HCL 157/2019 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOȘANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării unui teren aparţinând domeniului privat al municipiului Botoşani, situat în str. Independenţei nr. 7 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOŞANI, analizând propunerile domnului Primar Cătălin Mugurel Flutur privind aprobarea vânzării unui teren aparţinând domeniului privat al municipiului Botoşani, amplasat în str. Independenţei nr.7, văzând raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu, procesul verbal de negociere nr.12779/14.05.2019, precum şi raportul de avizare al comisiei de specialitate a Consiliului Local, în conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 158 din 24.08.2016, H.C.L. nr. 114/31.05.2010, ale dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit.c) şi ale alin. (5) lit.b), precum şi ale art. 121 alin. (2) coraborate cu cele ale art. 123 alin. (3) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în temeiul art. 45 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr.123 din 20 februarie 2007, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1 Se însuşesc raportul de evaluare și rezultatele procesului verbal de negociere nr. 12779 din 14. 05. 2019 încheiat cu Cabinet Medical Individual “Podariu Liliana - Felicia” reprezentat prin Dr. Podariu Liliana Felicia, conform anexei la prezenta hotărâre, în vederea vânzării terenului, proprietatea privată a municipiului Botoşani, în suprafață de 14,81 mp, amplasat în str. Independenţei nr. 7. Art, 2 (1) Se aprobă vânzarea către Cabinet Medical Individual Podariu Liliana -Felicia a terenului prevăzut la art.1, la preţul de 16.600 lei. (2) Toate cheltuielile aferente operaţiunii de vânzare - cumpărare sunt în sarcina cumpărătorului. Art. 3 Primarul Municipiului Botoşani, prin serviciile aparatului de specialitate va lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Paul Octav Secretar, Oana Gin Ge Ş Ş = Botoşani, 30 mai 2019 8, L0c4/U ș, N, 21 Nr, 157 NU, 207 SS 80107 ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL ANEXA LA H.C.L. NR. 157 DIN 30 MAI 2019 Raportul de evaluare şi rezultatele procesului verbal de negociere nr. 12779 din 14.05.2019 încheiat cu Cabinet Medical Individual “Podariu Liliana-Felicia” reprezentat prin dr. Podariu Liliana Felicia, în vederea vânzării terenului, proprietatea privată a municipiului Botoşani, în suprafaţă de 14,81 mp. amplasat în str. Independenţei nr. 7 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Paul; Secretar, Oana Gi eorgescu N C.F. eBBBo28a7 TEL : 0741.010.103 - a TIVLICA Gl. Str. Viilor, Nr.B, So.D, Ap.1, Botosani 0788.238.103 E-mail : tiviiulianeyahoo.com ' IULIAN RAPORI Di] LA] EVALUARI LL] proprietate imobiliară - teren intravilan - Str. Independentei, nr. 7, mun. Botosani, jud. Botosani CLIENT: C.M.I. DR. PODARIU LILIANA-FELICIA DESTINATAR: MUNICIPIUL BOTOSANI ! EVALUATOR: P.F. TIVLICA GHEORGHE-IULIAN [i [i] Ul] = Februarie 2019 — ză Și ar o ICR i pi = IUMIAN i Legitimatia N. 46664 TE ca i A) SI "TRILICA 5 GHEOP Valabil 201% 0) Ă (eat Z Teven intravilan Str. Independentei, nr. 7, mun. Botoseni CUPRINS Cap. 1. INTRODUCERE 1.1. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI A CONCLUZIILOR 1.2. CERTIFICAREA EVALUATORULUI 1.3 PREZENTAREA EVALUATORULUI Cap. 2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE 2.2. OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII. INSTRUCTIUNILE EVALUARI 2.3. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE 2.4. TIPUL VALORII ESTIMATE 2.5. DATA EVALUARII 2.6. MONEDA IN CARE SE EXPRIMA VALOAREA ESTIMATA 2.7. MODALITATI DE PLATA 2.8. INSPECTIA PROPRIETATII 2.9. RISCUL EVALUARII 2.10, SURSE DE INFORMATII UTILIZATE 2.11. RESTICII DE UTILIZARE, DIFUZARE SI PUBLICARE Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT. SITUATIA JURIDICA 3.2. IDENTIFICAREA EVENTUALELOR BUNURI MOBILE EVALUATE 3.3. DATE DESPRE ZONA, ORAȘ, VECINATATI SI AMPLASAMENT 4 3.4. INFORMATII DESPRE AMPLASAMENT 3,5. DESCRIERE AMENAJARILOR SI CONSTRUCTIILOR 3.6. DATE PRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE 3:7. ISTORIC, INCLUZAND VANZARILE ANTERIOARE SI OFERTELE SAU COTATIILE 3.8. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Cap. 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A TERENULUI CONSIDERAT LIBER 4.2. EVALUAREA TERENULUI 4.2.1. METODA COMPARATIILLOR DIRECTE 4.2.2. TEHNICA EXTRACTIEI 4.3, SINTEZA REZULTATELOR i | Cap. 5. ANEXE Teren intravilan St. hudependentei, nr. 7, nui. Botosani "Cap. 1. INTRODUCERE i 1.1. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI A CONCLUZIILOR 1. Tipul proprietății: Proprietate imobiliara - teren intravilan 2. Localizare: Str. Independentei, nr. 7, mun. Botosani, jud. Botosani 3. Proprietarul bunului: Municipiul Botosani ' 4. Descrierea bunului: Teren intravilan compus din o parcela in suprafata de 14,81 mp, situat in Str. Independentei, nr. 7, mun. Botosani, jud. Botosani, proprietatea Municipiul Botosani. S, Situatia terenului: Proprietate imobilira - teren compus din o parcela de teren în suprafata de 14,81 mp, situat in Str. Independentei, nr. 7, mun. Botosani, jud. Botosani, proprietatea Municipiul Botosani, 6. Clientul: C.M.I. DR. PODARIU LILIANA-FELICIA, Numar de identificare 837290/06.05.2005 ; Destinatarul: MUNICIPIUL BOTOSANI ' 8. Scopul evaluarii: Stabilirea valorii de piata a imobilului prezentat mai sus 9, Baza evaluarii: Valoaţea de piata 10. Dreptul evaluat: Întregul drept de proprietate 11. Data evaluarii: 7 februarie 2019 12, Valori estimate: Metoda comparatiiler directe: V, = 1.000 E := 4.739 LEI i Tehnica extractiei: V, = 1.170 E = 5,547 LEI I Valoarea de piata pentru terenul evaluat este: Vp = 1.000 Euro = 4.739 Lei ) PAIATORIEER 13. Cursul de schimb oficial la data evaluarii: 4,7391 LEI/E + Pa: ia 2 N Mi | «a ALA 5 Teven intravilan Sir. Independentei, nr. 7, mun. Botosani 1.2. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Afirmatiile sustinute in acest raport sunt reale si corecte; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitațe numai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare; Evaluatorul nu are nici un (sau daca are trebuie mentionat orice) interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nici un interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; Remunerarea (onorariul) evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior, (Raportul de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitarea venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut); In deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele codului deontologici ale standardelor de evaluare; d, Certificam ca s-a efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare A catre ing, Tivlica Gh. Iulian la data de 07.02.2019; Evaluatorul indeplineste cerintele adecvate de calificare profesionala, in cadrul ANEVAR, Certificam faptul ca evaluatorul este competent sa efectueze raportul de evaluare (are cunostintele si experienta necesara pe piata si pentru tipul de proprietate). 1.3 PREZENTAREA EVALUA TORULUI Imcrarea este executata de catre ing. TIVLICA IULIAN, Membru litular: ANEVAR, specializarea E.P.]. si E.B.M - legitimat cu 16664/2019. Botosani. P.F. Tivlica Gheor ghe Iulian — cu sediul in str. Viilor, nr. $, sc.D, ap. 1, mun. I Evaluator autorizat: Ing. TIVLICA GH, ILIA GutĂRGHE! ee ia Nr A Valabil 201 SOT * Teren intravilan St. Iiclependentei, nr. 7, mun. Botosani NII DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Nu se asuma nici o raspundere pentru descrierea juridica pusa la dispozitie sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; Proprietatea este evaluata fara grevari de sarcini si datorii, daca nu se specifica altfel; Se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia, Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere dar nu [i se acorda garantii pentru acuratete; Toate studiile ingineresti sunt presupuse a fi corecte. Planurile de &mplasare si materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor sa vizualizeze proprietatea; Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neevidentiate ale proprietatii, care ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai putin. Nu se asuma nici o raspundere pentru astfel de conditii sau pentru obtinerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor; Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare in vigoare exceptand situatia cand in raportul de evaluare.nu a fost identificata, descrisa si considerata o non-conformitate; Se presupune ca au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite toate autorizatiile, licentele, certificatele de 'ocupare, aprobarile sau alte acte solicitate de institutiile locale, regionale sau nationale, pentru fiecare utilizare pe care se bazeaza estimarea valorii, f Se presupune ca utilizarea terenului se realizeaza in cadrul limitelor proprietatii descrise si ca nu exista incalcari sau violari ale altor proprietati; Nu ne asumam nici o responsabilitate pentru existenta vreunui contaminant, nici nu ne angajam pentru o expertiza sau cercetare stiintifica necesara pentru a fi descoperit, : Daca ulterior se va stabili ca exista contaminare pe proprietatea analizata sau pe oricare alt teren vecin sau ca mijloacele care au fost puse in functiune ar putea contamina,aceasta ar putea diminua valoarea raportata; Orice alocare a valorii totale estimate in acest raport, se realizeaza in functie de prevederile din raport. Valorile separate alocate elementelor componente nu trebuie utilizate in combinatie cu nici o alta evaluare, in caz contrar ele fiind nevalide; Posesia acestui raport sau a unei copii nu confera dreptul de publicare; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta in legatura cu proprietatea in chestiune decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; Nici una din partile raportului (in special concluziile referitoare, identitatea evaluatorului sau firma la care lucreaza acesta) nu vor fi d Teren intravilan Sr. Indepenelentei, nr. 7, mun. Botosemi prin reclama, relatii publice, stiri, agentii de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si prealabil al evaluatorului. Ipoteze speciale: - Bvaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raport corespund cu documentele de proprietate. Acest raport are menirea de a estima o valoare de piata a proprietatii identificata si descrisa in raport in ipoteza in care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate. Orice neconconcordanta intre proprietatea identificata si cea din documentele de proprietate invalideaza corespondenta dintre valoared estimata si proprietatea atestata de documentele de proprietate dar pastreaza valida valo oarea „estimata pentru proprietatea identificata in raport. "Responsubilitatea fata de terti Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre reprezentanti autorizati din partea clientului, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. In conformitate cu uzantele din Romania valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care condiţiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care afecteaza opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general in care are „Joc operatiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pietei imobiliare si scopul “prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ in viitor evaludtorul nu este responsabil decat in limita informatiilor valabile si cunoscute de acesta la data evaluarii. Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului. 2.2. OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII. INSTRUCTIUNILE EVALUARI Obiectul evaluarii Obiectul prezentului raport este o proprietate imobiliara de tip teren compus din o parcela de teren in suprafata de 14,81 mp, situat in Str. Independentei, nr. 7, mun. Botosani, jud. Botosani, proprietatea lui Municipiul Botosani. Scopul si utilizarea evaluarii U Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare prezentate mai sus, in vederea vanzarii. 2.3. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE In prezentul raport de evaluare se evaluează dreptul de proprietate i de Municipiul Botosani asupra terenului ce face obiectul evaluării. d. Teren intravilan Sr. Independentei, nr. 7,_mun. Botosani Pentru terenul ce face. obiectul prezentului raport de evaluare s-au prezentat următoarele acte ce atestă dreptul de proprietate: * Documente de proprietate: - Extras de Carte funciara nr. 1777/18.02.2012; - Contract de concesiune nr. 4060/09.08.2010; - Act aditional nr. 2/18.09.2017 - Releveu cabinet medical, scara 1:100; Prezentul raport nu validează din punct de vedere legal corectitudinea documentelor prezentate şi nici dreptul de proprietate deplin asupra terenului, considerat ca ipoteză de lucru în realizarea lucrării. 2.4. TIPUL VALORII ESTIMATE Evaluarea este un proces de estimare a unui tip de valoare, pentru un anume tip de proprietate, la o anumită dată, concretizată în raportul de evaluare. In practică se cunosc patru factori economici interdependenţi ce se reflectă în pricipiul economic cerere-ofertă: utilitatea, raritatea (factori reprezentanţi ai ofertei), dorinţa şi puterea de cumpărare (factori reprezentanţi ai cererii). Baza de evaluare în prezentul raport de evaluare, sunt Standardele de Evaluare, Editia 2018: SEV 100 - Cadrul general (IVS - Cadru general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (1VS 103) SEY 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) SEYV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 310 - Evaluări ale drepturilor asupra proprietăţii imobiliare pentru garantarea împrumutului (VS 310) SEV 400 - Verificarea evaluărilor GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea împrumuturilor GEV 620 - Evaluarea bunurilor imobile | Pentru scopul evaluarii declarat de client, tipul de valoare adecvat este valoarea de piata. Conform SEYV 100 —Cadru general, art. 29 definitia valorii de piata este: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat, în care partile au actionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent si fără constrângere.” 2.5. DATA EVALUARII Data evaluarii este 07,02.2019, cand cursul de schimb valutar a este de 4,7391 lei/Euro. AWator Alitokiza, [n NI A SĂ mută coke UAI Dvegiinei ati în Teren intrenvilem Si. midlependlentei, nr. 7, mun. Botosani 2.6. MONEDA IN CARE SE EXPRIMA VALOAREA ESTIMATA. Valoarea de piaţă este exprimată în LEI şi în EURO şi reflectă o sumă exprimată în numerar, fără a lua în considerare alte aranjamente financiare echivalente numerarului, 2,7. MODALITATI DE PLATA Valoarea de piaţă estimată a fost calculată în ipoteza realizării unei tranzacţii de vânzare-cumpărare cu plată cash. 2.8. INSPECTIA PROPRIETATII Inspectia proprietatii a -fost facuta .de catre ing. Tivlica lulian: la data de 07.02.2019 in prezenta D-nei Podariu si a constat in identificarea, vizionarea bunului, fotografierea şi culegerea de date. i 2,9. RISCUL EVALUARII. Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost evaluata în starea şi configuraţia existentă la data evaluării/inspecţiei, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privind modul de exploatare a acesteia. Proprietatea evaluată este: Y de natura unei proprietati comerciale, tip teren intravilan; Referitor la prevederile suplimentare cerute de Standardele de Evaluare ANEVAR 2018, facem următoarele precizări: V. Referitor la „activitatea curenta si tendinţele pieţei relevante”: O piaţa este o „piaţă a vanzatorului”; o numărul tranzacţiilor pe segmentul de piaţă menţionat este “mic”; o previziunile prevăd o stagnare sau o crestere usoară a numărului de tranzacţii in perioada urmatoare. Y Referitor la „vandabilitatea curenta a proprietatii si probabilitatea mentinerii acesteia” precizam ca vandabilitatea curenta a proprietatii in acest moment este mica, 2.10. SURSE DE INFORMATII UTILIZATE La intocmirea raportului de evaluare au fost utilizate urmatoarele surse de informare: * “Standarde de evaluare a bunurilor” -— editia 2018 editate de ANEVAR si IROVAL, * Suport Curs “Evaluarea proprietatilor imobiliare” editat de ANEVAR si IROVAL, tts * “Evaluarea Proprietaţii Imobiliare” editata de APPRAISAL INŞ fn es %& tradusa in limba romana de ANEVAR; > ua ED pre nr, 16b64 ini 2015) So talrareă ASI: > Tren intrenilrm Sr Inclenendentei nr.7 mun Bntosami * Informatii furnizate de agentiile imobiliare, cotidienele si publicatiile de profil privind preturi de tranzactionare, chirii, tendinte consemnate recent pe piata imobiliara locala, situri web de specialitate. Ta anapanana am fnat mtilimata sam ataarnla Aannnmanta ni în fremantii man la 10 ASCIMCICa Au 105 Vila QC ULIMOA CAL CIo GOCUINCIC i aa Citind puoy au dispozitie de client: * Documente de proprietate: - Extras de Carte funciara rr. 1777/18.02.2012; - Contract de concesinne nr 4060/09 08 2010; - Act aditional nr. 2/18.09.2017, - Releveu cabinet medical, scara 1:100; ' 2,11. RESTICII DE UTILIZARE, DIFUZARE SI PUBLICARE Consimţământul scris*al evaluatorilor şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia chentmhii și A creditorii, san a altar destinatari ai evamării care an fast nrecizați în raport, Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate iar valoar ca prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare, Trnlntae natanizat: PV OAQvOL AUC zar, Ing. TIVLICA GH. IULIAN Membru Titular ANEVAR — Si E.B.M: Si Inrlenendentei nr? mun Roinermi i Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT. SITUATIA TITDIDILA VU Aia Terenul ce face obiectul evaluarii situat in Str. Independentei, nr. 7, mun. Botosani, jud. Botosani in suprafata totala de 14,81 mp, este proprietatea lui MUNICIPIUL BOTOSANI. Nu s-a pus la dispozitie acte de proprietate pentru teren si nu cunoastem daca terenul este intabulat.. Toven intremvileni „3.2, IDENTIFICAREA EVENTUALELOR BUNURI MOBILE EVALUATE In evamarea proprietatii, nu sunt. incluse bunuri mobile san alte elemente care să reprezinte bunuri mobile sau proprietăţi non-imobiliare. 3.3. DATE DESPRE Z [...]