HCL 61/2019 Bacău adoptată

; fo dura = fradletut CA) moka ; ZA Zece a a Pariaza LE PE HOTARAREA NR. 61 din 28.02. 2019 privind aprobarea concesionarii directe a lotului de teren în suprafaţa de 3,00 m.p. (găsit la maturatori 3,26 m.p.) situat in intravilanul Municipiului Bacău, proprietate privata a Municipiului Bacău — beneficiari Caşcaval Dumitru si Caşcaval Oana-Larisa Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2019, potrivit art. 39(1) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere : - Cererea d-lui Caşcaval Dumitru, înregistrata la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 19436/14.02.2019 prin care solicita concesionarea suprafeţei de 3,00 m.p. (găsit la maturatori 3,26 m.p.) teren pentru construirea unui balcon la forma, dimensiunile si finisajele balcoanelor de la etajele superioare; - Adresa Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietarii cu nr. 23477/18.04.2018 din care rezulta ca terenul solicitat pentru concesionare nu a fost regăsit ca fiind revendicat in baza Legilor Proprietarii; - Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacău cu nr. 1899 din 21.02.2019; - Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacău, înregistrata cu nr. 1900 din 21.02.2019; - Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat cu nr. 1901 din 21.02.2019; - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 256/27.02.20109 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 257/27.02.2019 al Comisiei de specialitate nr.2, şi nr.259/27.02.2019 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile art. 29(1), (2) si ale art. 34(1), lit. “i” din Anexa nr. 1 la O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcţionare a Consiliilor locale, modificata si completata; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, actualizata; - Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de caminul republicata, actualizata; - Prevederile art. 47(1), 48(2), 61(2), 115(1) lit. « b » si art. 117 lit. « a » din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata si completata; În temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2) lit. «c» si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa către d-nii Caşcaval Dumitru si Caşcaval Oana-Larisa, a suprafeţei de 3,00 m.p. teren (găsit la maturatori 3,26 m.p.) proprietate privata a Municipiului Bacău situat in intravilanul Municipiului Bacău, nr. cadastral 85134, înscris în cartea funciara 85134 UAT Bacău, pentru realizarea unei extinderi - balcon ce va avea destinaţia de locuinţa, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii si a raportului plin/gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare si cu interdictia de a executa usi de acces spre exterior, conform ANEXEI NR. 1 — parte integranta din prezenta hotarare. (2) Durata concesiunii este de 25 de ani. ART. 2 — Se aproba redeventa in suma de 33,9626 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 — Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau — Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 — Se imputerniceste Dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoanele mentionate la ART. 1 din prezenta hotarare. ART. _6 — Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacău, d-lor Caşcaval Dumitru si Caşcaval Oana-Larisa, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 — Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. DI | PRE EDIN E DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ IOQANA-RAI! CA DINU SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU | NICOLAE-OVIDIU POPOACI 3 N.O.P., 1.M./T.M../EX.1/DS.I-A-2 ROMÂNIA si „_„ANEXANR. 1 3 JUDEȚUL BACĂU Ş LA HOTĂRÂREA NR. 61 DIN 28.02.2019 $! CONSILIUL LOCAL BĂCĂU 3 Plan de amplasament si delimitare a imobilului SCARA 1:500 Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului 3 mp mun. Bacau, str. PICTOR DOR AMAN, nr. 9,scara E,ap.4, jud. Bacau Cartea funciara nr, 9) 7 |564100. ISCARA FI S"Smp (O) erau | BLOCA <ÎSC N.C.P.60295 BLOCI SCARA D BLOC 9 SCARA F INVENTARUL DE COORDONATE Sistem de proiectie "Stereagrafic '70" Parcela (1CC) WM, |Coordonate pet.de conturi Lungimi Laturi Pot. | x (mi Y îm) |D(i,i+1) 564130.95| 646966.16| 1.246 564132.14 | 646965.79 2.603 56413138 | 646963,30 1.256 564130.18 | 646963.67 2.606 S(1€C)=3.26mp P=7.712m Suprafata totala masurata = 3 mp Suprafata act = 3 mp mom ÎI DATE REFERNE Nr, Categoria de | Suprafata | V. are de Mentiuni parcela folosinta (mp) limpozitare (lei) N CE 3 Teren neimprejmuit, Total 3 Nr. certificat de autorizare: RO-BC-F, nr, 0088 Confirm executarea masuratorilor la teren, corectitudinea intocmirii docurneătatiei castrale si d i | numarului cadastral e z corespondenta acgăteia cu realitatea din teren. ha] pi Executant: ing. BADARAU IONUT ANDREI înspector, | Confirm introducerea imobifzilui în baza de date Si atribuirea ROMÂNIA ANEXA NR. 2 JUDEŢUL BACĂU LA HOTĂRÂREA NR. 61 DIN 28.02.2019 CONSILIUL LOCAL BACĂU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. PICTOR THEODOR AMAN, NR. 9, SC. E, AP. 4 S = 3,00 m.p. (gasit la masuratori 3,26 m.p.) DURATA = 25 ANI DESTINATIE = EXTINDERE SPATIU PROPRIETATE PENTRU CONSTRUIREA UNUI BALCON CU DESTINATIA DE LOCUINTA 16 Tea= ÎI] VxIxKi i? V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 I = 156,4734 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2019, fata de 1993 K> = 2,5 - municipiu zona A K3 = 1,2 - drumuri publice modernizate K4 = 1,2 - energie electrica - bransament Ks = 1,1 - telefonie - bransament Ks = 1,3 - apa - canal - bransament Kon = 1,2 - gaze naturale - bransament K3 = 1,4 - energie termica - bransament Ky = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Ko = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 1,2 - perspective bune Ku = 1,2 - teren plat Ras = 1;3 - fundare pe teren normal Kq = 1,5 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kus = 2,5 - durata = 25 ani Ku = 1,0 - locuinta Taxa min/m.p./an = 0,0025 x 156,4734 x 2,5 x 1,2 x 1,2 x 1,1 x 1,3 x 1,2x14x Dep Eag lpta Ipta dp scăpa ÎMI = 33,9626 LEI RON/m.p./an ARHITECT-SEF, ARH. DIANA-MIHAELA MARIN INTOCMIT, j IONICA MIRELA CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULU AcA NICOLAE - OVIDIU PO ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA NR. 3 LA HOTĂRÂREA NR. 61 DIN 28.02.2019 CONIRACT DE CONCESIONARE 1. PARTILE CONIRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si » cu domiciliul/sediul in judetul Municipiul Str, , legitimata cu, fimamtriculata la Registrul Comertului sub ar, „ Cod Unic de Inregistrare reprezentata de în calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 13(1) si art, 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2019, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE, II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. » Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 3,00 m.p. (gasit la masuratoare 3,26 m.p.), situat în intravilanul Municipiului Bacau, , inscris in cartea funciara nr. 85134/UAT Bacau, avand numar cadastral 85134. Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI - BALCON CE VA AVEA DESTINATIA DE LOCUINTA, CU RESPECTAREA MATERIALELOR, FORMEI, DIMENSIUNILOR, FINISAJELOR, CROMATICII SI A RAPORTULUI PLIN/GOL CU A BALCOANELOR DE LA ETAJELE SUPERIOARE SI CU INTERDICTIA DE A EXECUTA USI DE ACCES SPRE EXTERIOR, pe terenul aflat in imediata vecinatate a proprietatii concesionarului. Art, 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. II. TERMENUL CONTRACTULUI Art:3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii în vigoare a prezentului contract, respectiv Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv » în masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii. Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, functie de legislatia în domeniu, cu acordul partilor. In masura în care partile nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial. IV.PRETULCONCESIUNII Art.5 - Redeventa concesiunii este. de 110,72 (unasutazece+72) lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare. Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 7 - Plata anuala a redeveatei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Art. 8 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 17% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru 7 fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art, 9 — Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei san a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiuni, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 10 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 1], - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ), garantia de concesionare in valoare de 208,50 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2019 este indexata. Y. MODALITATEA DE PLATA Art. 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. „ deschis la ______________ in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 061214300530 XXX, deschis la 'Irezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. YI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 15 — Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire, " Art. 16 — Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare. Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice în scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in. Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 18 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. 1 —- PARTILE CONTRACTANTE -— se va consemna prin Act Aditional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. [ Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita, initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau). Art. 20 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita în conditiile legii, exonereaza de raspundere. Ari. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie in valoare de minimum 1.000 iei RON/m.p. Art. 22(1) - Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului, (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea. Art. 23 — Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizatie. + . =, Art. 24 — Lucrarile de constructie autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute în autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie, Receptia la terminarea hacrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau. Art. 25 — Constructiile executate, fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. În aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. VII. INCETAREA CONCESIUNII Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, în conditiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; c) în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului,; : d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-] exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; £) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, în care se va stabili pretul rascumpararii. în aceasta situatie de incetare a concesiuni, nu se percep daune; 8) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. Art. 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27. : Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafata de 3,26 m.p. — se vor reintoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII - bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale poi reveni concedentului in masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse în prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. Art. 30 - La finalizarea constructiei,:concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata in acest Scop. - Art. 31 — La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, în vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevazut in autorizatia de construire. IX. LITIGII Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura în care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. In masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art. _33 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. X. ALTE CLAUZE Art. 34 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.I. XI. DISPOZITII FINALE Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei, Art, 36- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa, Art, 37 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta. Art. 38 - Concesionarul are obligatia sa inscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara în termen de 10 zile d [...]