HCL 268/2009 Baia Mare adoptată

ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MARE STR GHEORGHE ŞINCAI 37, 430311 BAIA MARE, ROMÂNIA, tel. +40-262-213824, fax: +40-262-213261, +40-262-212332, www.baiamarecity.ro, e-mail: [email protected] H O T Ă R Â R E A NR.268 /2009 Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul “ CARTIER PINTEA VITEAZU ” între str. Vlad Ţepeş, Bd. Republicii, Bd. Unirii, Calea ferată şi str. Gării , beneficiar MUNICIPIUL BAIA MARE , conform proiectului nr. 10 / 2008, întocmit de SC MGH SRL. Consiliul Local al Municipiului Baia Mare, întrunit în şedinţa ordinară , joi 25 iunie 2009 Examinând: -proiectul de hotărâre initiat de Primarul Municipiului Baia Mare; -raportul de specialitate nr.303 /2009 promovat de Direcţia Tehnică, serviciul S.U.C.A.T. prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ CARTIER PINTEA VITEAZU ” între str. Vlad Ţepeş, Bd. Republicii, Bd. Unirii, Calea ferată şi str. Gării , beneficiar MUNICIPIUL BAIA MARE , conform proiectului nr. 10 / 2008, întocmit de SC MGH SRL. Având în vedere: -raportul comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Baia Mare -solicitarea MUNICIPIULUI BAIA MARE , înregistrată cu nr. 4390/20.02.2009. Din necesitatea de a se reglementa printr-o documentaţie de urbanism mobilarea parcelelor potrivit detaliului statutat în zonă, , în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată , cu modificări şi completări, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi ale Legii nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, completată şi modificată . Se constată îndeplinite prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenţa decizională Avizul secretarului Municipiului Baia Mare Potrivit competenţelor conferite art.36, alin.5 lit.c şi art.115 alin.1,lit.b din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificări şi completări HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ CARTIER PINTEA VITEAZU ” între str. Vlad Ţepeş, Bd. Republicii, Bd. Unirii, Calea ferată şi str. Gării , beneficiar MUNICIPIUL BAIA MARE , conform proiectului nr. 10 / 2008, întocmit de SC MGH SRL. Art. 2-S.U.A.T. va răspunde de includerea PUZ mai sus aprobat în PUG al Municipiului Baia Mare. Art. 3-Prezenta hotărâre se comunică la : Primarul Municipiului Baia Mare Direcţia tehnică Instituţia Prefectului Judeţului Maramureş Compartimentul Pregătire şi Elaborare Documente Beneficiar PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNAT NEGRUŢ CORNELIA SECRETAR RODICA BRAD Total consilieri 23 Prezenţi 16 Pentru 16 Impotrivă 0 Abţineri 0 PLAN URBANISTIC ZONAL Lot 6 - Pintea viteazul beneficiar: primaria municipiului baia mare Proiectant: sc proiect MGH srl  Proiect MGH srl Baia Mare str. Victor Babes nr. 41/49 - J 24 / 1813 / 2005 CUI : R 1107421  0744488849 ; cont TREZORERIA MUN. BAIA MARE R0 63 TREZ 4365 060X XX00 4244 REGULAMENT PUZ-PINTEA VITEAZUL TITLUL I – PRESCRIPTII GENERALE INCADRAREA IN TERITORIU: Zona cuprinsa in intravilanul municipiului Baia Mare intre str. Vlad Tepes- b-dul Republicii – b-dul Unirii- calea ferata- str. Garii. TEMA DE PROIECTARE: Se impugn ca lucrari prioritare: – Identificarea juridice a terenului – Studiu geotehnic – Delimitarea zonelor cu restrictii pentru realizarea constructiilor – Rezolvarea problemelor de circulatie a pietonilor, a biciclistilor si a mijloacelor auto – Stabilirea functiunilor admise correlate cu prevederile din PUG – Extinderea functiunilor din PUG cu noi functiuni- cimitir municipal in zona statiei de trasformare – Rezolvarea dotarilor de interes public pentru toate categoriile de varsta – Rezolvarea parcarilor aferente functiunilor si in constructii etajate – Lotizarea terenului cu precizarea suprafetelor minime ale parcelelor construibile pentru tineri – Stabilirea aliniamentelor in functie de categoria de strazi – Stabilirea conditiilor de amplasare a constructiilor fata de limitele parcelelor si intre constructiile de pe aceiasi parcela – Identificarea surselor de poluanti si stabilirea masurilor de protectie a mediului: - protectia apei, aerului, solului si subsolului - gospodarirea deseurilor, substante toxice si periculoase - asigurarea retelelor de utilitati aferente propunerilor - asigurarea accesului pentru persoanele cu handicap in piata publica precum si in cladirile de interes public. DOMENIU DE APLICARE Prezentul regulament se aplicã pe teritoriul cuprins în limitele intravilanului existent al municipiului BAIA MARE, stabilit conform aprobãrii Consiliului Local Municipal din anul 1990 precum si pe teritoriul cuprins în extinderea acestui intravilan, propusã prin Planul Urbanistic General al Municipiului BAIA MARE din anul 1999. CORELARI CU ALTE DOCUMENTATII Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile următoarelor planuri urbanistice aprobate sau în curs de aprobare: - PUD aprobat prin HCL nr. 412/2007 - PUD aprobat prin HCL nr. 243/2002 2  Proiect MGH srl Baia Mare str. Victor Babes nr. 41/49 - J 24 / 1813 / 2005 CUI : R 1107421  0744488849 ; cont TREZORERIA MUN. BAIA MARE R0 63 TREZ 4365 060X XX00 4244 Totodatã s-a tinut seama de urmãtoarele documentatii: - studiul cadru (PUG preliminar) – Situaţie existentă, premise şi alternative de dezvoltare, inclusiv piesele desenate - volumul anterior, volumul 2 partea I - Situaţia existentă şi disfuncţionalităţi, inclusiv piesele desenate. - studiile de fundamentare privind: (1) relaţii periurbane (2) circulatia in teritoriul periurban; (3) condiţii geotehnice şi hidrogeologice; (4) condiţii ale cadrului natural; (5) evoluţia localităţii; (6) organizarea circulaţiei / analiza şi disfuncţionalităţi; (7) organizarea circulaţiei / propuneri (8) studiul privind condiţiile de mediu; (9) monumente, ansambluri şi situri istorice; (10) instituţii, servicii publice şi servicii de interes general; (11) lucrări edilitare; (12) locuire (13) morfologie urbană; (14) turism (15) sociologie; (16) demografie; (17) economie. DIVIZIUNEA TERENULUI IN ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Regulamentul se refera la urmatoarele zone, subzone si unitati teritoriale de referinta: Suprafata studiata in cadrul P.U.Z. s-a divizat in urmatoarele subzone denumite cvartale (CV) dupa cum urmeaza: CV1- L5 CV2- L5 CV3- L5 CV4- CC2 CV5- L5 CV6- L5 CV7- L3 CV8- V3b CV9- G2 CV10- A4 CV11- G1 CV12- V1 CV13- L5 CV14- L3 CV15- E2 CV16- V1b CV17-V1b V5 V9 S 3  Proiect MGH srl Baia Mare str. Victor Babes nr. 41/49 - J 24 / 1813 / 2005 CUI : R 1107421  0744488849 ; cont TREZORERIA MUN. BAIA MARE R0 63 TREZ 4365 060X XX00 4244 CC - ZONA CENTRELOR DE CARTER CONTINAND ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE SI PERSONALE, COMERT, RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITATI PRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE SI LOCUINTE CC 2 - Subzona centrelor de cartier noi şi/sau din extinderile propuse. L - ZONA DE LOCUIT L 3 - Subzona locuintelor individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri L 5 - Subzona locuintelor colective medii ( P+ 3,4) sau medii si inalte (P+3,5 - P+8,10), situate in ansambluri preponderent rezidentiale A - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE A5 – zona de activitati comerciale si de servicii compatibile cu zona rezidentiala E - ZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE LA NIVEL DE CARTIER SI COMPLEX REZIDENTIAL V - ZONA SPATIILOR VERZI V 1 - Spatii verzi publice cu acces nelimitat : G - ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA G 1 - Subzona constructiilor si amenajarilor izolate pentru gospodarie comunala; G 2 - Subzona cimitirelor: S - ZONA CU DESTINATIE SPECIALA Fiecare dintre subzonele si unitatile de referinta fac obiectul unor prevederi organizate conform urmatorului continut: GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT 4  Proiect MGH srl Baia Mare str. Victor Babes nr. 41/49 - J 24 / 1813 / 2005 CUI : R 1107421  0744488849 ; cont TREZORERIA MUN. BAIA MARE R0 63 TREZ 4365 060X XX00 4244 ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI `ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Observatii: 1. Alcatuirea Regulamentului Local de Urbanism respecta acel considerent juridic (obligatoriu in alte tari ca, de exemplu, Franta) privind redactarea prin care, avand in vedere faptul ca odata aprobat acesta devine opozabil in justitie, se interzic trimiterile de la prevederile pentru o unitate de referinta la alta, chiar daca sunt identice, pentru a nu se crea confuzii. 2. In anexe sunt prezentate explicatii privind sensul unor termeni utilizati in regulament. 5  Proiect MGH srl Baia Mare str. Victor Babes nr. 41/49 - J 24 / 1813 / 2005 CUI : R 1107421  0744488849 ; cont TREZORERIA MUN. BAIA MARE R0 63 TREZ 4365 060X XX00 4244 TITLUL II – PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA L - ZONA DE LOCUIT CV7, CV14 - L3 CV1, CV2, CV3.CV5,CV6,CV13- L5 Zona se compune din urmatoarele subzone si unitati de referinta: L 3 - Subzona locuintelor individuale si colective mici D+P+1,D+P+2, având regim de construire izolat sau cuplat. L 5 - Subzona locuintelor colective medii si mari cu P+3 - P+10 niveluri, situate in ansambluri preponderent rezidentiale L 3 - SUBZONELE LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI P+2 GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Subzona se compune din urmatoarele unitati de referinta, L 3 - locuinte individuale si colective mici cu maxim P+3 niveluri L 5 – subzona locuintelor colective medii ( p+3.4) sau medii si inalte (p+3 - p+8.10) situate in ansambluri preponderent rezidentiale SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE CV7, CV14 - L 3 - locuinte individuale mici cu maxim P+1, P+M niveluri in regim de construire insiruit pe terenuri atribuite conform legii 15 din 2003 - - constructii aferente echiparii tehnico-edilitare; - amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri. CV1, CV2– L5- locuinte colective medii P+4 existente cu posibilitate de extinderi la nivelul parterului pentru spatii complementare functiunii de locuire: comert, alimentatie publica, birouri spre strada Vlad Tepes conform HCL 314 din 10.07.2008. -posibilitatea crearii de cladiri de parcaje ingropate sau semiingropate intre blocurile existente cu conditia crearii de spatiu verde si locuri de joaca pentru copii la partea superioara a acestora - constructii aferente echiparii tehnico-edilitare; - amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri. 6  Proiect MGH srl Baia Mare str. Victor Babes nr. 41/49 - J 24 / 1813 / 2005 CUI : R 1107421  0744488849 ; cont TREZORERIA MUN. BAIA MARE R0 63 TREZ 4365 060X XX00 4244 CV3– L5- locuinte colective medii P+4 existente cu posibilitate de extinderi la nivelul parterului pentru spatii complementare functiunii de locuire: comert, alimentatie publica, birouri spre b-dul Republicii. -posibilitatea crearii de cladiri de parcaje ingropate sau semiingropate intre blocurile existente cu conditia crearii de spatiu verde si locuri de joaca pentru copii la partea superioara a acestora - constructii aferente echiparii tehnico-edilitare; - amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri. CV5-L5- locuinte colective inalte maxim P+6+M situate in ansambluri preponderent rezidentiale - amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri. - se va asigura minim un loc de parcare/ apartament. - se va asigura minim 20 mp de spatiu verde plantat/ locuitor incluzand si amenajarea de locuri de joaca pentru copii - comert, alimentatie publica, birouri CV6-L5- locuinte colective inalte maxim P+6+M situate in ansambluri preponderent rezidentiale - amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri. - se va asigura minim un loc de parcare/ apartament. - se va asigura minim 20 mp de spatiu verde plantat/ locuitor incluzand si amenajarea de locuri de joaca pentru copii - comert, alimentatie publica, birouri; ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI L 3 - se admit functiuni comerciale si birouri cu conditia ca acestea sa nu genereze transporturi grele; - se admite construirea de mobilier de gradina pe fiecare parcela in parte: pergole, foisoare,aleibanci, balansoare si mici constructii cu structura usoara a caror suprafata nu vor depasii 25 mp L5- se admite mansardarea cladirilor existente, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 80% din aria unui nivel curent; - locuintele din cladiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat dar locuintele din cladiri colective inalte pot fi numai de standard ridicat date fiind costurile mai ridicate de intretinere; - locuintele sociale nu vor depasi 20%-30% din numarul total al locuintelor dintr-o operatiune urbanistice, nu vor fi dispuse in cladiri colective inalte si nu vor distona in nici o privinta in raport cu locuintele in proprietate privata; - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmatoarele conditii: - dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separat de cel al locatarilor; 7  Proiect MGH srl Baia Mare str. Victor Babes nr. 41/49 - J 24 / 1813 / 2005 CUI : R 1107421  0744488849 ; cont TREZORERIA MUN. BAIA MARE R0 63 TREZ 4365 060X XX00 4244 - se admite conversia locuintelor de la parter in spatii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnica. - se admit spatii pentru birouri si de alimentatie publica cu respectarea normelor in vigoare. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE CV7, CV14-L 3 - se interzic urmatoarele utilizari: - functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp. ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, produc poluare; - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; - depozitare en gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; - autobaze si statii de intretinere auto; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. CV1,CV2,CV3,CV5,CV6,CV13- L 5 - se interzic urmatoarele utilizari: - se interzice conversia locuintelor existente din cladirile colective in alte functiuni sau construirea unor locuinte colective mixtate cu alte functiuni cu exceptia celor specificate la Articolul 2; - se interzice utilizarea spatiilor care deja au facut obiectul conversiei pentru depozite, alimentatie publica si alte activitati de natura sa incomodeze locuintele; - se interzic urmatoarele lucrari: ~ activitati productive; ~ constructii provizorii de orice natura; ~ depozitare en gros sau mic-gros; ~ depozitari de materiale refolosibile; ~ platforme de precolectare a deseurilor urbane; ~ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; ~ autobaze; ~ statii de intretinere auto; ~ lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; ~ ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora. - se interzice realizarea cladirilor colective inalte de locuinte in zona protejata. 8  Proiect MGH srl [...]