HCL 85/2019 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRĂRE privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor construite pentru tineri prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOŞANI analizând propunerea domnului Primar Cătălin Mugurel Flutur privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor construite pentru tineri prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, văzând raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu, precum şi raportul de avizare al comisiei de specialitate a Consiliului Local, având în vedere prevederile art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi ale art. 13'2 alin. (13), (4), (15) şi (16) ale Hotărârii de Guvern nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinţe, cât şi prevederile H.G. nr.77 din 26 ianuarie 2011 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora şi prevederile OUG nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, în conformitate cu prevederile art.36 alin.(1), alin.(2) lit.a) şi c) din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în temeiul art.45 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr.123 din 20 februarie 2007, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1 Se aprobă Regulamentul de vânzare a locuinţelor de tip A.N.L. situate în municipiul Botoşani, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 Primarul Municipiului Botoşani prin serviciile aparatului de specialitate şi S.C. Locativa S.A. vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art. 3 Prezenta hotărâre se comunică Serviciului Patrimoniu, S.C.Locativa S.A. şi Instituţiei Prefectului —Judeţul Botoşani. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Botoșani, 29 martie 2019 Nr. 85 ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL ANEXA LA HCL NR.85 DIN 29.03.2019 A REGULAMENT PRIVIND VANZAREA LOCUINȚELOR CONSTRUITE PRIN PROGRAMUL AGENȚIEI NAȚIONALE PENTRU LOCUINȚE CAPITOLULI DISPOZIȚII GENERALE Art. 1. Obiectul prezentului regulament îl constituie stabilirea cadrului general şi a procedurii privind vânzarea locuinţelor construite prin A.N.L. Art, 2, Prezentului regulament îi sunt aplicabile prevederile legale în domeniu, după cum urinează: Legea nr. 152/1998, republicată cu modificările și completările ulterioare, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; H.G. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998; H.G. nr. 77 din 26 ianuarie 2011 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora; Ordinul nr. 3776/2017 din 25 iulie 2017 pentru stabilirea valorii de înlocuire pe metru pătrat, pentru anul 2017, în vederea vânzării locuinţelor pentru tineri; Ordonanţa Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobată prin Legea nr.493/2003, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinul nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice; Ordonanţa de Urgenţă nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată prin Legea nr. 227/2007, pentru aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului cu modificările şi completările ulterioare; Legea nr. 215/2001, republicată și modificată, privind administraţia publică locală; Art. 3. În înţelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: 1. locuinţe construite prin programul A.N.L. - locuinţe pentru tineri destinate închirierii, realizate în condiţiile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată și modificată, care fac obiectul proprietăţii private a statului şi sunt administrate de autorităţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ- teritoriale în care acestea sunt amplasate (art. 8 alin. 2 din Legea nr. 152/1998). 2. solicitant — persoana fizică, titular al contractului de închiriere şi/sau persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii; 2 3. amortizare (A) - valoarea calculată în conformitate cu prev. art.10, alin2 lit.d din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobate prin Ordinul Ministrului Economiei şi Finanţelor nr. 3471/2008, de la data punerii în funcţiune a locuinţelor A.N.L. până la momentul vânzării acesteia; 4. data punerii în funcţiune a locuinţelor A.N.L. - data încheierii Protocolului de predare- primire între Consiliul Local al Municipiului Botoșani şi Agenţia Naţională pentru Locuinţe. 5. valoarea de înlocuire (Vi) - valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condiţiile legii, în cursul anului anterior de către A.N.L. cu antreprenorii, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a locuinţelor puse în funcţiune anul anterior şi valoarea medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrării acestor locuinţe (art. 10 alin. 2 lit. d din Legea nr. 152/1998, republicată și modificată); 6. valoare de vânzare a locuinţei pentru tineri destinată închirierii (Vv) - valoarea de înlocuire pe metru pătrat multiplicată cu suprafața construită efectiv, inclusiv cotele indivize, diminuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcțiune a locuinţei până la data punerii în funțiune a acesteia și se ponderează cu un coeficient determinat în funcţie de ierarhizarea localităţii pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001, cu modificările și completărilor ulteriare (art. 10 alin. 2 lit. d și d! din Legea nr. 152/1998, republicată și modificată); 7. comision (C) - venit la bugetul S.C. Locativa S.A., reprezentând 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, suma ce se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei, în preţul de vânzare al acesteia (art.10 alin. 2 lit. d din Legea nr. 152/1998, republicată și modificată); 8. preţul de vânzare al locuinţei ( Pv) - la valoarea de vânzare a locuinţei, calculată conform pct.6, se adaugă la comisionul de 1% (art.10 alin. 2 lit. d din Legea nr. 152/199, republicată și modificată); 9. venitul familiei - la data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei, realizat în ultimele 12 luni, să nu depăşească cu 100% salariul mediu net pe economic. (art. 10 alin. 2 lit. g din Legea nr. 152/1998, republicată și modificată); == 10. locuinţa - construcţie fără teren. Pa QOMAA, SĂ „ MURICIPIUL BOTOSANI «| (&consiuiu. z] CAPITOLUL II O LOCAL Să PROCEDURA DE VALORIFICARE A LOCUINȚELOR CONSTRUITE PRIN A-NUL 2.09% Art. 4. Locuinţele construite prin programul A.N.L. reprezintă locuințe pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art.8 alin 3 din Legea nr.152/1998, republicată și modificată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe. Art. 5. Locuinţele prevăzute la art. 4 se pot vinde titularilor de contracte de închiriere şi/sau către persoanele în beneficiul cărora s-a continuat închirierea, în condiţiile legii, numai la solicitarea acestora. Art. 6. Vânzarea acestor locuinţe se realizează în conformitate prevederile Legii nr. 152/1998, republicată și modificată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe. Art. 7. Vânzarea locuinţelor A.N.L. se realizează la solicitarea persoanelor menţionate la art.5, după expirarea a minimum | an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului. Art. 8. (1) Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8 alin. 3 din Legea nr. 152/1998, republicată, se vând solicitanţilor care îndeplinesc la data formulării cererii de cumpărare, următoarele condiţii obligatorii: - titularul contractului de închiriere, precum Și soţul/soţia acestuia, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia nu au dobândit o altă locuinţă în proprietate inclusiv casă de vacanţă, cu excepția cotelor-părți dintr-o locuință, dobândite în condiţiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37 mp., suprafața utilă minimală /persoană, prevăzută de Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, nu deține la data încheierii contractului de vânzare cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003; 3 - titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia- soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuinţe pentru tineri destinate închirierii; - la data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei, realizat în ultimele 12 luni, să nu depăşească cu 100% salariul mediu net pe economie. (art.10 alin 2 lit. g din Legea nr. 152/1998 republicată ți modificată); - contractul de închiriere să fie valabil la data depunerii cererii de cumpărare precum şi la data vânzării; - să nu aibă debite la plata cheltuielilor cu titlu de chirie şi întreţinere. (2) Actele necesare pentru cumpărare sunt prezentate în Anexa 2 la prezentul Regulament. Art. 9. (1) Valoarea de vânzare a locuinţei se calculează prin S.C. Locativa S.A. in calitate de operatoi economii în a cărui administrare se află imobilele A.N.L. şi se aprobă de către UAT Municipiul Botoşani şi reprezintă valoarea de înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafaţa construită efectiv, inclusiv cotele indivize, diminuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia. Valoarea de înlocuire pe metru pătrat astfel calculată se stabileşte anual prin ordin al ministrului dezvoltării regionale şi administraţiei publice, care urmează a fi publicat în Monitorul Oficial al României, Partea |. Valoarea de înlocuire este valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condiţiile legii, în cursul anului anterior de către A.N.L. cu antreprenorii, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a locuinţelor puse în funcţiune anul anterior şi valoarea medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrării acestor locuinţe (art.10 alin. 2 lit.d! din Legea nr. 152/1998, republicată și modificată); Valoarea de vânzare astfel stabilită se ponderează cu un coeficient determinat în funcţie de ierarhizarea localităţii pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001, cu modificările și completărilor ulterioare (art. 10 alin. 2 lit. d! din Legea nr. 152/1998, republicată și modificată), iar Municipiul Botoșani este clasificat ca localitate de rangul II. În situaţia în care valoarea stabilită, conform prevederilor lit. d! din Legea nr. 152/1998, republicată și modificată, este mai mică decât valoarea de inventar atunci valoarea de vânzare a locuințelor este egală cu valoarea de inventar a acestora, actualizată conform prevederilor legale în vigoare, mai puțin contravaloarea sumelor rezultate din coantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcție de durata normată de funcţionare a clădirii, reținută de autorităţile administraţiei publice locale, și virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. 13. (2) Valoarea de înlocuire pe metru pătrat astfel calculată se stabileşte anual, până la data de 31 ianuarie a anului anterior, prin Ordin al Ministrului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. (3) În cazul clădirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se cuprinde în preţul locuinţelor. Centralele termice rămân în administrarea Consiliului Local al Municipiului Botoșani până la vânzarea a jumătate plus unu din numărul locuinţelor pe care le deservesc. Valoarea de vânzare a locuinţei se determină după formula: Vv= (Vi/mp/an x Sconstruită efectiv- A)x Ce Sconstruită efectiv/ap= Sutilă/ap+ S balcoane + Cota părți comune (Cpe)(care cuprinde toate spațiile comune și pereții) + S boxe (dacă au peste 1,8 m înălțime și nu au fost prinse în cota de părți comune). Cpe =cota parte proprietate din părțile comune ale clădirii/blocului, tronsonului sau scării, aferentă fiecărui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință din condominiu A= Cota de amortizare x Vi/mp/an x Sconstruită efectiv /ap. CA=100/durata normată de funcționare Ce= Coieficient de ierarhizare în funcție de rangul localității (4) Preţul de vânzare a locuinţei se compune din valoarea de vânzare a locuinţei la care se adaugă un comision de 1% din aceasta, acesta determinandu-se după formula: Pv=Vy+C C=Vvx 1% (5) Preţul de vânzare al locuinţei se achită: 4 a) integral la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, din sursele proprii ale beneficiarului; b) integral din surse proprii ale beneficiarului şi/sau din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului cu plata în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară; c) în rate lunare egale, inclusiv dobînda aferentă, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vînzare. În cazul achiziţionării locuinţei cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, prevăzută la alin. (2) lit. c), din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, plata avansului de minimum 15%, precum şi a comisionului de 1% prevăzut la alin. (8) din H.G. nr. 962/2001 se face la data încheierii contractului de vânzare în formă autentificată, iar ratele lunare egale se pot achita astfel: a) în maximum 15 ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul mediu net pe economie cu cel puţin 80%, dar nu mai mult de 100%; b) în maximum 20 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul mediu net pe economie cu cel puţin 50%, dar nu mai mult de 80%; c) în maximum 25 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei nu depăşeşte cu 50% salariul mediu net pe economie. În cazul vânzării locuinţelor cu plata în rate lunare egale, după stabilirea preţului final conform prevederilor alin. (8) din H.G. nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, se adaugă cuantumul integral al dobânzii, stabilită conform prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, valoarea finală fiind eşalonată în rate lunare egale pentru întreaga perioadă a contractului. În aplicarea prevederilor art. 10 alin. QL din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, rata dobânzii anuale de referinţă a Băncii Naţionale a României este rata dobânzii de politică monetară stabilită de Banca Naţională a României. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referință a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Rata dobânzii de referinţă este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. În contractul de vânzare cumpărare a locuințelor cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, se înscriu clauzele prevăzute la art. 10 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare: a) transferul de proprietate asupra locuinței se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerută de lege; b) până la achitarea valorii de vânzare, locuințele rămân în administrarea autorităților administrației publice locale ale unităților administrativ-teritoriale în DN acestea sunt amplasate; vă AHicipujP Ai c€) cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadență. ec ei) Termenul de plată a ratei curente este data de 25 a fiecărei luni în curs in îrgivoc UL E Pentru neachitarea la termenul scadent a obligațiilor de plată, cumpărătorul datorează, după acest termen majorări de întârziere. Nivelul majorărilor de întârziere este de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate în termen, calculat pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență până la data stingerii sumei datorate inclusiv. În cazul în care termenul scadent cade într-o zi nelucrătoare (sau expiră într-o zi nelucrătoare), plata se consideră în termen dacă este efectuată în ziua lucrătoare imediat următoare. Dacă achitarea ratei lunare se efectuează după termenul scadent a obligațiilor de plată, cumpărătorul va achita odată cu rata și majorărle de întârziere datorate, calculate până la data plății inclusiv. Neachitarea majorările de întârziere menționate mai sus, la achitarea următoarei rate lunare se va încasa cu prioritate majorările de întârziere rămase neachitate, iar suma rămasă se distribuie în contul ratei. În cazul achitării partiale la termenul scadent a obligațiilor de plată, pentru obligațiile rămase neachitate se vor calcula majorări din ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate inclusiv. d) executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maxim 3 luni. Suspendarea se dispune de către autoritățile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuințele, în condițiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoțită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător; Suspendarea obligațiilor de plată se aprobă cu condiția ca titularul contractului de vânzare cumpărare să aibă ratele lunare achitate la zi la data solicităriii suspendării. €) suspendarea executării obligațiilor de plată a ratelor poate fi solicitată doar după minimum 36 [...]