HCL 531/2025 Baia Mare adoptată

Str. Gheorghe Şincai 37 430311, Baia Mare, România Telefon: +40 262 213 824 Fax: +40 262 212 332 www.baiamare.ro HOTĂRÂREA NR.531/2025 privind însușirea raportului de evaluare, aprobarea vânzării și încheierii contractului de vânzare - cumpărare a locuinţei cu 1 cameră şi dependinţe cu suprafaţa utilă de 25,88 mp situată în Baia Mare, B-dul Regele Ferdinand nr.112/..., proprietatea Statului Român aflată în administrarea Consiliului Local al Municipiului Baia Mare, către titulara contractului de închiriere CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MARE, ÎNTRUNIT ÎN ŞEDINŢĂ ORDINARĂ, VINERI 28 NOIEMBRIE 2025 Examinând: • Proiectul de hotărâre iniţiat de către Primarul Municipiului Baia Mare, înregistrat cu nr. 582/2025; • Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Baia Mare, înregistrat cu nr.582/2025; • Raportul de specialitate nr. 413/2025 promovat de Serviciul Contracte Imobiliare, prin care se propune însușirea raportului de evaluare, aprobarea vânzării și încheierii contractului de vânzare-cumpărare a locuinţei cu 1 cameră şi dependinţe cu suprafaţa utilă de 25,88 mp, situată în Baia Mare, B-dul Regele Ferdinand nr.112/...., proprietatea Statului Român aflată în administrarea Consiliului Local al Municipiului Baia Mare, către titulara contractului de închiriere ....; • H.C.L. nr. 392/2025 privind aprobarea demarării procedurilor pentru vânzarea locuinţei din imobilul înscris în CF nr.101423 Baia Mare, nr.topo 2811/22, proprietatea statului aflată în administrarea Consiliului Local al Municipiului Baia Mare , situată în Baia Mare, B-dul Regele Ferdinand nr.112, apartamentul nr. ... către titulara contractului de închiriere; • Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR ... –administrator al PBS Eval- Consulting SRL pentru locuinţa cu 1 cameră şi dependinţe situată pe B-dul Regele Ferdinand nr.112, etaj ..., ap...., jud.Maramureş, chiriaş .... proprietar Statul Roman; • Contractul de închiriere nr.28487/01.09.2022 încheiat cu d-na ... pentru locuinţa situată pe B- dul Regele Ferdinand nr.112,ap...., Baia Mare; • Declarația chiriaşei ... că este de acord cu preţul de vânzare stabilit prin raportul de evaluare pentru cumpărarea locuinţei şi a comisionului de vânzare de 1,5% înregistrată la Municipiul Baia Mare sub nr.60816/13.11.2025; • Fişa mijlocului fix nr.15498; • Extrasul CF 101423 Baia Mare. Având în vedere : • Legea locuinţei nr. 114/1996 republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; • Prevederile art. 5 din Decretul-Lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie ,,Locuintele ocupate de chiriaşi se pot vinde numai acestora, pe baza cererilor adresate direct unităţilor specializate în vânzarea locuinţelor,,; • Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat; • Legea nr. 244 din 5 decembrie 2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat; • Art.1, art.16, art.17 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, modificată prin Legea nr. 244/2011; 6 ex. /NM. / 04.12.2025  2 • H.G. nr. 1275/2000, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996 republicată, cu modificările şi completările ulterioare; • Legea nr.372/2005 republicată, privind performanţa energetică a clădirilor cu modificările și completările ulterioare; • Art.106, art.108, lit.e), art.129, alin.2, lit. (c), alin.6, lit. (b), alin.7, lit. (q), alin.(14) din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ cu modificări și completări; • Avizul favorabil al comisiilor de specialitate I, II și III din cadrul Consiliului Local Baia Mare; • Avizul secretarului general al Municipiului Baia Mare; În temeiul prevederilor: • Art. 133 alin. 1 , art. 139, art. 196 alin. 1 lit. a din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificări și completări; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se însușește raportul de evaluare întocmit de PBS Eval-Consulting SRL pentru locuinţa cu 1 cameră şi dependinţe situat pe B-dul Regele Ferdinand nr.112/.., în suprafață utilă de 25,88 mp, prin care s-a stabilit valoarea de piaţă pentru vânzarea locuinţei în sumă de 17512 euro, Anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Art.2.1) Se aprobă vânzarea către ... titulara contractului de închiriere a acesteia, a locuinţei cu 1 cameră şi dependinţe situată în Baia Mare, B-dul Regele Ferdinand nr.112/... la prețul total de 17.774,68 euro constituit din valoarea de 17.512 euro stabilită în raportul de evaluare și valoarea de 262,68 euro reprezentând comisionul de 1,5% din valoarea locuinţei. 2) Preţul de vânzare va fi stabilit în lei la cursul BNR din ziua anterioară încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.3. Contractul de vânzare-cumpărare al locuinţei se va încheia cu ... titulara contractului de închiriere a acesteia în următoarele condiţii: 1) Preţul va fi achitat în lei la cursul BNR din ziua anterioară încheierii contractului de vânzare - cumpărare, astfel: - Avansul va fi de minim 30% din preţul locuinţei în lei care se va achita în maxim 90 de zile de la data aprobării vânzarii locuinţei de către Consiliul Local. Neachitarea avansului în termen duce la neîncheierea contractului de vânzare-cumpărare. -Diferenta de 70% din preţul total al locuinței se va achita în rate lunare egale care se vor eşalona pe o perioada de maxim 10 ani ( în funcţie de opţiunea exprimată de cumpărător la data încheierii contractului ) cu o dobândă anuală de 4%. 2) Rata lunară şi dobânda lunară se vor achita până în ultima zi lucrătoare a fiecarei luni sub sancţiunea aplicării penalitaţilor de întârziere în conformitate cu prevederile legale . 3) Până la achitarea integrală a preţului de vânzare, autoritatea locală, prin compartimentul de specialitate va efectua demersurile privind instituirea unei ipoteci în favoarea sa. 4) Neplata în termen a ratelor şi a dobânzilor atrage penalitaţi/zi de întârziere de 0,05 % începând cu prima zi lucrătoare ce urmează aceleia de când suma a devenit scadentă. 5). În cazul neachitării la termenele stabilite a ratelor lunare din preţul locuinţei, cumpărătorul va plăti o dobândă de 8% pe an asupra acestor rate. 6 ex. / / 04.12.2025  3 6). În caz de neplată a 6 rate scadente de către cumpărătorul locuinţei, Municipiul Baia Mare va putea cere executarea silită asupra locuinţei şi evacuarea deţinătorului. 7).Evacuarea se va face în baza contractului de vânzare-cumpărare care are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. 8) Cumpărătorul are obligaţia de a suporta cheltuielile ocazionate cu cumpărarea locuinţei şi perfectarea contractului de vânzare-cumpărare. 9) Comisionul de 1,5%, se adaugă valorii stabilite prin raportul de evaluare al locuinţei şi care se include în preţul de vânzare al locuinţei, constituie venit al Municipiului Baia Mare și se va achita odată cu plata avansului. 10). Drepturile şi obligaţiile părţilor prevăzute în contractul de vânzare -cumpărare se completează cu drepturile şi obligaţiile ce decurg pentru acestea din legislaţia specifică. Art.4. (1) In vederea perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătoarea va prezenta următoarele documente: - carte de identitate - dovada achitării la zi a chiriei şi a utilităților aferente locuinței - dovada achitării avansului privind cumpărarea locuinţei şi a comisionului de 1,5% - declaraţie notarială din care să rezulte că nu a dobandit sau nu a înstrăinat locuinţă proprietate personală după data de 01.01.1990 în localitatea de domiciliu sau altă localitate din țară. -certificat fiscal eliberat de autoritatea locală privind obligațiile faţă de bugetul local (2) Neprezentarea documentelor prevazuate la alin.1 duce la neîncheierea contractului de vânzare-cumpărare. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotǎrîri se încredinţează Primarul Municipiului Baia Mare prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Economică. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică la: • Instituţia Prefectului Judeţului Maramureş; • Primarul Municipiului Baia Mare; • Direcţia Patrimoniu; • Direcţia Economică; • D-na ....; • Serviciul Administrație Publică Locală, Registru Agricol. Bențea Marcel Răzvan Contrasemnat pentru legalitate Preşedinte de şedinţă Jur. Vasile-Cameliu Gligan Secretar General al Municipiului Baia Mare Total consilieri 23 Prezenţi 16 Pentru 16 Impotrivă - Abţineri - 6 ex. / / 04.12.2025