HCL 136/2026 Baia Mare adoptată

CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL BAIA MARE Str. Gheorghe Şincai 37 430311, Baia Mare, România Telefon: +40 262 213 824 Fax: +40 262 212 332 www.baiamare.ro HOTĂRÂREA NR.136/2026 pentru modificarea și completarea Anexei nr. 1 şi Anexei nr. 2 la HCL nr. 134/2024 privind aprobarea Regulamentelor pentru repartizarea şi închirierea locuinţelor de serviciu, locuinţelor din fondul locativ de stat, locuinţelor aparținând domeniului privat al Municipiului Baia Mare şi locuinţelor din imobilele reabilitate aparţinând domeniului privat al Municipiului Baia Mare CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MARE, ÎNTRUNIT ÎN ŞEDINŢĂ ORDINARĂ, MARȚI 31 MARTIE 2026 Examinând: * Proiectul de hotărâre iniţiat de către Primarul Municipiului Baia Mare, înregistrat cu nr. 132/2026; - Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Baia Mare, înregistrat cu nr.132/2026; * Raportul de specialitate nr. 13/12.01.2026 promovat de Directia Patrimoniu- Serviciul Contracte Imobiliare prin care se propune modificarea și completarea Anexei nr. 1 și Anexei nr. 2 la HCL nr. 134/2024 privind aprobarea Regulamentelor pentru repartizarea şi închirierea locuinţelor de serviciu, locuinţelor din fondul locativ de stat, locuințelor aparținând domeniului privat al Municipiului Baia Mare şi locuinţelor din imobilele reabilitate aparţinând domeniului privat al Municipiului Baia Mare. Având în vedere : - Legea locuinţei nr. 114/1996 republicată, cu modificările si completările ulterioare ; *H.G. nr. 1275/2000, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996 republicată ; * O.U.G. nr. 40/1999, privind protecţia chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinatia de locuinte ; - Legea nr. 448/06.12.2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, republicată; *H.C.L. nr. 134/2024 privind aprobarea Regulamentelor pentru repartizarea şi închirierea locuinţelor de serviciu, locuinţelor din fondul locativ de stat, locuințelor aparținând domeniului privat al Municipiului Baia Mare şi locuinţelor din imobilele reabilitate aparţinând domeniului privat al Municipiului Baia Mare; * Legea nr. 190/2018 privind protecţia persoanelor fizice în ceea ce priveşte prelucrarea datelor cu caracter personal şi privind libera circulaţie a acestor date, cu modificarile ulterioare; - Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; * Art.105, art. 108, art. 129 alin. 2 „lit. c, alin 6 lit. b , alin 7 litq, art 136, art 138, art 362, alin. 1 din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare; * Avizul favorabil al comisiilor de specialitate |, II şi III din cadrul Consiliului Local Baia Mare; * Avizul secretarului general al Municipiului Baia Mare; În temeiul prevederilor: * Art. 133 alin. 1, art. 139, art. 196 alin. 1 lit. a din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificări și completări; HOTĂRĂŞTE: ROMÂNIA - MUNICIPIUL BAIA MARE Art.l. Se aprobă modificarea Anexei nr. 1 la HCL nr. 134/2024 - Regulamentul privind repartizarea și închirierea locuinţelor de serviciu din fondul locativ al Municipiului Baia Mare prin modificarea art. 11 alin. (4), care va avea următorul cuprins: „Solicitantul căruia i-a fost repartizată o locuință de serviciu trebuie să achite până la data semnării procesului verbal de predare-primire a locuinţei, o garanție de bună locaţie, în cuantum a maxim trei chirii calculate pentru respectiva locuinţă în lei. Această garanţie se va restitui la data încetării contractului de închiriere, cu excepția cazului în care locuinţa este deteriorată sau locatarul figurează cu restanţe la plata chiriei sau a utilităţilor, în limita sumei datorate.” Art.Il. Se aprobă modificarea și completarea Anexei nr. 1 la HCL nr. 134/2024 - Regulamentul privind repartizarea și închirierea locuinţelor de serviciu din fondul locativ al Municipiului Baia Mar prin modificarea și completarea art. 11 alin. (10), care va avea următorul cuprins: „În situaţia încetării raporturilor de serviciu/contract de muncă, cu exceptia situaţiei în care încetarea raporturilor de serviciu are loc din culpa angajatului, dacă titularul contractului de închiriere a unei locuințe de serviciu și membrii familiei acestuia îndeplinesc condiţiile prevăzute de prezentul regulament și legislaţia în vigoare, pentru a fi beneficiarii unei locuinţe din fondul locativ de stat aflată în administrarea Municipiului Baia Mare sau proprietate privată a Municipiului Baia Mare, locuinţa de serviciu poate fi transformată prin hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Baia Mare în locuinţă din fondul locativ de stat și modificat contractul de închiriere. Transformarea se poate realiza și la cererea titularului de contract, fără condiţia încetării contractului de închiriere, în situaţia în care deţine locuința de serviciu în folosință de cel puţin 3 ani și nu prezintă restanţe la plata chiriei, utilităţilor și cheltuielilor comune, iar titularul și membrii familiei îndeplinesc condiţiile prevăzute de prezentul regulament și legislaţia în vigoare pentru a fi beneficiarii unei locuinţe din fondul locativ de stat. Această transformare poate fi aplicată doar apartamentelor care sunt amplasate în clădiri colective în care mai sunt apartamente din fondul locativ de stat sau apartamente din fondul locativ al Municipiului Baia Mare. Această transformare nu se poate realiza pentru apartamentele situate în clădirile în care sunt exclusiv locuinţe de serviciu declarate ca atare.” Art.IIl.Se aprobă modificarea Anexei nr. 1 la HCL nr. 134/2024 - Regulamentul privind repartizarea și închirierea locuinţelor de serviciu din fondul locativ al Municipiului Baia Mare, prin modificarea art. 12 care va avea următorul cuprins: „După expirarea perioadei iniţiale, contractele de închiriere pot fi prelungite, prin acte adiționale, pe perioade de maximum 3 ani, dacă chiriașul mai îndeplinește condiţiile de repartizare a unei locuințe de serviciu, în baza unei solicitări scrise. La prelungirea contractelor de închiriere, Comisia de repartizare a locuinţelor din fondul locativ de stat, a locuinţelor de serviciu, locuinţelor sociale și a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, aflate în administrarea/proprietatea Consiliului Local al Municipiului Baia Mare, reevaluează starea civilă a chiriaşilor şi numărul de persoane aflate în întreţinerea lor şi, la solicitarea acestora, pot să propună schimbul/schimbarea locuinţei cu asigurarea exigenţelor minimale prevăzute în Anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Schimbul/schimbarea de locuinţe se realizează doar în cazul imobilelor aflate în exploatare, fiind exceptate locuinţele noi. Unităţile locative supuse schimbului trebuie să facă parte din aceeaşi categorie de locuinţe, iar schimbul reprezintă o convenţie/un acord între doi chiriaşi. Autorităţile administraţiei publice locale ale municipiului Baia Mare pot dispune, cu respectarea prevederilor Legii nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, schimbarea locuinţei atribuite unui chiriaş cu o altă locuinţă vacantă de aceeaşi categorie. Schimbarea unei locuințe atribuite, cu o altă locuinţă vacantă se va putea realiza după verificarea actelor doveditoare de către membrii din Comisia de repartizare a locuinţelor din fondul locativ de stat, a locuinţelor de serviciu, locuinţelor sociale și a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, aflate în administrarea/proprietatea Consiliului Local al Municipiului Baia Mare. În cazul depunerii mai multor cereri de schimb/schimbare locuință, departajarea se face pe bază de puntaj, conform criteriilor din prezentul regulament. În cazul înregistrării unor punctaje egale, solicitanţii vor fi ROMÂNIA - MUNICIPIUL BAIA MARE departajaţi în funcţie de situţia locativă constatată la data efectivă a repartizării locuinţelor, având prioritate, numai în acest caz solicitanţii a căror situaţie locativă este, sau poate deveni în mod iminent, gravă. Dacă nici acest criteriu nu este suficient, departajarea se poate face în funcţie de vechimea cererii solicitantului, luându-se în considerare data efectivă a înregistrării cererii (ziua/luna/anul), având prioritate în acest caz solicitantul a cărui cerere are vechime mai mare. În cazul când departajarea nu se poate efectua nici în baza acestor criterii, au prioritate solicitanţii care au punctajul cel mai mare acordat pe baza criteriilor cu caracter de protecţie socială (stare civilă+starea de sănătate actuală). Schimbul de locuinţe nu se va putea realiza dacă solicitantul chiriaș a pricinuit stricăciuni sau deteriorări locuinţei, sau, a acumulat restanţe la chirie/plata utilităţilor/cheltuieli comune. Schimbul/schimbarea locuinței se poate realiza doar cu aprobarea Consiliului Local, sau când legea prevede obligativitatea atribuirii unei camera în plus din motive medicale sau alte motive.” Art.IV Se aprobă modificarea Anexei nr. 1 la Regulament , Anexa nr. 1 la HCL nr. 134/2024 Lista acte justificative pe care solicitantii trebuie să le prezinte în vederea analizării cererilor depuse pentru locuinţe de serviciu care va cuprinde: „ a). adresa (cerere) de înaintare cu opis documente justificative depuse; * declaraţie notarială a solicitantului (soţul, soţia, copiii şi părinţii soţilor, sau alte persoane declarate care se află în întreţinerea legală a solicitantului,) care să conţină următoarele: „nu a înstrăinat şi nu deţine o locuinţă proprietate personală sau în coproprietate în localitatea în care îşi desfăşoară activitatea, nu a beneficiat de sprijinul statului în credite și execuţie pentru realizarea unei locuinţe pe raza teritorială a Municipiul Baia Mare, că nu deţine o altă locuinţă de serviciu în localitatea în care îşi desfăşoară activitatea solicitantul și nu a fost evacuat în urma rezilierii unui alt contract de închiriere încheiat cu Municipiul Baia Mare, - pentru persoanele majore că nu realizează venituri; - situaţia locativă actuală,, - certificat fiscal emis de Direcţia Taxe si Impozite din Primăria municipiului Baia Mare; - act de identitate pentru toți membrii familiei cu același domiciliu; - certificat naștere pentru minori, după caz actul de încredințare a copilului în plasament; - certificate de căsătorie, sentinţa divorț sau sentința de încredințare copil; * adeverinţa de venit emisă de angajator sau adeverinţă de venit emisă de A.N.A.F. Maramureș, cupoane de pensie, adeverinţa ajutor social și sau alte forme legale de venit din care să reiasă venitul lunar net pentru ultimele 12 luni ale membrilor familiei solicitante; - adeverinţă eliberată de către Serviciul Resurse Umane din cadrul instituţiei publice care să ateste vechimea în instituţie, funcția deținută, studiile și observaţii, dacă este cazul, cu privire la abateri/sancțiuni disciplinare, în original; -acte de studii solicitant; - sentinţă de divorţ sau certificate de deces al soțului/soției, dacă este cazul; - contractul de închiriere vizat de Administraţia Financiară Maramureș, dacă este cazul. Acte doveditoare pentru solicitanţii care se încadrează în următoarele categorii: « Provin din instituțiile de ocrotire socială; * Solicitantul suferă de o boala sau un alt membru al familiei și necesită o cameră în plus, conf. Anexei nr. 2 din O.U.G. nr. 40/1999, actualizată; * Sunt încadraţi într-un grad de handicap/invaliditate, sau au în întreținere persoane cu dizabilităţi ” Art.V. Se aprobă modificarea Anexei nr. 2 la HCL nr. 134/2024 - Regulamentul privind repartizarea și închirierea locuinţelor din fondul locativ de stat și a locuinţelor aparținând domeniului privat al Municipiului Baia Mare, prin modificarea art. 20 alin (2) care va avea următorul cuprins: „Raportat la art. 44 lit. a) din Legea Locuinţei nr. 114/1996 republicată, după expirarea perioadei contractuale inițiale de 5 ani, contractele de închiriere pot fi prelungite, prin acte adiționale, în baza unei solicitări scrise și pe baza declaraţiilor de venituri şi actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale. La prelungirea contractelor de închiriere, Comisia de repartizare a locuinţelor din fondul locativ de stat, a locuinţelor de serviciu, locuinţelor sociale și a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, aflate în administrarea/proprietatea Consiliului Local al Municipiului Baia Mare, reevaluează starea civilă a chiriaşilor şi numărul de persoane aflate în întreţinerea lor şi, la solicitarea acestora, pot să propună schimbul/schimbarea locuinţei cu asigurarea exigenţelor minimale prevăzute în anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996, republicată, cu ROMÂNIA - MUNICIPIUL BAIA MARE modificările şi completările ulterioare. Schimbul/schimbarea de locuinţe se realizează doar în cazul imobilelor aflate în exploatare, fiind exceptate locuinţele noi. Unităţile locative supuse schimbului trebuie să facă parte din aceeaşi categorie de locuinţe, iar schimbul reprezintă o convenţie/un acord între doi chiriaşi. Autorităţile administraţiei publice locale ale municipiului Baia Mare pot dispune, cu respectarea prevederilor Legii nr.114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, schimbarea locuinţei atribuite unui chiriaş cu o altă locuinţă vacantă de aceeaşi categorie. Schimbarea unei locuinţe atribuite, cu o altă locuință vacantă se va putea realiza după verificarea actelor doveditoare de către membrii din Comisia de repartizare a locuinţelor din fondul locativ de stat, a locuinţelor de serviciu, locuinţelor sociale și a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, aflate în administrarea/proprietatea Consiliului Local al Municipiului Baia Mare. În caz de egalitate punctaj, se are în vedere data depunerii cererii, având prioritate cererea înregistrată cu o dată mai veche. Schimbul de locuințe nu se va putea realiza dacă solicitantul chiriaş a pricinuit stricăciuni sau deteriorări locuinţei, sau, a acumulat restanţe la plata chiriei/ utilităţilor/ cheltuielilor comune. Schimbul/schimbarea locuinţei se poate realiza doar cu aprobarea Consiliului Local.” Art.VI. Se aprobă modificarea Anexei nr. 2 la HCL nr. 134/2024- Regulamentul privind repartizarea și închirierea locuinţelor din fondul locativ de stat și a locuinţelor aparținând domeniului privat al Municipiului Baia Mare, prin modificarea art. 29 alin (4) care va avea următorul cuprins: „Solicitantul căruia i-a fost repartizată o locuinţă trebuie să achite, până la data semnării procesului verbal de predare-primire a locuinţei, o garanţie de bună locaţie, în cuantumul a maxim trei chirii calculate pentru respectiva locuinţă, chiar dacă chiriașul este scutit de la plata chiriei conform Legii nr. 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap. Această garanţie se va restitui la data încetării contractului de închiriere, cu excepția cazului în care locuinţa este deteriorată sau locatarul figurează cu restanţe la plata chiriei / utilităţilor/ cheltuielior comune, în baza unei solicitări în scris. Valoarea garanţiei va fi aprobată prin hotărâre a Consiliului Local și cuprinsă în contractul de închiriere.” Art.VII Se aprobă modificarea și completarea Anexei nr. 1 la Regulament, Anexa nr. 2 la HCL nr. 134/ 2024 Lista acte justificative pe care solicitantii trebuie să le prezinte în vederea analizării cererilor depuse pentru locuinţe din fondul locativ care va cuprinde: „* adresa (cerere) de înaintare cu opis documente justificative depuse; - act de identitate pentru toți membrii familiei cu același domiciliu; * certificat naștere pentru minori; - certificate de căsătorie, sentinţa divorț sau sentința de încredințare copil; * adeverinţa de venit emisă de angajator sau adeverinţă de venit emisă de A.N.A.F. Maramureș, cupoane de pensie, adeverinţa ajutor social și sau alte forme legale de venit din care să reiasă venitul lunar net pe ultimele 12 luni ale membrilor familiei solicitante; * declaraţie notarială care să cuprindă după caz următoarele: a).,„nu deţine în proprietate o locuinţă, nu a înstrăinat o locuință după data de 01.01.1990, nu a beneficiat de sprijinul statului în credite și execuție pentru realizarea unei locuinţe și nu deține în calitate de chiriaş o altă locuinţă din fondul locativ de stat”. b). pentru persoanele majore că nu realizează venituri; c). vechimea domiciliului în municipiul Baia Mare; d). situaţia locativă actuală; - certificat fiscal emis de Direcţia Taxe si Impozite din Primăria municipiului Baia Mare; - acte studii solicitant; - adeverinţă de la unitatea de învăţământ a copilului peste 3 ani, care să ateste prezenţa în instituția de învățământ, în original; Acte doveditoare pentru solicitanţii care se încadrează în următoarele categorii: e Provin din instituţiile de ocrotire socială; e Sunt încadraţi într-un grad de handicap/invaliditate, sau au în întreţinere persoane cu dizabilități; e Solicitantul sau un alt membru al familiei suferă de o boala care necesită o cameră în plus, conf. Anexei nr. 2 din O.U.G. nr. 40/1999, actualizată; e Suntveterani sau văduve de razboi, pensionari sau victime ale violenței domestice; e Sunt persoane persecutate politic, deportate, prizonieri, cu începere de la 1 Martie 1945; ROMÂNIA - MUNICIPIUL BAIA MARE Art. X. Sunt beneficiarii Legii nr. 341/2004, a recunostinţei față de eroii-martiri și luptătorii care au contribuit la victoria Revoluţiei române din decembrie 1989 cu modificările şi completările ulterioare, beneficiarii Decretului —lege nr.118/1990, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; Chiriașii cărora li s-a pus în vedere prin Hotărâre Judecătorească să evacueze locuinţa, ca urmare a redobindirii dreptului de proprietate a foștilor proprietari; Dovada faptului că provin din rândul persoanelor repatriate.” Art. VIII. Restul prevederilor din HCL nr. 134/2024 privind aprobarea Regulamentelor pentru repartizarea şi închirierea locuinţelor de serviciu, locuinţelor din fondul locativ de stat, locuințelor aparținând domeniului privat al Municipiului Baia Mare şi locuinţelor din imobilele reabilitate aparţinând domeniului privat al Municipiului Baia Mare, rămân neschimbate . Art. IX. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredinţează Primarul Municipiului Baia Mare şi Direcţia Patrimoniu - prin Serviciul Contracte Imobiliare. Prezenta hotărâre se comunică la: - Instituţia Prefectului Judeţului Maramureş; * Primarul Municipiului Baia Mare; * Directia Patrimoniu; * Serviciul Marketing Public și Comunicare; * Serviciul Administraţie Publică Locală, Registru Agricol. Bodor Fabian Orsolya Preşedinte de şedinţă Total consilieri 23 Prezenţi 18 Pentru 18 Impotrivă - Abţineri - ROMÂNIA - MUNICIPIUL BAIA MARE Contrasemnat pentru legalitate Jur. Vasile-Cameliu Gligan Secretar General al Municipiului Baia Mare