZONA FUNCTIUNILOR CU CARACTER CENTRAL CS1 - Subzona cu functiuni cu caracter central, situate in afara zonei istorice protejate, in prelungirea acesteia sau in locatii dispersate CS1 - subzona cu functiuni cu caracter central (servicii, invatamant, sanatate de nivel zonal, institutii administrative). CIP - ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE CIP1 - locuire individuala si servi CIP2 - locuire colectiva si sefvicii V - ZONA SPATIILOR LIBERE SI PLA TATE p _uă V1 - spatii verzi publice și private, 4 E sf a ap pt. V2 - spatii verzi publice in cadrul a isâmblurilor de locuinte colective; T — ZONA TRANSPORTURILOR TI - Subzona transporturilor rutiere. A = ți V. ANEXA je UN (E Extras din RLU prezent pentru parcela ce a generat P.U.z. ” d REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. |. DISPOZITII GENERALE 1.1. Rolul RLU Regulamentul Local de Urbanism (RLU) stabileste ansamblul de reglementari, la nivelul zonei studiate, de ocupare a terenurilor si de amplasare si dimensionare a constructiilor si a amenajarilor aferente acestora, precum si a plantatiilor, in vederea asigurarii conditiilor de dezvoltare durabila. Are menirea de a conduce la dezvoltarea complexa, strategica a zonei, in acord cu potentialul acesteia si in interesul general, urmarind utilizarea terenurilor in mod rational, echilibrat si in acord cu functiunile urbanistice adecvate. Planul urbanistic aferent zonei cuprinse in Municipiul Braila, B-dul Al. |. Cuza si Regulamentul local de urbanism (RLU) detaliaza si particularizeaza prevederile regulamentului general de urbanism in raport cu situatiile specifice din teren si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor si realizarea investitiilor. Prescriptiile (permisiuni si restrictii) cuprinse in RLU, sunt obligatorii pe i treg===- teritoriul ce face obiectul PUZ. / as a, De asemenea, RLU constituie cadrul reglementator pentru implemeșitărea-etapi a proiectelor, in decursul perioadei de valabilitate a P.U.Z.-ului. g. serii Odata aprobat, impreună cu PUZ-ul, RLU-ul constituie act de autori ate al administraţiei publice locale. E, ft Modificarea regulamentului local de urbanism aprobat se va face număi resp tand prevederile Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificari ale Planului s Urbanistic Zonal si, implicit, ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare, pe care a urmat-o si documentatia inițiala. Autoritatile publice locale aplica sistematic si permanent dispozitiile Regulamentului Local de Urbanism, in scopul asigurarii calitatii cadrului construit, amenajat si plantat, pentru imbunatatirea conditiilor de viata si dezvoltarea echilibrata, durabila a zonei si pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunitatii locale. 1.2. Baza legala a elaborarii La baza elaborarii RLU aferent PLANULUI URBANISTIC ZONAL — CONSTRUIRE IMOBIL FUNCTIUNE MIXTA, COMERT, SERVICII, ALIMENTATIE / PUBLICA, BIROURI, LOCUINTE COLECTIVE SI ORGANIZARE SANTIER stau: - completarile ulterioare (RLU intra in vigoare dupa aprobarea sa in Consiliul Local: pusti Municipal Braila si nu poate fi modificat decat in conditiile si in limitele prevederilor legale prevazute in Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare); Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, actualizat pana la data de 30 dec. 2014; "Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism — Indicativ GM-007-2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/110.04.2000”; “Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul — cadru al Planului Urbanistic Zona!” (indicativ GM-010-2000, aprobat cu OMLPAT nr. 176/N/16.07.2000); Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicata; Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia; Legea nr. 153/2011 privind imbunatatirea conditiilor ambientale; Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor, cu modificarile ulterioare; Noul Cod Civil, republicat in M. Of. Nr. 505 din 15 iulie 2011 si Legea nr. 74/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 187/2009 privind Noul Cod Civil; Hotararea Guvernului nr. 162/ 2002 privind depozitarea deseurilor; Ordinul 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectare: strazilor in localitatile urbane; -f e a mer] Legea 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, completarile ulterioare; H.G.R. nr. 447/2003 pentru aprobarea normelor metodologice Gt Setare elaborare si conţinutul hartilor de risc natural la alunecari de teren si inundatii; O.U.G. nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, aprobata prin Legea nr. 265/2006 cu modificarile si completarile ulterioare; Ordin nr. 45/1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea si modernizarea drumurilor; Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 cu privire la aprobarea metodologiei, de infori consultare a publicului in elaborarea si revizuirea planurilor de amenajarea « > teritoriului si de urbanism; Moe O Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publi ca privind mediul de viata al populatiei; tat Ordinul ANCPI 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara; H.C.L nr. 238/2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si de amenajare a teritoriului; e Lista Monumentelor Istorice actualizata prin ORDIN nr. 2.828 din 24 decembrie 2015 pentru mdificarea anexei nr. 1 la Ordinul ministrului culturii si cultelor nr. 2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice, actualizata, si a Listei monumentelor istorice disparute, cu modificarile ulterioare; e Hotararea nr. 273 din 14 iulie 2010 a CLM Braila privind aprobarea PUZ - Centrul Istoric al Mun. Braila, proiectant General: INCD URBANPROIECT BUCURESTI, 2008. e 1.3. Domeniul de aplicare Regulamentul local de urbanism se aplica in procesul de elaborare, avizare si aprobare a Planului Urbanistic Zonal — "CONSTRUIRE IMOBIL FUNCTIUNE MIXTA, COMERT, SERVICII, ALIMENTATIE PUBLICA, BIROURI, LOCUINTE COLECTIVE SI ORGANIZARE SANTIER”, in procedura de emitere a certificatului de urbanism si in activitatile de proiectare, autorizare si realizare a constructiilor si amenajarilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, din zona studiata prin PUZ, potrivit legislatiei in vigoare. La emiterea autorizatiilor de construire se va asigura respectarea tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor. De asemenea, se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii populatiei, | pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului, de protectie fata de fiscu il naturale de inundatii ori alunecari de terenuri, pentru protejarea si conservărea pe DI patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. b Autorizatiile de construire vor fi emise direct in baza prevederilor PUZ-ului i zone pentru care prezentul regulament cuprinde reglementari privind regimul juridic, - economic si tehnic al imobilelor. Prin planul urbanistic zonal (PUZ) se stabilesc reglementari noi cu privire la: regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei. Reglementarile pentru zona studiata, se vor armoniza cu reglementarile propuse prin: - PUG Municipiul Braila aprobat prin HCL nr. 2/2001, prelungita prin HCLM nr. 16/2011, HCLM361/2012, HCLM 430/2015, HCLM 607/2018 - PUZ “CENTRUL ISTORIC AL MUNICIPIULUI BRAILA”, aprobat prin HCLM nr.273/-2 14.07.2010. fi d4 = Intreaga suprafata reglementata prin PUZ are o suprafata totala de aproxi 45582,00mp si se afla in intravilanul Municipiului Braila, UTR 19. E R.L.U. aferent acestui proiect stabileste reglementari specifice pentru fiecare e, subzona functionala din teritoriul P.U.Z., astfel: 3 - C- ZONA FUNCTIUNILOR CU CARACTER CENTRAL CS1 - Subzona cu functiuni cu caracter central, situate in afara zonei istorice protejate, in prelungirea acesteia sau in locatii dispersate CS1 - subzona cu functiuni cu caracter central (servicii, invatamant, sanatate de nivel zonal, institutii administrative) - CIP - ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE CIP1 - locuire individuala si servicii; CIP2 - locuire colectiva si servicii; - V - ZONA SPATIILOR LIBERE SI PLANTATE V1 - spatii verzi publice si private V2 - spatii verzi publice in cadrul ansamblurilor de locuinte colective; - T- ZONA TRANSPORTURILOR TI - Subzona transporturilor rutiere Terenurile cuprinse in teritoriul P.U.Z. fac parte, din punct de vedere al proprietatii, din: Proprietate publica - Domeniul public al Municipiului Braila (de interes local). Proprietate privata - Domeniul privat al Municipiului Braila; - Proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice. 1. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 11.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si proteja patrimoniului natural si construit A 11.1.1. Zone construite protejate Ii In zona studiata, conform Listei Monumentelor Istorice 2015 (Listă ac ORDIN nr. 2.828 din 24 decembrie 2015 pentru modificarea anexei nr. 1 la , Oră e aa ed ministrului culturii si cultelor nr. 2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice, actualizata, si a Listei monumentelor istorice disparute, cu modificarile ulterioare. Ordinul a fost Publicat in Moniteruf Oficial al Romaniei, Partea |, Nr. 113 bis, 15.02. 2046, avand un Nr. cr Cod LMI Denumire Localitate | Adresa Datare 92 BR-ll-m-B-02110 | Fostul Liceu de Municipiul | B-dul Independentei, | 1890 fete, azi Colegiul Braila nr. 4 National “Gh. M. Murgoci” In PUZ “CENTRUL ISTORIC AL MUNICIPIULUI BRAILA”, monumentul istoric mai sus mentionat face parte din zona de protectie ZIR 6: “monumentele disparate din afara siturilor si ansamblurilor istorice construite protejate”, subzona SIR 6c, pentru care s-au stabilit reglementari prin RLU aferent PUZ “CENTRUL ISTORIC AL MUNICIPIULUI BRAILA”. Se mentin: Utilizarile admise, Utilizarile admise cu conditionari, Utilizarile interzise, precum si reglementarile pentru zona istorica de referinta din PUZ “CENTRUL ISTORIC AL MUNICIPIULUI BRAILA”. 11.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public Conform Planului Urbanistic General al mun. Braila, dreptul de construire poate fi conditionat / respins in mod justificat, de catre autoritatea publica competenta, indiferent de alte prevederi ale prezentei documentatii si a regulamentului local de urbanism aferent, in urmatoarele situatii: X a. existenta unui risc privind securitatea, sanatatea oamenilor! sau n e ndeplinirea! N conditiilor minime de salubritate; b. prezenta unor vesti [...]