HCL 171/2015 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA SI OTARAR EA NR.17A din 29.06.2015 Privind: Concesionarea prin încredințare directă a terenului în suprafaţă de 93,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, indiviz din terenul în suprafață de 201,00 mp, situat în Brăila, str.Nufărului, nr.53, NCP 85804, solicitantului IMBRE ŞTEFAN, teren pe care se află amplasate construcţiile, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAI La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată sub nr. 524/07.01.2015, prin care domnul Imbre Ștefan solicită concesionarea terenului în suprafață de 93,00 mp, situat în Brăila, str.Nufărului, nr.53; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Instituţiei Arhitectului Șef, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit.e) și art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, art.21 lit.a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, H.C.L.M. nr. 68/27.03.2015, referitoare la aprobarea Regulamentului privind concesionarea bunurilor ce aparţin proprietăţii private a Municipiului Brăila, H.C.L.M. nr.51/27.02.2009 completată prin H.C.L.M. nr.15/29.01.2015, anexa 1.70, poz.5; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; A OT AR A STI E: Art.1 Se aprobă concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 de ani, a terenului în suprafaţă de 93,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, indiviz din terenul în suprafață de 201,00 mp, situat în Brăila, str.Nufărului, nr.53, NCP 85804, solicitantului IMBRE ȘTEFAN, teren pe care se află amplasate construcţiile, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul ce se concesionează se identifică în planul de amplasament şi delimitare a imobilului, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă modelul contractului de concesiune în forma prezentată în anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Contractul de concesiune se va încheia în formă autentică prin grija executivului Primăriei Municipiului Brăila, cheltuielile urmând a fi suportate de către concesionar. Art.5 Redevenţa se stabileşte în cuantum de 4,08 lei/mp/an și se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.6 Beneficiarul concesiunii are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de concesiune. Art.7 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, NOE CONTRASEMNEAZĂ Si” SECRETAR, DRĂGAN ION 30-Henieo-16,/02,/2015-Pe9.1 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 AB) 23 MR, 205 Nr.cadastral|Suprafata masurata(mp) Adresa imobilului 10045 201 Jud. BRAILA, UAT Braila, Mun. Braila, Str. Nufarului, Nr. 53 [ Cartea Funciara nr. ] 85804 LUAT ] Braila A/V EXA VE. ] , AI 1 IZA (5 N=425095 LA ez NE = N=425095 wm Ţ L [T] 3 i R R [) () w | | Ju Ca E) Ş 4 5& e ia ze 7? si (cz) 8- w 3 e] R R (] () Lu [i [i Lu N=425065 : FĂ N=425065 a i A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Supraf.din Mentiuni arcela de_folosinta_|masuratori(mp)) Parcela _1 Cc 201 1=5 constructie, 5-6 gard lemn, 6-9 constructie, Ş-12-1 gard lemn TOTAL 201 B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destinatia [Suprafata construita Mentiuni constructi _ la_sol(mp) C1 CIE 64 Atelier_din_ paianta acoperit cu azbociment c2 CAS 5 Birou_din paianta acoperit cu azbociment C3 CA 5 Anexa _din paianta acoperit cu azbociment C4 CA 37 Garaj din palanta acoperit cu azbociment CS CA 3 We_din_ paianta acoperit cu azbociment TOTAL 114 = — Suprafata totala masurata=201mp a Persoana autorizata: SC INFOTOP SRL Braila confiairi corâ€i ude nitocmirii. documentatiei c dăstrale. 13). dărespondenta acesteia cu ri alitateas lin reni: Pau ia R [ea oa sa, ph cutarea masuratorilor lo teren, Inspector: ÎN | SRSTOrB Confirm ftrOduEbrs€ nm date Integrala 21 otelul cadastral! CONSILIER CAD, Semnatura si parafa 16. 03 06 Data: Stampila BCPI ANEI NEZ _ ZĂ ACN NE. 4 12106. 2945 CONTRACT DE CONCESIUNE încheiat la data de Art. E. PĂRȚILE CONTRACTANTE Municipiul Brăila, în calitate de concedent, având sediul în municipiul Brăila, Piaţa Independenței nr. 1, având contul RO... deschis la Trezoreria Brăila reprezentat de Dl. Aurel Gabriel SIMIONESCU în calitate de primar, pe de o cu domiciliul în Brăila str. parte, și în DL „bl. , Sc. „el „ap. z calitate de concesionar, pe de altă parte. Având în vedere că: — concedentul deţine în proprietate privată terenul în suprafață de mp; situat în Brăila; - nr. -, şi având nr. Cadastral » astfel cum este identificat în anexa 1 la prezentul contract (denumit în continuare teren) - prin H.C.L.M. Brăila nr. , S-a aprobat concesionarea prin încredințare directă a terenului din Brăila, str. PĂRȚILE AU CONVENIT ÎNCHEIEREA PREZENTULUI CONTRACT DE CONCESIUNE, ÎN URMĂTOARELE CONDIȚII: Art. IL. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului contraci îl constituie concesionarea prin încredințare directă a suprafeței de teren, proprietatea privată a municipiului Brăila, situat în nr. „ având următoarele caracteristici: — Suprafaţa terenului: mp — Amplasare: teren intravilan, situat în Brăila, — Vecinatăți și întinderi: a NORD- e EST - 2 SUD - = VEST- Extrasul de Carte Funciară a Terenului este anexat la prezentul contract — Anexa 3. 2.2. Municipiul Brăila este de acord să se înscrie în Cartea Funciară um, Brăila, dreptul de concesiune în favoarea Art. IL. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Municipiul Brăila concesionează prin încredințare divectă terenul pe o durata de 49 de ani, începand cu data semnării prezentului contract. 3.2. Părțile sunt de acord ca după expirarea perioadei menţionate în ar.3.1., durata contractului va putea fi prelungită prin act adițional, la cererea concesionarului, pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială, în condiţiile unei notificări scrise, transmise Municipiului Brăila de către concesionar cu minimum 12 luni înainte de expirarea Contractului și cu aprobarea Consiliului Local Municipal. Art. IV. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR 4.1. Municipiul Brăila declară, pe propria răspundere, următoarele: 4.1.1. La data semnării, Municipiul Brăila, deține dreptul de proprietate privată asupra terenului şi are capacitatea de a constitui dreptul de concesiune asupra acestuia. 4.1.2. Municipiul Braila nu a incheiat nici un antecontraci sau contract privind înstrăinarea terenului sub orice formă sau vreun contract de orice fel prin care s-ar constitui în favoarea unei terțe persoane un dezmembrământ al Arepralui de proprietate sau vreun drept de folosință. 4.1.3. După cunoștința Municipiului, la data semnării, terenul nu constituie şi nici nu a constituit obiectul vreunei cereri sau pretenții de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate, nici al unei cereri sau pretenții de restituire sau revendicare și nici al unui litigiu aflat pe rolul instanțelor de judecată , arbitrale, sau a altor organe de jurisdicție administrativă. 4.1.4. Asa cum rezulta din extrasul de Carte Funciara nr. nu este grevat de nici o sarcina (ipoteca, privilegiu, servizute) constituită în favoarea unei terțe persoane; 4.1.5. Terenul nu este scos din circuitul civil şi nu face obiectul vreunei proceduri de declarare a utilității publice, premergătoare exproprierii sau â altui interes public despre care Municipiul Brăila are cunoştinţă. 4.1.6. Municipiul Brăila declară că situaţia juridică şi economică a terenului, conform extrasului de Carte Funciara nr. ,„ permite exercitarea folosinţei asupra acestuia de către concesionar în conformitate cu scopul declarat al concesionarului şi anume: a) teren aferent construcțiilor existente; 4.1.7.De asemenea, declară că după semnarea contractului de concesiune prin încredințare directă, concesionarul are obligaţia să înscrie în Cartea Funciară dreptul de concesiunii şi că este de acord ca acesta să îndeplinească toate formalitățile la O.C.P.]. în vederea înscrierii dreptului de concesiune. 4.1.8. După cunoştinţa Municipiului, contaminare care să contravină regulilor în vigoare, de ocrotire a mediului terenul) terenul nu prezintă niciun fel de înconjurător, dar această declaraţie va fi confirmată de Acordul de Mediu emis de Agenţia pentru Protecţia a Mediului Brăila. Art. V. PREȚUL MODALITĂȚILE DE PLATĂ ȘI GARANȚIA DE BUNĂ EXECUȚIE 5.1. Valoarea redevenței este de lei/mp/an și se achită până cel târziu la data de 31 ianuarie a anului pentru care se datorează plata. Redevența se actualizează anual] cu rata inflației. 5.2. Redevenţa pentru primul an de concesiune se achită în termen de 30 de zile calendaristice de la data semnării contractului de concesiune, proporțional cu durata rămasă până la sfârşitul anului. 5.3. Plata redevenței se va face prin transfer bancar în contul concedentului: Banca: Trezoreria Municipiului Brăila Beneficiar: Unitatea Administrativ Teritorială a Municipiului Brăila _ Cont: RO C.I.F.: 4205670 5.4. Neplata redevenţei conduce la plata de către concesionar a unor penalități de întârziere de 0,1% pe zi de întârziere. Art. VI. DREPTURILE PĂRŢILOR 6.1. Concesionarul are următoarele drepturi: 6.].]. Dreptul de preempțiune la cumpărarea terenului în situația în care concedentul hotărăște vânzarea acestuia. 6.2. Municipiul Brăila are următoarele drepturi: 6.2.1. Orice alte drepturi rezultând din obligaţiile concesionarului menţionate în contract. 6.2.2. Să inspecteze terenul, să verifice stadiul și modul de realizare a proiectului propus și modul de respectare a obligaţiilor asumate de către concesionar. Verificarea se va efectua în termen de 5 zile de la comunicarea unei notificări prealabile către concesionar. Art. VII. OBLIGAŢIILE PĂRȚILOR 7.1. Concesionarul are următoarele obligații: | 7.1.1. Să respecte prevedrila HCLM nr. 76/28.02.2013, referitoare “Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Brăila”; 7..2.Să plătească redevența în suma și la termenele prevăzute în art. V. 7.1.3. Să respecte normele de protecţie a mediului conform Anexei 3, a prezentului contract. 7.1.4. Să efectueze toate procedurile necesare pentru înregistrarea în Cartea Funciară a dreptului de concesiune în favoarea sa şi să suporte orice cheltuială în acest sens. 7.1.5. Să predea terenul, la încetarea contractului, în mod gratuit şi liber de sarcini, predare care va fi consemnată într-un proces verbal de predare-primire. 7.2. Municipiul Brăila are următoarele obligații: 7.2.]. Să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor născute din prezentul contract, să asigure concesionarului folosinţa exclusivă, liniştită și utilă a terenului pe întreaga durată a contractului. 7.2.2. Să predea terenul concesionarului în starea prevazuta la art. II, pet. 2.1. din prezentul contract cel târziu în 30 de zile de la data semnării contractului. La data predării terenului, se va întocmi un proces verbal de predare-primire, semnat de ambele parți, prin care se va constata starea fizică a terenului. 7.2.3. În cazul î în care concesionarul nu se prezintă pentru primirea terenului în posesie în termenul stabilit la art, 7.2. 2, Municipiul Brăila va comunica starea în care se va afla bunul concesionat, iar predarea primirea va fi considerată ca fiind valabil perfectată începând cu data emiterii înştiințării de către concedent. 7.2.4. Să notifice concesionarul cu privire la apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia. Art. VIII. INTRAREA ÎN VIGOARE A CONTRACTULUI 8.1. Acest contract intra în vigoare la data semnării. Art IX. MODIFICAREA, REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI 9.1. Prezentul contract poate fi modificat numai cu acordul scris al părților, prin act adiţional, după aprobarea prealabilă a Consiliului Local Municipal Braila. 9.2. Contractul se reziliază de drept, fără punere în întarziere și fără intervenția instanţei, precum şi fără îndeplinirea vreunei alte fomalităţi în următoarele cazuri: 9.2.1. Prin simpla notificare de încetare a contractului, fără plata nici unor despăgubiri, transmisă de concedent: a) în cazul în care concesionarul nu plăteşte prețul în termen de 90 de zile de la data scadentă, stabilită prin contract; b) în cazul în care concesionarul nu a respectat una sau mai multe dintre obligaţiile prevăzute la art. VII, din prezentul contract. 9.2.2. Prin simpla notificare de încetare a contractului, făra plata nici unor despăgubiri, transmisă de concesionar, dacă Municipiul Brăila nu respectă oricare din obligaţiile prevăzute în contract și nu remediază această încălcare în termen de 90 zile, de la data notificări scrise irimisă de către concesionar. 9.3. În situația apariţiei vreunui caz de încălcare de către vreuna din părți a clauzelor 9.2.1. şi 9.2.2., cealaltă parte are dreptul să opteze, în condițiile prezentului contract, fie pentru continuarea relaţiei şi acordarea unui termen de grație pentru respectarea obligaţiilor încălcate, situatie in care este necesara emiterea unei Hotarari de Consiliu Local Municipal in acest sens, fie pentru rezilierea prezentului contract. 9.4. Contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere și fără intervenția instanţei, precum și fără efectuarea vreunei formalităţi prealabile, dacă bunul concesionat dispare, dintr-o cauză de forță majoră. 9.5. În cazul în care contractul încetează înainte de termen, din culpa concesionarului, terenul revine concedentului gratuit şi liber de sarcini, concesionarul fiind obligat sa desfiinteze orice amenajare sau contructie pe care a realizat-o pe teren in termen de 60 de zile de la constatarea incetarii prezentului contract, in caz contrar, concesionarul. este obligat la plata unor despăgubiri in cuantum egal cu costurile aducerii terenului la starea iniţială, iar Municipiul Braila va face demersurile necesare pentu eliberarea terenului. Art. X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ 10.1. Părţile înteleg să-și îndeplinească obligaţiile asumate prin prezentul contract cu bună credință și diligența cerută unui bun proprietar sau unui profesionist care acționează în mod obișnuit în domeniul de activitate al părților. 10.2. Drepiurile și obligaţiile rezultând in prezentul contract nu pot fi cedate de oricare din părți, fără acordul scris al celeilalte părți, dacă legea nu prevede altfel. Ari. XI. FORȚA MAJORĂ 11.1. Forţa majoră exonerează partea care o invocă de orice raspundere. Partea care invocă forța majoră are obligația de a informa în scris cealaltă parte în legatură cu noile împrejurări, în cel mult 15 zile de la apariţia acestora, şi trebuie să prezinte documente care să confirme situația respectivă. Dacă situația de forță majoră se prelungește mai mult de 15 zile, contractul se va considera reziliat de drept, în urma unei notificări adresate celeilalte părți, de către partea interesată. Art. XII. LITIGII 12.1. Prevederile prezentului contract suni guvernate în conformitate cu legea română. Orice dispută (dacă nu este rezolvată amiabil), se va deduce în fața instanței de judecată competentă, conform legislaţiei din România şi regulamentelor în vigoare. art, XII. DISPOZITII FINALE 13.1. În cazul în care una sau unele din clauzele prezentului contract vor fi nule, sau anulate, cele care pot produce efecte vor ramane în vigoare. 15.2. Concesionarul va suporta cheltuielile şi taxele legate de încheierea în formă autentică a prezentului contract și de îndeplinire a formalităţilor de publicitate imobiliară. 13.3. Municipiul Brăila nu poate fi tras la răspundere de către concesionar pentru schimbarea situaţiei juridice a terenului, ca urmare a apariţiei unor acte normative de nivel superior ulterioare semnării contractului, dar garantează acestuia liniştita posesie față de orice tulburare a folosinţei acestuia, respectiv pentru orice altă deposedare de bun, cu excepția deposedării, potrivit legii, pentru cauza de utilitate publică. 13.4. Toate notificările şi orice alte comunicări ce sunt necesare sau permise a fi efectuate în baza prezentului contract, vor fi făcute în scris şi vor îi considerate a fi făcute în mod valabil, dacă sunt livrate personal sau prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin fax confirmat prin recipisa de primire. 13.5. Următoarele anexe fac parte integrantă din prezentul contract: — Anexa | — Schiţă cadastrală teren — Anexa 2 - Extras de carte funciara — Anexa 3 - Declaratie comuna privind problemele de mediu 13.6. Concesionarul este obligat ca în termen de 30 zile de la schimbarea domiciliului, să înștiințeze concedentul, în caz contrar comunicările, făcute la domiciliu, aşa cum apare în prezentul contract, vor fi considerate valabile și vor produce efecte. Prezentul contract s-a încheiat azi „ a fost redactat în Municipiul Brăila, în 3 (trei) exemplare originale şi a fost semnat de părți. ANEXA 3 DECLARAȚIA COMUNĂ A CONCEDENTULUI ŞI A CONCESIONARULUI PRIVIND PROBLEMELE DE MEDIU Protecţia condiţiilor de mediu existente este unul din obiectivele primare ale Municipiului Brăila. Concesionarea este condiționată de respectarea condiţiilor legale de protecție a mediului. Trebuie să se respecte autorizațiile emise de către Agenţia pentru Protecţia Mediului pentru fiecare construcţie în parte. Concedenrul declară că va acorda concesionarului tot sprijinul posibil pentu obținerea avizelor şi autorizaţiilor de mediu din partea Agenţiei pentru Protecția Mediului Brăila. Concesionarul confirmă că îi este pe deplin cunoscută atât situaţia juridică a terenului concesionat, cât și toare problemele de mediu aferente acestui teren. Concesionarul declară că a fost informat de concedent asupra posibilității modificării actualei legislații de protecţie a mediului din România, în procesul armonizării graduale a legislaţiei de protecţie a mediului din România cu cerinţele în domeniu ale Uniunii Europene. Aceste împrejurări pot oricând genera costuri suplimentare pentru investiţii, iar suportarea lor revine în sarcina concesionarului. Amplasarea construcţiilor şi funcționarea serviciilor se va face cu aplicarea tuturor normativelor în vigoare privind protecția factorilor de mediu. Nu se vor desfășura în zona activităţile economice susceptibile a polua aerul, apa și solul. Depozitarea externă se va face în containere sau rezervoare care vor fi ascunse vederii și la distanță de drumul de acces. Containerele de gunoi şi de rebuturi vor fi de asemenea ascunse vederii. Acestea vor fi ascunse cu ajutorul zidurilor, terasamentelor, gardurilor, precum și a copacilor şi plantelor. Dacă este necesar, accesul pentru încarcare/descarcare și livrare, aceste depozite vor fi localizate în spatele clădirilor şi vor fi ascunse vederii prin aranjamente adecvate. Trebuie să se prevadă de asemenea, spațiu suficient pentru încărcare/descărcare în interiorul sit-ului. Toate deșeurile şi produsele reziduale vor fi co [...]