HCL 18/2023 Batoș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BATOȘŞ Web: www.primariabatos.ro, E-mail: batosOcjmures.ro Batoş 547085, nr. 302, Telefon / Fax 0265 544212 HOTĂRÂREA nr. 18 din 28.02.2023 privind aprobarea închirierii directe a suprafeţei de 50 ha de pajişte aflată în proprietatea privată a comunei Batoş Consiliul Local al Comunei Batoş , Judeţul Mureş întrunit în şedinţă ordinară de lucru. Analizând Referatul de aprobare nr.258/17.01.2023 şi Raportul de specialitate nr. 259/17.01.2023, prin care s-a supus analizei Consiliului Local al Comunei Batoş aprobarea închirierii prin atribuire directă a suprafeţei de 50 ha. de pajişti, aparţinând domeniului privat al comunei Batoş, judeţul Mureş precum şi avizele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local Batoş; Având în vedere prevederile: - art. SSI. art.552, art.553, cap II din Legea nr.287/2009 noul cod civil, republicat in 2011 - O.U.G nr. 34/2013 privind organizarea, administarea şi exploatarea pajiştilor pemanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările şi completările ulterioare; - H.G nr. 1064, privind aprobarea normelor metodologice pentu aplicarea prevederilor OUG nr.34/2013 privind organizarea, administarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991 cu modificările şi completările ulterioare; -Ordinul nr. 407/2013 emis de ministerul Agriculturii, pentru aprobarea contractelor cadru de concesiune şi închiriere a suprafețelor de pajişti aflate în domeniul public/privat al comunelor, oraşelor respectiv al municipiilor; - Ordinul nr. 544/2013 privind metodologia de calcul al încărcăturii de animale pe hectar de pajişte; - Regulamentul procedurii de atribuire directă a contractelor privind închirierea pajiştilor aflate în proprietatea privată a comunei Batoş, judeţul Mureş, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Batoş nr. 9/26.02.2019 şi modificat prin Hotararea Consiliului Local Batoş nr. 35/29.07.2019; - Hotărârea Consiliului Local Batoş nr. 14/27.03.2017 privind aprobarea amenajamentului pastoral al păşunilor proprietate privată a comunei Batoş, judeţul Mureş, Hotărârea Consiliului Judeţean Mureş nr. 218 din data de 15.12.2022 privind stabilirea preţurilor medii la produsele agricole pentru evaluarea în lei a arendei, exprimată în natură, potrivit legii, în cursul anului 2023 ; Având în vedere situația disponibilului de pajişti din domeniul privat al comunei Batoş în vederea închirierii, rezultat în urma încetării contractului de închiriere nr. 1471/21.03.2019 şi 1966/13.05.2013; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c si alin. (6) , art. 139 alin (3) lit. g) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) si art. 362 alin. 1 si 2 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul adsministrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă închirierea prin atribuire directă a suprafeţei de 50 ha. de pajişti aparţinând domeniului privat al comunei Batoş, judeţul Mureş, delimitată în loturi de pajişti, conform Anexei 1. Art.2. Se aprobă Studiul de oportunitate cu privire la închirierea prin atribuire directă a suprafeţei de 50 ha. de pajişti aparţinând domeniului privat al comunei Batoş, judeţul Mureş, conform Anexei 2. Art.3. Se aprobă modelul contactului de închiriere, conform prevederilor Ordinului nr.407/2013 pentru aprobarea contractelor cadru de concesiune şi închiriere a suprafeţelor de pajişti aflate în domeniul privat al comunelor, oraşelor, respectiv al municipiilor, conform Anexei 3. Art. 4. Se stabileşte nivelul minim al chiriei pentru suprafata de 50 ha situata in trupul de pasune „Porcu-Brad” de 380 lei/ha/an. Art.5. Se aprobă închirierea pentru o perioada de 7 ani cu obligaţia respectării prevederilor contractuale. Art.6. Se împuterniceşte primarul comunei Batoş pentru semnarea Contractelor de închiriere. Art.7. Prezenta hotărâre se comunică prin grija secretarului general la: Instituţia Prefectului - Judeţul Mureş, primarul comunei Batoş, viceprimarului comunei Batoş, Compartimentul Financiar — Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Consilierului Achiziţii Publice, din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Batoş care vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, afişare şi postare. Prezenta hotărâre a fost adoptată de Consiliul local al comunei Batoş in şedinţa ordinară, cu respectarea prevederilor 139 alin. (3) din O.U.G. nr.57/2019 Codul administrativ, respectiv cu un număr de 13 voturi ”pentru” din numărul de consilieri în funcţie. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Contrasemnează pentru legalitate Consilier local Secretar general al comunei Batoş MĂRCUŞ IOAN Macarie Marcela ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BATOŞ Web: www.primariabatos.ro, E-mail: batosOcjmures.ro Batoş 547085, nr. 302, Telefon / Fax 0265 544212 Anexa nr. 1 la HCL nr. 18/2023 Suprafaţa de pajiște disponibilă pentru închiriere Nr. Denumire pajiște, tarla, parcela Suprafaţa Pt. lot. Ta Specia 1 Păşunea Verde IV - T. 88, p 1464/3 14 bovine 2 Porcu Brad T. 20, p.973/1 15 ovine 3 Porcu Brad T. 20, p. 973/2 15 ovine Total/ha 44 ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BATOŞ Web: www.primariabatos.ro, E-mail: batosOcjmures.ro Batoş 547085, nr. 302, Telefon / Fax 0265 544212 Anexa nr. 2 la HCL nr.18 /2023 STUDIU DE OPORTUNITATE privind închirierea prin atribuire directă a suprafețelor de pajiști aflate în proprietatea privată a comunei Batoş În conformitate cu prevederile art. 9 alin. (4) din OUG nr. 34 din 23 aprilie 2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificarile si completarile ulterioare: “Anual, până la data de 1 martie, primarii comunelor, oraşelor, respectiv ai municipiilor verifică respectarea încărcăturii de animale/ha/contract, în corelare cu suprafeţele utilizate, şi stabilesc disponibilul de pajişti ce pot face obiectul concesionării/închirierii ulterioare”. 1.Descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa fie inchiriat Păsuni comunale aflate în proprietatea privata a comunei Batoş, după cum urmează : Nr. Denumire pajişte, tarla, parcela Suprafaţa Pt. lot. /ha Specia 1 Păşunea Verde IV - T. 88, p 1464/3 14 bovine 2 Porcu Brad T. 20, p. 973/1 15 ovine 3 Porcu Brad T. 20, p. 973/2 15 ovine Total//ha 44 2. Obiectivele locatorului sunt: a) menţinerea suprafeţei de pajişte; b) realizarea păşunatului raţional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul menţinerii calității covorului vegetal; c) creşterea producţiei de masă verde pe ha. pajişte. d) realizarea de stani noi. e) realizare drum de acces la constructiile zoopastorale. 2.1.Motive de ordin social Asigurarea accesului la păşunat a animalelor aparţinând tutuor crescătorilor de animale, membri ai comunităţii locale, cu condiţia respectarii normelor tehnice şi legislative in vigoare, precum şi a condiţiilor impuse de specificul local (incărcătura la ha, suprafeţe disponibile, număr animale detinute de crescătorii de animale de pe raza comunei Batos). În conformitate cu art. 9 alin. (2) din OUG nr. 34 din 23 aprilie 2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificarile si completarile ulterioare, “Pentru punerea în valoare a pajiştilor aflate în domeniul privat al comunelor, oraşelor, respectiv al municipiilor şi pentru folosirea eficientă a acestora, unităţile administrativ-teritoriale, prin primari, în conformitate cu hotărârile consiliilor locale, în baza cererilor crescătorilor de animale, persoane fizice sau juridice având animalele înscrise în Registrul naţional al exploataţiilor, membri ai colectivităţii locale sau care au sediul social pe teritoriul localității respective, încheie contracte de închiriere prin atribuire directă, în condiţiile prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, pentru suprafeţele de pajişti disponibile, proporțional cu efectivele de animale deţinute în exploataţie, pe o perioadă cuprinsă între 7 şi 10 ani. Suprafeţele de pajişti rămase nealocate se atribuie în condiţiile prevederilor alin. (1) crescătorilor de animale persoane fizice sau juridice având animalele înscrise în Registrul naţional al exploataţiilor.” 2.2.Motive de ordin financiar In conformitate cu art. 9 alin. (7) din OUG nr. 34 din 23 aprilie 2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, “Resursele financiare rezultate din administrarea pajistilor proprietate publică sau privată a comunelor, oraselor, respectiv a municipiilor se fac venit la bugetele locale ale comunelor, oraselor, municipiilor si sectoarelor municipiului Bucuresti, după caz.” 2.3.Motive de mediu a) capacitatea de păsunat a pajistii; b) parcelarea păsunatului pe secțiuni pentru diferite specii de animale; c) orice alte elemente necesare punerii în valoare si exploatării raționale a pajistii. 3. Nivelul minim al chiriei Nivelul minim al chiriei pentru suprafata de 30 ha situata in trupul de pasune Porcu- Brad este de 380 lei/ha/an si pentru suprafata de 14 ha situata in trupul de pasune Pasunea verde este de 150 lei/ha/an, stabilit conform prevederilor art. 6 alin. (3) si (4) din normele metodologice de aplicare a OUG 34/2013 “În condiţiile art. 9 alin. (71) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 34/2013, nivelul minim al preţului concesiunii/închirierii se stabileşte prin diferenţa dintre valoarea ierbii disponibile pentru animale şi valoarea totală a cheltuielilor cu implementarea proiectului de amenajament pastoral, respectiv investiţii/materiale şi lucrări anuale prevăzute în acesta, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. Valoarea ierbii disponibile pentru animale reprezintă produsul dintre producţia anuală disponibilă de iarbă şi preţul mediu al ierbii stabilit, în condiţiile legii, prin hotărârile consiliilor judeţene şi, respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucureşti, conform prevederilor art. 62 alin. (2?) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare.” 4. Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de închiriere si justificarea alegerii procedurii; În conformitate cu prevederile art. 9 alin. (2) din OUG nr. 34 din 23 aprilie 2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificarile si completarile ulterioare, procedura de atribuire a contractelor de inchiriere, este atribuirea directa. 5. Durata estimată a inchirierii Durata contractului de inchiriere este de 7 ani. Intocmit, Primar, Cotoi Dumitru ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ COMUNA BATOȘŞ Web: www.primariabatos.ro, E-mail: batosOcjmures.ro Batoş 547085, nr. 302, Telefon / Fax 0265 544212 ANEXA nr. 3 la HCL nr. 18/2023 Nr. / CONTRACT de închiriere pentru suprafeţele de pajişti aflate în domeniul privat al comunei Batoş Încheiat astăzi I. Părţile contractante 1. Între COMUNA BATOS, adresa loc. Batoş nr. 302 jud Mureş, telefon/fax 0265544212 având codul de înregistrare fiscală 5181030, nr. cont RO64TREZ47721300250XXXXX deschis la Trezoreria Reghin, reprezentant legal prin Dumitru Cotoi, în calitate de Locator: Si 2. ..., cu exploataţia*) în localitatea ... str.-- nr. .., judeţul ..., având CNP/CUI ..., nr. din Registrul național al exploataţiilor (RNE) ..., contul nr. -., deschis la - ., telefon - fax . - ., reprezentată prin ..., cu funcţia de persoana fizica, în calitate de locatar, *) În cazul formei asociative se completează de către reprezentantul legal al acesteia cu datele exploataţiilor membrilor formei asociative. la data de ..... eee e eee la sediul locatorului (alt loc, adresa etc.) ....... ne e e e e e e me e ae în temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor art. 123 alin. (2) din Legea administrației publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi al Hotărârii Consiliului Local al Comunei Batos de aprobare a închirierii nr. X din X s-a încheiat prezentul contract de închiriere. II. Obiectul contractului 1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflate în domeniul privat al comunei Batos pentru păşunatul unui număr de ... animale din specia .., situată în blocul fizic ..., tarlaua .., p. ...» în suprafaţă de ... ha, identificată prin număr cadastral mentionat şi schiţa anexată care face parte din prezentul contract. 2. Predarea-primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces-verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract. 2. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele: a) bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului: bunul inchiriat, fantani, garduri de imprejmuire; b) bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată, conform caietului de sarcini: constructiile realizate in baza unei autorizatii de construire; c) bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului: utilaje, unele . 4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat. 5. Obiectivele locatorului sunt: a) menţinerea suprafeței de pajiște; b) realizarea păşunatului raţional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul menţinerii calităţii covorului vegetal; c) creşterea producției de masă verde pe hectar de pajişte. III. Durata contractului 1. Durata închirierii este de 7 ani, începând cu data semnării prezentului contract, cu respectarea perioadei de păşunat, respectiv 150 zile cu începere de la 1 mai. 2. Contractul de închiriere poate fi prelungit pentru încă o perioadă, ţinând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investiţiilor efectuate de către locatar pe pajişte şi altele asemenea, cu condiţia ca prin prelungire să nu se depăşească termenul maxim de 10 ani prevăzut la art. 9 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 86/2014 cu modificările ulterioare. IV. Preţul închirierii 1. Preţul închirierii este de ... lei/ha/an, stabilit cu respectarea condiţiilor art. 6 alin. (3) şi (4) din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1.064/2013, cu modificările şi completările ulterioare, chiria totală anuală (nr. ha x preţ pe ha) fiind în valoare de.... lei. 2. Suma totală prevăzută la pct. 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul comunei Batos RO64TREZA7721300250XXXXX ., deschis la Trezoreria Reghin sau în numerar la casieria unităţii administrativ-teritoriale. 3. Plata chiriei se face în două tranşe: 30% până la data de 31.05 şi 70% până la data de 30.11 a fiecarui an. 4. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului. 5. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului. V. Drepturile şi obligaţiile părților 1. Drepturile locatarului: - să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere. 2. Drepturile locatorului: a) să inspecteze suprafeţele de pajişti închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului şi în următoarele condiţii: in prezenta locatarului sau a reprezentantului acestuia. b) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent, pe bază de proces-verbal; c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare; d) să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajişte; e) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte şi să confirme prin semnătură executarea acestora. 3. Obligaţiile locatarului: a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a pajiştilor ce fac obiectul prezentului contract; b) să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute; c) să plătească chiria la termenul stabilit; d) să respecte cel puţin încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat; e) să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat; f) să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat; e) să practice un păşunat raţional pe grupe de animale şi pe tarlale; h) să introducă animalele la păşunat numai în perioada de păşunat stabilită; i) să nu introducă animalele la păşunat în cazul excesului de umiditate a pajiştii; j) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetației nefolositoare şi a excesului de apă, de fertilizare, anual; k) să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare; 1) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen; m) să restituie concedentului suprafaţa de pajişte ce face obiectul prezentului contract în condiţii cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului; n) să plătească 30% din prima de asigurare. 0) sa plateasca anual taxa pe terenul care face obiectul contractului de inchiriere conform Codului fiscal si a H.C.L. Batoş, privind stabilirea taxelor si impozitelor locale. p) sa respecte prevederile amenajamentului pastoral al comunei Batos, anexa la contract; 4. Obligaţiile locatorului: a) să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere; b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege; c) să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului; d) să constate şi să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract. VI. Clauze contractuale referitoare la împărţirea responsabilităţilor de mediu între părți Locatorul răspunde de: dupa incheierea contractului de inchiriere responsabilitatile de mediu revin locatarului Locatarul răspunde de: indeplinirea tuturor responsabilitatilor de mediu prevazute in documentatia de atribuire a contractului precum si in legislatia specifica aflata in vigoare, pe toata durata contractului de inchiriere VII. Răspunderea contractuală 1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. 2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părţile datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare. Dacă pena [...]