HCL 10/2024 Borca adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL NEAMȚ COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea concesionării directe a unui teren CONSILIUL LOCAL AL COM UNEI BORCA; Avand in vedere: - referatul de aprobare nr. 50 din 04.01.2024 înaintat de către Primar - d-nul Ruscanu Petrică, precum și raportul de specialitate nr. 53 din 04.01.2024 al Compartimentului de Urbanism și Amenajarea Teritoriului; - avizul favorabil al Comisiilor de specialitate al Consiliului Local; - adresa nr. 7.099 din 25.07.2023 înaintată de S.C.GENERAL FLORY&NUTU S.R.L. prin care solicita concesionarea directă, pentru extindere constructii; - prevederile art. 2, alin. 2 şi ale art. 13 și 15 din Legea nr. 50/1991R modificată şi completată, ale art. 39, art. 48, alin. 3, art. 56, alin. 1 şi anexei 1 la Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul; - Certificatul de urbanism nr.5 din 10.01.2024; - avizul favorabil cu nr. 3868 PS din 12.12.2023, privind neîncadrarea obiectului concesiunii în infrastructura sistemului naţional de apărare, emise de către Administraţia Naţională a Rezervelor de Stat şi Probleme Speciale - Structura Teritorială Neamţ; În temeiul dispoziţiilor art. 108, alin. 1, lit. „b”, art. 129, alin. 2, lit. “e” şi alin. 6, lit. „a” şi „b”, ale art. 139, alin. 3, lit. „g”, ale art. 140, alin. 1, ale art. 362, alin. 1, precum şi ale art. 196, alin. 1, lit. „a” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Aprobă concesionarea prin încredințare directă a terenului, cu durata si redeventa, înscrise în anexa nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aproba contractul de concesiune - model - conform anexei nr. 2, la prezenta hotarare; Art.3. Compartimentul de Urbanism și Amenajarea Teritoriului va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4. Concesionarul are obligatia de a nota contractul de concesiune in cartea funciara. Art. 5, Secretarul general al comunei Borca va asigura comunicarea prezentei hotărâri, autorităților, persoanelor interesate si se vapublica in Monitorul Oficial Local, PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ. Consilier, Dahon Mihai | / i CONTRASEMNEAZĂ i Secretarul general al Comunei Borca, Alecu Andries Din 26.01.2024 Prezenta hotarare a fost adoptata astazi, cu un numar de _/5 voturi pentru, —_ voturi abtineri,_—_ voturi impotriva, ___— din totalul de _/5” consilieri prezenti. Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. „IQ. din 26.01.2024 TABEL Cuprinzând terenul ce se va concesiona direct Amplasament Suprafaţa Scop/destinaţia H.C.L. Domeniul [Valoare de Redevenţă Observaţii (mp) privat inventar lei/mp/an 1. CF (lei) | Den PR] _ Sat Sabasa, 90,00 Pentru 25 / 26.02.2016 | 2.286 1,34 Concesiune com. Borca CF 52397 Extindere constructie leo ea | ee el PA PRESEDINTE DE SEDINTA,» Consilier, Dahon Mihai d CONTRASEMNEAZA, SECRETAR ENERAL, Alecu es Piatra Neatut: str, Profiulian Antonescu. ur, 7. bl'T14, scB.etA.av.38, Tel.mobil:0756082086; 0744524623; E-mail:ofticepexu ertevabro Membru Grooraăv AN.E FAR; Asg urare de ra zoundere civila rmofedemtezia Nr._152/ 112.2023 PRIMĂRIA COMUNEI BORCA JUDEȚUL NEAMŢ In ÎRY00_an 12 „12 20 43 Către, PRIMARIA COMUNEI BORCA Vă transmitem alaturat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii teren __intravilan_curti- constructii, dearadat-neproductiv_in suprafata de 90 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52397, CF 52397 Borca, situat în localitatea Sabasa, com. Borca, proprietatea CONSILULUI LOCAL AL COMUNEI BORCA, jud Neamt. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării (concesiune, pret minim de pornire a licitatiei), posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 28.11.2023, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfăşurat în perioada 13.07-04.12.2023. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 04.12.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportare, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, pret minim de pornire a licitatiei concesiune teren (valoarea redevenţei), fără TVA, este de: O SUTĂ DOUĂZECI LEI / AN 120 Lei/an, echivalent a 0,2676 Euro/mp/an (rotunjit) . 1 Euro=4,9726 valabil 04.12.2023 Firma noastră, sub semnătura administratorului său, Neculai Postole ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: * nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate * inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluatori ai firmei noastre, in prezenta administratorului firmei; e au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea e după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe Ap au fost Raport de evaluare Teren intravilan 90 mp, NC 52397 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. e raportul a fost realizat în conformitate cu [persoană fizică] şi Standardele Profesionale ale ANEVAR valabile la data de referinţă e raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative e realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată e în prezent are calitatea de membru corporativ al ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare Elaborat de : SC “EXPERT EVAL” SRL Piatra Neamt Administrator Postole Neculai Raport de evaluare Teren intravilan 90 mp, NC 52397 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt Raport de evaluare Teren intravilan 90 mp situat în sat Sabasa, com Borca, judeţ Neamt Proprietar: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA Solicitant: PRIMARIA COMUNEI BORCA Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului SC EXPERT EVAL SRL, al clientului si al utilizatorului PRIMARIA COMUNEI BORCA, jud Neamt. Decembrie 2023- Raport de evaluare Teren intravilan 90 mp, NC 52397 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt PPR Cuprins Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante ............mucne nenea nenea aaa Beclaratie'de conformitate: pacura ceace aaa cei ăi a 3 0 i Ep e a ETA DOE Certificarea evaluatorului ...........e nenea nea ana aeanaaneeanaaaanaaeeaeneenaa e eanaaenaaenaceneenaee aaa Premisele evaluării ..........e nenea nana anna ana ana ea a Obiectul evaluării Scopul Evaluării Clientul Raportului ... Utilizatorul Raportulu Proprietar. Drepturi de proprietate evaluate... Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Data evaluării; mondea raportului. Conformitatea evaluării cu SEV Procedura de evaluare Natura şi sursa informaţiilor.. Ipoteze și ipoteze speciale Restricții de utilizare, difuzare sau publicare..::.:cse ceeace acacia asaza acea aaa aaaceana aaa calea aaa da eeaaaa Prezentarea datelor... nene nenea nenea en anna ana aaa nun eee eeaaaae Prezentarea proprietăţii imobiliare subiecț....<mns aseara coca sana aa caca cacat aa ala Descrierea juridică Date despre zonă, vecinătăţi şi amplasar Caracteristici teren Tipul proprietăţii; definirea pieţei Analiza pietei imobiliare Analiza datelor și concluziilor ss pisi csepazae eronata oi oa că o PEEDEAE ca0AT aa D A0TI 3UCI Cea mai bună utilizare... Modul de abordare a valorii Evaluarea terenului... anna n nea naneaaanaeaaaaneaaeueaneaaenaenae ee eanae a Raport de evaluare Teren intravilan 90 mp, NC 52397 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante PRIMARIA COMUNEI BORCA Client Utilizator PRIMARIA COMUNEI BORCA Data raportului de | 11.12.2023 evaluare Data inspecției 28.11.2023 Data evaluării 04.12.2023 Evaluator autorizat Neculai Postole, Evaluator Autorizat EPI, El Legitimaţie 15508 Compania de evaluare EXPERT EVAL, Membru Corporativ ANEVAR, Autorizaţie nr. 0189, Poliţa de asigurare de răspundere profesională - OMNIASIG V.I.G. S.A./polita seria G nr. 869837 din 06.03.2023 -500.000 Euro/an. Reprezentant - funcţia Neculai Postole — Administrator. Tip proprietate Teren intravilan: 90 mp conform fisei de amplasament din Documentat cadastrala cu NC 52397 din 25.09.2023 Adresa proprietăţii Sat Sabasa, Com Borca , judeţ Neamt. Cartier / amplasare Zona mediana a localitatii. Utilităţi CE, apa sursa proprie. a | Construcţie - a Teren S teren: 90 mp- conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu & NC 52397 — categorie de folosinta- neproductiv. Dj Proprietar Persoană juridică: PRIMARIA COMUNEI BORCA Utilizare existentă Teren intravilan 90 mp (NC 52397); Curs de schimb valutar 4,9726 LEI/EUR VALOAREA DE PIATA TEREN Lei 478 | EUR 2.377 Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini înregistrate A fost prezentata Documentatia cadastrala cu NC 52397. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observaţii speciale Nu e cazul Diferențe constatate în urma inspecției (față de documentelede proprietate/ ocumentaţia cadastrală) - Nusunt 2. Declaratie de conformitate Ca elaborator, declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022 şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. De asemenea, declar că am respectat cerinţele etice şi profesionale conţinute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat. Raport de evaluare Teren intravilan 90 mp, NC 52397 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt 3. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării numai faţă de clientul și Utilizatorul lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: a > vw vw v Neculai Postole Evaluator Autorizat EI, Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condiţiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparţiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport şi niciun interes personal legat de părţile implicate; Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părţile implicate în această evaluare; Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Deţin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Nu mi-a fost oferită asistență profesională semnificativă; Sunt membru al ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). La data acestui raport, îndeplinesc cerinţele ANEVAR privind programul de pregătire continuă. Teren intravilan 90 mp, NC 52397 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt 4. Premisele evaluării Raport de evaluare Obiectul evaluării Proprietate imobiliara “TEREN INTRAVILAN” situat in loc. Sabasa, com.Borca, judeţ Neamt în suprafaţă de 90 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52397. Scopul Evaluării Scopul evaluării este determinarea valorii de piata pentru concesiunea terenului in suprafata de 90 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52397 la data de 05.09.2023. Clientul Raportului Prezenta lucrare se adresează PRIMARIA COMUNEI BORCA în calitate de client. Lucrarea se realizează în baza contractului încheiat cu clientul. Utilizatorul Raportului PRIMARIA COMUNEI BORCA Proprietar CONSILIUL LOCAL al COMUNEI BORCA. Drepturi de proprietate evaluate În cadrul prezentului raport a fost supus evaluarii dreptul de proprietate asupra imobilului analizat, deținut de către CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA in baza documentelor prezentate: Dreptul de proprietate asupra proprietatii este înscris în Cartea Funciară 52397 a com. Borca. În conformitate cu informatiile deţinute de evaluator proprietatea este libera de sarcini. Evaluatorul a avut la dispozitie documentatie cadastrala cu NC 52397 din septembrie 2023. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra proprietatii este deplin, liber de sarcini. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piată a proprietăţii, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2022- SEV 104 Tipuri ale valorii. Conform acestui standard, valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Data evaluării; mondea raportului Inspecţia a fost realizata de reprezentantul evaluatorului, pe data de 28.11.2023. Cu această ocazie a fost inspectata si fotografiată proprietatea evaluată. Data evaluării (la care sunt valabile toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele de lucru şi ipotezele speciale) este data de 04.12.2023. Valoarea este raportată în EURO, fără TVA. Conversia valorii în LEI s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9726 RON, valabil pentru data de 04.12.2023. Valabilitatea exprimării valorii în cele două mone- de, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioa- ră a valorii putând fi diferită pentru cele două monede. Raport de evaluare Teren intravilan 90 mp, NC 52397 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt Conformitatea evaluării cu SEV Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor - SEV 2022: e SEV 100 - Cadrul general e SEV101- Termenii de referință ai evaluării e SEV103-— Raportare e SEV104- Tipuri ale valorii e SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare e GEV 630 -— Evaluarea bunurilor imobile Procedura de evaluare Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piaţă au fost: 4 documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; v inspecția proprietăţii; v stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; v selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; v deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama; v analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; v aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Natura şi sursa informaţiilor Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - Documentele şi informaţiile au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către utilizatorul rapoartului de evaluare, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate; - Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; - Standardele de evaluare a bunurilor 2022; - preţuri practicate pe piaţa liberă a terenurilor şi preţuri practicate de constructori, preţuri libere de închiriere a spaţiilor cu altă destinaţie decât de locuit, preţuri ale tranzacţiilor cu proprietăţi imobiliare. În afara acestora evaluatorul a utilizat şi informaţii preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară. lpoteze și ipoteze speciale Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele ipoteze şi a altora care apar în cursul acestuia: - nu ne asumăm nicio responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate; acestea se bazează pe documente furnizate de către client; - se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii; - informaţiile solicitate de evaluator şi furnizate de părţile implicate în stăpânirea şi utilizarea proprietăţii sunt considerate a fi autentice, evaluatorul nu dă nici o garanţie asupra preciziei lor; - toate documentaţiile tehnice utilizate se presupun a fi corecte; elementele grafice conţinute în acest raport au la bază documentaţia respectivă şi sunt incluse pentru ca cititorul să-şi poată face o părere despre proprietate; nu s-au efectuat măsurători proprii, aceasta nefiind obliga-ţia evaluatorului; Raport de evaluare Teren intravilan 90 mp, NC 52397 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt - se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; - se consideră că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi re-publicane privind mediul înconjurător, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse, descrise şi luate în considerare în mod explicit în cadrul prezentului raport; - se presupune că proprietatea este conformă cu toate reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconformităţilor ce ar fi expuse, descrise şi luate în considerare în mod explicit în cadrul prezentului raport; - se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţi locale sau republicane, sau de către organizaţii sau instituţii private, au fost sau pot fi obţinute sau reînnoite pentru oricare dintre utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; - se presupune că utilizarea terenului corespunde cu graniţele proprietăţii descrise şi nu există nici o servitute în afara celor ce ar fi descrise explicit în raport - estimarea valorii tine seama de dreptul de proprietate asupra terenului; - în afara cazurilor ce ar fi descrise explicit în acest raport, nu a fost observată şi nu se deţin in-formaţii de către evaluator cu privire la existenţa unor materiale periculoase pe sau în această proprietate; valoarea estimată este bazată pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii; evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi obligaţia de a detecta astfel de substanţe şi nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice lucrare tehnică necesară pentru descoperirea lor; - evaluarea este făcută în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash, deoarece aceasta este modalitatea curentă de plată pe piaţa imobiliară. - fiind necesare valori de piaţă, evaluarea s-a elaborat în concordanţă cu cea mai bună utilizare a proprietăţii imobiliare. - estimarea valorii din acest raport se apli [...]