HCL 271/2009 Baia Mare adoptată

ŞINCAI 37, î BA ROMÂNIA, : HOTĂRÂREA NR.271 /2009 Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul „BLOC DE LOCUINŢE D+P-E+E retrăs, cu terase plantate ŞI AMENAJĂRI EXTERIOARE , PARCARI , BRANŞAMENTE ȘI îi ÎMPREJMUIRI” pe str Mărăşeşti , nr.13B, beneficiar Mureşan Vasile ., conform proiectului ur. 16/2007, întocmit de SC OMIDA SRL. i Consiliul Local al Municipiului Baia Mare, întrunit în şedinţa ordinară, joi 25 iunie 2009 Examinând: . -proiectul de hotărâre initiat de Primarul Municipiului Baia Mare; -raportul de specialitate nr.285/2009 promovat de Direcţia Tehnică, serviciul S.U.C.A.T. prin care se ptopune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul „BLOC DE LOCUINŢE D+P+4E+E retrâs, cu. terase plantate ŞI AMENAJĂRI EXTERIOARE , PARCARI , BRANŞAMENTE ȘI ÎMPREJMUIRI », pe Stada Mărăşeşti, beneficiât Mureşan Vasile conform proiectului nr. 16/2007, întocmit de SC OMIDA SRL .- Având în vedere: solicitarea d-lui Mureşan Vasile, înregistrată cu nr.8217/2008 -raportul cornisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al municipiului Baia Mare Din necesitatea de a se reglementa printr-o documentaţie de urbanism mobilarea parcelelor potrivit detaliului statutat în zonă, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată , cu modificări şi completări, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi ale Legii nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, completată şi modificată Se constată îndeplinite prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparența decizională Avizul secretarului Municipiului Baia Mare În conformitate cu prevederile art. 36, alin 5, lit c „art 115,alin 1, lit “b”din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică jocală republicata, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: | Art.1 -Se aprobă Planul Urbanistic: Zonal pentru obiectivul „BLOC DE LOCUINŢE D+P-+4E+ E retras, cu terase plantate”, pe strada Mărăşeşti , nr.13B, beneficiar Mureşan Vasile, conform proiectului nr. "16/2007, întocmit de SC OMIDA SRL. P Ari, 2 S.U.C.A.T. va răspunde de includerea PUZ ET aproba al Municipiului Baia Mare. Art, 3 Prezenta hotărâre se comiunică la : Primarul Municipiului Baia Mare Direcţia tehnică Instituţia Prefectului Judeţului Maramureş Compaitimentul Pregătire şi Elaborare Documente Berieficiar Total cousilieri___| 23 Prezenţi 16 Pentru 15 :Impotrivă i Abtineri 0 Prin relocare functionala predominanta este locuirea , locuinte de tip urban, regim inaltime maxim P+4E+M , zona de circulatie aferenta locuirii , In zona studiata s-au prevazut: - zona de locuire - zona functiunilor destinata circulatiitor carosabile si pietonale - zona destinata spatiilor verzi plantate . loc de joaca Planul urbanistic de zona are un caracter de reglementare specifica dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate. P.U.Z. —ul nu reprezinta o faza de investitie ci o faza premersatoarg realizarii investitiei . Prevederile P.U.Z — ului se realizeaza etapiza, pe probleme prioritare, menite sa raspunda direct necesitatilor de dezvoltare a zonei. S-au tratat urmatoarele categorii generale de probleme: -organizarea reteiei stradale; -zonificarea functionala a terenurilor; -indici si indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim desinaltime „P.O.T., C.U.T); -dezvoltarea infrastructurii edilitare; “statutul juridic al terenurilor; -masuri de eliminare a efectelor unorriscuri naturale si antropice; -masuri de protectie a mediului; -reglementari specifice detaliate; permisiuni si restrictii-incluse in regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. : Parcelele destinate construirii indeplineste cumulat urmatoarele conditii: - acces direct carosabil si pietonal; - posibilitatea de racordare la retelele edilitare propuse; - asigurarea parcarii in imediata vecinatate a blocului Analiza care s-a facut in prezentul studiu este una multicriteriala, in echipa pluridisciplinara, pe sectoare ce intervin in dezvoltarea zonei. A existat o buna colaborare între elaborator si beneficiar. Se va acorda o maxima importanta colaborarii cu reprezentantii consiliului local pentru a permite o buna etapizare a lucrarilor ( intai cele de interes general, si apoi cele de interes local ). Administratia Publica Locala, primaria Municipiului Baia Mare, prin serviciile de specialitate cu atributii de coordonare si urmarire in domeniu, va asigura aplicarea principiilor de dezvoltare durabila a intregii zone. Se recomanda complectarea si extinderea suprafetelor de spatii verzi propunandu-se un continuare : - realizarea unor plantatii de aliniament de-a lungul strazii modernizate - zone plantate in incinta : gazon, flori de sezon - arbusti , pomi decorativi si fructiferi Zona considerata in acest P.U.Z. corespunde pe deplin pentru construirea unui bloc de locuinte cu regim de inaltime de D+P+4E+M, fiind posibil racordul acestora intr-un timp scurt la retelele tehnico-edilitare existente in zona studiata. Realizarea propunerilor acestui proiect va asigura conditiile optime pentru construirea unor locuinte moderne , avand tot confortul necesar. REGULAMENTUL DE URBANISM BLOC DE LOCUINTE D+P+4£+ E retras, cu terase plantate SI AMENAJARI EXTERIOARE, PARCARI, BRANSAMENTE SI IMPREJMUIRI, Municipiul Baia Mare , str. Marasesti nr.13B REGULAMENTUL S-A INTOCMIT PE BAZA SI CU RESPECTAREA REGLEMENTARILOR SI PREVEDERILOR CUPRINSE IN REGULAMENTUL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI BALA MARE 4. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul RLU Prezentul Regulament stabileste reglementarile pentru autorizarea si relocarea functionala a activitatilor în zona studiata cu functiunile de locuire si servicii comerciale. 2. Baza legala a elaborarii Confonn prevederilor P.U.G. si R.L.U. Baia Mare . Proprietarul terenului situat in localitatea Baia Mare „str. Mărăşeşti, nr.13B este Mureşan Vasile, care a obtinut certificatul de urbanism nr.2225 din 21.12.2007 Domeniul de aplicare Prezentul regulament se aplica pentru zona studiata, cu functiunile, conform CF nr.2225 din 21.12.2007 VIb —amenajari sportive din zonele rezidentiale „ iar conform P.U.G. in subzona CC 2 - subzona centrelor si subcentrelor noilor carțiere si a cartierelor în curs de constituire, care prin relocare functionala primeste functiunile de 1 5 — subzona locuintelor colective medii (P+3 , 4) sau medii si inalte (P+3 - P+8 ,10) situate in ansambluri preponderent rezidentiale. Suprafata totala = 1670mp; BAIA MARE, str. Marasesti ur. 13B conform extras C.F. nr.12880 , jud. Maramures. Il. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4, Reguli cu privire Ja pastrarea integrițații mediului si protejare a patrimoniului natural și construit Zona are o suprafaţa de 1670mp Zona studiata in prezeutul P.U.Z. este situata in intravilanul municipiului BAIA-MARE , str. Marasesti nr 13B conform exiras C.F. nr.12880 Terenul este situat in subzona conform CU. ar 2225 din 21.12.2007 V1b —amenajari sportive in zonele rezidentiale, iar conform P.U.G. in subzona CC 2 - subzona centrelor si subcentrelor noilor cartiere si a cartierelor in curs de constituire, Terenul care face obiectul acestei documentatii este ocupata de o casa familiala cu regim de inaltime d+p+etm. In partea de nord la aprox. 150m este zona de locuit cu regim de inaltime variind intre P si P-+2 , zona functionala L3 In partea de Est, Vest si Sud terenul invecineaza (face parte din) CC 2 - Subzona centrelor de cartier noi și/sau din extinderile propuse. Strategia de dezvoltare locala include extinderea si modemizarea sectorului aferent construirii de noi cartiere si a cetor in curs de construire, extinderea echipării tehnico-edilitare si a retelei stradale. Strategia elaboratorului privind solicitarile beneficiarului are in vedere dezvoltarea unei zone rezidentiale, in regim de proprietate privata. investitia este motivata de amplasarea investitiei in vecinatatea unor blocuri de locuit P+4 (in partea de Nord situate in zona CC2 ), iar realizarea acesteia va contribui la asanarea zonei introducand acest spatiu in cadrul urbanismului modern. 5. Reguti cu privire la pastrarea siguranta constructiilor și la apararea interesului public - cota parterului cladirilor, cat si a platformelor va fi superioara cotei drumurilor La elaborarea solutiei de sistematizare verticala se va avea in vedere : - stabilirea unor cote verticale pentru viitoarea constructie corelate cu cotele terenului existent, respectiv cota +-0.00 a cladirii este stabilita Ja + 1.30m fata de cota terenului amenajat - -pentu asigurarea timpului de expunere la soare s-au respectat distantele intre blocuri si fata de limita de proprietate, de minim h/2 de la cornisa (cornisa la 15,7m) 6. Reguli de amplasare şi de retrageri minime obligatorii Proiectantul a ţinut cont de regimul de inaltime admis si de distantele intre blocuri si fata de limita de proprietate, de minim h/2 de la cornisa (comisa la 15,7m) “inaltimea la cornisa a blocului este de 15,70m. Proiectantul armonizeaza traseele aferente circulaţiilor, precum şi legătura acestora la bd-ul Republicii, prin intermediul bd-ului Republicii se face legatura circulatiei la str. Marasesti si Granicerilor. De asemenea s-a ținut cont de configurația terenului , de zonele ce pot fiafectate de riscuri naturale, precum și de concluziile studiului geotehnic Blocul de locuinte propus pe str.Marasesti nr 13B cu un numar de 57apartamente, 57 locuri de parcare subterana si 13 locuri de parcare supraterana , cu regim de inaliiiiit” DFPPAEYM îi dezvoltat în locul constructiei existente , prin demolarea ei . Blocul de locuit este amplasat in limita de proprietate dupa cum urmeaza : - la nord se aliniaza la 5,50m fata de limita de proprietate adiacent trotuarului drumului de servitute, respectiv 16.9m fata de blocul de locuinte de pe strada Marasesti nr. 13. - la sud constructia propusa este situata la 5.7m in medie fata de limita de proprietate Avand ca vecinatate proprietatea S.C. NASU S.R.L.. , iar la etajele superioare, etajul 3,4 si respectiv mansarda se va efectua o retragere cu cate 1.40 la fiecare - la est se propune aliniamentul de 9.00m respectiv 8.00 fata de trotuarul aferent bd-ului Republicii, care are o latime de 3.00m - la vest cladirea este amplasata ia distante de 5.70m; si respectiv 8.80m fata de parcela topa 2187/383/2/16 si respectiv la 6.70m, si 9.80m fata de garajele existente apartinand blocurilor invecinate. În solutia constructiva propusa accesele auto la spatiile de parcare subterana sunt rezolvate prin construirea umei rampe de acces , perpendiculara pe bd-ul Republicii , iar acesele pietonale sunt rezolvate prin alei din trotuarul bd-ului Republicii. In spatiul aferent blocului este prevazut un spatiu de joaca si relaxare in solutie constructiva ecologica, si locuri de parcare cu dalate cu dale solutie ecologica, 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor ohilicatorii Modul de dispunere in plan a constructiei respecta principiile urbanistice specifice unei zone rezidentiale cu alinierea corespunzatoare relatiei cu cladirile existente adiacente , distanta minima intre fatadele biocurilor ste de 10m si respectiv 16m inaltimea la cornisa de 15,7m. Deasemenea s-a respectat distanta minima de (h la comnisa /2) a constructiei fata de limita de proprietate limitrofa cu vecinii. Iar in partea de Sud inspre S.C. Nasu S.R.L. se propun retrageri successive cu cate 1.40 asttel: H la P+3E=10.10, P+4B=12.90, P+E retras=15.70 - racordarea circulaiiei auto se va face printr-un drum de categ. a IV-a din bd-ul Republicii inspre partea de N-E a parcelei, de unde se acocseaza si parcajele subterane -accesul la parcarite supraterane si la Punctul Gospodaresc se face din bd-ul Republicii, acestea fiind dispuse adiacent trotuarutui dinspre bd-ul. Republicii -accesul pietonal se face direct din trotuarul bd-ului Republicii. prin intermediul trotuareloc propuse, de unde se vor accesa casa scarii si spatiile comerciale propuse. 8. Reguli cu privire la echiparea edilițara - Terenul aflat in studiu este dotat cu toate utilitatile necesare. Alimentarea cu apa Se va face din bransamentul existent in parcela studiata. - Canalizare - menajera. In aceasta zona , exista retea de canalizare menajera (bd-ul Republicii). Starea fizica a acestei canalizari este satisfacatoare, caminele de vizitare sunt in conditie buna. Zona studiata poate fi racordata la aceasta retea de canalizare menajera, aceasta fiind suplimentata corespunzator._ Zona studiata fiind legata la reteaua de canalizare oraseneasca, Alimentarea cu gaze naturale În aceasta zona, prin construirea de locuinţe, se vor constitui noi consumatori de gaze naturale care vor fi racordate la reteaua de distributie existenta pe bd-ul Republicii. Conducta de alimentare cu gaze naturale presiune redusa, suporta noi bransamente aferente constructiilor proiectate in zona studiata. Zona studiata are bransament de gaze, precum si retea interna de gaze,ele trebuind doar redimensionate, Alimentarea cu energie electrica In momentul de fata exista o retea de alimentare cu energie electrica pe bd-ul Republicii,care poate asigusa alimentarea. noul obiectiv. Parcela studiata are bransament de electricitate, petru blocul proiectat, reteaua trebuie doar redimensionata. 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor_ pentru constructii Zona studiata in prezentul P.U.Z. este situata in intravilanul municipiului BAIA-MARE , str. Marasesti nr.13B , in parcelele topo: nr 2817/384/2 , 2817/384/2/16 , cu o supratata , conform CF nr. 12880, de 1670mp ftind in proprietate privata 10. Reguli cu privire Ja amplasarea de spații verzi si impreiurimi Din totalul terenului de 1670,00mp ,900.0mp sunt acupati de constructia propusa iar din cei 676.3 mp ramasi sunt ocupati de zone verzi , parcaje cu dale ecologice, si spatii de joaca pentiu copii solutionate ecologic. JL ICARE FUN A 11. Unitaţi și subunitati functionale Prezentul regulament se aplica pentru zona studiata, cu functiunile V1b —amenajari sportive din zonele rezidentiale respectiv CC2 Subzona centrelor de cartier noi şi/san din extinderile propuse, care prin relocare functionala primeste functiunile de L $ - subzona locuintelor colective medii (P.r3 „P+4) sau medii si inalte (P+3 - P+8 ,10) situate in ansambluri preponderent rezidentiale Tinand cond de acestea se reglementeaza prin prezentul regulament: Relocarea functionala si sigurarea aimplasamentelor pentru construirea a unui bloc de locuinte cu regim de inaltime de D+P+4E+M , avand in total 57 de apartamente „ si 70 locuri de parcare(57 subterane si 13 supraterane,solutionate ecologic) . Zona aflandu-se, din punct de vedere al regimului economic in subzona VIb —amenajari sportive din zonele rezidentiale conform Certificatului de Urbanism nr 2225, din 21.12.2007. respectiv conform P.U.G. CC2 Subzona centretor de cartier noi şi/sau din extinderile propuse Pe terenul studiat se prevad zone functionale si anume: - zona rezidentiala , bloc de locuinte - zona functiunilor destinata circulatiilor carosabile si pietonale - zona destinata spatiilor verzi plantate , loc de joaca - zona destinata dotarilor tehnico-edilitare Construcţia propusa va avea un aspect arhitectural si dotări corespunzatoare. Elaborarea P.1.Z. a necesitat analiza lucrarilor de sistematizare verticala convenabila pe o configuratie topografica caracterizata printr-o cvasiorizontalitate a terenului. La elaborarea solutiei de sistematizare verticala se vaavea în vedere : - stabilirea unor cote verticale pentru viitoarea constructie corelate cu cotele terenului existent; respectiv cota -+-0.00 a cladirii este stabilita la +1.50m fata de cota terenului amenajat in zona trotuarului bd-ului Republicii. - asigurarea legaturii dintre circulatia carosabila din bd-ul Republicii in incinta studiata a unor sectiuni verticale ale axei de circilatie carosabila; - asigurarea pantelor necesare evacuarii apelor de suprafata ( pluviale ),dinspre bloc spre recipientii stradali legati la canalizarea orasului - reducerea la minimum a terasamentelor Modul de dispunere in plan a constructiei respecta principiile urbanistice specifice unei zone rezidentiale cu alinierea corespunzatoare relatiei cu cladirile existente adiacente. Deasemenea s-a respectat distanta minitna de H/2 la cornisa a constructiei fata de limita de proprietate limitrofa cu vecinii, inaltimea la cornisa fiind de 15.70m, iar inspre Sud spre S.C. Nasu S.R.L. se propun retrageri successive cu cate ].40m asttel: H la P+3£=10.10, P+48=12.90, P+Eretras=15.70 Alaturi de criteriul compozitionai , la adoptarea solutiei prezentate s-a mai avut in vedere respectarea regimului de inaltime a zonei de locuit de P+SE , drept care constructia proiectata este D+P+4E+E retras cu terase plantate si parcari subterane , constructia avand o inaltime la comisa de +15.70m,respectiv inspre Sud spre S.C. Nasu S.R.L. se propun retrageri successive cu cate 1.40 astfel: H ta P+3E=10.10, P+4E==12.90, P+Eretras=15.70 IV, Prevederi ia nivelul unitatilor si subunitatilor functionale SECŢIUNEA 1: UTILIZARE FUNCŢIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE Bloc de locuinte; parcari subterane si supraterane; bransamente retele; accese carosabile si pietonale SECŢIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR ( SUPRAFETE , FORME, DIMENSIUNI ) Zona studiata in prezentul P.U.Z. este situata in intravilanul municipiului BAIA-MARE , str. Marasesti nr 13B , în parcelele topo: ur 2847/384/2 „2817/384/2/16 , cu o suprafata , conform CF nr. 12380, de 1670mp fiind in proprietate private, cu o forma aproximativ dreptunghiulara de 47 x 46m. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT Operaţiunea de construire a blocurilor de locuit si extinderea echipării tehnico-edilitare iniţiată de beneficiar se înscrie în prevederile P.U.G. municipiul Baia Mare prin relocarea functionala a zonei care este VIb — amenajar sportive din zonele rezidentiale conform Certificatului de Urbanism nr 2225, din 24.12.2007. respectiv conform P.U.G, CC2 Subzona centrelor de cartier noi şi/sau din extinderile propuse. Proiectantul a ținut cont de regimul de inaltime admis, încercând să armonizeze traseele aferente circulațiitor spre bd-ul Republicii, precum și legătura acestora cu strazile Marasesti si Granicerilor. De asemenea s-a ținut cont de configuraţia terenului , de zonele ce pot fiafectate de riscuri naturale, precum și de concluziile studiului geotehnic. Blocul de locuinte propus pe str. Marasesti nr.13B cu un numar de $7apartamente, 57 locuri de parcare subterana si 13 locuri de parcare supraterana., cu regim de inaltime D+P+4E+E retras cu terase plantate este dezvoltat in locul constructiei existente , prin demolarea ei . Blocul de locuit este amplasat in limita de proprietate dupa cum urmeaza : - la nord se alinieaza la 5,50m fata de limita de proprietate adiacent trotuarului drumului de servitute, respectiv 16.9m fata de blocul de locuinte nr.13 de pe strada Marasesti. - la sud constructia propusa este situata la 5.7m in medie fata de limita de proprietate Avand ca vecinatate proprietatea S.C. NASU S.R.L. , iar la etajele superioare, etajul 3,4 si respectiv mansarda se va efectua o retragere cu cate 1.40m la fiecare - la est se propune aliniamentul de 9.00m respectiv 8.00 fata de trotuarul aferent bd-ului Republicii, care are o latime de 3.00m - la vest cladirea este amplasata la distante de 5.70, si respectiv 8.80m fata de parcela topo 2187/383/2/16 si respectiv la 6.70m, si 9.80m fata de garajele existente apartinand blocurilor invecinate, In solutia constructiva propusa accesele auto la spatiile de parcare subterana sunt rezolvate prin construirea unei rampe de acces , perpendiculara pe bd-ul depublicii, iar acesele pietonale sunt rezolvate prin alei din trotuarul bd-ului Republicii. In spatiul aferent blocului este prevazut un spatiu de joaca si relaxare in solutie constructiva ecologica, si locuri de parcare cu dalate cu dale ecologice. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATE [...]