HCL 175/2015 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAR EA NR.175 din 29.06.2015 Privind: Concesionarea prin încredințare directă a terenului în suprafaţă de 285,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Radu Portocală, nr.5, NCP 86619, solicitanţilor NAIDIN GIGI şi NAIDIN FĂNICA, teren pe care se află amplasată construcţia, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată sub nr.14191/26.03.2015, prin care numiții Naidin Gigi și Naidin Fănica solicită concesionarea terenului în suprafață de 285,00 mp, situat în Brăila, str. Radu Portocală, nr.5; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală şi Instituţiei Arhitectului Şef, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, < H.C.L.M. nr. 68/27.03.2015, referitoare la aprobarea Regulamentului privind concesionarea bunurilor ce aparţin proprietăţii private a Municipiului Brăila, H.C.L.M. nr.6/2004 și H.C.L.M. nr.109/2004; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; A OOTLARA STI E: Art.1 Se aprobă concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 de ani, a terenului în suprafaţă de 285,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Radu Portocală, nr.5, NCP 86619, solicitanţilor NAIDIN GIGI şi NAIDIN FĂNICA, teren pe care se află amplasată construcţia, proprietatea acestora. Art.2 Terenul ce se concesionează se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă modelul contractului de concesiune în forma prezentată în anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Contractul de concesiune se va încheia în formă autentică prin grija executivului Primăriei Municipiului Brăila, cheltuielile urmând a fi suportate de către concesionari. Art.5 Redevenţa se stabileşte în cuantum de 7,96 lei/mp/an şi se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.6 Beneficiarii concesiunii au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de concesiune. Art.7 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CISMAŞ GIGEL * fs CONs LO SILIUL CAL = 172,1 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION / / Plan de amplasament si delimitare a imobi tilui AWEexB WR. JICLA We, Araacepots 3X76 / 2 1 IAN 20 / î Scara 1:200 Nr. cadastral a imobilului (mp) Adresa imobilului 15446 285 mun. Braila, str. Radu Portocala, nr. 5 (Zona Industriala Sud LOT99) Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) 86619 BRAILA 419891 419891 a RF ( 419870 219870 A. Date referitoare la teren INr. parcela|Categorie de folosinta| Suprafata (mp) Mentiuni i 1 Ce 285 Imprejmuire cu gard tabla: 3-4-1; lemn, constructii si tabla: 1-2; stalpi fier: 2-3. TOTAL 285 - B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia la sol (mp) Mentiuni C1 LOCUINTA 60 Constructie in stadiu de fundatie, conform P.V. 1/ 20.10.2014 TOTAL 60 - Suprafata totala masurata a imobilului = 285 mp Suprafata din act = 285 mp Executant: P.F.A. Petrache Nicusor -;— corespondenta acesteia cu tea corectitudinea intocmirii documătatiei cadăstrale si Stampila BCPI ANEXA, pe _ Ză AC ve. 175 [29.06.2945 CONTRACT DE CONCESIUNE încheiat la data de Art. I. PĂRȚILE CONTRACTANTE Municipiul Brăila, în calitate de concedent, având sediul în municipiul Brăila, Piaţa Independenţei nr. |, având contul RO... eee deschis la Trezoreria Brăila reprezentat de DI. Aurel Gabriel SIMIONESCU în calitate de primar, pe de o cu domiciliul în Brăila str. 3 Dr S-A , Sc. „et. „ap. , în calitate de concesionar, pe de altă parte. Având în vedere că: — concedentul deţine în proprietate privată terenul în suprafață de mp; situat în Brăila; : nr. -» şi având nr. Cadastral , astfel cum este identificat în anexa 1 la prezentul contract (denumit în continuare teren) — prin H.CL.M. Brăila nr. „ s-a aprobat concesionarea prin încredințare directă a terenului din Brăila, str. PĂRȚILE AU CONVENIT ÎNCHEIEREA PREZENTULUI CONTRACT DE CONCESIUNE, ÎN URMĂTOARELE CONDIȚII: pate, și Art. IL. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.]. Obiectul prezentului contract îl constituie concesionarea prin încredințare directă a suprafeței de teren, proprietatea privată a municipiului Brăila, situat în nr. , având următoarele caracteristici: — Suprafaţa terenului: mp — Amplasare: teren intravilan, situat în Brăila, nr. — Vecinatăți și întinderi: 2 NORD- = BST - » SUD - » VEST- Extrasul de Carte Funciară a Terenului este anexat la prezentul contract — Anexa 3. 2.2. Municipiul Brăila este de acord să se înscrie în Cartea Funciară nr, Brăila, dreptul de concesiune în favoarea Art, UL. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Municipiul Brăila concesionează prin încredințare directă terenul pe o durata de 49 de ani, începand cu data semnării prezentului contract. 3.2. Părţile sunt de acord ca după expirarea perioadei menţionate în arl.3.1., durata contractului va putea fi prelungită prin act adiţional, la cererea concesionarului, pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială, în condiţiile unei notificări scrise, transmise Municipiului Brăila de către concesionar cu minimum 12 luni înainte de expirarea Contractului și cu aprobarea Consiliului Local Municipal. Art. IV. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR 4.1. Municipiul Brăila declară, pe propria răspundere, următoarele: 4.1.1. La data semnării, Municipiul Brăila, deţine dreptul de proprietate privată asupra terenului şi are capacitatea de a constitui dreptul de concesiune asupra acestuia. 4.1.2. Municipiul Braila nu a incheiat nici un antecontract sau contract privind înstrăinarea terenului sub orice formă sau vreun contract de orice fel prin care s-ar constitui în favoarea unei terțe persoane un dezmembrământ al dreptului de proprietate sau vreun drept de folosință. 4.1.3. După cunoștința Municipiului, la data semnării, terenul nu constituie și nici nu a constituit obiectul vreunei cereri sau pretenţii de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate, nici al unei cereri sau pretenții de restituire sau revendicare şi nici al unui litigiu aflat pe rolul instanţelor de judecată , arbitrale, sau a altor organe de jurisdicție administrativă. 4.1.4. Asa cum rezulta din extrasul de Carte Funciara nr. terenul nu este grevat de nici o sarcina (ipoteca, privilegiu, servitute) constituită în favoarea unei terțe persoane; 4.].5. Terenul nu este scos din circuitul civil şi nu face obiectul vreunei proceduri de declarare a utilității publice, premergătoare exproprierii sau a altui interes public despre care Municipiul Brăila are cunoştinţă. 4.1.6. Municipiul Brăila declară că situaţia juridică şi economică a terenului, conform extrasului de Carte Funciara nr. ,„ permite exercitarea folosinţei asupra acestuia de către concesionar în conformitate cu scopul declarat al concesionarului și anume: a) teren aferent construcțiilor existente; 4.1.7.De asemenea, declară că după semnarea contractului de concesiune prin încredințare directă, concesionarul are obligaţia să înscrie în Cartea Funciară dreptul de concesiunii şi că este de acord ca acesta să îndeplinească toate formalitățile la O.C.PI. în vederea înscrierii dreptului de concesiune. 4.1.8. După cunoştinţa Municipiului, terenul nu prezintă niciun fel de contaminare care să contravină regulilor în vigoare, de ocrotire a mediului înconjurător, dar această declaraţie va fi confirmată de Acordul de Mediu emis de Agenţia pentru Protecţia a Mediului Brăila. Art. V. PREŢUL MODALITĂȚILE DE PLATĂ ŞI GARANȚIA DE BUNĂ XECUȚIE 5.1. Valoarea redevenţei este de lei/mp/an şi se achită până cel târziu la data de 31 ianuarie a anului pentru care se datorează plata. Redevenţa se actualizează anual cu rata inflaţiei. 5.2. Redevenţa pentru primul an de concesiune se achită în termen de 30 de zile calendaristice de la data semnării contractului de concesiune, proporțional cu durata rămasă până la sfârșitul anului. 5.3. Plata redevenţei se va face prin transfer bancar în contul concedentului: Banca: Trezoreria Municipiului Brăila Beneficiar: Unitatea Administrativ Teritorială a Municipiului Brăila _ Cont: RO C.I.F.: 4205670 5.4. Neplata redevenţei conduce la plata de către concesionar a unor penalități de întârziere de 0,1% pe zi de întârziere. Art. VI. DREPTURILE PĂRȚILOR 6.1. Concesionarul are următoarele drepturi: 6.1.1. Dreptul de preempțiune la cumpărarea terenului în situația în care concedentul hotărăște vânzarea acestuia. 6.2. Municipiul Brăila are următoarele drepturi: 6.2.1. Orice alte drepturi rezultând din obligaţiile concesionarului menționate în contract, 6.2.2. Să inspecteze terenul, să verifice stadiul şi modul de realizare a proiectului propus și modul de respectare a obligaţiilor asumate de către concesionar. Verificarea se va efectua în termen de $ zile de la comunicarea unei notificări prealabile către concesionar. Art. VII. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR 7.1. Concesionarul are următoarele obligaţii: 7.1.1. Să respecte prevedrile HCLM nr. 76/28.02.2013, referitoare “Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Brăila”; 7.1.2.Să plătească redevența în suma și la termenele prevăzute în art. V. 7.1.3. Să respecte normele de protecţie a mediului conform Anexei 3, a prezentului contract. 7.1.4. Să efectueze toate procedurile necesare pentru înregistrarea în Cartea Funciară a dreptului de concesiune în favoarea sa şi să suponte orice cheltuială în acest sens. 7.|.5. Să predea terenul, la încetarea contractului, în mod gratuit și liber de sarcini, predare care va fi consemnată într-un proces verbal de predare-primire. 7.2. Municipiul Brăila are următoarele obligații: 7.2.]. Să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor născute din prezentul contract, să asigure concesionarului folosința exclusivă, liniştită şi utilă a terenului pe întreaga durată a contractului. din prezentul contract cel târziu în 30 de zile de la data semnării contractului. Ta cita predării terenului, se va întocmi un proces verbal de predare-primire, semnat de ambele parți, prin care se va constata starea fizică a terenului. 7.2.3. În cazul î în care concesionarul nu se prezintă pentru primirea terenului în posesie în termenul stabilit la art. 7.2.2 2, Municipiul Brăila va comunica starea în care se va afla bunul concesionat, iar predarea primirea va fi considerată ca fiind valabil perfectată începând cu data emiterii înştiințării de către concedent. 7.2.4. Să notifice concesionarul cu privire la apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia. Art. VIII. INTRAREA ÎN VIGOARE A CONTRACTULUI 8.1. Acest contract intra în vigoare la data semnării. Art IX. MODIFICAREA, REZILIEREA ȘI ÎNCETAREA CONTRACTULUI 9.1. Prezentul contract poare fi modificat numai cu acordul scris al părţilor, prin act adiţional, după aprobarea prealabilă a Consiliului Local Municipal Braila. 9.2. Contractul se reziliază de drept, fără punere în întarziere şi fără intervenţia instanței, precum și fără îndeplinirea vreunei alte fomalități în următoarele cazuri: 9.2.1. Prin simpla notificare de încetare a contractului, fără plata nici unor despăgubiri, transmisă de concedent: a) în cazul în care concesionarul nu plătește prețul în termen de 90 de zile de la data scadentă, stabilită prin contract; b) în cazul în care concesionarul nu a respectat una sau mai multe dintre obligaţiile prevăzute la art. VII, din prezentul contract. 9.2.2. Prin simpla notificare de încetare a contractului, făra plata nici unor despăgubiri, transmisă de concesionar, dacă Municipiul Brăila nu respectă oricare din obligaţiile prevăzute în contract și nu remediază această încălcare în termen de 90 zile, de la data notificări scrise trimisă de către concesionar. 9.3. În situaţia apariţiei vreunui caz de încălcare de către vreuna din părți a clauzelor 9.2.1. şi 9.2.2., cealaltă parte are dreptul să opteze, în condiţiile prezentului contract, fie penuwu continuarea relaţiei și acordarea unui termen de graţie pentru respectarea obligațiilor încălcate, situatie in care este necesara emiterea unei Hotarari de Consiliu Local Municipal in acest sens, fie peniru rezilierea prezentului contract. 9.4. Contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei, precum şi fără efectuarea vreunei formalităţi prealabile, dacă bunul concesionat dispare, dintr-o cauză de forță majoră. 9.5. În cazul în care contractul încetează înainte de tenmen, din culpa concesionarului, terenul revine concedentului gratuit şi liber de sarcini, concesionarul fiind obligat sa desfiinteze orice amenajare sau contructie pe care a realizat-o pe teren in termen de 60 de zile de la constatarea incetarii prezentului, contract, în caz contrar, concesionarul este obligat la plata unor despăgubiri in cuantum egal cu costurile aducerii terenului la starea inițială, iar Municipiul Braila va face demersurile necesare pentru eliberarea terenului. Art. X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ 10.1. Părţile înteleg să-şi îndeplinească obligaţiile asumate prin prezentul contract cu bună credință și diligența cerută unui bun proprietar sau unui profesionist care acționează în mod obişnuit în domeniul de activitate al părților. 10.2. Drepturile şi obligaţiile rezultând din prezentul contract nu pot fi cedate de oricare din părți, fără acordul scris al celeilalte părți, dacă legea nu prevede altfel. Art. XI. FORȚA MAJORĂ 11.1. Forța majoră exonerează partea care o invocă de orice raspundere. Partea care invocă forța majoră are obligația de a informa în scris cealaltă parte în legatură cu noile împrejurări, în cel mult 15 zile de la apariţia acestora, și trebuie să prezinte documente care să confirme situația respectivă. Dacă situaţia de forță majoră se prelungește mai mult de 15 zile, contractul se va considera reziliat de drept, în urma unei notificări adresate celeilalte părţi, de către partea interesată. Art. XII. LITIGII 12.1. Prevederile prezentului contract sunt guvernate în conformitate cu legea română. Orice dispută (dacă nu este rezolvată amiabil), se va deduce în fața instanței de judecată competentă, conform legislaţiei din România şi regulamentelor în vigoare. art, XII. DISPOZIŢII FINALE 13.1. În cazul în care una sau unele din clauzele prezentului contract vor fi nule, sau anulate, cele care pot produce efecte vor ramane în vigoare. 13.2. Concesionarul va suporta cheltuielile și taxele legate de încheierea în formă autentică a prezentului contract și de îndeplinire a formalităţilor de publicitate imobiliară. 13.3. Municipiul Brăila nu poate fi tras la răspundere de către concesionar pentru schimbarea situatiei juridice a terenului, ca urmare a apariţiei unor acte normative de nivel superior ulterioare semnării contractului, dar garantează acestuia liniştita posesie faţă de orice tulburare a folosinţei acestuia, respectiv pentru orice altă deposedare de bun, cu excepția deposedării, potrivit legii, pentru cauza de utilitate publică. 13.4. Toate notificările şi orice alte comunicări ce sunt necesare sau pennise a fi efectuate în baza prezentului contract, vor fi făcute în scris şi vor fi considerate a fi făcute în mod valabil, dacă sunt livrate personal sau prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin fax confirmat prin recipisa de primire. 13.5. Următoarele anexe fac parte integrantă din prezentul contract: — Anexa | — Schiţă cadastrală teren — Anexa 2 - Extras de carte funciara — Anexa 3 - Declaratie comuna privind problemele de mediu 13.6. Concesionarul este obligat ca în termen de 30 zile de la schimbarea domiciliului, să înştiințeze concedentul, în caz contrar comunicările, făcute la domiciliu, aşa cum apare în prezentul contract, vor fi considerate valabile și vor produce efecte. Prezentul contract s-a încheiat azi „ a fost redactat în Municipiul Brăila, în 3 (trei) exemplare originale şi a fost semnat de părți. ANEXA 3 DECLARAȚIA COMUNĂ A CONCEDENTULUI Şi A CONCESIONARULUI PRIVIND PROBLEMELE DE MEDIU Protecţia condiţiilor de mediu existente este unul din obiectivele primare ale Municipiului Brăila. Concesionarea este condiționată de respectarea condițiilor legale de protecție a mediului. Trebuie să se respecte autorizaţiile emise de către Agenţia pentru Protecția Mediului pentru fiecare construcție în parte. Concedentul declară că va acorda concesionarului tot sprijinul posibil pentu obținerea avizelor şi autorizaţiilor de mediu din partea Agenţiei pentru Protecţia Mediului Brăila. Concesionarul confirmă că îi este pe deplin cunoscută atât situația juridică a terenului concesionat, cât şi toate problemele de mediu aferente acestui teren. Concesionarul declară că a fost informat de concedent asupra posibilității modificării actualei legislații de protecție a mediului din România, în procesul armonizării graduale a legislaţiei de protecţie a mediului din România cu cerinţele în domeniu ale Uniunii Europene. Aceste împrejurări pot oricând genera costuri suplimentare pentru investiţii, iar suportarea lor revine în sarcina concesionarului. Amplasarea construcțiilor şi funcţionarea serviciilor se va face cu aplicarea tuturor normativelor în vigoare privind protecția factorilor de mediu. Nu se vor desfăşura în zona activitățile economice susceptibile a polua aerul, apa şi solul. Depozitarea externă se va face în containere sau rezervoare care vor fi ascunse vederii și la distanță de drumul de acces. Containerele de gunoi și de rebuturi vor fi de asemenea ascunse vederii. Acestea vor fi ascunse cu ajutorul zidurilor, terasamentelor, gardurilor, precum şi a copacilor şi plantelor. Dacă este necesar, accesul pentru încarcare/descarcare şi livrare, aceste depozite vor fi localizate în spatele clădirilor şi vor fi ascunse vederii prin aranjamente adecvate. Trebuie să se prevadă de asemenea, spaţiu suficient pentru încărcare/descărcare în interiorul sit-ului. Toate deşeurile şi produsele reziduale vor fi colectate şi depozitate într-o arie special amenajată în acest scop. Este recomandabil ca deșeurile să fie colectate pentru reciclare sau reutilizare, dacă este posibil și fezabil. Deşeurile care nu pot fi reutilizate, vor fi depozitate la o groapă de gunoi autorizată de autoritățile locale, respectând regulile Uniunii Europene referitoare la deşeuri. Toate deşeurile chimice şi toxice vor fi eliminate conform regulilor Uniunii Europene referitoare la deşeurile toxice şi periculoase. Se vor păstra documente prin care se înregistrează tipul, cantitatea, data şi modul în care s-au eliminat deșeurile. [...]