HCL 442/2024 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea cumpărării de către Municipiul Botoşani a unui spaţiu comercial, procedură demarată prin H.C.L. nr. 274 din 29.08.2024 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOŞANI analizând propunerea domnului Primar al Municipiului Botoşani Cosmin lonuț Andrei privind aprobarea cumpărării de către Municipiul Botoşani a unui spaţiu comercial, procedură demarată prin H.C.L. nr. 274 din 29.08.2024 privind exercitarea dreptului de preempţiune pentru cumpărarea unui imobil situat în Municipiul Botoşani, str. 1 Decembrie, nr. 59, văzând procesul verbal al şedinţei de negociere, raportul de evaluare întocmit de evaluator ANEVAR, referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu Mobilitate Urbană din cadrul aparatului de specialitate al primarului şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Botoşani, în conformitate cu prevederile art. 863 din Cod Civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare, în baza dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), ale art. 286 şi ale art. 296 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului României nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, în temeiul prevederilor art. 196 alin. (1) lit. (a) coroborat cu prevederile art. 139 alin. (2) și ale art. 240 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului României nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însuşeşte raportul de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Appraisal & Valuation S.A. Bucureşti şi procesul verbal de negociere al prețului de vânzare/cumpărare nr. INT 8553 din 03.12.2024 care are ca obiect imobilul-spaţiu comercial în suprafață utilă de 68,77 m.p. înscris în Cartea funciară nr. 52164-C1-U6 nr. cadastral 52164-C1-U6 a Municipiului Botoşani şi cota parte de 41/349, respectiv 41,34 m.p. din terenul aferent construcţiei înscris în Cartea funciară nr. 52164 nr. cadastral 52164 a Municipiului Botoşani, situat în Municipiul Botoşani, str. | Decembrie nr. 59, Judeţul Botoșani, proprietate a S.C. Elizabet Pizza S.R.L. Rădăuţi, ce constituie Anexele nr. 1 şi nr. 2 la prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă cumpărarea imobilului - spaţiu comercial în suprafață utilă de 68,77 m.p. înscris în Cartea funciară nr. 52164-C1-U6 nr. cadastral 52164-C1-U6 a Municipiului Botoşani şi cota parte de 41/349, respectiv 41,34 m.p. din terenul aferent construcţiei înscris în Cartea funciară nr. 52164 nr. cadastral 52164 a Municipiului Botoşani, situat în Municipiul Botoşani, str. | Decembrie nr. 59, Judeţul Botoșani, proprietate a S.C Elizabet Pizza S.R.L. Rădăuţi la preţul total de 67.000 Euro, cu achitarea preţului în 2 rate anuale, respectiv 45.000 euro, echivalentul în lei la cursul B.N.R. la data perfectării contractului autentic de vânzare-cumpărare în anul 2024 şi 22.000 euro după aprobarea bugetului local pentru anul 2025, echivalentul în lei la cursul B.N.R. din ziua plăţii. (2) Toate costurile aferente autentificării a contractului de vânzare-cumpărare, vor fi suportate în cote egale de către vânzător şi Municipiul Botoşani, respectiv impozitul va fi achitat de vânzător, iar onorariul notarial pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare de către cumpărător. Art. 3. (1) Se împuterniceşte domnul Gherase Iulius Sebastian - Şef Serviciu Patrimoniu Mobilitate Urbană din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Botoşani să semneze contractul autentic de vânzare-cumpărare în formă autentică la biroul notarului public. (2) Se aprobă includerea bunului imobil ce face obiectul prezentei hotărâri în domeniul public al UAT Municipiul Botoşani, inventarul bunurilor care aparțin domeniului public al UAT Municipiul Botoşani urmând să se completeze corespunzător potrivit prevederilor prezentei hotărâri. Art. 4. Primarului Municipiului Botoşani prin Serviciul Patrimoniu Mobilitate Urbană şi celelalte servicii ale aparatului de specialitate va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, Marius Petru Rogojinschi Secretar general, Oana Gina Chiţanu Botoşani, 11 decembrie 2024 Nr. 442 ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 1 LA H.C.L. nr. 442 din 11.12.2024 Raport de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Appraisal &Valuation S.A. Bucureşti PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, Marius Petru Rogojinschi Secretar general, Oana Gina Chiţanu RAPORT EVALUARE CIFRELE DE PARTEA TA : APP ai Raport de Evaluare Mun. Botosani, Piata 1 Decembrie, nr. 59, parter, ap.1, Jud. Botosani Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). 4007 Offices 7000 + Professional Staff 55+ Markets 9209009 ea Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. ROMANIA Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A. Cod Unic de Identificare: RO 26760786 i Nr. Registrul Comerţului: J40/3736/09.04.2010 GREEN Sediul: Bd Nicolae Caramfil nr 87, etaj 6, sector 1, Bucureşti BUILDING Telefon: +40 31 1011 890 E-mail: office(Onairomania.ro Website: www.nairomania.ro tri COUNCIL. VA DAUNE ARTAR Pagina [2 Raport de Evaluare Mun. Botosani, Piata 1 Decembrie, nr. 59, parter, ap.1, Jud. Botosani Către: PRIMARIA MUNICIPIULUI BOTOSANI Subiect: Raport de evaluare — spațiu comercial, amplasat în Mun. Botosani, Piata 1 Decembrie, nr. 59, parter, ap.1, Jud. Botosani Având in vedere cerințele dumneavoastră cu privire la evaluarea activului menționat mai sus, am acţionat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigaţiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: 120.000 euro, 597.132 lei Valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediţia 2022, În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piaţa de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepțional. Situaţia macroeconomică la nivel naţional este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acţiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internaţional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și pieţelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepţional pe piaţa de capital, cât și în piaţa imobiliară. Vă rugăm să luaţi la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanțare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparenţă a informaţiilor, contextul actual al pieţei imobiliare nu reflectă condiţiile unei piețe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. Cu stimă, Andrei Botiş, MRICS President & CEO Appraisal & Valuation SA Pagina [3 Raport de Evaluare Mun. Botosani, Piata 1 Decembrie, nr. 59, parter, ap.1, Jud. Botosani CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII... eee nana enonenaeennane aeataaanantnenentaneneana ana ananenataene men ananane nenea 5 |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE... nenea enenea nene aenoneeonanona ana euenananenanaenea nana ana enenanaeana neant 6 II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII... nana neneaeaaneena eee 7 1. Identificarea și competenţa evaluatorului...........c nenea encnonene cana enencaennenenen anna aenanananeenenenonanana anna 7 2. identificarea clientului și a altor utilizatori desemnaţi ... 3. Activul subiect al evaluării... nene eee enenonenenonenneanene nene e naneeanaeaen nenea 4. Moneda evaluării... nenea enenenentnen neant tnenon ana aaeaonenanenena aaa aanananeneenenenenenaneaanat nana tener 8 5. Scopul evaluării... enn one aneeenene nana nenea nara enanaananane nene ananenaaaaatentnenentaeneavenan aura 8 6. Tipul valorii eee eneneneneaenen eee enennenanena nenea enenaeanenaeanern nenea amenintare eenenenananeanenenanene ana nenana 8 7. Data evaluării „cucerea cane aneneee nana ana ta anna eaara tea tea aa eneneneneneaanananoaane azer ana aa sanaue 8 8. Natura şi amploarea activităţilor evaluatorului .... 9. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul.............cmeee nenea anna nenea nancncane 9 10. Ipoteze semnificative............ men eenenonenenenaaanann nenea anna nana aa nenanenaraenenaenanananaananaa nenea 10 1. Ipoteze speciale semnificative .............mune eee en amonte oneannan aaa anenenanaatneaenenanana 11 12. Tipul raportului... eee ceeeneenn nenea anene nana enane near en eaananananaeananana ame aena seearaennenannanannannanata 11 13, Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare......... cecene nenanenaenennonen enma nnannarernaneare 11 14. Declararea conformităţii cu SEV DEFINIȚII... eeneen en ene nene anna nana enunta anatema emana eaann nana aaa nnenaeneenanena nana enananaena ae 13 WI. PREZENTAREA DATELOR... nenea nana naum anea an aaanaena oana eee enenennennenananannaaennananea 15 IV. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE... cena nenea enma cane anannen nene nananoane a anaeeneea ones envenennaneaanea 20 V. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE (CMBU)..........anen nun eneeeeneennennenoenneneaneneeeaeeanenaneeeeaeea aneanennanane ae 25 VI. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE..........nueuaeenenenonnncanennenoan anna nenaeeeuneaeasea aan near 26 1. Metodologia de evaluare .., 2. Abordarea în evaluare... nenen anna aaa VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII... neam en anno nea naneanease 29 ANEXA 1 — COMPARABILE UTILIZATE... enaenenonana nenea enaonn nana aaa anna neatea te 30 ANEXA 2 — HARTA LOCALIZARE... eee nenea nana nana nenea enuntate 58 ANEXA 3 — DOCUMENTAR FOTO... eee anno nameno anna ana aanaanna nau 60 Pagina |4 Raport de Evaluare Mun. Botosani, Piata 1 Decembrie, nr. 59, parter, ap.1, Jud. Botosani SINTEZA EVALUĂRII Număr raport: 62216 Destinatar/Beneficiar: PRIMARIA MUNICIPIULUI BOTOSANI Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI BOTOSANI Tip proprietate imobiliara: Comercială Drept de proprietate evaluat: Dreptul deplin de proprietate asupra: Imobilului compus din spatiu comercial în suprafaţă utilă de 68.77 mp, compus din 2 incaperi, împreună cu dreptul de proprietate asupra cotei indivize corespunzatoare acestui spatiu, din partile si dependintele imobilului, care prin natura si dedtinatia lor, sunt in proprietatea comuna fortata si perpetua a tuturor proprietarilor, precum si cota parte de 41/349 (41.34mp) din terenul curti-constructii, in suprafata de 349 mp, identificat cu nr. Cadastral 52164, inscris in CF nr. 52164 a Mun. Botosani. Adresa proprietăţii imobiliare: Mun. Botosani, Piata 1 Decembrie, nr. 59, parter, ap.1, Jud. Botosani Număr Carte Funciară 52164-C1-U6 An PIF: 1919 Valoare de piaţă: 120.000 euro, 597.132 lei Utilizare alternativă Fără utilizare alternativă. Marketabilitate Medie Data evaluării: 13.11.2024 Data inspecției: 13.11.2024 Curs valutar: 1 EUR = 4.9761 LEI Appraisa! & Valuation SA Pagina |5 Raport de Evaluare Mun. Botosani, Piata 1 Decembrie, nr. 59, parter, ap.1, Jud. Botosani |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informaţiilor deținute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susţinute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menţionăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerinţele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naţionale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terţe părți, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parţial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislaţiei în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparțialitatea şi independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declaraţie de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular Gothard Elisabeta Roxana Evaluator E.P.I. Legitimatie: 19440 Pagina [6 Raport de Evaluare Mun. Botosani, Piata 1 Decembrie, nr. 59, parter, ap.1, Jud. Botosani II. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1. Identificarea și competenţa evaluatorului Denumire: APPRAISAL & VALUATION S.A. Sediul social: Bd Nicolae Caranfil nr 87, etaj 6, sector 1, București Reprezentant legal: loan - Andrei Botiș, în calitate de Președinte al Consiliului de Administraţie E-mail: office Onairomania.ro Telefon: (+4) 0311 011 890 Fax: (+4) 0372250626 Cod Fiscal/Cod Unic de Înregistrare: RO 26760786 Număr înregistrare la Registrul J40/3736/2010 Comerţului: Website: https://www.nairomania.ro/ și www.evaluare-firma.ro Denumire evaluator, număr legitimaţie, | Gothard Elisabeta Roxana, Evaluator E.P.|., Legitimatie: 19440 specializare : Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.., E.P, E.B.M. , Sef Departament, Legitimatie: 13179 Appraisal & Valuation S.A. declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajaţii săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legate de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor menţionaţi ca efectuând inspecția imobilului. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică şi în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) de către evaluatori membri acreditaţi ANEVAR calificați pentru acest tip de activ și în această locaţie. 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați Client PRIMARIA MUNICIPIULUI BOTOSANI Alţi utilizatori desemnaţi | PRIMARIA MUNICIPIULUI BOTOSANI Acest raport de evaluare este adresat clientului si destinatarilor desemnaţi și nu poate fi utilizat în alte scopuri sau de către alți destinatari. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare nu este îndreptățită la niciun fel de Pagina [7 Raport de Evaluare Mun. Botosani, Piata 1 Decembrie, nr. 59, parter, ap.1, Jud. Botosani pretenție față de evaluator. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatori desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. 3. Activul subiect al evaluării Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra: imobilului compus din spatiu comercial în suprafaţă utilă de 68.77 mp, compus din 2 incaperi, împreună cu dreptul de proprietate asupra cotei indivize corespunzatoare acestui spatiu, din partile si dependintele imobilului, care prin natura si dedtinatia lor, sunt in proprietatea comuna fortata si perpetua a tuturor proprietarilor, precum si cota parte de 41/349 (41.34mp) din terenul curti-constructii, in suprafata de 349 mp, identificat cu nr. Cadastral 52164, inscris in CF nr. 52164 a Mun. Botosani, Imobilul este înscris în Cartea Funciară cu nr 52164-C1-U6 a Mun. Botosani, identificat cu nr cadastral 52164- C1-U6 Imobilul este situat la adresa: Mun. Botosani, Piata 1 Decembrie, nr. 59, parter, ap.1, Jud. Botosani. Activul se evaluează de sine stătător, independent de alte active. 4. Moneda evaluării Rezultatul evaluării se va raporta în moneda europeană (Euro) și în moneda naţională (Leu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Cursul de schimb 1 EUR = 4.9760 LEI 5, Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie informarea în vederea vânzării. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 6. Tipul valorii Conform scopului evaluării menţionat, tipul de valoare adecvat este valoarea de piaţă, așa cum este definită în Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. Conform SEV 104 — Tipuri ale valorii, paragraful 30.1, valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Valoarea de piaţă a fost aloca [...]