HCL 251/2026 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei „Plan Urbanistic Zonal și Regulament de urbanism aferent Str. Calea Națională, Nr. 146, CF/NC 70592” în vederea realizării obiectivului „desființare construcții C1-C4 și construire clădire cu funcțiuni mixte: comerț, administrativ și turism 2S+P+3Er” CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOŞANI, analizând propunerea domnului primar Cosmin-Ionuț Andrei cu privire la aprobarea unei documentaţii de urbanism „Plan Urbanistic Zonal și Regulament de urbanism aferent – Str. Calea Națională, Nr.146, CF/NC 70592” în vederea realizării obiectivului „desființare construcții C1-C4 și construire clădire cu funcțiuni mixte: comerț, administrativ și turism 2S+P+3Er”, văzând solicitarea înregistrată sub nr. 26739/29.10.2025, raportul de specialitate al Serviciului Autorizări în construcţii şi Urbanism nr. INT 3165/25.05.2026, referatul de aprobare al inițiatorului 13638/25.05.2026, precum şi rapoartele de avizare și avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Botoșani, în baza dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c) şi alin. (7) lit. k) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, dispoziţiilor incidente în materie ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 31/2025 privind unele măsuri pentru simplificarea procedurilor în domeniul urbanismului și construcțiilor și accelerarea investițiilor şi Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare, în temeiul art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 240 alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, publicată în Monitorul Oficial nr. 555 din 5 iulie 2019, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 Se aprobă documentaţia „Plan Urbanistic Zonal și Regulament de urbanism aferent – Str. Calea Națională, Nr.146, CF/NC 70592” în vederea realizării obiectivului „DESFIINȚARE CONSTRUCȚII C1-C4 ȘI CONSTRUIRE CLĂDIRE CU FUNCȚIUNI MIXTE: COMERȚ, ADMINISTRATIV ȘI TURISM 2S+P+3ER ”, de către investitori persoane fizice, conform reglementărilor urbanistice cuprinse în proiectul nr. 471/2024, întocmit de către S.C. ARHIDESIGN CENTER S.R.L, coordonator proiect: Urb. Arh. Mihai Tulbure, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu următoarele condiții: • Suprafața de teren reglementată prin prezenta documentație de urbanism este de 2.563 mp, compusă din 932 mp și 1.631 mp, identificate astfel: o Terenul proprietate privată a inițiatorului documentației de urbanism, identificat prin CF/NC 70592, în suprafață de 932 mp și o Terenuri aparținând domeniului privat al Municipiului Botoșani, identificate prin CF/NC 71988 și CF/NC 58576, ce se vor alipi: - CF/NC 71988 – suprafață 263 mp și  - CF/NC 58576 – suprafață 10.131 mp (suprafață măsurată), respectiv 9.885 mp din acte, • În urma alipirii imobilelor aparținând domeniului privat al Municipiului Botoșani, identificate prin CF/NC 71988 și CF/NC 58576, pe o suprafață de aproximativ 1.631 mp din suprafaţa totală de 10.394 m.p. rezultată în urma alipirii, se vor realiza lucrări de amenajare a circulațiilor auto și pietonale, precum și amenajarea a 32 de locuri de parcare (inclusiv amenajarea suprafeței de 486 m.p. cu 18 locuri de parcare), în conformitate cu documentația de urbanism anexată. • Pentru imobilul identificat prin CF/NC 70592, în suprafață de 932 m.p., se propune modificarea reglementărilor aferente zonei funcționale existente GC+TE – Zona de gospodărire comunală, cimitire și echipamente tehnico-edilitare, corespunzător zonei funcționale propuse IS – zona de institutii publice și servicii de interes general. • Conform Regulamentului Local de Urbanism, în zona IS (Instituții și servicii de interes general) POT maxim admis este 50%. Se propune majorarea la maxim 62% pe baza următoarelor justificări: - situația existentă a fondului construit pe amplasament, cu P.O.T. de 81,55%, rezultat din dezvoltări anterioare; - reducerea gradului de ocupare a terenului față de situația existentă cu aproximativ 19,5 puncte procentuale; - asigurarea unui procent de spații verzi de minimum 15%, superior situației existente; - optimizarea utilizării terenului prin dezvoltare pe verticală (CUT propus 3,00); - prevederile art. 7.5.24 din Regulamentul Local de Urbanism, care permit depășirea valorii P.O.T. în mod justificat prin documentații de urbanism. • FUNCȚIUNILE PROPUSE pentru noua clădire: - COMERȚ (parter și eventual etaj 1): restaurant/alimentație publică, cu activități sociale (mese pentru persoane defavorizate) și educaționale (formare profesională elevi); - ADMINISTRATIV (etaje 1-3): spații de birouri pentru închiriere, spații pentru activități administrative; - TURISM (etaje 1-3): spații de cazare (camere hotel/apartamente), servicii conexe turismului; - TEHNIC (subsoluri S1-S2): parcaje auto (13 locuri la S2), depozitare, instalații tehnice ale clădirii; • P.O.T. = propus 61,31% - max. 62,00%; • C.U.T. = propus 2.636 – max. 3,00; • Sc = cca. 571,37mp; • Scd = cca. 2457,21mp; • Niv = max. 4 niveluri supraterane; • Regim de înălţime maxim: 2S+P+3Er; • H max. atic 23,00 m; • Minim 31 loc de parcare; • Spații verzi – 141,82 mp – 15,22%; • Circulații auto și pietonale de incintă: – 218,81mp – 23,47%; • Circulaţii și accese: accese principale carosabile și pietonale din str. Calea Naționala – drum public. • Având în vedere că lucrările de amenajare propuse prin documentația de urbanism vizează o suprafață de aproximativ 1.631,0 mp din suprafața totală de 10.394 mp, rezultată din cumularea celor două terenuri proprietate privată a Municipiului, se impune realizarea operațiunii cadastrale de alipire, în vederea constituirii unui singur corp de proprietate. Această măsură este necesară pentru a permite autorizarea unitară a lucrărilor, evitarea etapizării nejustificate a investiției și asigurarea unei implementări coerente și eficiente a proiectului. • Pe domeniul public și privat al Municipiului Botoșani, lucrările de construcții și amenajări necesare pentru asigurarea infrastructurii aferente obiectivelor propuse, așa cum sunt prezentate în documentația de urbanism, respectiv asigurarea utilităților, a circulațiilor auto și pietonale la amplasamentul destinat construirii, și a locurilor de parcare necesare, se va emite condiționat de următoarele: o Titularul autorizației de construire va fi MUNICIPIUL BOTOȘANI prin INVESTITOR; o Toate documentațiile, avizele, acordurile și cheltuielile necesare în vederea obținerii Autorizației de construire privesc exclusiv investitorul. • Se vor respecta toate condițiile impuse prin studiile de specialitate și avizele obținute în vederea amenajării accesului la amplasamentul studiat și a circulațiilor propuse, în concordanță cu documentația tehnică privind sistematizarea rutieră, verificată de verificator de proiecte de drumuri atestat M.L.P.A.T., la cerința A4-B2-D2. • Terenul în suprafaţa de 486 mp, parte din terenul rezultat în urma alipirii, aparținând domeniului privat al Municipiului Botoșani, potrivit H.C.L. nr. 238 din 19.07.2024 și H.C.L. nr. 146/2001, modificată prin H.C.L. nr. 204 din 29.08.2002, și amenajat conform documentației anexate, poate face obiectul concesionării, în condițiile prevăzute de art. 362 din OUG nr. 57/2019, în vederea asigurării celor 18 locuri de parcare necesare funcționării imobilului cu funcțiuni mixte – comerț, administrativ și turism. • Dovada constituirii dreptului de concesiune asupra terenului în suprafaţa de 486 m.p. aparținând Municipiului Botoșani, având ca obiect locurile de parcare amenajate, precum și dovada instituirii servituții de acces auto și pietonal la aceste locuri de parcare constituie condiții prealabile pentru emiterea autorizației de construire. • Menținerea valabilității contractului de concesiune având ca obiect terenul în suprafață de 486 m.p., destinat amenajării parcărilor și circulațiilor auto și pietonale, precum și asigurarea permanentă a numărului de locuri de parcare stabilit prin documentația de urbanism aprobată, constituie condiții obligatorii pentru menținerea autorizației de funcționare emise de către Primăria Municipiului Botoșani. Nerespectarea acestor condiții poate conduce, în condițiile legii, la suspendarea sau retragerea autorizației de funcționar • Durata de existență și funcționare a construcției autorizate este direct condiționată de menținerea valabilității contractului de concesiune având ca obiect terenul în suprafață de 486 m.p., destinat asigurării locurilor de parcare necesare investiției, întrucât constituirea dreptului de concesiune și asigurarea numărului de locuri de parcare conform reglementărilor urbanistice aprobate reprezintă condiții esențiale pentru emiterea autorizației de construire. Încetarea, rezilierea sau pierderea valabilității contractului de concesiune, precum și nerespectarea obligației de menținere a locurilor de parcare aferente investiției, atrag aplicarea măsurilor legale corespunzătoare, în condițiile legii. • Se va rezilia contractul de concesiune nr. 5708/10.04.2025, încheiat pentru suprafața de 486 m.p. cu destinația „platforme, accese”, în baza prevederilor O.U.G. nr. 57/2019, ale Legii nr. 50/1991 republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale H.C.L. nr. 53/26.02.2025 și ale Procesului-verbal nr. 2116/08.04.2025. • Suprafața de teren de cca. 486 m.p., aparținând domeniului privat al Municipiului Botoșani, având destinația amenajare locuri de parcare și circulații auto și pietonale, se propune spre concesionare prin licitație publică, în condițiile legii, în vederea asigurării a 18 locuri de parcare din totalul necesar de 31 de locuri aferente obiectivului propus, diferența de 13 locuri de parcare urmând a fi amenajată la nivelul subsolului S2 al clădirii propuse, pe terenul aflat în proprietatea investitorului, conform documentației anexate. Terenul face parte din domeniul privat al Municipiului Botoșani, potrivit H.C.L. nr. 238/19.07.2024 și H.C.L. nr. 146/2001, modificată prin H.C.L. nr. 204/29.08.2002. • DESCRIEREA ȘI IDENTIFICAREA BUNULUI CONCESIONAT: Obiectul concesiunii prin licitație publică este terenul în suprafață de 486,00 m.p. aparținând domeniului privat al Unității Administrativ Teritoriale Municipiul Botoșani, Județul Botoșani, conform schiței anexate la contractul de concesiune, cu destinația amenajare locuri de parcare. • MOTIVELE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL SI DE MEDIU, CARE JUSTIFICA REALIZAREA CONCESIONARII: Din punct de vedere economic și financiar, concesionarea terenului în vederea amenajării de locuri de parcare permite o valorificare superioară a acestuia și creșterea veniturilor la bugetul local. În prezent, terenul este concesionat pentru platformă și accese, cu o redevență de 4 lei/mp/an. Prin schimbarea destinației și stabilirea unei redevențe de 25,72 lei/mp/an, se asigură majorarea veniturilor obținute din exploatarea terenului. Din punct de vedere social, investiția contribuie la îmbunătățirea condițiilor de parcare și acces în zonă, iar veniturile suplimentare obținute vor putea fi utilizate pentru finanțarea unor obiective de interes public local. Din punct de vedere al mediului, investiția va fi realizată cu respectarea legislației specifice, fără impact negativ semnificativ asupra mediului, fiind asigurate condițiile necesare pentru gestionarea apelor pluviale și a deșeurilor. • Durata și prețul concesiunii: 49 de ani, cu posibilitatea de prelungire; preț de pornire la licitație 25,72 lei/mp/an, la nivelul anului 2026, valoare ce va fi indexată anual cu indicele de inflație, reprezentând teren în suprafață de 486 m.p. cu destinația de amenajare 18 locuri de parcare și circulații pietonale; Începând cu anul 2027, redevența va fi actualizată la începutul fiecărui an, în funcție de rata inflației înregistrată pe anul precedent, inclusiv cu modul de actualizare a redevenței intervenite pe parcursul derulării contractului de concesiune, avându-se în vedere Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Botoșani de stabilire a nivelului redevenței. • Concesionarea terenului se va realiza prin licitație publică, în condițiile legii, cu stabilirea obligației concesionarului de a amenaja și menține locurile de parcare necesare desfășurării activităților prevăzute în documentația tehnică și urbanistică aprobată. • La încetarea concesiunii, terenul și amenajările realizate revin de drept Municipiului Botoșani, în condițiile contractului de concesiune. • În vederea obținerii autorizației de construire pentru executarea lucrărilor de construcţii, pentru verificarea respectării cerințelor minime de performanță energetică pentru clădirile al căror consum de energie este aproape egal cu zero, documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire trebuie să conțină şi raportul de conformare nZEB; • Se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele, acordurile și studiile de specialitate obținute în vederea construirii. • Toate documentațiile, autorizațiile și cheltuielile necesare în vederea realizării obiectivului privesc exclusiv investitorul, indiferent de regimul juridic al terenurilor pe care se realizează acestea (proprietate privată sau publică). Art. 2 Se aprobă rezilierea contractului de concesiune nr. 5708/10.04.2025, încheiat în baza prevederilor OUG 57/2019, Legii 50/1991 republicată, modificată și completată prin Legea nr. 453/2001, Hotărârea Consiliului Local nr. 53 din 26.02.2025, Proces verbal nr. 2116 di 08.04.2025, pentru suprafaţa de 486 m.p. cu destinația platforme, accese; Art. 3 Se aprobă alipirea imobilelor identificate prin CF/NC71988 și CF/NC58576 – terenuri aparținând domeniului privat al Municipiului Botoșani, în vederea constituirii unui lot unitar; Art. 4 Se aprobă efectuarea lucrărilor de amenajare conform documentației anexate pentru circulații carosabile, pietonale și a 32 locuri de parcare pe suprafața de cca. 1631 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Botoșani, exclusiv pe cheltuiala inițiatorului documentației de urbanism. Art. 5 Se aprobă efectuarea lucrărilor de amenajare a circulațiilor carosabile și pietonale pe suprafața de cca. 233,50 m.p. aparținând domeniului public al Municipiului Botoșani, situată în zona de aliniament aferentă amplasamentului studiat, exclusiv în baza unei autorizații de construire emise conform legii, în temeiul unei documentații tehnice întocmite, verificate și avizate potrivit legislației în vigoare. Toate cheltuielile aferente elaborării documentațiilor, obținerii avizelor și acordurilor, precum și executării lucrărilor vor fi suportate integral de inițiatorul documentației de urbanism. Art. 6 Prezenta hotărâre își menține valabilitatea pe o perioadă de 5 ani de la data aprobării. Art. 7 Documentația anexă, care a stat la baza fundamentării prezentei hotărâri se păstrează şi arhivează de către Serviciul Autorizări în Construcţii şi Urbanism. Art. 8 Primarul Municipiului Botoșani, prin Serviciul Urbanism și Autorizări în Construcţii și celelalte servicii de specialitate va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, Secretar general al Municipiului, Marian Voinescu Oana Gina Chiţanu Botoșani, 31 iulie 2026 Nr. 251  ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL Anexă la H.C.L. nr. 251/31.07.2026 „Plan Urbanistic Zonal și Regulament de urbanism aferent Str. Calea Națională, Nr.146, CF/NC 70592” în vederea realizării obiectivului „desființare construcții C1-C4 și construire clădire cu funcțiuni mixte: comerț, administrativ și turism 2S+P+3Er” PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, Secretar general al Municipiului, Marian Voinescu Oana Gina Chiţanu *NOTA: Documentația se poate vizualiza (...aici)