HCL 180/2017 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea cu mpărării unui imobil-teren situat În B-du l. Mihai Eminescu nr. 174, În suprafaţă de 441,00 mp CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOŞANI, analizând propunerea domnului primar Cătălin Mugurel Flutur privind aprobarea cumpărării unui imobil-teren situat În S-dul. Mihai Eminescu nr. 174, În suprafaţă de 441,00 rnp, văzând raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu. Biroului Cadastru şi Direcţiei Economice, procesul verbal de negociere nr. 17361 din 25.07 .2017. precum şi raportul de avizare al comi siei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederi le H.C. L. nr. 70 din 21 .04.2016, ale dispoziţiilor art . 36 alin. (2) lit.c) şi ale alin .(5) lit.b), precum şi ale art. 121 alin. (2) coroborate cu cele ale arLI23 alin.(3) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi compl etări le ulterioare, În temeiul art . 45 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/200 1, republicată În Monitorul Oficial al României. Partea I. nr. 123 din 20 februarie 2007, cu modificările şi completări le ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 (1) Se insuşeşte Raportul de Evaluare elaborat conform contractului de prestări servicii de evaluater PFA ŢIVLlCĂ GHEORGHE IUUAN, recepţionat sub nr. 16463120 [7, având ca obiect terenul În suprafaţă de 441,00 mp situat În municipiul Botoşani, S-dul Mihai Eminescu 111' . 174, conform anexei la prezenta hotărâre. (2) Se însuşeşte rezultatul procesului verbal de negociere nr . 17361 din 25.07.2017, Încheiat cu Huţu Didina , Mircea Valentin, Mircea Rornică, Mircea Ştefan , în vederea cumpărării terenului În suprafaţă de 441,00 mp, amplasat În S-dul. Mihai Eminescu nr. 174. Art.2 (1) Se aprobă cumpărarea terenului În suprafaţă de 441,00 mp, la preţul de 34.300 euro. (2) Toate cheltuielile ocazionate de perfecta rea contractului de vân zare - cumpărare, sunt În sarcina cumpărătorului. Art.3 Primarul Municipiului Botosani, prin servic iile aparatului de specialitate va duce la Îndeplinire prevederile prezentei hot ăr âri . PREŞEDINTE DE ŞJ<A),rN/II'"A.'\'" CON~~Sr;EAZĂ' Consilier, Mihail Cab J Secretar, ~~ Georgescu Botoşani, 31 iulie 2017 Nr. 180  ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL ANEXA LA ".CL. NR. 180 DIN 31 IULIE 2017 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ B-DUL MIHAI EMINESCU NR. 174, MUN. BOTOŞANI JUD. BOTOSANI , CONTRAS Secretar, Oana .  JLJLI.A.N TEL , 07<11.010.10:3 - 0769 .236 .103 E-ma'J r tlv .lu.'lInlll!Py-phoCt.oon-. EEVA DARE proprietate +mo-biHarA - teren intravilan ... B-dul MihalEminescu, nr. 174, mun. Botosani', Jud. Botosani CLIENT: MUNICIPIUL BOTOSANI EVALUATOR: P.F. TIVLICA GHEORGHE-IULIAN Iulie 2017 ­  Teren intravilan Bsdul Mibai Eminescu. nr. 174. mIm. Botosani CUPRINS Cap. 1. INTRODUCERE 1.1. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI A CONCLUZIILOR 1.2. CERTIFICAREA EVALUATORULUI 1.3 PREZENTAREA EVALUATORULUI Cap. 2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1. IPOTEZE SI1POTEZE SPECIALE 2.2. OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARlI. INSTRUCTIUNILE EVALUARl 2.3. DREPTURILE DE PROPR1ETATE EVALUATE 2.4. TIPUL VALORII ESTIMATE 2.5. DATA EVALUARlI 2.6 . MONEDA IN CARE SE EXPRIMA VALOAREA ESTIMATA 2.7. MODALITATI DE PLATA 2.8. INSPECTIA PROPRIETATII 2.9. RISCUL EVALUARll 2.10. SURSE DE"INFORMATU UTILIZATE 2.11. RESTICII DE UTILIZARE, DIFUZARE SI PUBLICARE Cap.3. PREZENTAREA DA TELOR 3.1. IDENTIFICAREAPROPRlETATI! IMOBILIARE SUBIECT. SITUATIA JURIDICA 3.2. IDENTIFICAREA EVENTUALELOR BUNURI MOBILE EV ALUATE 3.3 . DATE DESPRE ZONA, ORAS, VECINATATI SI AMPLASAMENT 3.4. INFORMATll DESPRE AN1PLASAMENT 3.5. DESCRIERE AMENAJARILOR SI CONSTRUCTIILOR 3.6. DATE PRNIND IMPOZITELE SI TAXELE 3.7. ISTORIC, TNCLUZAND VANZARILE ANTERIOARE SI OFERTELE SAU COT ATIILE CURENTE 3.8. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Cap. 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIll.,E 4.1. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A TERENULUI CONSIDERAT LIBER 4.2. EVALUAREA TERENULUI 4.2.1. TEHNICACOWARATIILORDIRECTE 4.2.2. TEHNICA EXTRACTIEI 4.3. SINTEZA REWLTATELOR 4.4 . RECONCILIEREA REZULTATE LOR,VALOAREA DE PlATA Cap. 5. ANEXE 2  ",11. Botosal/i Cap. 1. INTRODUCERE 1.1. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI A CONCLUZII LOR 1-. .Tipu l . prc prle tă ţi i : Proprietate imobiliara- teren intravilan 2. Localizare: B-dul Mihai Eminescu, nr. 174, mun. Botosani, jud. Botosani 3. Proprietarul bunului: Mircea Valentin, Hutu Didina , Mir cea omica si Mircea Stefan 4. Descrierea bun ului: Teren intravilan in suprafata de 441,00 mp, situat in B-dul Mihai Eminescu, nr. 174, mun. Botosani, jud. Botosani, proprietatea lui Mircea Valentin, Hutu Didina, Mircea Romica si Mircea Stefan. 5. Situatia terenului; Proprietate imcbilira .-' teren .curti constructii in suprafata de 441,00 mp, situat in B-dul Mihai Eminescu, nr. 174, mUTI. Botosani, jud. Botosani, proprietatea lui Mircea Valentin, Hutu Didina, Mircea Romica si Mircea Stefan; 6. Clientul: ~1UNICIPllJL BOTOSANI, CUI 3372882 7. Destinatarul: MUNICIPllJL BOTOSANI 8. Scopul evaluarii: Stabilirea valorii de piata a imobilului prezentat mai sus 9. Baza evaluarii: Valoarea de piata 10. Dreptul evaluat: Întregul drept de proprietate 11. Data evaluarii: 13 iulie 2017 12. Valori estima te: Tehnicaeempeeatiilos-direoter V 1 =.34.300. E =--l56.8-13-LEI Tehnica extractiei: V2 = 34.474 E = 157.609 LEI Valoarea .de piata.pentru terenul evaluat .este; rYP:= 34'.300 .E ur o = -156~813 Le~ 3  Teren intravilan Bsdul Mihai Eminescu, nr. 174, mun. Botosani 1.2. CERTIFICAREA EVALUATORULUI - Afirmatiile sustinute in acest raport sunt reale si corecte; , - Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare; - Evaluatorul nu are nici un (sau daca are trebuie mentionat orice) interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nici un interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; - Remunerarea (onorariul) evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favor-iza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior ; (Raportul de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitarea venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut); - In deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele codului deontologici ale standardelor de evaluare; - Certificam ca s-a efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare de catre ing. 'Tivlica Gh. lu1ian la data de1 0.07.2017; - Evaluatorul indeplineste cerintele adecvate de calificare profesionala, in cadrul ANEVAR; - Certificam faptul ca evaluatorul este competent sa efectueze raportul de evaluare (are -cunostintele si exp erienta necesara pe piata si pentru tipul de proprietate). 1.3 PREZENTAREA EVALUATORULUI Lucrarea este executata de catre ing. TIVLICA IVLIAN, Membru titular ANEVAR, specializarea E.P .I. si E.B.M -Jegitimat cu 1666412017. P.F. Tivlica Gheorghe Iulian - cu sediul in str. Viilor, nr. 5, sc.D, ap. 1, mun. Botosani. Evaluator autorizat: 4  Teren intravilan B-dul Mihai Emine scu nr. 174 mI/fi. Botosani Cap. 2. TERMENII DE REFERINTA · 1 EVAl JUARII 2.1. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE - Nu se ·asuma nici o raspundere pentru descrierea juridica pusa .la dispozitie sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; - Proprietatea este evaluata fara grevari de sarcini si datorii, daca nu se specifica altfel; Se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; - Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; - Toate studiile ingineresti sunt presupuse a fi corecte. Planurile de amplasate. si. materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor sa vizualizeze proprietatea; - Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neevidentiate ale proprietatii, care ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai putin. Nu se asuma nici o raspundere pentru astfel de conditii sau pentru obtinerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor; - Se presupune ca proprietatea se confonneaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare in vigoare exceptand situatia cand in raportul de evaluare nu a fost identificata, descrisa si considerata o non-conformitate; Se presupune ca au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite toate autorizatiile, licentele, certificatele de ocupare, aprobarile sau alte acte solicitate de institutiile locale, regionale sau nationale, pentru fiecare utilizare pe care se bazeaza estimarea valorii; - 'Se presupune ca utilizarea terenului se realizeaza in cadrul limitelor proprietatii descrise si ca nu exista incalcari sau violari ale altor proprietati; - Nu ne asumam nici o responsabilitate pentru existenta vreunui contaminant, nici nu ne angajam pentru o expertiza sau cercetare stiintifica necesara pentru a fi descoperit; - Daca ulterior se va stabili ca exista contaminare pe proprietatea analizata sau pe oricare alt teren vecin sau ca mijloacele care au fost puse in functiune ar putea contamina,aceasta ar putea diminua valoarea raportata; - Orice alocare a valorii totale estimate in acest raport, se realizeaza in functie de prevederile' din raport. Valorile separate alocate elementelor componente nu trebuie utilizate in combinatie cu nici o alta evaluare, in caz contrar ele fiind nevalide; - Posesia acestui raport sau a unei copii nu confera dreptul de publicare; - Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta in legatura cu proprietatea in chestiune decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; - Nici una din partile raportului (in special concluziile referitoare la valori, identitatea evaluatorului sau firma la care lucreaza acesta) nu vor fi d' - :Ll~ IJ?J!.C ~\" '\~~~l a~'tor~ ;{JF~~ ~ :. . G ORGHE UW4\ ~'\ 5 ~ l egiti" ti~ Nr. , ~ i'i! {{ .s. '~~ J,Q . . li ", . ....ţiI ..J:J . 'l- .'II.l , 1: ' . -.(\""~ ~4 N - ~. AR ~"'" ,  Teren intravilan B~lIl l"fiIUJi E n lli l CSC'tb nr. 174. mlrn. Botosani prin reclama, relatii publice, stiri, agentii de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si prealabil al evaluatorului. Ipoteze speciale: - Evaluatorul nu. este topograf/topometrist/geodez si nu are. calificarea necesara.pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raport corespund cu documentele de proprietate. Acest raport are menirea de a estima o valoare de piata a proprietatii identificata si descrisa in raport in ipoteza in care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate, Orice neconconcordanta între proprietatea identificata si cea din documentele de proprietate invalideaza corespondenta dintre valoarea estimata si proprietatea atestata de documentele de proprietate dar pastreaza valid a valoarea estimata pentru proprietatea identificata in raport. Responsabilitatea fata de terti Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre reprezentanti autorizati din partea clientului, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. In conformitate cu uzantele din Romania valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la- data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa »r-: aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care afecteaza opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general in care are loc operatiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pietei imobiliare si scopul prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ in viitor evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor valabile si cunoscute de acesta la data evaluarii. Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numai.pentru uzul clientului. 2.2. OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARll. INSTRUCTIUNILE EVALUARI Obiectul evaluarii Obiectul prezentului raport este o proprietate imobiliara de tip teren intravilan in suprafata de 441,00 mp, situat in B-dul Mihai Eminescu, nr. 174, mun. Botosani, jud. Botosani, proprietatea lui Mircea Valentin, Hutu Didina, Mircea Romica si Mircea Stefan. Scopul si utilizarea evaluarii Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare prezentate mai sus, in vederea vanzarii. 2.3. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE In prezentul raport de evaluare se evaluează dreptul de proprietate deplin deţinut de Mircea Valentin, Hutu Didina, Mircea Romica si Mircea Stefan asu~.m-je.t.~.ului ce .&: ~ " tace orb'rec tul.eva1uaru. .ff;. . ~"~\,\,I\iORJL()J(A~':;' ~ / r.\.'>I..,'"->U)\' . t1COrUJI .I Il'Ck ·. \ /{? .~ 1 l lCA \ ~ 8. GmOR it \l\U 6 4 . .f\ \. \ 6 l~ Leg\tll"lîail:' Nr. 1~ . W\J ' ~~ Yaboll O l/~ . .. , .• ~- s~!l Jr~>: '(\ , . ••.. .~~- . .4 . " ~'" . . ~" ·'':'' · . -~ w  Pentru terenul ce face obiectul prezentului raport de evaluare s-au prezentat următoarele acte ce atestă dreptul de proprietate: * ' D ocumente de proprietate: - Extras de Carte funciara nr. 29860/05.05.2017; - Hotarare judecatoreasca nr . 15515/21.11.2014 emisa de Judecatoria Botosani (in dosar nr. 3746/193/2012); - plan de amplasament si delimitare a bunurilor, scare 1:1000; Prezentul raport nu validează din punct de vedere legal corectitudinea documentelor prezentate 'şi nici dreptul de proprietate deplin asupra, terenului, considerat ca ipoteză de lucru în realizarea lucrării. 2.4. TIPUL VALORII ESTIMATE Evaluarea este un proces de estimare a unui tip de. valoare, .pentru un anume tip de proprietate, la o anumită dată, concretizată în raportul de evaluare. In practică se cunosc patru factori economici interdependenţi ce se reflectă în pricipiul economic cerere-ofertă: utilitatea, raritatea (factori reprezentanţi ai ofertei), dorinţa şi puterea de cumpărare (factori reprezentanţi ai cererii). Baza de evaluare în prezentul raport de evaluare, sunt Standardele de Evaluare, Editia 2017: SEV 100 - Cadrul general (IVS - Cadru general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 310 .- Evaluăsi . ale drepturilor asupra proprietăţii imobi Iiare .pentru garantarea împrumutului (IVS 310) SEV 400 - Verificarea evaluărilor GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea împrumuturilor GEV 620 - Evaluarea bunurilor imobile Pentru scopul evaluarii declarat de client, tipul de valoare adecvat este valoarea de piata. Conform SEV 100 -Cadru general, art, 29 definitia valorii de piata este: "Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatta): la data evaluării, între un cumpărâtor hotarat şi un vânzător hotărât, Într-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat, în care partil [...]