HCL 180/2016 Bacău adoptată

România O tlofiul MBusccăe e poala SA a/ O Acenucafuizalei Pacău HOTĂRÂRE privind stabilirea cotei autorității publice locale aplicabilă pentru titularii de contracte care au împlinit vârsta de 35 de ani, la valoarea de înlocuire a locuinței, valabilă până la data de 31.12.2016, precum și aprobarea contractului cadru de închiriere pentru suprafeţele locative cu destinația de locuinţă ANL CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU, ÎNTRUNIT ÎN ŞEDINŢĂ ORDINARĂ LA DATA DE 31.05.2016; Avand in vedere: -Referatul nr. 90335/ 19.05.2016 al Compartimentului Evidenţă Contracte; -Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 3955/ 24.05.2016; -Raportul compartimentului de resort înregistrat cu nr. 3956/ 24.05.2016; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.758/30.05.2016 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 759/30.05.2016 al Comisiei de specialitate nr.2, nr.760/30.05.2016 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 761/30.05.2016 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr.762/30.05.2016 al Comisiei de specialitate nr. 5, favorabile; -Prevederile art. 8 alin. (7) — (11) din Legea nr. 152/ 1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată și actualizată; -Prevederile art. 15 alin. (23) și alin. (24) din HG nr. 962/ 2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, actualizată; -Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului- cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, actualizată; -Prevederile art. 47 (1), ale art. 61 (2) si ale art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată și actualizată; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. “d” și alin. (6) lit. „a” punctul 17 şi art.45(3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată și actualizată, HOTĂRĂ ȘTE: ART. 1. — Se stabililește cota autorităţii publice locale de 0 %, aplicabilă pentru titularii de contracte care au împlinit vârsta de 35 de ani, la valoarea de înlocuire a locuinţei pentru tineri, destinate închirierii, realizate de Agenția Naţională pentru Locuinţe în municipiul Bacău, valabilă până la data de 31.12.2016. ART. 2. — Se aprobă Contractul Cadru de închiriere pentru suprafețe locative cu destinația de locuinţe ANL, împreună cu Subanexele A, B şi C, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. ART. 3. — Viceprimarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Evidență Coniraete ART. 4, — Hotărârea va fi omapartimentului Evidență Contracte. PREȘE Dă CONTRASEMNEAZĂ, _ IULIA VA 5 SECRETARUL MUNICIPIULUVBACĂU | NICOLAE-OVID OvIcI NR. 180 DIN 31.05.2016 N.OP. ID RP Ex MOS A-2 ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA LA HCL NR. _/89__/ 91.08.2016 CONTRACT CADRU DE ÎNCHIRIERE pentru suprafeţe locative cu destinaţia de locuință ANL CAPITOLUL |. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art.1 Prezentul contract de închiriere se încheie între: A. Municipiul Bacău, unitate administrativ teritorială, reprezentat prin autoritatea executivă, Primarul Municipiului Bacău , cu sediul în Bacău, str. Mărăşeşti, nr. 6, în calitate de locator, B. DlI.(Dna cu domiciliul in Bacau , str. Fagars , nr. 6, sc. A, ap. 16, posesor(oare) al cartii de identititate seria __ nr. eliberat de catre politia Bacau la data de cod numeric personal în calitate de locatar (Chiriaș) principal, în baza Legii nr. 152/1998, republicată cu modificarile şi actualizările, H.G. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare, H.G. 251/2016, Legii nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.G. nr. 1275/2000, Legii nr. 71/2011 pentru punerea în executare a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, Titlul IX Capitolul V art. 1.777- 1,835 Cod Civil si în baza cererii nr. contractul de închiriere/ repartiției nr. a intervenit prezentul contract, CAPITOLUL II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE, PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ Art. 2 (1) Primul în calitate de locator închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar principal (denumit mai jos chiriaş), ia cu chirie pentru el (ea) si familia sa locuinta situată în Municipiul Bacău , str. nr. __; SC. __, ap.___, judeţul Bacău, cu suprafaţa utilă prevăzută în Anexa nr. |. (2 )Locuinţa se predă în stare bună de folosință, cu instalaţiile şi inventarul prevăzut în procesul-verbal de predare-primire, încheiat între cele două părți contractante, Anexa nr. II, care face parte integrantă din prezentul contract. (3) Locuinţa care face obiectul închirierii va fi folosită exclusiv de locatar şi membrii săi de familie care au primit repariție pentru locuintă, prevazuți în Anexa | la prezentul contract. Art, 3 (1) Chiria lunară calculată de locator conform Anexei III la prezentul contract — Fişa de calcul a chiriei, este de ___ EURO, respectiv ____- LEI, din care: - suma de EURO, respectiv LEI, reprezentând recuperarea investitiei (amortizarea) calculată în funcţie de durata normată de funcționare, se virează de catre autoritatea publica locala în termen de 30 de zile de la data platii în contul ANL, deschis la Trezoreria Statului, (orice intarziere atrage plata de penalitati de 0.1%/zi din suma datorata, conform prevederilor legale in vigoare) (2) Plata chiriei se achita in lei si se efectueaza după caz prin: a) reținerea pe statul de plată din salariul lunar cuvenit chiriașului ; b) în contul RO033TREZ06121180250XXXXX, deschis la Trezoreria Bacau; c) depunerea la casieria locatorului- Direcţia Economică- Compartiment Taxe și Impozite Locale — str. Mărășesti nr. 6. (3) Chiria se achită în termen de 10 zile de la expirarea lunii pentru care urmează a se face plata, după care chiriaşul este de drept pus în întârziere. (4) Cuantumul chiriei se stabileste anual, pentru anul următor, în prima zi lucrătoare a lunii octombrie în baza valorii de înlocuire stabilită prin Ordin al Ministrului Dezvoltării Regionale si Administrației Publice și cursul valutar comunicat de Banca Natională a României în data de 30 septembrie a anului in curs. (5) În acest sens, chiriasul are obligatia ca pana la sfarsitul lunii octombrie a fiecarui an, sa prezinte la sediul Primariei Municipiului Bacau — Compartiment Evidenta Contracte — Str. Pietii nr. 1- documente justificative privind venitul brut realizat de familie la nivelul lunii septembrie, (6) Chiria se va modifica, ori de câte ori, prin acte normative se prevede acest lucru. Modificarea cuantumului chiriei este unilaterală și produce efecte de la data actului normativ care o reglementează. Art, 4 Neplata în termen a chiriei stabilita în contract atrage o penalizare de 0, % asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere începând cu prima zi lucrătoare care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, până la data achitării sumei datorate. CAPITOLUL II. DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE Art. $ Termenul de închiriere este de __ an cu începere de la până la data de Ia Art. 6 La expirarea perioadei contractuale initiale, prelungirea contractului de închiriere se face, succesiv, pe perioade de câte un an. Art, 7 Dupa încheierea contractului de închiriere chiriaşul are obligaţia să transmită locatorului documente cu privire la orice modificare intervenită în: a) starea civilă; b) numărul persoanelor aflate în întreținere; c) situaţia locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuinţe în proprietate şi/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ-teritoriale sau a unității în care îşi desfășoară activitatea, în localitatea în care deţine locuința actuală sau în localitățile în care a fost extinsă cuprinderea teritorială. CAPITOLUL IV. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Art. 8 Obligaţiile locatorului: a) să predea chiriaşului locuinţa pe bază de proces verbal de predare-primire; b) să predea locatarului locuinţa în stare normală de funcționare, dotată cu echipamentele menţionate în procesul verbal de predare-primire în stare bună de funcţionare; c) să menţină locuinţa în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata închirierii; d) să asigure folosința locuinţei închiriate pe toată durata contractului, garantând pe locatar contra viciilor ascunse ori contra tulburării folosinţei bunului; e) locatarul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care locatarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului, Art, 9 Obligaţiile locatarului: a) să achite cheltuielile cu titlu de chirie în cuantumul și la termenele stabilite prin contract; b) să achite lunar la asociaţia de locatari/ proprietari cheltuielile de întretinere care rezultă din folosinţa exclusivă a locuinţei pe toată durata contractului ; c) să contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, încălzirea, intretinerea părţilor şi instalaţiilor de folosinţă comună, precum și la orice alte cheltuieli pe care legea le stabileşte în sarcina sa ; d) să folosească locuinţa închiriată potrivit destinaţiei rezultate din prezentul contract ; e) să efectueze reparațiile locative a căror necesitate rezulta din folosinţa obisnuită a bunului ; î) să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţii sau de înlocuire a elementelor componente ale instalaţiilor din spaţiile de folosinţă exclusivă ; £) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii și instalații deteriorate ca urmare a utilizării necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii, cu 9 excepţia cazului în care deteriorarea se datorează vechimii, defecţiunilor, viciilor de execuţie, unei întamplări neprevăzute, forței majore; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcție, instalaţiile, obiectele şi dotările aferente R h) să asigure curăţenia și igienizarea locuinței, pe toată durata contractului de închiriere ; i) să nu transforme spațiile si echipamentele închiriate fără acordul scris al locatorului ; acesta din urma poate pretinde locatarului, la părăsirea locuinţei, să readuca spaţiile în stare initială sau să păstreze transformările efectuate fără ca respectivul locatar să poată avea pretenții la despăgubiri pentru cheltuielile efectuate ; locatorul are totuși dreptul să ceară readucerea imediată a spaţiilor în starea iniţială pe cheltuiala locatarului atunci când transformările amenintă buna funcționare a echipamentelor sau siguranţa clădirii ; Î) să răspundă pentru degradările şi pierderile survenite pe parcursul contractului în spaţiile de a căror folosință exclusivă beneficiază, cu excepția cazului în care dovedește că acestea s-au produs din cauza de forța majoră sau din vina unei terțe persoane pe care nu el a introdus-o în locuinţa ; k) să notifice locatorul, sub sancţiunea plăţii de daune- interese şi a suportării oricăror alte cheltuieli, necesitatea efectuării reparațiilor care sunt în sarcina acestuia din urma ; 1) să încheie contracte cu fiecare fumizor de utilităţi şi să suporte cheltuielile aferente( energie electrică, energie termică, apă, canalizare, etc); m) este interzisă subînchirierea locuinței sau cedarea dreptului de folosință a locuinţei de către titularul contractului de închiriere, sub sanctiunea rezilierii de drept a contractului; n) să permită verificarea locuinţei de către locator la intervale de timp rezonabile ; o) să predea locatorului la încetarea, din orice cauza a contractului de închiriere, locuinţa în stare de folosintă şi curăţenie precum și obiectele de inventar trecute în procesul verbal de predare primire întocmit la preluarea locuinței ; p) să respecte prevederile contractuale ; CAPITOLUL V. DREPTURILE PĂRȚILOR Art. 10 Drepturile locatorului: i a) să verifice achitarea obligațiilor de plată curente ale chiriaşului; b) să păstreze orice îmbunătățiri sau lucrări efectuate de către locatar asupra bunului pe durata închirierii, locatorul neputând fi obligat la despăgubiri decât dacă locatarul a efectuat lucrarile cu acordul prealabil al acestuia; c) să solicite locatarului să readuca bunul închiriat în stare inițiala în cazul în care acesta a efectuat lucrările fără acordul prealabil al locatorului, cu plata de despăgubiri pentru orice pagubă cauzată bunului de câtre locatar; d) să accepte sau să respingă propunerile avansate de chiriaş de modificare a imobilului închiriat prin prezentul contract, în prealabil, sau ori de câte ori este necesar; e) să viziteze imobilul de câte ori este nevoie cu anunțarea în prealabil a chiriaşului și în prezenţa acestuia; Art. 11 Drepturile locatarului: a) să utilizeze imobilul în exclusivitate pe perioada derularii contractului; b) să facă îmbunătățirile necesare scopului închirierii fără să modifice imobilul sau structura de rezistență a acestuia şi doar numai cu acordul prealabil locator; c) să efectueze lucrările majore de reparaţii ce se impun în cazul în care proprietarul, deşi notificat, nu ia de îndata măsurile necesare pentru remedierea defecţiunilor; în cazurile urgente, locatarul poate începe de îndată lucrările, înştiințarea proprietarului putând fi făcută dupa începerea reparațiilor, CAPITOLUL VI. PRELUNGIREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE Art. 12 Prelungirea contractului se face în scris între părti, succesiv, cu cel mult o luna înainte de expirarea termenului, pe o durată de 1 an de zile de la data expirării, prin act adițional, 9 Art, 13 În cazul în care, după împlinirea termenului, locatarul continuă să dețină bunul si sa își indeplineasca obligatiile fara vreo impotrivire din partea locatorului, se considera incheiata o noua locatiune. Art. 14 Documentele justificative care însotesc cererea de prelungire a duratei contractului de închiriere, sunt urmatoarele: - copie acte de identitate: titular si membrii familiei+ original ; -copie certificat de căsătorie“ original ; -copie certificat naștere —copii minori+ original ; -adeverinţă de la Asociatia de proprietari din care să rezulte achitarea la zi a cheltuielilor de întreținere; certificat fiscal- titular - din care reiese că nu aveti obligaţii de plată faţă de bugetul local cu titlu de chirie, emis de DITL Bacău ; -declaraţie notarială —titular si membrii majori — precum că nu aţi deținut, nu deţineţi şi nu aţi înstrăinat locuință proprietate personală și/sau altă locuinţă cu chirie, proprietate de stat, proprietatea unitații administrativ-teritoriale sau a unităţii în care vă desfășuraţi activitatea, situată în municipiul Bacău sau în localitățile în care a fost extinsă cuprinderea teritorială; -alte acte doveditoare în caz de: divort, deces, căsătorie, schimbare de domiciliu, etc. Art. 15 În cazul în care părțile nu convin asupra prelungiri contractului de închiriere, contractul încetează de drept la expirarea termenului convenit de părți, cu un previz de 30 de zile, sens în care după această dată, contractul constituie titlu executoriu. CAPITOLUL VII. REZILIEREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE Art, 16 Prezentul contract poate fi reziliat înainte de termenul pentru care s-a încheiat, în următoarele condiţii: 1. la cererea locatarului, cu condiţia notificări prealabile într-un termen de minim 30 de zile; 2. la cererea locatorului atunci când: a) neplata chiriei şi a întreţinerii / utilitatilor timp de 3 (trei) luni consecutiv conduce la rezilierea contractului de închiriere şi evacuarea chiriașului din locuinţă împreună cu membrii de familie din Anexa nr. |; b) locatarul cedeaza dreptul de folosinta a locuintei repartizata in conditiile legii; c)locatarul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora; d) locatarul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei; e) titularul si/sau membrii de familie mentionati in contract detin ori au detinut in proprietate o locuinta, inclusiv casa de vacanta in Bacau sau în localitățile în care a fost extinsă cuprinderea teritorială sau au calitatea de chirias la o alta locuinta din fondul de stat; 8) schimba destinatia spatiului inchiriat, cu plata eventualelor daune aduse locuintei si cladirii; g) locatarul nu a respectat clauzele contractuale. Art, 17 Pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor prevazute la art. 16 punctul 2, locatorul este indreptatit sa se adreseze instantei de judecata in vederea rezilierii prezentului contract de inchiriere. Art. 18 (1) Evacuarea locatarului se face in baza unei hotarari judecatoresti definitive si locatarul este obligat la plata chiriei prevazute in contract si a cotei de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari/locatari pana la data eliberarii efective a locuintei precum si la recuperarea prejudiciilor de orice natura cauzate locatorului pana la acea data. (2) Hotararea judecatoreasca de evacuare precum si incetarea, din orice cauza, a contractului de inchiriere, sunt de drept opozabile si se excuta impotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fara titlu, impreuna cu chiriasul. 9 CAPITOLUL VIIL. INCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE Art, 19 Prezentul contract poate inceta in urmatoarele situatii: a) prin acordul ambelor parti; b) la expirarea termenului pentru care a fost incheiat, fara a fi necesara o instiintare prealabila, cu exceptiile prevazute de prezentul contract; c) prin denuntarea unilaterala de catre locatar, la orice moment, prin notificare scrisa cu cel putin 60 de zile anterior datei dorite pentru incetare; d) prin reziliere, pentru neexecutare culpabila a obligatiilor ce decurg din prezentul contract sau savarsirea de catre chirias a unor fapte culpabile; e) decesul sau parasirea locuintei de catre chirias; f) ca urmare a desfiintarii dreptului care permitea locatorului sa asigure folosinta bunului inchiriat. CAPITOLUL IX. TRANSFERUL FOLOSINTEI LOCUINTEI Art. 20 In caz de deces sau parasire definitiva a locuintei de către titularul contractului de inchiriere, sotul/sotia acestuia, preia depturile si obligatiile titularului de contract daca a fost mentionat/a in contract si daca a locuit impreuna cu chiriasul. Art, 21 Se considera parasire definitiva a domiciliului absenta continua pentru o perioada mai mare de 30 de zile care nu a fost notificata locatorului de catre persoana in cauza, cu exceptia detasarii/transferarii in interes de serviciu, efectuarii de interventii/tratamente medicale de specialitate sau studii de specialitate la institutii de invatamant situate în alte localitati din tara sau strainatate etc. Art, 22 (1) Daca persoana prevazuta la art.20 nu se subroga in drepturile titularului contractului de inchiriere , descendentii si ascendentii preiau drepturile si obligatiile incluse in contractul de inchiriere, daca acestia erau mentionati in contract si daca locuiau impreuna cu titularul contractului. (2) Descendentii ( copii, nepoti etc) si ascendentii (parinti, bunici etc) pot fi inscrisi motivat in contractul de inchiriere, la solicitarea expresa a titularului contractului numai cu conditia indeplinirii de catre acestia a prevederilor legale in vigoare. (3) In cazul minorilor si a celor lipsiti de discernamant, care nu au reprezentant legal, instanta de tutela va dispune asistarea la incheierea, modificarea sau incetarea contractului de inchiriere, dupa caz. (4) Persoanele prevazute la alin. 1 care au cerut continuarea contractului, desemneaza de comun acord persoana sau persoanele. care semneaza contractul de inchiriere in locul chiriasului decedat/care a parasit locuinta. Art. 23 (1) Daca in termen de 30 de zile de la data la care au avut cunostiinta de decesul survenit sau de la parasirea domiciliului, persoanele prevazute la art.20 si art.22 nu de [...]