HCL 44/2018 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BOTOȘANI MUNICIPIUL BOTOȘANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea schimbului între terenurile proprietatea privată a domnului Apătrisoaie Dumitru şi a doamnei Apătrăsoaie Damizia din str. Independenței nr. 1 şi |] şi ferenul proprietate privată a municipiului din str Viilor nr,22 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOŞANI analizând propunerea domnului primar Cătălin Mugurel Flutur privind aprobarea schimbului între terenurile proprietatea domnului Apătrăsoaie Dumilru şi a doamnei Apătrăsoaie Damizia, situate în str. Independenţei nr.l ] și 1] în suprafață totală de 238 mp și terenul proprietatea privată a municipiului, Situat în str, Viilor nr. 22 , în suprafaţă de 409 mp, văzând raportul de specialitate comun al Serviciului Patrimoniu şi Biroului Cadastru, raportul de avizare al comisiei de specialitate a Consiliului Local, precum și raportul de evaluare elaborat de Evaluator autorizat ANEVAR Chiriac Florin, în baza dispoziţiilor art.36 alin. (2) lit. c) și art, 121 alin. (1), (2) şi (4) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în temeiul art. 45 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/12001, republicată în Monitorul oficial al României, P. |, nr. 123 din 20 februarie 2007, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. (1) Se însuşeşte raportul de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Chiriac Florin care are ca obiect terenul proprietate privată a municipiului Botoșani, situat în str Viilor nr. 22 în suprafață totală de 409,00 mp şi terenurile proprietatea privată a domnului Apătrăsoaie Dumiwu şi a doamne: Apătrăsoaie Damizia, în suprafață totală de 288 mp, situate în sir, Independenţei nr. | [şi |]. (2) Raportul de evaluare prevăzut la alin. (1) constituie anexa ia prezenta hotărâre. Art. 2, (1) Se aprobă schimbul între terenul proprietatea municipiului Botoşani, situat în str. Viilor nr. 22, în suprafaţă de 409 mp, cu valoarea de 29.488 euro și terenurile proprietatea privată a domnului Apătrăsoaie Dumitru şi a doamnei Apătrăsoaie Damizia, situate în str. Independenţei nr.Il și [] , în suprafaţă totală de 288 mp, cu valoarea de 29,422 eura. (2) La data perfectării contractului de schimb, domnul Apătrăsoaie Dumitru şi doamna Apătrăsoaie Iamizia vor achita suma de 66,00 euro reprezentând diferenţa de valoare între terenurile proprietatea privată şi terenul proprietatea municipiului. (3) Toate costurile aferente documentaţiei de autentificare a contractului de schimb vor [i suportate de Municipiul Botoşani, Art3, Primarul municipiului Botoşani, prin serviciile aparatului de speciațitate şi domnul Apătrăsoaie Dumitru, precum și doamna Apătrăsoaie Damiziu, var lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREȘEDINTE, i ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Daniţi zatu Secretar,Qana a Georgescu [SAS e NI Botoşani, 28 februăgie 4018, Nr, dd SE ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 44 DIN 28 FEBRUARIE 2018 RAPORTUL DE EVALUARE elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Chiriac Florin care are ca obiect terenul proprietate privată a municipiului Botoşani, situat în str Viilor ar. 22 în suprafaţă totală de 409,00 mp şi terenurile proprietatea privată a domnului Apătrăsoaie Dumitru și a doamnei Apătrăsoaie Damizia, în suprafaţă totală de 288 mp, situate în str. Independenţei nr, 1] şi 1 J PRESEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Daniel Botezatu Secretar, Oana GiwaGcorgescu RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN Tel: 0751 018 145 RAPORT DE EVALUARE IMOBIL EVALUAT: Teren in suprafata de 288 mp situat in Mun Botosani, Str. Independentei nr. ÎI si str. Independentei nr. 1J, numar cadastral 65075 CLIENTI: MUNICIPIUL BOTOSANI BENEFICIAR: MUNICIPIUL BOTOSANI DATA EVALUARII: 26.01.2018 Page 1 of 23 RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN Tel: 0751 018 145 DECLARATIE DE CONFORMITATE Prin prezenta certificam următoarele: - prezentările faptelor din raport sunt reale si corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului la data inspectiei; - analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile limitative prezentate în raport si se constitue ca analize, opinii si concluzii profesionale, impartiale: - nu s-au avut nici un interes actual sau de perspectiva asupra proprietăţii evaluate, si nu exista nici un interes personal sau partinitor fata de vreuna din partile implicate - onorariul nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; - analizele, opiniile si concluziile noastre precum si prezentul raport au fost efectuate în conformitate cu Codul Deontologic al ANEVAR şi cu Standardele Internationale de Evaluare. cu exceptiile mentionate expres in acest raport; - evaluatorul îndeplineste cerinţele adecvate de calificare profesională si are experienţa si competenta necesara evaluarii pentru categoria de proprietate evaluată; - raportul de evaluare a fost generat numai dupa efectuarea inspecția proprietăţii ce face obiectul raportului; - nici o alta persoană, eu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului; - valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport; Evaluator, Ing. Chiri Acest raport de evaluare este confidenţial, atât pentru client, cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru un scop declarat, fie pentru oricare ult scop. Page 2 of 23 RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN Tel: 0751 018 145 REZUMATUL LUCRARII Prezentul raport estimează valoarea de piata a urmatorului bun imobil: Teren in suprafata de 288 mp situat in Mun Botosani, Str. Independentei nr. 1] si str. Independentei nr. 1], numar cadastral 65075 Destinatarul lucrarii: MUNICIPIUL BOTOSANI Proprietar teren: APA TRASOAIE DUMITRU SI APATRASOALE DAMIZIA Data evaluării: 26.01.2018 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,6658 LEI! EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valorile de piata estimate prin metodele de evaluare folosite sunt: VALOAREA RECOMANDATĂ T 476.65 lei/mp Valoare /mp echivalent 102.16 Euro/mp —F— 137 275 iei (Ron) Valoare totala 288 mp teren echivalent 29 422 Euro 1 EVALUATOR Ing. Florin Chirija Membru titular AN VAR. . Page 3 of23 RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN Tel: 0751 018 145 EVALUATOR SINTEZA EVALUARII | ing. FLORIN CHIRIAC | Date evaluator: i Localitatea: lasi | Telefon: 0751 018 145 E-mail: florin_0171/2yahoo.com ! Autorizatie de Membru ANEVAR ar. 17718; _ | CLIENT Î MUNICIPIUL BOTOSANI | | 2 | “ DESTINAFARUL j MUNICIPIUL BOTOSANI RAPORTULUI SCOPUL EVALUARII Determinarea valorii de piata a terenului in vederea determinarii unui raport de schimb 2. |PROPRIETAFEA |! Teren in suprafata de 288 mp “situat in Mun Botosani, str. i | | EVALUATA Independentei nr. Il si str. Independentei nr. ÎJ, numar cadastral | | 65075 PROPRIETAR APATRASOAILE DUMITRU SI APATRASOAIE DAMIZIA | | | Rationamentul, in raportul de evaluare, se bazeaza pe dreptul de | i i __ proprietate deplin. _| i ; ADRESA str. Independentei nr. II si Sir. Independeniei ur. Î], numar | | PROPRIETATII | cadastral 65075, Mun. Botosani, jud. Botosani ! [3. | VALOAREADEPIATA | 476.65 lei/mp echivalent i | (abordarea prin piata) | 102.16 Euro/mp L ITALORILE NU CONTIN TVA T— K i 4 | BAZĂ DE EVALUARE_ | VALOAREA DE PIATA - 7 DATA INSPECYIEI | 26.01.2018 ! DATA EVALUARII ____ 1 26.01.2018 _ _ _ | CURS DE SCHIMB BNR | 1 Euro= 4,6658 Ron i LA DATA INTOCMIRII i RAPORTULUI DE | EVALUARE i | Ş. DESCRIEREA Proprietatea analizata este un teren in suprafata de 288 mp, situat în | : PROPRIETATII Mun. Botosani, str. Independentei nr LI si Str. Independentei nr. 1], ! numar cadastral 65075 UAT Botosani, jud. Botosani i ! Terenul este amplasat in parcarea situata in spatele blocurilor din str. i ! Grivita nr. 2 si str, Independentei nr. 1. in spatele Mall Uvertura Botosani, | In acest moment pe acest teren este amenajata o paracare rezidentiala pentru locatarii blocurilor din apropiere. Terenul este proprietatea APATRASOAILE DUMITRU APATRASOAILE DAMIZIA, obtinut astfel; - 106 mp in baza Dispozitia nr. 2325/14.02.2007 emisa de Primaria | Botosani | = 182 mp prin Contract de vanzare-cumparare nr. 1432 POI. 08. 2007. | Notar Humelnicu Coca - Botosani SI | Cea Mai Buna Utilizare- | CMBU Rezidential Page 4 ot23 RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN Tel: 0751 018 145 6. DOCUMENTATIA Suprafata teren = 288 mp CADASTRALA Numar cadastral: 65075 CF : 65075 7. SITUATIA ACTUALA A | In acest moment pe acest teren este amenajata de catre Primaria PROPRIETATII Botosani o paracare rezidentiala pentru locatarii blocurilor din _ apropiere. 8. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE Terenul este amplasat in parcarea situata in spatele blocurilor din str. Grivita nr. 2 si str, Independentei nr. 1. in spatele Mall Uveitura Botosani. ARTERE IMPORTANTE DE Sur. Grivita CIRCULATIE IN Str. independentei APROPIERE Catea Nationala Tipul zonei: Zona rezidentiala centrala a Mun. Botosani situata in CARACTERUL EDILITAR apropierea Mall Uvertura. AL ZONEI- UTILITATI “Terenul este ainplasat in parcarea din spatele blocurilor din str. independentei nr | si str. Grivita nr. 2. Accesul pe teren se poate face din str. Independentei si din str. Grivita În zonă se află: Reţea de transport în comun, mijloace de transport. autobuze, tranvaie, taxi - in apropiere: Unităţi comerciale; in apropiere Institutii de cult: Biserica Ortodoxa; Sedii de banci : in apropiere Reţea de energie electrică: da Reţea de apă: da Reţea de termoficare: da Reţea de gaze naturale: da Reţea de canalizare: da Reţea de telefonie: da GRADUL DE POLUARE | Poluare fonica — medie ORIENTATIV(fara expertizari | Poluare cu noxe auto: medie de laborator). AMBIENT Ambient civilizat. 19. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DESCRIEREA PIETEI Piaţa imobiliara definita de piata terenurilor situate in zona centrala a Municipiului Botosani, o piata in dezvoltare datorita cereii in crestere de proprietati rezidentiale, apartamente si “ mobile. NATURA ZONEI Zona rezidentiala a Mun. Botosani Din punct de vedere edilitar: zona în dezvoltare Din punct de vedere econoinic : Municipiu, resedinta de judet OFERTA DE PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE Oferta scazuta de proprietati similare CERERE DE PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE In crestere ECHILIBRUL PIETEI (intre cerere/oferta ) Dezechilibru in favoarea cererii. Page 5 of23 RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN Tel: 0751 018 145 10. EVALUAREA 1. REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDE DE |» SEV 100 — Cadru general i EVALUARE — EDIŢIA 2017 = SEV 100 — Cadrul general (IVS Cadrul General) i | a SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (VS 101) „a SEV 102 - Implementare (1VS 102) = SEV 103 - Raportare (1VS 103) « SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (LVS 230) « SEV 232 — Evaluarea proprietatii imobiliare generatoare de afaceri = SEV 400 — Verificarea evaluarii = GEV 630 -— Evaluarea bunurilor imobile = Cadru legal — Legislatia in vigoare o i | VALOAREA NU CONTINE TVA ABORDAREA PRIN PIATA VALOAREA DE PIATA: 476.65 lei/mp Echivalent 102.16 Euro/mp 12. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE Valoarea de piata — suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată, la data evaluării. între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât. într-o tranzacţie nepartinitoare. după un marketing, adecvat si în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză. prudent şi fără constrângere. Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentinate in raport. Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului, Conditii limitative: Î. [39] 155) Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea taportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel! de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală. care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată. fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona. că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie Şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind docuinentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe. valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului șă yizualiggă (Sprietatea. In cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) ace a pritare Page 6 of23 ii - af RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN 10. Tel: 0751 018 145 Dacă nu se arată altfel în raport. se înţelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.). sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată. inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Intemationale de Evaluare și/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către chent şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorulu: verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop. de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului. sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Cousimţământu! scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari. alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte. memorii. publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii. 13. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: ui 14. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte. „ Analizele, opiniile şi concluziite mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare in privinţa proprietăţii umobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia nea. „ Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport. în concordanţă cu Standardele Internaţionale de Evaluare. Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor menţionate în raportul de evaluare. nici o altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE Conceptul de cea mai buna utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pomnire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare in capitolele următoare ale lucrării. Cea mai buna utilizare - este definită ca cea mai probabilă utilizare rezonabilă si legală, a bunului de evaluat care este fizic posibila. îundamentată adecvat. fezabilă financiar si arg-ca rezulțăt aimai mare valoare. 7 aie 18 a gi SU 708 N ză: Pape 7 of 23 că RAPORT DE EVALUARE Evaluator autorizat ANEVAR: CHIRIAC FLORIN Tel: 0751 018 145 Practic, ţinând cont de tipul proprietatii si de amplasarea acesteia, cea mai bună alternativă posibilă pentru proprietatea evaluată in acest moment, este utilizarea rezidentiala. Prin prisma criteriilor ce definesc CMBU, utilizarea rezidentiala este: - este permisa lepal - este fizic posibila - este fezabila financiar - este maxim productiva 15. ABORDARI IN EVALUARE: Abordarea prin piata : Metoda comparaţiei directe utilizează analiza comparativă: estimarea valorii de piata se face prin analizarea pieţei pentru a găsi proprie [...]