HCL 46/2013 Bacău adoptată

HOTĂRÂRE privind închirierea spaţiului aflat în domeniul public al municipiului Bacău, situat la parterul imobilului (Corpul C) din Bacău, str. Pictor Andreescu, nr. 5, în suprafaţă de 208 mp, prin licitație publică deschisă, organizată în condiţiile legii CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Având în vedere : - Prevederile art. 14 (1) şi art. 15 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, actualizată; - Prevederile art. 47, ale art. 117 lit. „a” şi ale art. 123 (1) și (2) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată şi actualizată; - Prevederile pct. 9 lit. “s” din Anexa nr. 1 la HCL nr. 3/ 2013 privind stabilirea impozitelor şi taxelor locale, precum şi taxa de salubrizare pentru anul 2013, în municipiul Bacău, în conformitate cu prevederile H.G. nr. 1309/ 27.12.2012; - Referatul nr. 78005/ 11.02.2013 al Serviciului Administrare şi Inventarierca Patrimoniului, Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” şi alin. (5) lit. „b” și art.45(3) din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale republicată și actualizată, HOTĂRĂ ȘTE: ART.1 (1) — Se aprobă închirierea spaţiului aflat în domeniul public al municipiului Bacău, situat la parterul imobilului (Corpul C) din Bacău, str. Pictor Andreescu, nr. 5, în suprafață de 208 mp, prin licitaţie publică deschisă, organizată în condiţiile legii, identificat conform Planului de Situaţie, Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) — Preţul de pornire al licitaţiei va fi de 1 leu/ mp/ lună, conform pet. 9 lit. „s” din Anexa nr. | la HCL nr. 3/ 2013. ART. 2 — Închirierea spaţiului în suprafaţă de 208 mp se aprobă pe o perioadă de 3 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților. ARI. 3 — Se aprobă Caietul de Sarcini și Contractul Cadru de închiriere, conform Anexelor nr. 2 şi 3, părţi integrante din prezenta hotărâre. ART. 4 — Membrii Comisiei de licitaţiei și ai Comisiei de soluționare a contestaţiilor vor fi desemnați, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. ART. 5 — Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să încheie și să semneze contractul de închiriere. ART. 6 — Hotărârea va fi comunicată-Direcţiei Juridice şi Administrație Publică Locală, precum și Serviciului Administrare și pagăieă i monul Fond Locativ și Îndrumare Asociaţii de Proprietari. / i E N PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ ABABEI RADU 3 NR. 46 iii DIN 27.02.2013 N.O.P., L.D./R.T./Ex.1/Ds.l-A-2 CONTRASEMNEAZĂ, _ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI | - pett140) elep 004 :L .ereos Pa "ateu uij-9 'Uze] 1231070 je ra | LY LELEaEI:! VA) „i PPreury n-O we] peaypraa : I31IVd NVId CP A ereuez sua | _seosep | i er) :esuera zesuerd mii | AP] | eveuez 's vuai enerer — E OS mm mem a | aer orară 9 E 30 Nă1N39 | PR 13ennv, 299 'unuap | =? 2 ; i „5- i = » Z <a | =) SI i „43 A ; N > Z i <a9 FA i B58i = Ea < sEE * < Z. 3 3 ză [Das Z z p: = 5 ave CEZ 007 dez g 2 zi n 3 10240901] 20vAa e < 5 . ini = Z » vIvS VIVS: HOLOAWOUNaN ZAVA3dNI3I VIS [22] [4 — 3) Ad : [au U VTIRINGILÂNAIILIN 321 E să IVhVL3ă93s | 7 3 [ - 3ILd3939 [A vIvS / Bi V a [ bă 2 > AF 065 ; ZA a [12] dog] ssz0 9€ TI TNA SC 24 a [i 9) UVLINVS | |[3IVLdB1SV! O HOLD3HIg sg â [a ang9 viks 3 A | 2 Lai AN 5 - = A EI = = matale >: a n ! Bio) a a = Sas sI a N) 2 2 i = O 39 ÎS SU 9 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU _ ANEXA nr.2 la HOTĂRÂREA ur._/6 din 2f.02. dor CAIET DE SARCINI CAPITOLUL A DATE DESPRE PROPRIETAR MUNICIPIUL BACĂU SEDIUL : BACĂU, Str. Mărăşeşti nr.6 C.U.I. : 4278337, cont nr. RO 07 TREZ 06121300205XXXXX deschis ia Trezoreria Municipiului Bacău Telefon : 0234-515774, 0234 — 525215, fax: 0234-588757 CAPITOLUL B DATE PRIVIND OFERTA DE ÎNCHIRIERE. 1. PREZENTAREA TERENULUI SUPUS ÎNCHIRIERII AMPLASAMENTUL = Bacău, str.Pictor Andreescu nr.5, conform schiţei anexe SITUAȚIA JURIDICĂ : domeniu public, proprietate a Municipiului Bacău SUPRAFAŢA ÎNCHIRIATĂ : 208 mp 2. OFERTA DE ÎNCHIRIERE Spaţiul ce se închiriază este în suprafață utilă de 208 mp şi se află şituat în incința imobilului din Bacău, str. Pictor Andreescu (Corpul C). Acest amplasament se. închiriază către asociaţiile şi organizaţiile nonprofit, neguvernamentale care desfăşoară activități de recuperare şi reabilitare pentru copii şi tineri cu handicap şi boli invalidante în veerea amenajării unui centru specific acestei activități. . Chiriaşul este obligat” să execute lucrări de investiţii pentru: îmbunătăţirea stării imobilului şi a spaţiului înconjurător conform planului urbanistic de detaliu. Investiţia realizată trebuie să respecte P.U.Z. şi P.U.D. pe bază de proiect legal avizat și aprobat, să fie în concordanță cu sistemele de ealitate 1S0 14001, pă 9001 - mediu şi de-calitate.: -: Chiriaşul va face demersurile necesare pentru a'fi racordat la reţea electrică, de gaze, de apă şi canal, pe. cheltuiala « sa, Subînchirierea, împrumutul în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice este interzisă, sub sancţiunea nulității contractului. Drepturile şi datoriile părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. La încheierea perioadei de închiriere, investiţia realizată va face parte din domeniul privat al municipiului Bacău, fără drept de despăgubire a chiriaşului. Schimbarea destinaţiei bunului o poate face doar proprietarul prin H.C.L. OBIECTIVUL URMĂRIT =amenajare Centru de informare şi consiliere peniru tineret DURATA ÎNCHIRIERII =3 ANI PREŢUL DE PORNIRE AL LICITAȚIEI : 1 LEU/MP/lună GARANȚIA DE PARTICIPARE : 500 LEI TAXA DE PARTICIPARE LA LICITAȚIE : 100 LEI PREȚ CAIET DE SARCINI : 100 LEI | Locul, data şi ora desfăşurării licitației : Primăria Municipiului Bacău, str. Mărăşeşti nr.6, ............. ora 12,00. | Data limită până la care se fac înscrieri la licitaţie : în aacasaăesteeea „ ora 16, 00. ACTE NECESARE ÎNSCRIERII LA LICITAȚ IE Pot participa la licitaţie în număr nelimitat asociaţiile şi organizaţiile nonprofit, neguvernamentale, înființate în mod legal, care desfăşoară activităţi de: recuperare şi reabilitare pentru copii şi tineri cu handicap şi boli invalidante, nu au debite la bugetul central sau local şi nu sunt în litigiu cu Primăria/Primarul Municipiului Bacău, Municipiul Bacău sau UAT Municipiul Bacău. _ Înscrierea la licitaţie se face pe baza unei cereri însoțită de următoarele acte: - certificat, înregistrare în registrul asociaţiilor şi fundațiilor de pe lângă Judecătoria Bacău; - actul constitutiv sau statutul asociaţiei; - certificat fiscal/cazier fiscal emis de Administraţia Financiară : a municipiului Bacău; dă - certificat fiscal emis de Primăria Municipiului Bacău- Direcţia Economică din care rezultă că nu are datorii la bugetul local; - :- - - dovada achitării prețului caietului, de sarcini, a taxei şi. garanţiei de. participare” la” licitaţie, - prevăzute în anunțul “publicitar (xerocopii după E chitanțele eliberate de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al 0.P.); . - dovadă de la Direcţia Juridică din cadrul Primăriei Municipiului Bacău din” care să rezulte că ofertantul nu este în litigiu cu Primăria Municipiului Bacău, litigiu care are ca obiect pretenții rezultate din neplata la termen a chiriei datorate şi a penalităților aferente din derularea contractelor: de închiriere perfectate anterior de părți. Taxa de participare, caieul de sarcini şi garanţia se vor achita pe chitanțe separate pentru a permite restituirea garanţiei, în caz de neadjudecare. Reprezentantul desemnat al participantului la licitaţie se va prezenta în ziua şi ora precizate având asupra sa următoarele documente: - împuternicirea semnată de preşedinte/administrator sau director însoțită de un document de identitate recunoscut, iar în cazul preşedintelui/directorului sau administratorului de un document de identitate; - ştampila autorizată a asociaţiei; CAPITOLUL C MODUL DE DESFĂŞURARE A LICITAȚIEI Închirierea spaţiului situat în imobilul din Bacău, str. Pictor Andreescu nr.5 se 9 face prin licitaţie publică deschisă, conform prevederilor codului civil. | a Înscrierea la licitație se face până la data de ............... „orele 16,00, data la care ofertanţii vor depune în plic sigilat documentele de participare la licitaţie, . precizaţe ( în caietul de sarcini. Licitaţia se va desfăşura în data de ........ueei. „orele 12,00, în prezența comisiei de licitaţie stabilită prin dispoziţie: a primarului şi a candidaților î înscrişi la licitaţie şi va fi condusă de Preşedintele Comisiei de licitaţie. Preţurile minime pentru închirirere, care reprezintă şi prețul de pornire al licitaţiei sunt cele stabilite conform H.C.L.. nr.3/04.01.2013, adică 1 leu/mp/lună. Pasul de licitaţie este stabilit la 1 RON/mp/lună. Preţul închirierii licitat va fi indexat anual, la începutul fiecărui an fiscal, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. : Modul de achitare cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. Câştigătorul licitaţiei va fi desemnat ofertantul care oferă cel „mai mare preţ peste (% preţul de pornire. “ În caz de neadjudecate, licitația se va repeta întermen de: maxim. 14 zile calendaristice. Înscrierea are loc până în preziua desfăşurării licitaţiei, s sau a a repetării acesteia, orele 16,00.:- În cazul repetării licitaţiei, indiferent, din ce cauză, se va percepe: O altă taxă'de - participare la: licitație. - Pentru departajare 'se va ţine cont de data şi numărul de îi înregistrare” al cererii de “ înscriere la licitație. . Pentru. stabilirea ordinei se. va ține « cont de. data şi numărul de Înregistrare al cererii'de înscriere la licitație. “ În Cazul înscrierii la licitaţie a unei Singure personae fizice/juridice se va trece la metoda de negociere directă. * Dacă adjudecatarul licitaţiei nu semnează contractul de închiriere, acesta va pierde garanţia de participare la licitaţiei iar amplasamentul va fi disponibilizat organizându:se o altă licitaţie. | i 3 S& Pentru ofertantul care a fost declarat câştigător al licitaţiei, garanţia de participare va fi considerată avans la plata chiriei. Contestaţiile se vor depune la sediul Primăriei municipiului Bacău în termen de 2 zile calendaristice de la data licitaţiei, respectiv a repetării acesteia. Comisia de licitaţie va încheia procesul — verbal de desfășurare a licitației în care se vor menţiona, persoanele participante, ofertele depuse, paşii de licitaţie, oferta desemnată câştigătoare sau neprezentarea nici unui ofertant, eventuale contestaţii, oferte respinse. Pe baza procesului — verbal de desfăşurare a licitaţiei, în cazul în care a fost stabilit un câştigător se va încheia contractul de închiriere, în maxim 30 de zile de la stabilirea câştigătorului. Garanția de participare va fi restituită participanților la licitație care nu au fost declarați câştigători, în urma depunerii unei cereri scrise la sediul Primăriei Municipiului Bacău. îs : PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ! CONTRASEMNEAZĂ, VARA SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI 9 49 ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA NR, 3 LA HOTÂRĂREA NR./6 DIN f.02- 905 CONTRACT CADRU DE ÎNCHIRIERE NR ceeeesese «ZU cneosaseee ÎUna ssomasee GNuUl cssaneseece I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. U.A.T. Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, str. Mărăşeşti nr.6, județul Bacău, având contul RO 07 TREZ 06121300205xxxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău, C.U.1. 4278337, reprezentant prin PRIMAR ing. Romeo Stavarache, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de proprietar, pe de o parte ŞI 2. ASOCIAŢIA ceeace eeeeeneoaaese „ cu sediul în Bacău, str......, având C.UL. ............ , reprezentată de PREŞEDINTE... cecene rece „ în calitate de chiriaş, II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.l. Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinţei bunului, prin închiriere, respectiv spaţiul în suprafață de 208mp, situat în incinta imobilului din Bacău, str. P.Andreescu nr.5. Imobilul este dat în folosință chiriaşului în vederea amenajării şi folosirii ca centru pentru desfăşurarea unor activități de recuperare şi reabilitare pentru copii şi tineri cu handicap şi boli invalidante Art.2. Imobilul în care se află situat spațiul, face parte din domeniul public al municipiului Bacău. Art.3. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract. III. TERMENUL Art.4. Prezentul contract se încheie de la data de .......... până la data de Art.5. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adiţional, pentru o perioadă stabilită de comun acord. IV. PREŢUL CHIRIEI, MODALITĂȚI DE PLATĂ . . a Art.6. Preţul chiriei este stabilit la ......... lei/luna pentru un tarif de .. „lei/mp/luna, stabilit în şedinţa de licitaţie din data de............ Art.7. Preţul stabilit la art.6 va fi indexat anual cu rata inflaţiei, fără a fin necesar acordul explicit al părţilor contractante. Art.8. Plata chiriei se va face lunar/trimestrial, până la data de 10 a lunii următoare pentru care se datorează chiria. Art.9. Plata chiriei se poate face direct la casieria proprietarului sau prin O. P. prin conturile : - contul proprietarului RO 07 TREZ 0612300205XXXXX deschis la Trezoreria municipiului Bacău Art.10. Neplata chiriei la termenul stabilit, autorizează proprietarul a solicita chiriaşului plata de daune, a percepe penalități de întârziere, conform legislaţiei în vigoare. Art.11. Dacă întârzierea virării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile față de termenul scadent şi dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părți, proprietarul poate iniţia instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenții către chiriaş. V. DREPTURI ŞI OBLIGAȚII A.Drepturile şi obligaţiile proprietarului Art.12. Proprietarul, prin reprezentanții săi are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a lucrărilor de amenajare, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând respectarea obligațiilor asumate în limita prevederilor existente şi ale prezentului contract, Art.13. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen proprietarul poate dobândi clădirea cât şi bunurile rezultate din investiţiile făcute, cu plată, în baza unui raport de evaluare. i Art.14. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriaşului cu 90 de zile, numai din motive excepţionale legate de interesul local. | : n Art.15. Proprietarul va preda chiriaşului terenul, pe baza de proces — verbal de predare primire. Procesul verbal "va fi semnat şi ştampilat de 'ambele părţi, constituindu- se anexă la prezentul contract. | Art.16. Proprietarul se obligă să asigure folosința liniştită şi utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând chiriașul contra pierderii totale sau parțiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. | n Art.17. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaş în exercitarea dreptului de folosință asupra amplasamentului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micşora folosința acestuia. -: - : o | B. Drepturile şi obligaţiile chiriaşului Art.18. Chiriaşul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere. Pa Art.19. Chiriaşul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de închiriere. - - a Ic Art.20. Chiriașul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap.IV din prezentul contract. * -: | | Ă „Art.21; Chiriaşul se obligă să întrebuințeze obiectul contractului potrivit destinaţiei: o i - Art.22. Chiriaşul se obligă să amenajeze terenul, executând lucrări de modernizare sau de mediu, pe bază de proiect legal avizat şi aprobat. pi e Art.23. Chiriaşul se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, decât cu acordul scris al: proprietarului, sub sancţiunea nulității contractului. | Art.24. Chiriaşul se obligă să obțină toate autorizaţiile legale de funcționare de la organele în drept să le emită, necesare desfăşurării activității. Art.25. Chiriaşul va permite proprietarului, prin reprezentanții săi, să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a lucrărilor de amenajare, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente şi ale prezentului contract. Art.26. La încheierea perioadei de închiriere, chiriaşul va preda bunul închiriat, în caz de neprelungire, liber de orice sarcini. VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art.27. Pentru nerespectarea obligaţiilor stabilite prin contractul de închiriere, partea în culpă datorează penalități şi daune interese în conformitate cu prevederile legii; Art, 28. Forţa majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. Art.29. În cazul în care una dintre părți nu îşi îndeplineşte obligaţiile prevăzute în prezentul contract invocând forța majoră, aceasta este obligată să notifice celeilalte părți în scris, în termen de $' zile de la apariția motivului invocat, începutul şi sfârşitul respectivului caz de forță majoră. Partea care nu va respecta această clauză îşi va: asuma toate riscurile şi consecinţele ce decurg. a Art.30. Întârzierea sau neexecutarea obligaţiilor asumate din motive de forţa majoră nu atrage pentru nici una dintre părți penalizări sau alte compensaţii. Perioada de executare a contractului de închiriere va fi prelungită cu perioada pentru care a fost invocată şi acceptată forța majoră. Art.31. Dacă una dintre părți reziliază unilateral contractul de închiriere. fără justă cauză, aceasta va fi ţinută să compenseze daunele ce rezultă. : " Art.32.Pact comisoriu: de grad IV. Nerespectarea: obligațiilor asumate prin prezentul contract de către una dintre părți în mod culpabil, dă dreptul părții lezate de a considera contractul de drept reziliat fără a mai necesară punerea în întârziere sau altă formalitate prealabilă şi fără intervenţia vreunui tribunal arbitrar” sau a vreunei i instanţe & ] judecătoreşti și de a pretinde plata'de daune interese. VII. LITIGII Art.33. Părţile vor depune toate diligențele necesare “pentru rezolvarea pe cale amiabilă a neînţelerilor rezultate din executarea prezentului contract de închiriere. . Art:34. Eventualele: litigii care nu pot fi rezolvate conform prevederilor art. 3 se vor soluţiona pe:calea instanțelor: judecătoreşti de drept comun, potrivit legii . VIII. NOTIFICĂRI Art.35. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una a dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. Art.36.. În cazul în. câre ea se va face prin poştă, va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire. şi se consideră. primită de destinatar la data menționată de oficiul.poştal primitor pe această confirmare... Art.37. Dacă notificarea se.transmite prin telex sau fax, ea se. consideră. Brimiţă i în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. 3 LL € ) Art.38. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente. IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE Art.39. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situații: a) prin acor [...]