HCL 45/2018 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOȘANI MUNICIPIUL BOTOSANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea schimbului între terenurile proprietatea privată a domnului Martiniuc Liviu şi terenul proprietate privată a municipiului din str. Poştei £.n. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOȘANI analizând propunerea domnului primar Cătălia Mugurel Flutu privind aprobarea schimbului între terenurile proprietatea domnului Martiniuc Liviu situat în Aleea Ludovic Daus și Aleea Constaritin lordăchescu şi terenul proprietatea privată a municipiului, situat în str. Poştei f.n., văzând raportul de specialitate comun al Serviciului Patrimoniu şi Biroului Cadastru, raportul de avizare al comisiei de specialitate a Consiliului Local, precum şi raportul de evaluare elaborat de Evaluator autorizat ANEVAR Chiriac Florin, în baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. e) şi art. 12! alin. (1), (2) şi (4) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în temeiul art. 45 alin.(3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/1200], republicată în Monitarul oficial al României, P. |, nr. 123 din 20 februarie 2007, cu modificările şi completările ulterivare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. (1) Se însușeşte raportul de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Chiriac Fiorin care are ca obiect terenul proprietate privată a municipiului Botoşani, situat în str Poşlei fin în suprafață totală de 407,00 mp, şi terenurile proprietatea privată a domnului Martiniuc Liviu, situate în Aleea Ludovic Dauş şi Aleea Constantin iordăchescu , în suprafaţă totală de 700,00 mp. (2) Raportul de evaluare prevăzut la alin. (1) constituie anexa la prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă schimbul între terenul proprietatea municipiului Botoşani, situat în str. Poștei fin, în suprafaţă de 407,00 mp cu valoarea de 30,826 euro şi terenurile proprietatea privată a domnului Martiniuc Liviu situal în Aleea Ludovic Dauş şi Aleea Constantin Iordăchescu în suprafaţă totală de 700,00 mp, cu valoarea de 30.282 curu. (2) Diferenţa de 544 euro va fi achitată de domnul Martiniuc Liviu la data amentificării contractului de schimb. (3) Toate costurile aftrente documentaţiei de autemificare a contractului de schimb, vor fi suportate de municipiul Botoșani şi domnul Martiniuc Liviu . Art.3, Primarul municipiului Botoşani, prin aparatul de specialitate şi domnul Martiniuc Liviu vor lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Dani 0 A Secretar, Oana Gi Georgescu Botoșani, 28 febru Nr. 48 ROMÂNIA JUDEȚUL BOTOȘANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 45 DIN 28 FEBRUARIE 2018 RAPORTUL DE EVALUARE elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Chiriac Florin care are ca obiect terenul proprietate privată a municipiului Botoşani, situat în str Poştei f.n în suprafaţă totală de 407,00 mp și terenurile proprietatea privată a domnului Martiniuc Liviu, situate în Aleea Ludovic Dauș și Aleea Constantin Iordăchescu, în suprafaţă totală de 700,00 mp PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ,. Consilier, Dani je Secretar, Oana Giga Wrgescu S (+ i CR: =] S &] ȘI RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN Tel: 0751] 018 145 RAPORT DE EVALUARE IMOBIL EVALUAT: Teren in suprafata de 407 mp situat in Mun Botosani, numar cadastral 54218, jud. Botosani CLIENTI: LIVIU MARTINIUC BENEFICIAR: LIVIU MARTINIUC DATA EVALUARII: 26.01.2018 Page ! of23 RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN Tel: 0751 018 145 DECLARATIE DE CONFORMITATE Prin prezenta certificam următoarele: - prezentările faptelor din raport sunt reale si corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului la data inspectiei; - analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile limitative prezentate în raport si se constitue ca analize, opinii si concluzii profesionale, impartiale; - nu s-au avut nici un interes actual sau de perspectiva asupra proprietăţii evaluate, si nu exista nici un interes personal sau partinitor fata de vreuna din partile implicate - onorariul nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui! rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; - analizele, opiniile si concluziile noasire precum si prezentul rapori au fost efectuate în confonnitate cu Codul Deontologic al ANEVAR şi cu Standardele Internationale de Evaluare, cu exceptiile mentionate expres in acest raport; - evaluatorul îndeplineste cerințele adecvate de calificare profesională si are experienţa si competenta necesara evaluarii pentru categoria de proprietate evaluată; - raportul de evaluare a fost generat numai dupa efectuarea inspecția proprietăţii ce face obiectul raportului; - nici o alta persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului; - valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport: Evaluator, Ing, Chi ia: Fiti Acest raport de evaluare este confidenţial, atât pentru client, cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat: nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru un scop declarat, fie pentru oricare alt scop. Page 2 ot 23 RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN Tel: 0751 018 145 REZUMATUL LUCRARII Prezentul raport estimează valoarea de piata a urmatorului bun imobil: Teren in suprafata de 407 mp situat in Mun Botosani, numar cadastral 54218, jud. Botosani Destinatarul lucrarii: MUNICIPIUL BOTOSANI Proprietar teren: MUNICIPIUL BOTOSANI Data evaluării: 26.01.2018 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,6658 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valorile de piata estimate prin metodele de evaluare folosite sunt: VALOAREA RECOMANDATĂ 353,38 lei/mp | echivalent 75,74 Euro/mp 143 825 lei (Ron) Echivalent 30 826 Euro EVALUATOR Ing. Florin Chiriac chat BORN Membru titular AESȚA, d Page 3 of23 RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN Tel: 0751 018 145 o SINTEZA EVALUARII | JEVALUATOR | Ing. FLORIN CHIRIAC l | A N II a | Date evaluator: ' Localitatea: lasi | | Telefon: 0751 018 145 | | | | E-mail: florin_01712yahoo.com | (LL _ i ! Autorizatie de Membru ANEVAR nr. 17718; DN: pr ERITREA RA — [CLIENT ÎLIVIU MARTINIUC [- DESTINATARUL — — — !MUNICIPIULBOTOSANI OO N îi — RAPORTULUL : SCOPUL EVALUARII | Determinarea valorii de piata a terenului in vederea determinarii ! i Do ____________L unui raport de schimb 12. “| PROPRIETATEA ! Teren in suprafata de 407 mp situat in Mun Botosani, numar | | EVALUATA | cadastral 54218, jud. Botosani o] | PROPRIETAR MUNICIPIUL BOTOSANI | | | | Rationamentul, in raportul de evaluare, se bazeaza pe dreptul de ! | | | proprietate deplin. | | | ' ACTE PRIMITE: ! i | | = INCHEIERE NR 5574/31.01.2017 OCPI BOTOSANI | | l i - EXTRAS DE CARTE FUNCIARA 76613/25.10.2017 OCPI! i | | BOTOSANI | | DI | = HCL 182/31.07,2017 — Consiliul local Botosani + | | ADRESA Mun Botosani, str. Postei, | 4 | PROPRIETATII | numar cadastra! 54218, jud. Botosani a] [3 | VALOAREA DE PIATA 353,38 lei/mp | | (abordarea prin plata) | echivalent 75,74 Euro/mp | i | VALORILE NU CONTIN TVA ÎI DR 14 |BAZADEEVALUARE | VALOAREA DE PIAŢA i | | DATA INSPECTIEI | 26.01.2018 i | [DATA EVALUARII 2600 | | CURS DE SCHIMB BNR | | “TI Euro= 4.6658 Ron i "LA DATA INTOCMIRII | | | RAPORTULUI DE | |____ EVALUARE i N N [5. ÎDESCRIEREA O | Proprietatea analizata este un teren in suprafata ata de 407 mj mp, , situat in Mun | PROPRIETATII Botosani, str. Postei, numar cadastral 54218 UAT Botosani, jud. ; i | Botosani | ! ! Terenul este amplasat spatele cladirii Telekom de pe str. Postei, | | municipiului Botosani. ! Im acest moment pe teren exista o cladire neutilizata, un fost punct | | termic. i stare de degradare vizibila, cu geamuri sparte, acoperis si | | pereti in stare de degradare. | ! | Terenul este proprietatea MUN. BOTOSANI, conform INCHEIERE nţ. ; 5574/31.01.2017 emis de Oficiul de cadastru si publicitate” ANA. LL | Botosani. AT —— nl O N N N N N ad Page 4 of 23 N RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN Tel: 0751 018 145 | “Cea Mai Buna Utilizare | | ! CMBU Rezidential _] "6 ! DOCUMENTATIA Suprafata teren =407mp ] | ! CADASTRALA Numar cadastral: 54218 | _| CF : 54218 UAT Botosani [7 SITUATIA ACTUALA A | In acest moment pe teren exista o cladire neutilizata, un fost | PROPRIETATII punct termic, în stare de degradare vizibila, cu geamuri sparte, ua = a „| acoperis si pereti în stare de degvadare. ___ |] 8. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE _____ i ZONA DE AMPLASARE | Terenul este amplasat spatele cJadirii Telekom de pe str. Postei, | | municipiului Botosani.. Zona este o zona rezidentiala a Mun. | | Botosani. | ARTERE IMPORTANTE DE | Str. Victorie CIRCULATIE IN | Str. Postei APROPIERE | Tipul zonei: Zona rezidentiala centrala a Mun. Botosani. CARACTERUL EDILITAR | Accesul pe teren se poate face din str. Victoriei. AL ZONEI- UTILITATI | În zonă se află: Reţea de transport în comun, mijloace de transport, autobuze. tranvaie, taxi - în apropiere: Unităţi comerciale: in apropiere Institutii de cult: Biserica Ortodoxa; Sedii de banci : in apropiere Reţea de energie electrică: da Reţea de apă: da Reţea de termoficare: da Reţea de gaze naturale: da Reţea de canalizare: da A ____ Reţea de telefonie: da a GRADUL DE POLUARE |! Poluare fonica - medie ORIENTATIV(fara expertizari | Poluare cu noxe auto: medie | de laborator). | AMBIENT Ambieni civilizat. 9 PANALIZA PIETEI IMOBILIARE DESCRIEREA PIETEI | Piaţa imobiliara definita de piata terenurilor situate in zona ! centrala a Municipiului Botosani, o piata in dezvoltare datorita i cereii in crestere de proprietati rezidentiale. apartamente si | i | | | | o Limobile, | | NATURA ZONEI | Zona rezidentiala a Mun. Botosani | | Din punct de vedere edilitar: zoua în dezvoltare | | II _______| Din punct de vedere economic : Municipiu, resedinta de judet __| | | OFERTA DE PROPRIETĂȚI | Oferta scazuta de proprietati similare | | IMOBILIARE SIMILARE | o] | CERERE DE PROPRIETĂŢI j In crestere | IMOBILIARE SIMILARE | | | ECHILIBRUL PIETEI |___________ | (între cerere/oferta ) | Dezechilibru in favoarea cererii. | i 10. EVALUAREA Page $ of23 RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN i | L Tel: 0751 018 145 | REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL | STANDARDE DE! EVALUARE — EDIŢIA 2017 |. SEV 100 — Cadru general ; i SEV 100 — Cadrul peneral (1VS Cadrul General) | | SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (1VS 101) i | « SEV 102 — Implementare (IVS 102) | = SEV 103 — Raportare (1VS 103) ia SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) SEV 232 — Evaluarea proprietatii imobiliare generatoare de afaceri SEY 400 — Verificarea evaluarii | GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile | „Cadru legal — Legislatia in vigoare | | l. ABORDAREA PRIN PIATA | VALOAREA DE PIATA: 353,38 arORRER NU CONTINE TVA lei/mp echivalent 75,74 Euro/mp 12. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE Valoarea de piata — suna estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată. la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepaitinitoare, după un marketing adecvat si în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentinate in raport. Valoarea este valabila nurnai pentru destinatia precizata in rapori. Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului. Conditii limitative: ). 8) Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă tolosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de papube suferite de orice astfel de persoană. pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici. rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală. care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată. fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice ia arhive. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi sc poate tranzacţiona. că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. In cazul în care există o asemenea situaţie şi este cunoscută, aceasta este inenţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta sc află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul in care nu Sunt respectate aceste cerinţe. valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă, dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze Dropricisitene E În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea varăvă fue -3 Dacă nu se arată altfel în raport, se înţelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra sfărki ascust: Sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea. starea şi structura solii, gubetura Page 6 0t23 RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN Tel: 0751 018 145 fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare. fundaţia, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată. inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.). care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu an fost observate. la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest rapori nu trebuie elaborat ca uu audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşiud sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. 7. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei inforinaţiilor furnizate de terţe părţi. 8. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internationale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport. în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. 10. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop. de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau trausniis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari. alţii decât chientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii. publicitate, relaţii publice. informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii. 13. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: |. Afirmaţiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte. 2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. „Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii iinobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. 4. Implicarea mea în această misiune nu este condiționată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatanul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. 5. Analizele. opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele internaționale de Evaluare. 6. Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor menţionate în rapoitul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îudeplinirii acestei misiuni de evaluare. 95) 14. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE Conceptul de cea mai buna utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare in capitolele următoare ale lucrării. Cea mai buna utilizare - este definită ca cea mai probabilă utilizare rezonabilă si legală, a bunului de evaluat care este fizic posibila, fundainentată adecvat. fezabită financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare. N EC Practic, ţinând cont de tipul proprietatii si de amplasarea acesteia. cea mai bungeăltănați e POS b ta, pentru proprietatea evaluată in acest moment. este utilizarea rezidentiala. all tii Page 7 0f23 i RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN Tel: 0751 018 145 Prin prisma criteriilor ce definesc CMBU, utilizarea rezidentiala este: - este permisa legal - este fizic posibila - este fezabila financiar - este maxim productiva 15. ABORDARI IN EVALUARE: Abordarea prin piata : Metoda comparaţiei directe utilizează analiza comparativă: estimarea valorii de piata se face prin analizarea pieţei pentru a păsi proprietăţi similare şi compararea acestor proprietăţi eu cea evaluată. Premiza majoră a metodei este aceea ca valoarea de piata a unei proprietăţi imobiliare este în relaţie directă cu preţurile unor proprietăţi competitive şi comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările şi diferenţele între proprietăţi şi tranzacţii, care influenţează valoarea. Este o metodă globală care aplică inforimaţiile culese urmărind raportul cerere-ofertă [...]