HCL 178/2015 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLARNRAR EA NR.17S8 din 29.06.2015 Privind: Concesionarea prin încredințare directă a terenului în suprafaţă de 101,60 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, indiviz din terenul în suprafață de 245,00 mp, situat în Brăila, str. Cernăuţi, nr.48, NCP 86049, solicitantelor VOINEAGU VASILICA și VOINEAGU ELENA —- GABRIELA | teren pe care se află amplasate construcţiile, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAIILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată sub nr. 49512/10.11.2014, prin care doamnele Voineagu Vasilica și Voineagu Elena-Gabriela solicită concesionarea terenului în suprafaţă de 101,60 mp, situat în Brăila, str. Cernăuţi, nr.48; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Instituţiei Arhitectului Șef, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit.e) și art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, art.21 lit.a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, . H.C.L.M. nr. 68/27.03.2015, referitoare la aprobarea Regulamentului privind concesionarea bunurilor ce aparţin proprietăţii private a Municipiului Brăila, H.C.L.M. nr.51/27.02.2009 completată prin H.C.L.M. nr.319/27.11.2014, anexa 1.68, poz.6; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 de ani, a terenului în suprafaţă de 701,60 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, indiviz din terenul în suprafață de 245,00 mp, situat în Brăila, str. Cernăuţi, nr.48, NCP 86049, solicitantelor VOINEAGU VASILICA și VOINEAGU ELENA — GABRIELA „, teren pe care se află amplasate construcţiile, proprietatea acestora. Art.2 Terenul ce se concesionează se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă modelul contractului de concesiune în forma prezentată în anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Contractul de concesiune se va încheia în formă autentică prin grija executivului Primăriei Municipiului Brăila, cheltuielile urmând a fi suportate de către concesionari. Art.5 Redevenţa se stabileşte în cuantum de 2,88 lei/mp/an și se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.6 Beneficiarii concesiunii au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de concesiune. Art.7 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ATP AȘ CISMAŞ gieEL 2 CONTRASEMNEAZĂ -— SECRETAR, DRĂ PAN ION d / 7 Plan de amplasament si delimitare a imobi ol YI C/M. A A el - 2o ? SPilă lui Scara 1:200 20/5 Nr.cadastral|Suprafata masurata(mp) Adresa imobilului Pe 20/37 245 Jud. BRAILA, UAT Braila, Mun. Braila, Str. Cernauti, Nr. 48 [Cartea Funciara nr. | | UAT | Braila N=420850 N=420850 Ţ | [ei le] = [=] m E ok “e m m Lin = Il] [[ Lu Lu n ww Ii [=] 2) | [=3! “lo m] m sI [ăi d] ' N d NOTA : Pe teren se afla o constructie provizorie executata din tabla, denumita garaj * l ui N=420820 N=42082 42 A. DATE REFERITOARE LA TEREN 20840 Numar Categoria Supraf.din Valoare de Mentiuni parcela de folosinta |masuratori(mp)| impozitare(lei) 1 CC. 245 - otare maierializata fe prin: „ronairutile inire pci i Tai 4-50] TOTAL 245 SI-AU [A ap et, N ei B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod [eepratetu construita| Valoare de Mentiuni constructi la_sol(mp) impozitare(lei C1 59 — Tecuinta, Persti:paianta, Invelitoare:tabla, fara certificat energetic, fara Lift, C2 65 - locuinta, Fundatis:beton, Pereti:paianta, Invelitoare:tabla, fara _ceriificat energetic, fara lift, C3 ZA i anexa, Pareti:palanta, Invelitoare:azbociment. Anul construirii 1998. TOTAL 131 E INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie: STEREO_ 1970 Pct E(m) N(m) 1 730393.729 420825.703 2 730395.025 420828.309 3 730396.940 420831.864 4 730399.393 420836.513 5 730401.289 420839.866 6 730391.307 420845.726 7 730388.099 420847.610 8 730384.814 420841.828 Data:12/08/2013 E 730 380.609 420854,577 Se confirma suprafata din masuratori si 10 730380.274 420834.014 Introducerea imobilului in baza de date 11 730388.651 420828.903 / Suprafata totala masurata=245mp i; | Suprafata din _acte=245mp ANEAA NRZ _ Ză AC ME. PT 12106 20% CONTRACT DE CONCESIUNE încheiat la data de Art, Î. PĂRŢILE CONTRACTANTE Municipiul Brăila, în calitate de concedent, având sediul în municipiul Brăila, Piaţa Independenţei nr. 1, având contul RO... deschis la Trezoreria Brăila reprezentat de Dl. Aurel Gabriel SIMIONESCU în calitate de primar, pe de o cu domiciliul în Brăila st. „nr. „bl. , Sc. „et. „ap. , în calitate de concesionar, pe de altă parte. Având în vedere că: — concedentul deţine în proprietate privată terenul în suprafaţă de mp; situat în Brăila; - nr. -, şi având nr. Cadastral , astfel cum este identificat în anexa 1 la prezentul contract (denumit în continuare teren) — prin H.CL.M. Brăila nr. încredințare directă a terenului din Brăila, str. parte, şi „ s-a aprobat concesionaiea prin PĂRȚILE AU CONVENIT ÎNCHEIEREA PREZENTULUI CONTRACT DE CONCESIUNE, ÎN URMĂTOARELE CONDIȚII: Art. IL. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie concesionarea prin încredințare directă a suprafeței de teren, proprietatea privată a municipiului Brăila, situat în n, „ având următoarele caracteristici: — Suprafaţa terenului: mp — Amplasare: teren intravilan, situat în Brăila, — Vecinatăți și întinderi: 2 NORD- = EST - » SUD - 2 VEST- Extrasul de Carte Funciară a Terenului este anexat la prezentul contract — Anexa 3. 2.2. Municipiul Brăila este de acord să se înscrie în Cartea Funciară nr. Brăila, dreptul de concesiune în favoarea NI. Art, HIL. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Municipiul Brăila concesionează prin încredințare divectă terenul pe o durata de 49 de ani, începand cu data semnării prezentului contract. 3.2. Părţile sunt de acord ca după expirarea perioadei menţionate în art.3.., durata contractului va putea fi prelungită prin act adiţional, la cererea concesionarului, pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială, în condiţiile unei notificări scrise, transmise Municipiului Brăila de către concesionar cu minimum 12 luni înainte de expirarea Contractului și cu aprobarea Consiliului Local Municipal. Art. IV. DECLARAȚIILE PĂRŢILOR 4.1. Municipiul Brăila declară, pe propria răspundere, următoarele: 4.1.1. La data semnării, Municipiul Brăila, deţine dreptul de proprietate privată asupra terenului și are capacitatea de a constitui dreptul de concesiune asupra acestuia. 4.1.2. Municipiul Braila nu a incheiat nici un antecontract sau contract privind înstrăinarea terenului sub orice formă sau vreun contract de orice fel prin care s-ar constitui în favoarea unei terțe persoane un dezmembrământ al cioeaital de proprietate sau vreun drept de folosinţă. 4.1.3. După cunoștința Municipiului, la data semnării, terenul nu constituie și nici nu a constituit obiectul vreunei cereri sau pretenții de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate, nici al unei cereri sau pretenții de restituire sau revendicare şi nici al unui litigiu aflat pe rolul instanţelor de judecată , arbitrale, sau a altor organe de jurisdicție administrativă. 4.1.4. Asa cum rezulta din extrasul de Carte Funciara nr. nu este grevat de nici o sarcina (ipoteca, privilegiu, servitute) constituită în favoarea unei terțe persoane; 4.1.5. Terenul nu este scos din circuitul civil şi nu face obiectul vreunei proceduri de declarare a utilității publice, premergătoare exproprierii sau a altui interes public despre care Municipiul Brăila are cunoştinţă. 4.1.6. Municipiul Brăila declară că situaţia juridică şi economică a terenului, conform extrasului de Carte Funciara nr. , permite exercitarea folosinţei asupra acestuia de către concesionar în conformitate cu scopul declarat al terenul concesionarului şi anume: a) teren aferent construcțiilor existente; 4.1.7.De asemenea, declară că după semnarea contractului de concesiune prin încredințare directă, concesionarul are obligaţia să înscrie în Cartea Funciară dreptul de concesiunii şi că este de acord ca acesta să îndeplinească toate formalitățile la O.C.P.I. în vederea înscrierii dreptului de concesiune. 4.1.8. După cunoştinţa Municipiului, terenul nu prezintă niciun fel de contaminare care să contravină regulilor în vigoare, de ocrotire a mediului înconjurător, dar această declaraţie va fi confirmată de Acordul de Mediu emis de Agenţia pentru Protecţia a Mediului Brăila. Art. V. PREŢUL MODALITĂȚILE DE PLATĂ ŞI GARANȚIA DE BUNA EXECUȚIE 5.1. Valoarea redevenţei este de iei/mp/an şi se achită până ce] târziu la data de 31 ianuarie a anului pentru care se datorează plata. Redevenţa se actualizează anual cu rata inflaţiei. 5.2. Redevenţa pentru primul an de concesiune se achită în termen de 30 de zile calendaristice de la data semnării contractului de concesiune, proporțional cu durata rămasă până la sfârșitul anului. 5.3. Plata redevenței se va face prin transfer bancar în contul concedentului: Banca: Trezoreria Municipiului Brăila Beneficiar: Unitatea Administrativ Teritorială a Municipiului Brăila _ Cont: RO C.I.F.: 4205670 5.4. Neplata redevenței conduce la plata de către concesionar a unor penalități de întârziere de 0,1% pe zi de întârziere. Art. VI. DREPTURILE PĂRŢILOR 6.1. Concesionarul are următoarele drepturi: 6.1.1. Dreptul de preempţiune la cumpărarea terenului în situația în care concedentul hotărăște vânzarea acestuia. 6.2. Municipiul Brăila are următoarele drepturi: 6.2.1. Orice alte drepturi rezultând din obligaţiile concesionarului menționate în contract. 6.2.2. Să inspecteze terenul, să verifice stadiul şi modul de realizare a proiectului propus și modul de respectare a obligaţiilor asumate de către concesionar. Verificarea se va efectua în termen de 5 zile de la comunicarea unei notificări prealabile către concesionar. Art. VII. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR 7.1. Concesionarul are următoarele obligații: | 7.1.1. Să respecte prevedrile HCLM nr. 76/28.02.2013, referitoare “Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Brăila”; 7.1.2.Să plătească redevența în suma și la termenele prevăzute în art. V. 7.1.3. Să respecte normele de protecţie a mediului conform Anexei 3, a prezentului contract. 7.1.4. Să efectueze loaie procedurile necesare pentru înregistrarea în Carlea Funciară a dreptului de concesiune în favoarea sa şi să suporte orice cheltuială în acest sens. 7.1.5. Să predea terenul, la încetarea “contractului, în mod gratuit și liber de sarcini, predare care va fi consemnată într-un proces verbal de predare-primire. 7.2. Municipiul Brăila are următoarele obligaţii: 7.2.]. Să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor născute din prezentul contract, să asigure concesienarului folosinţa exclusivă, liniştită și utilă a terenului pe întreaga durată a contractului. 7.2.2. Să predea terenul concesionarului în starea prevazuta la art. ÎI, pci. 2.1. din prezentul contract cel târziu în 30 de zile de la data semnării contractului. La data predării terenului, se va întocmi un proces verbal de predare-primire, semnat de ambele parți, prin care se va constata starea fizică a terenului. 7.2.3. În cazul în care concesionarul nu se prezintă pentru primirea terenului în posesie în termenul stabilit la art. 7.2.2, Municipiul Brăila va comunica starea în care se va afla bunul concesionat, iar predarea primirea va fi considerată ca fiind valabil perfectată începând cu data emiterii înştiințării de către concedent. 7.2.4. Să notifice concesionarul cu privire la apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acesmia. Art. VIII. INTRAREA ÎN VIGOARE A CONTRACTULUI 8.1. Acest contract intra în vigoare la data semnării. Art IX. MODIFICAREA, REZILIEREA ȘI ÎNCETAREA CONTRACTULUI 9.1. Prezentul contract poate fi modificat numai cu acordul scris al părților, prin act adiţional, după aprobarea prealabilă a Consiliului Local Municipal Braila. 9.2. Contractul se reziliază de drept, fără punere în întarziere şi fără intervenția instanţei, precum și fără îndeplinirea vreunei alte fomalităţi în următoarele cazuri: 9.2.1. Prin simpla notificare de încetare a contractului, fără plata nici unor despăgubiri, transmisă de concedent: a) în cazul în care concesionarul nu plăteşte prețul în termen de 90 de zile de la data scadentă, stabilită prin contract; b) în cazul în care concesionarul nu a respectat una sau mai multe dintre obligaţiile prevăzute la art. VII, din prezentul contract. 9.2.2. Prin simpla nolificare de încetare a contractului, făra plata nici unor despăgubiri, transmisă de concesionar, dacă Municipiul Brăila nu respectă oricare din obligațiile prevăzute în contract și nu remediază această încălcare în termen de 90 zile, de la data notificări scrise irimisă de către concesionar. 3. În situaţia apariţiei vreunui caz de încălcare de către vreuna din părți a PRE 9. 2.1. şi 9.2.2, cealaltă parte are dreptul să opteze, în condiţiile prezentului contract, fie pentu continuarea relaţiei şi acordarea unui termen de graţie pentru respectarea obligaţiilor încălcate, situatie in care este necesara emiterea unei Hotarari de Consiliu Local Municipal in acest sens, fie pentru rezilierea prezentului contract. 9.4. Contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără intervenția instanţei, precum și fără efectuarea vreunei formalităţi prealabile, dacă bunul concesionat dispare, dintr-o cauză de forță majoră. 9.5. În cazul în care contractul încetează înainte de termen, din culpa concesionarului, terenul revine concedentului gratuit şi liber de sarcini, concesionarul fiind obligat sa desfiinteze orice amenajare sau contructie pe care a realizat-o pe teren in termen de 60 de zile de la constatarea incetarii prezentului, contract, in caz contrar, concesionarul este obligat la plata unor despăgubiri in cuantum egal cu costurile aducerii terenului la starea iniţială, iar Municipiul Braila va face demersurile necesare pentru eliberarea terenului. Art. X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ )0.1. Părţile înteleg să-şi îndeplinească obligaţiile asumate prin prezentul contract cu bună credință și diligenţa cerută unui bun proprietar sau unui profesionist care acționează în mod obișnuit în domeniul de activitate al părților. 10.2. Drepturile şi obligaţiile rezultând din prezentul contract nu pot fi cedate de oricare din părți, fără acordul scris al celeilalte părţi, dacă legea nu prevede altfel. Art. XI. FORŢA MAJORĂ 11.1. Forţa majoră exonerează partea care o invocă de orice raspundere. Partea care invocă forța majoră are obligaţia de a informa în scris cealaltă parte în legatură cu noile împrejurări, în cel mult 15 zile de la apariţia acestora, și trebuie să prezinte documente care să confirme situația respectivă. Dacă situația de forță majoră se prelungeşte mai mult de 15 zile, contractul se va considera reziliat de drept, în urma unei notificări adresate celeilalte părţi, de către partea interesată. Art. XII. LITIGII 12.1. Prevederile prezentului contract sunt guvemate în conformitate cu legea română. Orice dispută (dacă nu este rezolvată amiabil), se va deduce în fața instanței de judecată competentă, conform legislaţiei din România și regulamentelor în vigoare. Art, XII. DISPOZIŢII FINALE 13.1. În cazul în care una sau unele din clauzele prezentului contract vor fi nule, sau anulate, cele care pot produce efecte vor ramane în vigoare. 13.2. Concesionarul va suporta cheltuielile și taxele legate de încheierea în formă autentică a prezentului contract şi de îndeplinire a formalităţilor de publicitate imobiliară. 13.3. Municipiul Brăila nu poate fi tras la răspundere de către concesionar pentru schimbarea situaţiei juridice a terenului, ca urmare a apariției unor acte normative de nivel superior ulterioare semnării contractului, dar garantează acestuia liniştita posesie față de orice tulburare a folosinei acestuia, respectiv pentru orice altă deposedare de bun, cu excepția deposecării, potrivit legii, pentru cauza de utilitate publică. „13.4. Toate notificările şi orice alte comunicări ce sunt necesare sau penmise a fi efectuate în baza prezentului contract, vor fi făcute în scris și vor fi considerate a fi făcute în mod valabil, dacă sunt livrate personal sau prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin fax confirmat prin recipisa de primire. 13.5. Următoarele anexe fac parte integrantă din prezentul contract: — Anexa 1 — Schiţă cadastrală teren — Anexa 2 - Extras de carte funciara — Anexa 3 - Declaratie comuna privind problemele de mediu 13.6. Concesionarul este obligat ca în termen de 30 zile de la schimbarea domiciliului, să înştiințeze concedentul, în caz contrar comunicările, făcute la domiciliu, aşa cum apare în prezentul contract, vor fi considerate valabile şi vor produce efecte. Prezentul contract s-a încheiat azi „a fost redactat în Municipiul Brăila, în 3 (trei) exemplare originale şi a fost semnat de părți. ANEXA 3 DECLARAȚIA COMUNĂ A CONCEDENTULUI ŞI A CONCESIONARULUI PRIVIND PROBLEMELE DE MEDIU Protecţia condiţiilor de mediu existente este unul din obiectivele primare ale Municipiului Brăila. Concesionarea este condiționată de respectarea condițiilor legale de protecție a mediului. Trebuie să se respecte autorizaţiile emise de către Agenţia pentru Protecția Mediului pentru fiecare construcție în parte. Concedentull declară că va acorda concesionarului tot sprijinul posibil pentru obținerea avizelor şi autorizaţiilor de mediu din partea Agenţiei pentru Protecţia Mediului Brăila. Concesionarul confirmă că îi este pe deplin cunoscută atât situația juridică a terenului concesionat, cât și toate problemele de mediu aferente acestui îeren. Concesionarul declară că a fost informat de concedent asupra posibilității modificării actualei legislații de protecție a mediului din România, în procesul armonizării graduale a legislației de protecţie a mediului din România cu cerinţele în domeniu ale Uniunii Europene. Aceste împrejurări pot oricând genera costuri suplimentare pentru investiții, iar suportarea lor revine în sarcina concesionarului. Amplasarea construcțiilor şi funcționarea serviciilor se va face cu aplicarea tuturor normativelor în vigoare privind protecţia factorilor de mediu. Nu se vor desfăşura în zona activitățile economice susceptibile a polua aerul, apa şi solul. Depozitarea externă se va face în containere sau rezervoare care vor fi ascunse vederii și la distanță de drumul de acces. Containerele de gunoi și de rebuturi vor fi de asemenea ascunse vederii. Acestea vor fi ascunse cu ajutorul zidurilor, terasamentelor, gardurilor, precum ş [...]