HCL 172/2023 Borca adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL NEAMȚ COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării unui imobil CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA; Avand in vedere: - referatul de aprobare nr. 12.689 din 12.12.2023, înaintat de către Primarul comunei Borca dnul Ruscanu Petrică, precum. și raportul comun nr. 12.692 din 12.12.2023, al Compartimentului de Urbanism și Amenajarea Teritoriului şi al Compartimentului Juridic; - Extras de carte funciara nr. 51413/19.10.2023 U.A.T. Borca; - contractul de concesiune nr. 19 din 05.01.2009; - Adresa nr. 12.676 din 12.12.2023 a Compartimentului Financiar-contabil, buget, impozite şi taxe, din care rezultă o valoare de inventar a terenului de 11.309 lei la data de 2021; - Certificatul de urbanism nr. 122 din 14.12.2023; - avizul favorabil al comisiilor de specialitate al Consiliului Local; - prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. 2, lit. „c_ alin. 6, lit „b”, ale art. 108, alin. 1, lit. „e”, ale art. 363-364, ale art. 139, ale art. 140, alin. 1, precum şi cele ale art. 196, alin. 1, lit. „a” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Aprobă rapoartul de evaluare nr. 154 / 11.12.2023, inregistrat sub nr. 12.698 din 12.12.2023 elaborat pentru teren proprietate privată a Comunei Borca, de evaluator atestat EXPERT EVAL SRL, POSTOLE NECULAI; Art.2.Aprobă vânzarea prin negociere directă a terenului aparţinând domeniului privat al Comunei Borca, pornind de la prețul stabilit prin rapoartul de evaluare realizat de evaluator atestat POSTOLE NECULAI, înscrise în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Comisia numită prin H.C.L. nr. 63 / 2023, va notifica în termen de 15 zile de la data întrării în vigoare a prezentei hotărâri, proprietarii construcţiilor care se află pe teren, pentru ca aceştia să-şi exercite dreptul de preemţiune. Art.4.Se imputerniceste Primarul Comunei Borca să ducă la indeplinire prezenta Hotarare. Art.5. Secretarul general al comunei Borca va comunica prezenta hotărâre autorităților şi persoanelor interesate si se va publica in Monotorul Oficial Local, PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ... — Consilier, Păstinaru Răzvan-Gheorghe CONTRASEMNEAZĂ 4 Al UD Val Secretarul general al Comunei Borca, Alecu Andries Din 22.12.2023 Prezenta hotarare a fost adoptata astazi, cu un numar de II voturi pentru, voturi abtineri, =. voturi impotriva, din totalul de _I5 consilieri prezenti. foripuvy nday “EDAI0g Punur0) [e [e.audâ [N.179492$ YZVAINWASVULNOD 0 a opăoauo-uzază a nxeunsea “121Isuo) SI YÂNJaaS aa aLNIaaSaua ETOT'TI'PO ur o1no/9] 97L6:p sana e] PIIOEI PunuIo) VAL Văva IW/ pl 8£990 / LSE's - Cep- "esedes '1s “Tă'S ISISVLIOS Ds 1 'S4O 0una —e.aeyrun otojeA 19]/0.AN9] EJEJ0) d1EOlEA “au: eeje.ans U9.197 tsoipy 1U0!S3du0) *1 a NHUAL HUVOTVAA €coc'zr'z up 337 Au "TDH E] [au exouy Piaca Nsarmt: str Proflulian Antonescu. ur. 7. blT14, sc.B. etA.ay.38, Tel. mobil:075 6088086; 0744524623; E-mal:o fiice begeat Membru Gorporaăv AMETA.R; Agar dea, sorecdece civile profezicnsala Nr. 154/ 11.12.2023 PRIMĂRIA COUNEI BORCA JUDE TUL NEAMŢ Vă transmitem alaturat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii teren intravilan curti-constructii in suprafata de 432 mp conform fisei de amplasament din Extras de CF solutionat la 19.10.2023 cu NC 51413, CF 51413 Borca, situat în localitatea Sabasa, com. Borca, proprietatea CONSILULUI LOCAL AL COMUNEI BORCA, jud Neamt. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării (vanzare, pret minim de pornire a licitatiei), posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 28.11.2023, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfăşurat în perioada 28.11-04.12.2023. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 04.12.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportare, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, pret minim de pornire a licitatiei vanzare teren, fără TVA, este de: DOUAZECI SI ȘASE MII ȘASE SUTE TREIZECI ȘI OPT LEI 26.638 Lei, echivalent a 5.357 Euro(rotunjit) valoare unitara 12,4 euro/mp 1 Euro=4,9726 valabil 04.12.2023 Firma noastră, sub semnătura administratorului său, Neculai Postole ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: * nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate * inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost te R evaluatori ai firmei noastre, in prezenta administratorului firmei; > * au fost luaţi în considerare taţi factorii care afectează valoarea Raport de evaluare Teren intravilan 432 mp, NC 51413. Sabasa, com. Borca, Jud Neamt * după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. * raportul a fost realizat în conformitate cu [persoană fizică] şi Standardele Profesionale ale ANEVAR valabile la data de referință e raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative * realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată * în prezent are calitatea de membru corporativ al ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare Elaborat de : SC “EXPERT EVAL” SRL Piatra Neamt Administrator i SI Postole Neculai Raport de evaluare Teren intravilan 432 mp, NC 51413. Sabasa, com. Borca, Jud Neamt Raport de evaluare Teren intravilan 432 mp situat în sat Sabasa, com Borca, judeţ Neamt Proprietar: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA Solicitant: PRIMARIA COMUNEI BORCA Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului SC EXPERT EVAL SRL, al clientului si al utilizatorului PRIMARIA COMUNEI BORCA, jud Neamt. Decembrie 2023- Teren intravilan 432 mp, NC 51413. Sabasa, comm. Borca, Jud Neamt Cuprins Raport de evaluare Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Declaratie de conformitate Certificarea evaluatorului Premisele;evaluării „4. cena capatai ian oana anala 5 son Obiectul evaluării .. Scopul Evaluării.. Clientul Raportului Utilizatorul Raportului. Proprietar... Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate... Data evaluării; mondea raportului Conformitatea evaluării cu SEV... Procedura de evaluare ......... Natura şi sursa informaţiilor.... Ipoteze și ipoteze speciale Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare. 5. Prezentarea datelor Prezentarea proprietăţii imobiliare subiect... Descrierea juridică... Date despre zonă, vecinătăţi şi amplasare: Caracteristici teren scsziza cata saca Tipul proprietăţii; definirea pieţei... Analiza pietei imobiliare..........mm eee aaa Cea mai bună utilizare... Modul de abordare a valorii Evaluarea terenului 6. Concluzii. Recomandarea valorii . Raport de evaluare Teren intravilan 432 mp, NC 51413. Sabasa, com. Borca, Jud Neamt 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante PRIMARIA COMUNEI BORCA Client Utilizator PRIMARIA COMUNEI BORCA Data raportului de | 04.12.2023 evaluare Data inspecției 28.11.2023 Data evaluării 11.12.2023 Evaluator autorizat Neculai Postole, Evaluator Autorizat EPI, El Legitimaţie 15508 Compania de evaluare EXPERT EVAL, Membru Corporativ ANEVAR, Autorizaţie nr. 0189, Poliţa de asigurare de răspundere profesională - OMNIASIG V.I.G. S.A./polita seria G nr. 869837 din 06.03.2023 -500.000 Euro/an. Reprezentant - funcţia Neculai Postole — Administrator. Tip proprietate Teren intravilan: 432 mp conform fisei de amplasament din Extras de CF solutionat la 20.10.2023cu NC 51413. Adresa proprietății Sat Sabasa, Com Borca, judeţ Neamt. Cartier / amplasare Zona mediana a localitatii. Utilităţi CE, apa sursa proprie. a. Construcţie - SI Teren S teren: 432 mp- conform fisei de amplasament din Extras de CF solutionat la 23 19.10.2023 cu NC 51413 — categorie de folosinta - curti constructii. (74) Proprietar Persoană juridică: PRIMARIA COMUNEI BORCA Utilizare existentă Teren intravilan 432 mp (NC 51413); Curs de schimb valutar 4,9726 LEI/EUR VALOAREA DE PIATA : TEREN 26.638 | Lei 5.357 | EUR Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini înregistrate A fost prezentata Extras de CF solutionat la 20.10.2023 cu NC 51413 (nr.cerere 21647). Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observaţii speciale Nu e cazul Diferențe constatate în urma inspecției (față de documentelede proprietate/ ocumentaţia cadastrală) - Nusunt 2. Declaratie de conformitate Ca elaborator, declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022 şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. De asemenea, declar că am respectat cerinţele etice şi profesionale conţinute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat. Raport de evaluare Teren intravilan 432 mp, NC 51413. Sabasa, com. Borca, Jud Neamt 3. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării numai faţă de clientul și Utilizatorul lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: NARA w Neculai Postole Evaluator Autorizat El, EPI Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condiţiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparţiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport şi niciun interes personal legat de părțile implicate; Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părțile implicate în această evaluare; Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Deţin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Nu mi-a fost oferită asistenţă profesională semnificativă; Sunt membru al ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). La data acestui raport, îndeplinesc cerințele ANEVAR privind programul de pregătire continuă. Teren intravilan 432 mp, NC 51413. Sabasa, com. Borca, Jud Neamt 4. Premisele evaluării Raport de evaluare Obiectul evaluării Proprietate imobiliara “TEREN INTRAVILAN” situat in loc. Sabasa, com.Borca, judeţ Neamt în suprafaţă de 432 mp conform fisei de amplasament din Extras de CF solutionat la 19.10.2023 cu NC 51413. Scopul Evaluării Scopul evaluării este determinarea valorii de piata pentru vanzarea terenului in suprafata de 432 mp conform fisei de amplasament din Extras de CF solutionat la 19.10.2023 cu NC 51413 la data de 04.12.2023 (numar cerere 21647). Clientul Raportului Prezenta lucrare se adresează PRIMARIA COMUNEI BORCA în calitate de client. Lucrarea se realizează în baza contractului încheiat cu clientul. Utilizatorul Raportului PRIMARIA COMUNEI BORCA Proprietar CONSILIUL LOCAL al COMUNEI BORCA. Drepturi de proprietate evaluate În cadrul prezentului raport a fost supus evaluarii dreptul de proprietate asupra imobilului analizat, deţinut de către CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA in baza documentelor prezentate: Dreptul de proprietate asupra proprietatii este înscris în Cartea Funciară 51413 a com. Borca. În conformitate cu informatiile deţinute de evaluator proprietatea este libera de sarcini. Evaluatorul a avut la dispozitie Extras de CF solutionat la 19.10.2023 cu NC 51413,. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra proprietatii este deplin, liber de sarcini. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piată a proprietăţii, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2022- SEV 104 Tipuri ale valorii. Conform acestui standard, valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Data evaluării; mondea raportului Inspecţia a fost realizata de reprezentantul evaluatorului, pe data de 28.11.2023. Cu această ocazie a fost inspectata si fotografiată proprietatea evaluată. Data evaluării (la care sunt valabile toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele de lucru şi ipotezele speciale) este data de 04.12.2023. Valoarea este raportată în EURO, fără TVA. Conversia valorii în LEI s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9726 RON, valabil pentru data de 04.12.2023. Valabilitatea exprimării valorii în cele două mone- de, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioa- ră a valorii putând fi diferită pentru cele două monede. Raport de evaluare Teren intravilan 432 mp, NC 51413. Sabasa, com. Borca, Jud Neamt Conformitatea evaluării cu SEV Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor - SEV 2022: e SEV100-— Cadrul general e SEV101-— Termenii de referință ai evaluării e SEV103-— Raportare e SEV 104 - Tipuri ale valorii e SEV230- Drepturi asupra proprietăţii imobiliare e GEV 630 -— Evaluarea bunurilor imobile Procedura de evaluare Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piață au fost: ud documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; v inspecția proprietăţii; v stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; v selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; v deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama; - v analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; v aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Natura şi sursa informaţiilor Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - Documentele şi informaţiile au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către utilizatorul rapoartului de evaluare, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate; - Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; - Standardele de evaluare a bunurilor 2022; - preţuri practicate pe piaţa liberă a terenurilor şi preţuri practicate de constructori, preţuri libere de închiriere a spaţiilor cu altă destinaţie decât de locuit, preţuri ale tranzacţiilor cu proprietăţi imobiliare. În afara acestora evaluatorul a utilizat şi informaţii preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară. Ipoteze și ipoteze speciale Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele ipoteze şi a altora care apar în cursul acestuia: - nu ne asumăm nicio responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate; acestea se bazează pe documente furnizate de către client; - se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii; - informaţiile solicitate de evaluator şi furnizate de părţile implicate în stăpânirea şi utilizarea proprietăţii sunt considerate a fi autentice, evaluatorul nu dă nici o garanţie asupra preciziei lor; - toate documentaţiile tehnice utilizate se presupun a fi corecte; elementele grafice conţinute în acest raport au la bază documentaţia respectivă şi sunt incluse pentru ca cititorul să-şi poată face o părere despre proprietate; nu s-au efectuat măsurători proprii, aceasta nefiind obliga-ţia evaluatorului; Raport de evaluare Teren intravilan 432 mp, NC 51413. Sabasa, com. Borca, Jud Neamt - se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; - se consideră că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi re-publicane privind mediul înconjurător, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse, descrise şi luate în considerare în mod explicit în cadrul prezentului raport; - se presupune că proprietatea este conformă cu toate reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconformităţilor ce ar fi expuse, descrise şi luate în considerare în mod explicit în cadrul prezentului raport; - se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţi locale sau republicane, sau de către organizaţii sau instituţii private, au fost sau pot fi obţinute sau reînnoite pentru oricare dintre utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; - se presupune că utilizarea terenului corespunde cu graniţele proprietăţii descrise şi nu există nici o servitute în afara celor ce ar fi descrise explicit în raport - estimarea valorii tine seama de dreptul de proprietate asupra terenului; - în afara cazurilor ce ar fi descrise explicit în acest raport, nu a fost observată şi nu se deţin in-formaţii de către evaluator cu privire la existenţa unor materiale periculoase pe sau în această proprietate; valoarea estimată este bazată pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii; evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi obligaţia de a detecta astfel de substanţe şi nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice lucrare tehnică necesară pentru descoperirea lor; = evaluarea este făcută în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash, deoarece aceasta este modalitatea curentă de plată pe piaţa imobiliară. - fiind necesare valori de piaţă, evaluarea s-a elaborat în concordanţă cu cea mai bună utilizare a proprietăţii imobiliare. - estimarea valorii din acest raport se aplică proprietăţii în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare, în afara eventualelor cazuri pe [...]