HCL 44/2022 Beștepe adoptată

ROMANIA JUDETUL TULCEA COMUNA BESTEPE - CONSILIUL LOCAL BESTEPE Tel/fax : 0240/545334 ; e-mail : [email protected] HOTARAREA NR. 44 Privind vânzarea prin licitatie publica a unui numar de 8 loturi teren intravilan, din domeniului privat al comunei Bestepe situate in tarlaua 30, parcela 314 ,in vederea construirii de locuinte proprietate personala Consiliul local al comunei Bestepe, intrunit in sedinta ordinara din data de 30 iunie 2022, legal constituita, prezenti fiind majoritatea consilierilor; Având în vedere prevederile: - proiectul de hotărâre iniţiat de primarul comunei Bestepe; - Nota de fundamentare nr. 1375/13.05.2022, a primarului comunei Bestepe, cu privire la vânzarea prin licitatie publica a imobilelor - teren intravilan, apartinand domeniul privat al comunei Bestepe . - Raportul de evaluare din nr. 54/2021, intocmit de [persoană fizică], evaluator autorizat, membru ANEVAR -Raportul comisiei de specialitate din cadrul Consiliului Local; -Prevederile art. 1650 alin.1, art.1652, 1657, 1660, 1666 alin.1672, 1673, 1676, 1719, din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile si completarile ulterioare. - Legea nr. 213/1998 cu privire la proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare; -Avand in vedere prevederile art.311 ,art.317 ,art.334-346 ,art. 363 din OUG.57/2019-Codul Administrativ. -In conformitate cu prevederile art.129 ,alin.(6)lit.’’c’’,art.139 , alin(2) din OUG nr.57/2019 -Codul Administrativ; În temeiul art.129 alin.2 lit.c, alin.6 lit.b, art.139, si art.196 alin.1 lit.a din Ordonanța de Urgență nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul Administrativ: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BESTEPE, adopta prezenta hotarare Art.1 Se aproba vânzarea prin licitatie publica a unui numar de 8 loturi teren intravilan, din domeniului privat al comunei Bestepe,in vederea construirii de locuinte proprietate personala dupa cum urmeaza : Nr. Crt. Categorie Identificare Suprafata mp Nr. cad- Carte funciara Data introducerii in inventarul domeniului privat Valoare inventar/lei 1. Curti constructii T30 P314/lot 20 510 300057 HCL 55.56/2010 11026,2 2. Curti constructii T30 P314/lot 21 490 300058 HCL 55.56/2010 10593,8 3. Curti constructii T30 P314/lot 22 514 300059 HCL 55.56/2010 11112,68 4. Curti constructii T30 P314/lot 23 509 300060 HCL 55.56/2010 11004,58 5. Curti constructii T30 P314/lot 24 485 300061 HCL 55.56/2010 10485,7 6 Curti constructii T30 P314/lot 25 471 300062 HCL 55.56/2010 10183,02 7 Curti constructii T30 P314/lot 26 429 300063 HCL 55.56/2010 9274,98 8 Curti constructii T30 P314/lot 27 433 300064 HCL 55.56/2010 9361,46 Art.2 Se aproba pretul de pornire al licitatiei in suma de 4,54 euro/m.p., correspondent in lei 22,45 lei /mp,conform Raportului de evaluare nr. 54/2021, intocmit de [persoană fizică], evaluator autorizat, membru ANEVAR, curs BNR 4.9457. Art.3 Terenul este proprietatea privata a comunei Bestepe, are categoria de folosinta pasune ,iar conform HCL nr. 56 din 31.08.2010 a fost aprobat extinderea extravilanului localitatii Baltenii de Sus, pentru construire locuinte si nu este solicitat/revendicat conform legilor proprietatii . Deasemeni in conformitate cu HCL 55 /31.08.2010 a fost aprobat PUZ pentru construirea de locuinte in localitatea Baltenii de Sus, confom avizului nr.23 din 30.08.2010 a Consiliului Judetean Tulcea . Art.4 Se aproba conform Anexei nr.1 Caietul de sarcini si instructiunile de organizare si desfasurare a licitatiei. Art.5 Se aproba conform Anexei nr.2, Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publica a unui numar de 8 loturi teren intravilan, din domeniului privat al comunei Bestepe situate in tarlaua 30, parcela 314, in vederea construirii de locuinte proprietate personala. Art.6 Plata preţului se va face în termen de 60 de zile de la adjudecare , la cursul EURO din ziua plăţii, neplata atrage revocarea de drept a prezentei hotărâri. Art.7 Taxele ocazionate de încheierea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, vor fi suportate de către cumparator. Art.8 Se imputerniceste Primarul comunei Bestepe, Tipirigan Dumitru si secretarul general al comunei Poh Florentina, sa semneze contractul de vanzare – cumparare la notar. Art.9 Prezenta hotărâre va fi comunicată Institutiei Prefectului Judeţului Tulcea, si compartimentelor de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al Primarului comunei Bestepe. Hotararea a fost adoptata astazi 30 iunie 2022 , cu un numar de ___ voturi, pentru, din totalul de 11 consilieri alesi. PRESEDINTE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA, Consilier :Postica Roman Secretar General :jr.Poh Florentina ROMANIA JUDETUL TULCEA COMUNA BESTEPE - CONSILIUL LOCAL BESTEPE Tel/fax : 0240/545334 ; e-mail : [email protected] ANEXA NR.1 HCL NR.____ CAIET DE SARCINI Privind vânzarea prin licitatie publica a unui numar de 8 loturi teren intravilan, din domeniului privat al comunei Bestepe situate in tarlaua 30, parcela 314 ,in vederea construirii de locuinte proprietate personala OBIECTUL VANZARII Bunurile ce urmeaza a fi vandute, reprezinta terenuri arabile situate in intravilanul localitatii Bestepe, comuna Bestepe, Tarla 30, A 314, dupa cum urmeaza. Nr. Crt. Categorie Identificare Suprafata mp Nr. cadastra- Carte funciara Data introducerii in inventarul domeniului privat Valoare inventar/lei 1. Curti constructii T30 P314/lot 20 510 300057 HCL 55.56/2010 11026,2 2. Curti constructii T30 P314/lot 21 490 300058 HCL 55.56/2010 10593,8 3. Curti constructii T30 P314/lot 22 514 300059 HCL 55.56/2010 11112,68 4. Curti constructii T30 P314/lot 23 509 300060 HCL 55.56/2010 11004,58 5. Curti constructii T30 P314/lot 24 485 300061 HCL 55.56/2010 10485,7 6 Curti constructii T30 P314/lot 25 471 300062 HCL 55.56/2010 10183,02 7 Curti constructii T30 P314/lot 26 429 300063 HCL 55.56/2010 9274,98 8 Curti constructii T30 P314/lot 27 433 300064 HCL 55.56/2010 9361,46 Din punct de vedere juridic , zona este proprietate privata a comunei Bestepe , iar conform Hotararii Consiliului Local Bestepe nr.55/56 din 31.08.2020,a fost introdus in intravilanul localitatii. Conform HCL nr.27/27.05.2020, terenul este evidentiat in inventarul bunurilor ce apartin domeniului privat al comunei Bestepe . Amplasamentul, forma si marimea terenului este conforma cu planul de situatie anexat. 2 .OFERTANTUL Terenul se vande liber oricarei persoane fizice sau juridice, fara conditii, indiferent de domiciliu sau sediu. 3. DESTINATIA BUNURILOR CE FAC OBIECTUL VANZARII 3.1. Vanzarea prin licitatie publica , a terenurilor intravilane , apartinanad domeniul privat al comunei Bestepe , are destinatie curti constructii, si este situata in tarlaua 30, parcela 314 . 3.2. Este imperios necesara folosirea continua si permanenta a terenului cumparat. 4.PRETUL MINIM DE CALCUL Pretul de pornire a licitatiei va fi de 4,54 Euro/mp. Taxa de inscriere la licitatie , nerambursabila , 10 RON. Garantia de participare este de 3 % din valoarea totala a terenului si va fi restituita celor ce nu au adjudecat lotul . Contravaloarea caietului de sarcini si a instructiunilor pentru ofertanti este de 10 /RON. Pretul minim de vanzare , a fost stabilit conform Raportului de evaluare nr. 54/2021, intocmit de [persoană fizică], evaluator autorizat, membru ANEVAR, iar pretul final de vanzare se stabileste prin licitatie publica , pornind de la valoarea minima stabilita prin HCL nr ____ din __________ Castigatorii licitatiei au obligatia de a plati dupa cum urmeaza: -varianta nr.1:achitarea integrala inainte de autentificarea la notar a contractului de vanzare cumparare; -varianta nr. 2: achitarea unui avans de minim 50% ,diferenta putand fi achitata un rate ,pe o perioada de 12 luni; In caz de neplata, dupa acest termen , se pierd sumele achitate drept avans(garantia) si terenul se va scoate la o noua licitatie pentru vanzare , fara o notificare prealabila. 5. CONDITII IMPUSE DE NATURA BUNULUI VANDUT Cumparatorul este obligat sa respecte conditiile de mediu impuse de institutiile abilitate. 6. MODUL DE ORGANIZARE AL CUMPARATORULUI Vanzarea se face persoanelor fizice si juridice romane sau straine de drept privat, care indeplinesc conditiile prevazute in Caietul de sarcini si Instructiunile pentru ofertanti; Nu are litigii sau datorii fata de Consiliul Local Bestepe, in cazul persoanelor fizice , Nu are litigii sau datorii fata de Consiliul Local Bestepe si bugetul de stat in cazul persoane juridice. 7. LITIGII Litigiile de orice fel sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun din raza administrativ teritoriala a vanzatorului. Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de vanzare clauze compromisorii. 8. DISPOZITII FINALE Vanzarea se face pe baza contractului de vanzare cumparare, incheiat in forma autentica , la Notariat, sub sanctiunea nulitatii absolute. Cheltuielile legate de autentificarea contractelor de vanzare -cumparare , dezlipirea corpului de proprietate, planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, planul de amplasare in zona a terenului licitat, inscrierea in cartea funciara , vor fi suportate de catre cumparatori. VANZATOR, CONSILIUL LOCAL BESTEPE PRESEDINTE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA, Consilier :Postica Roman Secretar General :jr.Poh Florentina ROMANIA JUDETUL TULCEA COMUNA BESTEPE - CONSILIUL LOCAL BESTEPE Tel/fax : 0240/545334 ; e-mail : [email protected] INSTRUCTIUNI PENTRU OFERTANTI Privind vânzarea prin licitatie publica a unui numar de 8 loturi teren intravilan, din domeniului privat al comunei Bestepe situate in tarlaua 30, parcela 314 ,in vederea construirii de locuinte proprietate personala Instructiuni pentru participant, caietul de sarcini, planul de situatie a bunurilor ce urmeaza a fi vandute. 2.Obiectul licitatiei; Bunurile ce urmeaza a fi vandute, reprezinta terenuri curti constructii, situate in intravilanul localitatii Bestepe, comuna Bestepe, Tarla 30, Arabil 314. Din punct de vedere juridic , zona este proprietate privata a comunei Bestepe , iar conform Hotararii Consiliului Local Bestepe nr.55/56 din 31.08.2020,a fost introdus in intravilanul localitatii. Conform HCL nr.27/27.05.2020, terenul este evidentiat in inventarul bunurilor ce apartin domeniului privat al comunei Bestepe . Amplasamentul, forma si marimea terenului este conforma cu planul de situatie anexat. 3. Ofertantul; Terenurile se vind liber oricarei persoane fizice sau juridice, fara conditii, indiferent de domiciliu sau sediu. 4. Documente de participare . 4.1. Cererea de participare la licitatie, cu datele de identificare ale solicitantului si mentionarea ca , am luat la cunostiinta de prevederile documentatiei de licitatie pentru care participa la licitatie . 4.2 Dovada achitarii caietului de sarcini si a instructiunilor pentru ofertanti in valoare de 10 Ron/setul. 4.4. Dovada achitarii taxei de participare la licitatie 10 Ron, nerambursabila indiferent de rezultatul participarii la licitatie . 4.5 Dovada achitarii garantiei de participare, care este de _______ RON va fi restituita celor ce nu au adjudecat terenul . 4.6.Certificatul de inregistrare, eliberat de Oficiul Registrul Comertului , din care sa rezulte inregistrarea societatii si sediul social , in cazul persoanelor juridice. 4.7.Certificat fiscal ,ca nu are datorii la bugetul local al Consiliului Local al comunei Bestepe , in cazul persoanelor fizice , in cazul persoanelor juridice acestea din urma vor prezenta pe langa certificatul fiscal emis de catre Consiliul Local ca nu are datorii sau litigii cu Consiliul Local Bestepe. 4.9.Copia actului de identitate pentru persoanele fizice. 4.10.Documentele de participare la licitatie se depun in plic sigilat. 5. Garantii In vederea participarii la licitatie , solicitantii sunt obligati sa depuna la organizatorul licitatiei, garantia de participare la licitatie . Garantia de participare la licitatie Ofertantilor necastigatori li se restituie garantia de participare in termen de 20 de zile de la data tinerii licitatiei. Garantia de participare la licitatie se pierde in urmatoarele cazuri ; a)daca ofertantul isi retrage oferta in termenul de valabilitate al acesteia, in cazul ofertantului castigator , daca acesta nu se prezinta la data prevazuta de catre organizator pentru incheierea contractului de vanzare- cumparare al terenului. Termenul de inchidere a depunerii actelor este _____________ Documentele se depun la Consiliul Local Bestepe , secretarul Comisiei de licitatie si se inregistreaza in Registrul special al Consiliului local Bestepe , plicul sigilat va purta numarul de inregistrare si data inregistrarii. Plicurile sigilate se vor deschide in prezenta tuturor participantilor la data de _____________ , ora ______. Termenul de inchidere a depunerii actelor este ________ , ora ____. 9. Desfasurarea licitatiei In momentul deschiderii licitatiei, Presedintele comisiei pentru licitatie anunta numele participantilor , componenta comisiei de licitatie, dupa care se va deschide plicurile dandu-le citire, procedand pe loc la stabilire daca fiecare participant corespunde sau nu cerintelor prevazute in documentele de licitatie. Daca participantul nu a depus in plic documentatia ceruta, acesta va fi respins de catre comisia de licitatie, dupa care se va trece la procedura de licitare. Adjudecarea terenului se va face pe baza ofertei celei mai mari pornind de la pretul minim stabilit pe teren conform Raportului de evaluare nr. 54/2021, intocmit de [persoană fizică], evaluator autorizat, membru ANEVAR,. Organizatorul licitatiei va comunica ofertantului castigator data si locul la care sa se prezinte , pentru perfectarea si incheierea contractului de vanzare cumparare , dar nu mai tarziu de 60 zile de la data adjudecarii licitatiei. Daca la licitatie nu se inscriu cel putin 2 doi ofertanti nu se desemneaza nici un castigator, se anunta a doua licitatie in aceleasi conditii de publicitate si a termenelor de depunere a ofertelor. Perioada de valabilitate a ofertei se stabileste ca fiind intervalul de timp dintre momentul deschiderii ofertelor pana in momentul incheierii contractului de vanzare cumparare. VANZATOR Consiliul Local al comunei Bestepe PRESEDINTE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA, Consilier :Postica Roman Secretar General :jr.Poh Florentina ROMANIA JUDETUL TULCEA COMUNA BESTEPE - CONSILIUL LOCAL BESTEPE Tel/fax : 0240/545334 ; e-mail : [email protected] ANEXA NR.2 HCL NR.____________ STUDIU DE OPORTUNITATE Privind vânzarea prin licitatie publica a unui numar de 8 loturi teren intravilan, din domeniului privat al comunei Bestepe situate in tarlaua 30, parcela 314 ,in vederea construirii de locuinte proprietate personala Date generale-premizele studiului de oportunitate Potrivit art.129 alin.6 lit.b, din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Consiliul local hotărăşte cu privire la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat al comunei. Scopul elaborării studiului de oportunitate Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin valorificarea resurselor existente, furnizează Comunei Bestepe stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor şi a vânzărilor. Comuna Bestepe intenţionează să vândă prin organizarea unei proceduri de licitaţie publică ,8 loturi teren intravilan situate in localitatea Baltenii de Sus, comuna Bestepe, dupa cum urmeaza: Nr. Crt. Categorie Identificare Suprafata mp Nr. cadastra- Carte funciara Data introducerii in inventarul domeniului privat Valoare inventar/lei 1. Curti constructii T30 P314/lot 20 510 300057 HCL 55.56/2010 11026,2 2. Curti constructii T30 P314/lot 21 490 300058 HCL 55.56/2010 10593,8 3. Curti constructii T30 P314/lot 22 514 300059 HCL 55.56/2010 11112,68 4. Curti constructii T30 P314/lot 23 509 300060 HCL 55.56/2010 11004,58 5. Curti constructii T30 P314/lot 24 485 300061 HCL 55.56/2010 10485,7 6 Curti constructii T30 P314/lot 25 471 300062 HCL 55.56/2010 10183,02 7 Curti constructii T30 P314/lot 26 429 300063 HCL 55.56/2010 9274,98 8 Curti constructii T30 P314/lot 27 433 300064 HCL 55.56/2010 9361,46 Comuna Bestepe urmăreşte ca investiţiile care se vor realiza de către adjudecatorii licitaţiei să fie în deplină concordanţă cu strategia de dezvoltare economico-socială. Elemente juridice Imobilele terenuri care se propune a fi vândut sunt situate în intravilanul satului Baltenii de Sus, comuna Bestepe. Terenul este proprietatea privata a comunei Bestepe, are categoria de folosinta pasune ,iar conform HCL nr. 56 din 31.08.2010 a fost aprobat extinderea extravilanului localitatii Baltenii de Sus pentru construire locuinte si nu este solicitat/revendicat conform legilor proprietatii . Deasemeni in conformitate cu HCL 55 /31.08.2010 a fost aprobat PUZ pentru construirea de locuinte in localitatea Baltenii de Sus, confom avizului nr.23 din 30.08.2010 a Consiliului Judetean Tulcea . Elemente tehnice Imobilele terenuri situate în intravilanul satului Baltenii de Sus, comuna Bestepe sunt format din loturi parcelate de aproximativ 500 mp, si au ca si utilitati, drum in asfaltare, apa curenta si lucrare in executie de racordare la energie electrica. Terenurile poat fi valorificate pentru construire de case proprietate personala, case de vacanta, pensiuni turistice precum si constructii spatii servicii. Pentru funcţionare adjudecatorii vor obţine toate avizele, acordurile şi autorizaţiile necesare, prevăzute de legislaţia în vigoare. Elemente economice: Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu care justifică vânzarea terenurilor sunt: - valorificarea resurselor existente în scopul realizării unei extinderi economice solide a zonei unde se află localizat terenul; - dezvoltarea investiţiilor locale prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create; - promovarea comunitatii ca loc sigur pentru investiţii, care să atragă noi investitori atât interni cât şi externi în zonă; - atragerea de venituri la bugetul local al comunei Bestepe . - atragerea capitalului privat în acţiuni ce vizează ocuparea forţei de muncă precum şi ridicarea gradului de civilizaţie şi ale condiţiilor de muncă ale cetăţenilor. Pentru atingerea obiectivelor propuse prin prezentul Studiu de oportunitate este necesară asigurarea şi ducerea la îndeplinire de către adjudecatori a unor măsuri care vor fi realizate conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii în forma actualizată, Preţul adjudecat la licitaţie se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare. Tipul licitaţiei va fi licitaţie publică Date referitoare la procedura de vînzare: Licitaţia se va organiza şi desfăşura în maxim 40 de zile de la data emiterii hotărârii Consiliului Local . Ofertanţii se vor putea înscrie la licitaţie pentru un lot sau mai multe. La şedinţa de licitaţie publică vor participa numai ofertatanţii care au fost preselectaţi pe baza îndeplinirii prevederilor din caietul de sarcini şi din documentaţia de elaborare şi prezentare a ofertei. Cumpărătorul achită preţul integral 30 de zile de la adjudecare , la cursul EURO din ziua plăţii, Taxele notariale şi celelalte cheltuieli generate de vânzarea terenului se vor suporta de către cumpărător potrivit prevederilor legale în vigoare. PRESEDINTE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA, Consilier :Postica Roman Secretar General :jr.Poh Florentina ROMANIA JUDETUL TULCEA COMUNA BESTEPE - CONSILIUL LOCAL BESTEPE Tel/fax : 0240/545334 ; e-mail : [email protected] NR:1392/16.05.2022 NOTA DE FUNDAMENTARE Privind vânzare [...]