HCL 110/2010 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR._// dim 97. 05. 2010 Privind: Aprobarea valorii imobilului situat în Brăila, Piața Independenţei, cu denumirea <Esplanadă>, înscris în domeniul public al Municipiului Brăila, la Capitolul G „Sisteme de infrastructură privind administrarea domeniului public cu terenurile aferente”, Subcapitolui G.4 „Parcuri publice, zone de agrement”, poziţia 3, cu fântânile aferente înscrise la Subcapitolul G.8 „Fântâni publice”, poziția 4, conform inventarului domeniului public al Municipiului Brăila, reactualizat prin H.C.L.M. nr. 279/2009. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere raportul de evaluare întocmit de S.C. Sierra Quadrant “Consulting Grup SA pentru stabilirea valorii de inventar a imobilului „Esplanadă”; Văzând Raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr.1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.1, art.2, art.3 alin. (4), art.21 din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia şi art.3 din O.G. nr.81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; În baza art.36 alin. (1) şi (2) lit. c) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.45 alin.(1) şi (3), coroborat cu prevederile art.115 alin.(1) lit.b) din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Pa HOTARASTE: Art.1: Aprobarea valorii imobilului situat în Brăila, Piaţa Independenţei, cu denumirea <Esplanadă>, înscris în domeniul public al Municipiului Brăila, la Capitolul G „Sisteme de infrastructură privind administrarea domeniului public cu terenurile aferente”, Subcapitolul G.4 „Parcuri publice, zone de agrement”, poziţia 3, cu fântânile aferente înscrise la Subcapitolul G.8 „Fântâni publice”, poziția 4, conform inventarului domeniului public al Municipiului Brăila, reactualizat prin H.C.L.M. nr. 279/2009, conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2: Se rectifică poziţia 3, Subcapitolul G.4 „Parcuri publice, zone de agrement”, astfel : Nr. crt. HGR | Codde , Anul , A 363/ clasifi Denumirea Elemente de identificare dării în Valoare de Sicuat "e 2002 care folosință inventar Juridică Anexa II 0 1 2 3 4 5 6 Suprafața totală - 12.607,00 61.755.891,00 HGR mp nr.363/2002 3 1.3.7.2 | Esplanadă | alei pietonale (marmura si 2.558.432,00 Anexa || mozaic) 6.011,00mp zone verzi- 6.596,00 mp 193.922,00 Art.3: Se rectifică poziția 4, Subcapitolul G.8 „Fântâni publice”, astfel : Nr. crt. HGR | Codde Și Anul , . 363/ clasifi Denumirea Elemente de identificare dării în Valoare de Situaţie 2002 care folosinţă inventar Juridică Anexa ii 0 1 2 3 4 5 6 Esplanada formă rotundă 1.011.153,00 Suprafaţă totală — 490,6 mp HGR 4 1.4.7 Fântână | formă dreptunghiulară 1988 309.278,00 nr.363/2002 Suprafaţă totală — 150 mp Anexa || formă cascadă 294.778,00 Suprafaţă totală — 220 mp Art.4: Bunurile prevăzute la art.2 şi 3 din prezenta hotărâre se au în vedere la reactualizarea domeniului public al Municipiului Brăila. Art.5: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ SEC TAR, IORGA STOIAN RAPORT DE EVALUARE TEREN + CONSTRUCTII Braila Esplanada, BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL BRAILA FROPRIETAR: CONSILIUL LOGA BRAILA DECEMBRIE 2009 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. a RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA- ESPLANADA Ia SI Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIU LOCAL MUNICIPAL BRAILA Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii compuse din teren + constructii, situata in Braila, Esplanada, aflata in proprietatea C.L.M.Braila. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 01.10.2009 — 28.12.2009. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 28.12.2009. În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietăţii este de: Valoare PROPRIETATE= 66. 123.453 lei S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator Dan Anghel, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele care au participat la întocmirea şi documentarea cu informaţii, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatile evaluate şi nici nu depinde material sau este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate. + inspecția proprietăţii evaluate precum şi investigaţiile, analizele şi calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea. + informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate în limita posibilităţilor din mai multe surse. * raportul a fost realizat în conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare valabile la data de referinţă. Raportul este supus doar acelor condiţii limitative prezentate în cadrul său. Realizarea evaluării precum şi onorariul nu depind de valoarea raportată. Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR şi deţine competența de a elabora acest raport de evaluare. LES] pi S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.4. RAPORT EVALUARE ACTIVE tn C.L.M.BRAILA- ESPLANADA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Dan Anghel! in calitate de Presedinte, declar că evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) şi confirm că: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaiuatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale de Evaluare. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţii Nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu mi-a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR PRESEDINTE A. EXPERT EVALUATOR 193] Pană S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. L- RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILLA- ESPLANADA even CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii il constituie terenul + Constructii speciale “PLATOU ESPLANADA” din patrimoniul C.L.M.BRAILA, situat in Braila, Esplanada, . 1.2. Scopul evaluării este estimarea unei valori a activului susmentionat in vederea obtinerii de fonduri europene. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unei proprietati la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. in abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarea definitie: + Valoarea de piaţa - reprezintă suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluării, intre un cumpărător decis si un vânzător hotărât intr-o tranzacţie cu pret determinat obiectiv dupa o activitate de marketing corespunzatoare in care partile implicate au actionat in cunostima de cauza, prudent si fara constrângere. Practic in abordarea valorii evaluatorul nu tine cont de faptul ca activul evaluat face parte din patrimoniul public al C.L.M. Braila, neputand face obiectul unei tranzactii, stabilind valoarea de piata ca si cum activul ar fi liber de orice sarcini in ceea ce priveste terenu si cu sarcinile de rigoare in ceea ce priveste amenajarile terenului si constructiile speciale ce nu pot face obiectul vreunei vanzari pentru acestea luandu-se in calcul valoarea de investitie actualizata. Data estimarii valorii este 28.12.2009. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 28.12.2009, respectiv: 1 EURO = 4,1997 lei, 1 USD = 2,9175 lei. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. lpoteze si condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiţii limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice: evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.. La RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA- ESPLANADA MDA a A informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; se presupune ca proprietatile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent a! acestora; datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentatiile cadastrale; se presupune că proprietatile sunt în concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restrictiile urbanistice, cu excepţia neconcordanțţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; nu se detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatile în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; * evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; previziunile, proiectile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv “estimarea valorii de piata a proprietatii compuse din teren + constructii special, situata in Braila, Esplanada, , la data de 28.12.2009, in vederea obtinerii de fonduri europene” Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: informatii despre proprietati similare care sunt tranzactionate sau in curs de tranzactionare obtinute de la B.N.P.VARGA SI ASOCIATII precum, de la Comisia de Novari a C.L.M.BRAILA precum si de la Agentia Imobiliara STENTOR. Informatiile se considera cu un grad mare de realism. Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare in zona si in imprejurimi si gradul de vandabilitate al zonei. Sursele de informare S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. = RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA- ESPLANADA mem Pa aaa E RI = .. Standardele internationale de evaluare IVS 1, GN1, GN 7 si GN 11; 2. Informatii cu privire la preturi practicate pe piata libera, culese de la notari, participanti la tranzactii imobiliare, presa, etc. 3. HCM 1312/1969, HCM 568/1969, Decizia 123/1977, Decret 232/1982; 4. Ordinul MLPAT 4/D/1990 elaborat in baza HG 449/1990 si HG 945/1990 precum si Ordinul 217/D/1990; 5. HG 1109/1990, HG 239/1991, HG 776/1992: 6. Normele Ministerului Economiei si Finantelor nr. 71906/1992 elaborate conform HG 26/1991 si 776/1991; 7. HG 177/1993, HG 206/1993, HG 4437/1994, HG 182/1995, HG 801/1995, HG 210/1996, HG 542/1996, HG 860/1996, HG 25/1997, HG 466/1997; 8. Buletinul Tehnic de preturi — elaborat de ing. Sorin Turcus si arh. Aurel Cristian — Corpul Expertilor Tehnici (CET); 9. Indicii medii de crestere a preturilor precizati in Buletinele Constructiilor si Buletinele Comisiei Nationale pentru Statistica; 10. Sistemul de coeficienti de actualizare rapida a valorii de inlocuire a cladirilor si constructiilor speciale elaborat de INCERC Bucuresti in colaborare cu corpul Expertilor Tehnici din Romania (CET) si avizati de MLPAT; 11."Ghid cuprinzand coeficientii de uzura fizica la constructii — Normativ P135/1999” aprobat prin Ordin MLPAT nr. 25/N/1 999, denumit in raport: Ghid — Normativ P135/1 999; 12. Informatii directe de la institute de proiectare, societati de constructii si furnizori de materiale, materii prime si energie; NOTA: Toate preturile din structura acestui raport nu includ TVA.. 1.8. Clauza de nepublicare Raportul de evaluare, in intregime, partial sau referinte, nu poate fi inclus in nici un document, circulara sau declaratie publice si nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului, referitor la forma si contextul in care ar putea aparea. 1.9. Responsabilitatea fata de terti Raportul de evaluare este destinat pentru scopul mentionat in lucrare si numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu accepta nici o responsabilitate pentru nici o alta persoana, niciodata si in nici o circumstanta. 1.10. Clauza de responsabilitate Acest raport de evaluare a fost efectuat pe baza datelor puse la dispozitie de beneficiar iar evaluatorul nu este raspunzator de exactitatea informatiilor si opiniilor prezentate in lucrare, daca acestea au fost determinate de informatiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau, declara si certifica pe propria raspundere ca evaluarea imobilului a fost facuta in conformitate cu standardele profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR Romania. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. x RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA- ESPLANADA PO RR RAR IN n CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de catre C.L.M.BRAILA. C.L.M.BRAILA a prezentat ca si documente aferente proprietatii ce face obiectul prezentei lucrari urmatoarele: - Evidenta contabila Directia Patrimoniu. Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatoru! nu certifica corectitudinea din punct de vedere lega! a acestora si nici dreptu! de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pieţii Proprietatea evaluate este compusa din teren intravilan si constructii speciale si face parte din zona ultracentrala a municipiului Braila. Piaţa specifică este cea a terenurilor libere. 2.3. Informaţii despre zonă Terenul supus evaluării este amplasat in zona 0. 2.4. Descrierea terenului Terenul situat in Braila, Esplanada, este in proprietatea C.L.M. BRAILA . Date specifice: amplasare in zona centrala a municipiului Braila (zona 0); acces — Esplanada ; utilitati (la gard): electricitate, apa-canal, gaz metan, telefon, termoficare. Suprafata totala: 12.607 mp (conform actelor contabile). aa Nn ” Vecinatati: N : B-dul Independentei ; S : Blocuri locuinte.; E : Faleza Dunarii ; V : Calea Calarasilor - Alte date: - terenul este construit in proportie de 100%. terenul este in cota exclusiva Restrictiile de urbanism vor fi mentionate de catre Comisia de urbanism a Consiliului Local Braila. regimul de inaltime al zonei :P si P + 12: specificul zonei: zona administrativa Pe teren sunt constructii speciale respectiv Pi S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. L ai RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA- ESPLANADA A RR n n —— — o Fantani arteziene, Alei pietonale — 6.011 mp o Spatiu verde — 6.596 mp Consideratii ecologice Evaluatorul nu are cunostinta despre existenta unei contaminari naturale sau chimice ce afecteaza imobilul analizat si nici proprietatile vecine cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este in proprietatea proprietatea C.L.M. BRAILA. 2.5. Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieţii Analiza pietei Piata terenurilor din zona prezentata, este o piata activa exista tranzactii, ce dateaza din perioada anterioara crizei financiare care a afectat puternic sectorul imobiliar, in prezent piata este relativ bloacata mai ales datorita conditiilor de creditatre practicate in prezent de catre sistemul bancar. Din datele de piata pe care le avem la dispozitie constatam ca in zona sunt oferte de vanzare, cu toate acestea tranzactiile sunt mai mult sporadice evaluatorul a folosit urmatoarele tranzactii si/sau oferte. Nr. Locatie Caracteristici Pret Termen de crt. vanzare tranzactionare (lei /mp) (iuni) 1 Calea Calarasilor Piata Teren, intravilan, S = 560 mp 4.116 | La oferta Concordiei 2 | Calea Calarasilor, nr.30 Teren, intravilan, S = 87,84 mp 324 | Octombrie 2007 3 | Calea Calarasilor Piata Teren, intravilan, S = 680 mp 5.040 | Noiebrie 2008 Concordiei Analiza cererii Din datele de piata obtinute se observa ca in zona exista cereri, preturile solicitate au un grad relativ bun de credibilitate, exista inters pentru zona. La data evaluarii terenurile sunt in mare masura ocupate. Vecinatatea este civilizata. Oferta competitivă Oferta cu proprietăţi de tipul celei evaluate este relativ mica. Piata imobiliara este blocata de catre criza financiara. Echilibrul pieţei Tinand cont cele cele expuse anterior putem afirma ca exista un oarecare dezechilibru al cererii si al ofertei, in sensul ca nu exista cerere la ofertele din zona. Pa S.C. SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP S.A. = RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA- ESPLANADA a RM RA a 3. EVALUAREA PROPRIETATII 3.1. Bazele si premisele evaluarii Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a terenului descris anterior in v [...]