HCL 511/2022 Bacău adoptată

)/) .-'\ • / t (J)l/(/ l/f(/ (;_/'Ni (t1I .-!/3({( (/li Yto11.),'//r1I :::fr r·alr1I - /(,111rf·r/1ti1lt1/ .'-11ac<1r1 HOTĂRÂREA NR. 511 DIN 29.11.2022 privind darea in administrare a părţilor comune din condominiu/condominii, a centralelor termice si a lifturilor aferente aflate in administrarea Municipiului Bacau, pe perioada existentei constructiei, catre asociatiile de chiriasi /locatari şi modificarea HCL nr. 180/2016 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 29.11.2022 potrivit art. 133 alin. 1 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Referatul nr. 200973 din 17.11.2022 întocmit de Direcţia Patrimoniu- Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartiment Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri prin care solicită darea in administrare a părţilor comune din condominiu/condominii, a centralelor tennice si a lifturilor aferente aflate in administrarea Municipiului Bacau, pe perioada existentei constructiei, catre asociatiile de chiriasi /locatari şi modificarea HCL nr. 180/2016; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 201976 din 21.11.2022; -Raportul Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 201978/1 din 21.11.2022; -Raportul Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 201978/2 din 21.11.2022; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.549/28.11.2022 al Comisiei de specialitate nr.1, nr.538/28.11.2022 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 414/28.11.2022 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 489/28.11.2022 al Comisiei de specialitate nr.4 şi nr. 677/28.11.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile HCL nr.180/2016 privind stabilirea cotei autorităţii publice locale aplicabilă pentru titularii de contracte care au împlinit vârsta de 35 de ani, la valoarea de înlocuire a locuinţei, valabilă până la data de 31.12.2016, precum şi aprobarea contractului cadru de închiriere pentru suprafeţele locative cu destinaţia de locuinţă ANL, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 8 alin (2) din Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicată, cu modificările si completările ulterioare; -Prevederile art. 34 lit. (a) si (b) din Legea Locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; -Prevederile art. 24 alin.(}) si alin.(2) din Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art.868 din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, modificată şi completată; -Prevederile art. 5 (1) din O.U.G.nr. 26 din 30 ianuarie 2000 cu privire la asociaţii şi fundaţii, aprobată cu modificări si completări prin Legea nr. 246/2005; -Prevederile art. 59 alin.(1) şi alin.(2) din Legea nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor nonnative, modificată şi completată; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 (1), ale art. 243 alin. (l) lit.a) şi b) din Ordonanţa de Urgentă a Guvernului nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit.c) şi alin. (6) lit.a) şi art.139 alin. (3) lit. g) şi alin. (5) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare,  HOTĂRĂŞTE: Art.I. Se aprobă darea in administrare, pe perioada existentei construcţiei, către asociaţiile de chiriaşi /locatari a părţilor comune din condominiu/condominii, a centralelor termice şi a lifturilor aferente aflate in administrarea Municipiului Bacău, situate la adresele menţionate in Anexa nr. l, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Contractul de dare in administrare a părţilor comune din condominiu/condominii, a centralelor termice şi a lifturilor aferente, conform Anexei nr.2 , parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Părţile comune din condominiu/condominii, centralele termice si lifturile vor fi predate si preluate pe baza de Proces verbal de predare - primire, prezent în Contractul menţionat la art.2. Art.4. Se modifică art. 9, lit. c din Anexa la HCL nr. 180/2016, şi va avea următorul cuprins: "Art. 9, lit. c . Obligaţiile locatarului: să contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, încălzirea, întreţinerea părţilor si instalaţiilor de folosinţa comună, inclusiv întreţinere, reparaţii si mentenanţă la centralele termice şi lifturile aferente condominiului/condominiilor." Art.5. Celelalte prevederi ale HCL nr.180/2016 sunt şi rămân in vigoare. Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin: Direcţia Patrimoniu-Serviciul Evidenţă Patrimoniu -Compartiment Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri, Compartiment Evidenta si Inventar Domeniu Public si Privat şi Compartiment Asociaţii de Proprietari. Art.7. Prezenta hotărâre se comunică Primarului Municipiului Bacău, Direcţiei Patrimoniu-Serviciul Evidenţă Patrimoniu-Compartiment Exploatare Fond Locativ si spatii/terenuri si alte bunuri, Compartimentului Evidenta si Inventar Domeniu Public si Privat si Compartimentului Asociaţii de Proprietari. Art. 8. Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului - Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. r) ✓~--- p; ..• ~ \~,J . :!J\· - ✓' "-~ -,i\ ŞE~INTE DE:~EDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE Gl,IoR' îiEiHllL ŢĂ 1 SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU .. \ )i. ~... n •... ~-, .. ,~v-, /- ~,n,v NICOLAE - OVIDIU POPOVICI .,'V_v;..; (;;\;/ '-.:.___ - -. N.O.P.,C.S..IM.T./EX. I/DS.I-A-1 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA NR.1 LA HOTĂRÂREA NR. 511 DIN 29.11.2022 SITUATIB privind condominiul/condominiile ale căror pil1i comune sunt date in administrare Nr.crt ADRESA IMOBILE Destinatia Nr. UNITATI Obs. imobilului LOCATIVE 1 Str. Orizontului nr.34, Locuinte ANL 40 Bl.34, Se.A 2 Str. Bucegi nr.136A, Locuinte ANL 45 B1.136, Se.A, Se.B 3 Str. Bucegi nr.138A. Locuinte ANL 45 Bl.138, Se.A, Sc.B 4 Str. Bucegi nr.140A, Locuînte ANL 45 B1.140, Se.A, Se.B 5 Str. Narciselor nr.14A, Locuinte ANL 29 Bl.14, Se.A 6 Str. Fagaras nr.4, B1.4, Locuinte ANL 45 Se.A, Se.B 7 Str. Fagaras nr.6, B1.6, Locuinte ANL 45 Se.A, Sc.B 8 Str. Fagaras nr.8, Bl.8, Locuinte ANL 45 Se.A, Se.B 9 Str. Depoului nr.80, Locuinte ANL 40 BJ.80, Se.A, Sc.B 10 Str. Depoului nr.82, Locuinte ANL 40 B1.82, Se.A, Se.B 11 Str. Depoului nr.84, Loeuinte ANL 40 B1.84, Se.A, Sc.B 12 Str. Depoului nr.86, Locuinte ANL 40 B1.86, Se.A, Se.B 13 Str. Letea nr.46, Bl.46, Locuinte ANL 40 Se.A, Sc.B 14 Str. Letea nr.50bis, Bl.3, Locuinte ANL 40 B1.4, Se.A, Sc.B 15 Str. Mioritei nr.90, B1.90, Locuinte sociale 36 Se.A 16 Str. Mioritei nr.92, B1.92, Locuinte sociale 36 Sc.B 17 Str. Bucegi nr. 138, Locuinte sociale 45 BI. 138, Se.A, Sc.B 18 Str. Teiului nr.9A, nr.9B, Locuinte sociale 52  nr.9C, Se.A 19 Str. Tipografilorru.16, Locuinte sociale 26 Bl.16, Se.A 20 Str. Tipografilor nr.18, Locuinte sociale 26 Bl.18, Se.A 75 , 1 ~~nri Coanda nr.9, . '-" .-\~' '.:B1.9„SC} Locuinte sociale 49 CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LE SECRETARUL GENERAL AL NICOLAE-OVIDIU POP DIRECŢIA PATRIMONIU DIRECTOR EXECUTIV lonelâ Stan  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA NR.2 LA HOTĂRÂREA NR. 511 DIN 29.11.2022 CONTRACT DE DARE IN ADMINISTRARE A PARTILOR COMUNE DIN CONDOMINIU/CONDOMINII , A CENTRALELOR TERMICE si A LIFTURILOR AFERENTE CONDOMINIULUI Nr. din CAP. I PĂRŢILE CONTRACTANTE BENEFICIAR Municipiul Bacau, Unitatea Administrativa Teritoriala, reprezentata prin Autoritatea executiva, Primarul municipiului Bacau._ _ _ _ _ _ _ _~ cu sediul in Bacau, str. Marasesti nr.6, având C.U.I 4278337, contul deschis la trezoreria MUNICIPIULUI BACAU, in calitate de PROPRIETAR/LOCATOR, pe de o parte şi PRESTATOR ASOCIATIA DE LOCATARI/CHIRIASI cu sediul in................ , str.•••••••••.,••••••••••••••, având C.U.1 •••• f • f ............ ' contul deschis la banca....... . . .. .. . .. .. .. .. .. . .. .. .. . cod fiscal : COD ASCAL. ..................., reprezentata prin D- nul./D-na .................. , Preşedintele Asocîatiei de Locatari/Chiriasi numit in baza Contractului de mandat nr ....... din..................si D-nul/D-na......................., avand calitatea de Administrator de condominiu/condominii, conform contractului individual de munca nr.............din ...................., au convenit la încheierea prezentului contract care se va derula în următoarele condiţii: CAP. ll OBIECTUL CONTRACTULUI: Art.I Obiectul contractului îl constituie prestarea activitatii de administrare tehnica si intretinere a proprietatii comune, de contabilitate si de casierie, al/ale condominiului/condominiilor din Anexa.nr.I. conform Legii nr.196 din 20 Iulie 2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor, Cap. VI, administrarea condominiilor, art.63, art.64. CAP.III DURATA CONTRACTULUI: Art.I Contractul se încheie pe perioada existentei constructiilor, începând cu data de .............. .. CAP.IV MODIFICAREA, SUSPENDAREA, REZILIEREA Art.1 Contractul poate fi modificat, suspendat numai prin acordul părţilor, acord ce se va materializa într-un act adiţional, datat, întocmit in doua exemplare originale, semnat de ambele părţi si anexat prezentului contract. Actul adiţional va deveni parte integranta din contract urmând a se aplica toate celelalte clauze contractuale care au rămas in vigoare si nu au suferit modificări, inclusiv celelalte anexe si acte adiţionale. Art.2 Rezilierea unilaterală a contractului se poate face de oricare dintre părţi, printr-o notificare scrisă a părţii interesate cu cel puţin 30 de zile înainte de data avuta în vedere. Art.3 Partea care invoca o clauza de încetare a prevederilor prezentului contract va notifica cealalta parte cu cel puţin 30 zile înainte, de la data la care încetarea urmează sa îşi producă efectele. Art.4 Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente intre părţile contractante. Art.S Prevederile prezentului contract nu înlătura răspunderea părţii care in mod culpabil a cauzat încetarea contractului. Orice modificare, suspendare unilaterală a contractului este nulă fără nici o altă fonnalitate de anulare. CAP.V INCETAREA Contractului de Administrare Art. 1 Prezentul Contract de Administrare inceteaza prin: 1.1 - expirarea duratei pentru care a fost incheiat; 1.2 - revocarea cu efect imediat al administratorului, de catre presedintele asociatiei; 1.3 - decesul administratorului; 1.4- renuntarea administratorului la mandat, cu preaviz de 30 de zile ; 1.5- interventia unor impedimente legale care ii interzic administratorului sa mai ocupe acesta functie. CAP.VI OBLIGATill.E PARTILOR: Art.I Obligaţiile administratorului (prestatorului de servicii): A. În cadrul serviciului de ADMINISTRARE TEHNICĂ a condominiului/condominiilor 1. Verificarea permanentă a stării tehnice a instalaţiilor aferente părţilor comune urmată de înştiinţarea Comitetului Executiv al asociaţiei în vederea luării măsurilor necesare pentru efectuarea la timp şi eficient a lucrărilor de reparaţii şi/sau întreţinere a acestora;  2. Stabilirea condiţiilor în care pot fi executate serviciile de întreţinere şi reparaţii curente ale elementelor de construcţie si instalaţii aferente părţilor comune; 3. Supune spre analiza Comitetului Executiv al asociatiei de locatari/chiriasi tinand cont de pret, durata de executie si calitate, ofertele operatorilor economici pentru realizarea lucrarilor de intretinere. reparatii sau investitii privind proprietatea comuna; 4. Angajează. controlează şi urmăreşte realizarea contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru lucrările de întreţinere şi reparaţii curente de hidroizolaţii, zidărie, tencuieli, zugrăveli, tâmplărie, confecţii metalice si altele, asigurând efectuarea de plăţi corespunzătoare stadiului lucrării si participarea la recepţie consemnând finalizarea acestora; 5. ln caz de urgenta. cu acordul comitetului executiv, initiaza executarea tuturor lucrarilor necesare protejarii imobilului; 6. Supravegheaza atat lucrarile care privesc administrarea, cat si personalul angajat; 7. Ţine evidenta consumurilor de apă şi energie electrică aferente părţilor comune; 8. Întocmeste centralizatorul pentru consumurile contorizate de apă ale locatarului/chiriasului în vederea repartizarii acestora si evidentierea lor în listele de plata; 9. Verifica la 3 luni indexul contoarelor aflate în apartamentele din condominiu/condominii; 10. Asigura prin controale periodice, respectarea normelor generale de aparare împotriva incendiilor la utilizarea partilor comune, functionalitatea permanenta, la gabaritele proiectate, a cailor de evacuare in caz de incendiu si a celor de acces, interventie si salvare si comunica de urgenta presedintelui/comitetului executiv neregulile identificate. B. În cadrul serviciului de management FINANCIAR-CONTABil, şi CASIERIE I. Organizeaza şi conduce contabilitatea în partidă simplă, precum si activitatea de casierie conform Legii nr.82/1991 republicata şi a OMFP nr.3103/ 24.11.2017 privind aprobarea Reglementarilor contabile pentru persoanele juridice fara scop patrimonial; 2. Propune, cel tarziu pana la sfarsitul perioadei de recalculare a cheltuielilor, bugetele anuale si prognoze pe termen mediu în care trebuie sa includa sumele achitate; 3. Gestioneaza, conform hotararilor adunarii generale sau a comitetului executiv, fondul de rulment si fondul de reparatii, constituite la dispozitia asociatiei de locatari/chiriasi, precum si alte fonduri constituite de catre aceasta. Nu poate utiliza in niciun fel fondurile asociatiei de locatari/chiriasi fara hotararea scrisa a adunarii generale sau a deciziei comitetului executiv, dupa caz; 4. Întocmeste şi preda actele contabile care au stat la baza calculului pentru întreţinere, reprezentantului asociaţiei si cenzorului pentru verificare; to  5. Afiseaza lunar, la avizier lista de venituri si cheltuieli ale asociatiei, care cuprinde inclusiv veniturile obtinute din exploatarea proprietatii comune; 6. Calculeaza, intocmestc, supune verificarii cenzorului/comisiei de cenzori, supune spre aprobare comitetului executiv si afiseaza la avizier lista lunara a cheltuielilor de intretinere, întocmita conform OMFP nr.3103/ 24.11.2017, cod 14-6-28, în termen de maximum 5 zile de la primirea ultimei facturi de la furnizorii de servicii ; 7. Intocmeste lunar si depune semestrial la compartimentul specializat in spnJtmrea si îndrumarea asociatiilor de locatari/chiriasi pe a carei raza teritoriala se afla condominiul, situatia soldurilor elementelor de activ si pasiv; 8. Obligatia de a tine evidente contabile separate pentru fiecare condominiu in parte pe care ii are in administrare; 9. Obligatia sa foloseasca pentru platile curente si pentru incasari contul curent al asociatiei, la care au acces pentru informare, toti locatarii/chiriasii. In acest cont sunt varsate, in termen de 24 de ore de la primirea acestora, toate sumele sau valorile primite in numele sau in contul asociatiei. Contul poate fi utilizat si pentru plata cotelor lunare de contributie la cheltuielile asociatiei de catre locatari/chiriasi; l O. Indeplineste orice alte atributii stabilite în cadrul adunarii generale a asociatiei de locatari/chiriasi in conformitate cu legea. Art.2 Obligaţiile beneficiarului 1. să semnaleze prestatorului, la nivel de conducere. in scris, eventualele nereguli sau nemulţumiri apărute în procesul efectuării prestaţiei; 2. să permită prestatorului, ca in cazul aparitieî unei urgenţe, sa aibă acces la instalaţiile electrice, de apă, de gaz, pentru remedierea temporara a defecţiunii. Condiţii generale: a. Preluarea soldurilor şi a gestiunii la începutul activităţii administratorului, se va face în baza unui proces-verbal de predare-primire, proces-verbal care constituie anexa la prezentul contract si face pane integranta din prezentul contract; b. materialele consumabile, maşinile şi uneltele folosite pentru serviciul de management Financiar-Contabil şi Casierie vor fi asigurate de prestator pe cheltuiala acestuia şi vor rămâne în proprietatea sa exclusiva; c. să transmită în copie în termen de maxim 5 zile orice decizie a comitetului executiv al asociaţiei sau hotărâre a Adunării Generale care poate afecta administrarea li  condominiului/condominiilor sau buna desfăşurare a prezentului contract şi orice contract încheiat de către Asociaţia de locatari/chiriasi cu terţii. VII. NOTIFICĂRI si COMUNICĂRI ÎNTRE PĂRŢI Art.1 In accepţiunea părţilor contractante, orice notificare/comunicare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită daca va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut in partea introductivă a prezentului contract. ln situaţia Asociaţiei de locatari/chiriasi, acestea se vor trimite la sed [...]