HCL 431/2018 Bacău adoptată

ere HOTĂRÂREA NR. 431 DIN 06.11.2018 privind schimbul de teren solicitat de d-na Păncescu Aurelia şi d-na Jigău Ana din Bacău cu un teren proprietatea municipiului Bacău Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă extraordinară la data de 06.11.2018, potrivit art.39 (2) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere : -Adresa nr, 24240/ 10.04.2018 a doamnelor Păncescu Aurelia şi Jigău Ana prin care solicită schimbul de teren; -Referatul nr. 78418 / 30.10.2018 al Compartimentului Administrarea şi Inventarierea Patrimoniului prin care se propune aprobarea schimbului de teren solicitat de d-na Păncescu Aurelia și d-na Jigău Ana din Bacău cu un teren proprietatea municipiului Bacău; -Referatul nr. 24240/ 24.04.2018 de la Serviciul Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății, -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 11273/ 02.11.2018; -Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 11274/ 02.11.2018, favorabil; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.1845/05.11.2018 al Comisiei de specialitate nr.1, nr.1846/06.11.2018 al Comisiei de specialitate nr.2 şi nr nr.1847/05.11.2018 al Comisiei de specialitate nr.5; -Rapoartele de Evaluare privind schimbul de terenuri intravilane din Bacău, str. Oituz, nr, 30 și str. Mioriţei, nr. 80, prin care se estimează un schimb corect între cele două suprafeţe de teren; -Prevederile art. 1763 şi 1764 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, modificată și completată; -Prevederile Legii nr. 213/ 1998 privind bunurile proprietate publică, actualizată; -Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. „b”, ale art. 117 lit. „a” şi ale art. 121 (4) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată, ulterior modificată și completată; -Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Anexa nr. 1 la Ordonanţa Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, cu modificările și completările ulterioare; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” şi art, 45 (3) și (5) din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale republicată, modificată şi completată, HOTĂRĂ ŞTIE: ART. 1 — Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Bacău al imobilului - teren în suprafaţă de 147 mp, situat în Bacău, str. Oituz nr. 30, identificat conform planului de situaţie Anexa nr. 1, parte integrantă a prezentei hotărâri, în vederea efectuării unui schimb de teren. ART. 2 — Se aprobă schimbul de teren solicitat de doamnele Păncescu Aurelia şi Jigău Ana între terenul în suprafaţă de 250,05 mp aflat pe str, Mioriţei nr, 80, CF nr. 30800/ N, şi terenul în suprafaţă de 147 mp situat în Bacău, str. Oituz nr. 30 înscris în CF nr. 71724, conform Rapoartelor de Evaluare — Anexele nr. 2 şi nr. 3, părţi integrante din prezenta hotărâre. ART. 3 — Schimbul de teren va fi făcut prin act autentic la Notarul Public, iar cheltuielile de autentificare aferente încheierii Contractului de schimb imobiliar, vor fi în sarcina municipiului Bacău. ART, 4 — Se mandatează dl. Primar Cosmin Necula să reprezinte municipiul Bacău şi să semneze în fața notarului public actul de schimb imobiliar ce va fi încheiat în acest sens, ART. 5 — Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Administrarea şi Inventarierea Patrimoniului, ART. 6 — Hotărârea va fi comunicată Compartimentului Administrarea şi Inventarierea Patrimoniului şi doamnelor Păncescu Aurelia şi Jigău Ana. ART. 7 — Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului — Județul Bacău pentru verificarea legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI N.O.P,, LD/0.T./EX.1/DS.I-A-2 ROMÂNIA | JUDEȚUL BACĂU _ CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA NR. 1 LA HOTĂRÂREA NR. 431 DIN 06.11.2018 PLANUL DE SITUATIE Al, IMOBILULUI - TEREN IN SUPRAFATA DE 147 MP, SITUAT IN BACAU, STR. OITUZ NR. 30 . CONTRASEMNEAZĂ , SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI DIRECTOR ADJUNCT BARDAȘU CRISTINA 564950 etâtău, e-46 20344, Q eîeţt 4 50| Sedyhih, 564830) pe 361540) ( Să PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI . Scara 1:500 i Su rafata masurata FER, Nr. Cadastral Îl -03 a obilului(m-p.) Adresa imobilului 147 Mun. Bacau, str. Oituz ar. 30 Nr. Cartea Funciara nr. Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) Mun. Bacau . Sistem de proiectie X , Y STEREO 70 |564Y3| Imobil cu ns. „_ 05) Imobil cu nr. cadastral 73202 a apiDlie PALE a cadestral 66240 Pa Bach Ch a UDE m TU cea 5 OA BAOSA ORASUL gi COE goes 15 ECO SADAT a 5E £ bit aL 109 paste - CAI: CtI STATUL ROMAN. eRUL ED paCA MINISTERUL EDUCATIEI IN ali pisi per | NATIONALE - OMAN” insă AR Piata | ROM sc în administrarea *UL INSPECTORATULUI SCOLAR. octOR | JUDETEAN BACAU DS | i Imobil cun. y cadastral 73202 Imobil cu ar. * cadastral 70676 Cabinet avocat Aurelia i Pancescu » | 364550 A. Date referitoare la teren Categorie de| Suprafala Dă parcele | folosinta _|__ (mp) N Menu JI Ce 147 Teren împrejmuit partial pe latura de vest cu gard de plasa îar pe latura de 5 sud cu gard de metal cu fundatie da beton. : Total 147 E. Date referătaara la Constructii fata constr. [a sol : Mentiuni (mp) ep/fafadn totala masurata a imobilului:= 147 map. A uprafata din act =: 2709 m.p. Inspector 566 Ye oseus ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU Ş CONSILIUL LOCAL BACĂU _ ANEXA NR. 2 LA HOTĂRÂREA NR. 431 DIN 06.11.2018 RAPORT DE EVALUARE A TERENULUI INTRAVILAN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 147 MP, SITUAT ÎN BACĂU, STR. OITUZ, NR. 30 CONTRASEMNEAZĂ , SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI DIRECTOR ADJUNCT BARDAȘU CRISTINA SC INTEL TRIM SRL BACAU, COD FISCAL; 18281340, NORC: ]04/47/2006, inteltrim yahoo.com, inteltrim gmail.com, tel/fax: 0234588956 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ = TEREN INTRAVILAN = Bacău, Str. Oituz, Nr. 30, judeţul Bacău EVALUATOR SC INTEL TRIM SRL LEGITIMATIE ANEVAR 0516 / valabilă 2018 ASIGURARE 50.000 EURO, nr. 25206/26.01.2018 PROFESIONALĂ Adresa evaluatorului Localitatea Bacău str. Neagoe Vodă, nr. 10, sc. B, ap. 15 Telefon 0234-588956 Adresă de mail: inteltrimQ yahoo.com SOLICITANT - CLIENT MUNICIPIUL BACĂU Cod fiscal: 4278337 Adresa e Str. Mărășești, nr. 6, Bacău e Jud, Bacău e Telefon 0234-581849 *_ Web: https://municipiulbacau.ro Utilizatorul raportului MUNICIPIUL BACĂU Proprietate evaluată Teren intravilan liber Proprietar Municipiul Bacău Tipul Valorii Valoare de piaţă Scopul evaluării Schimb terenuri Nr. intern raport: 69-1/ mai 2018 RAPORT DE EVALUARE HOTEL CENTRAL Scrisoare De Transmitere, Către Municipiul Bacău Stimaţi domni, Vă înaintăm Raportul de evaluare pentru proprietatea imobiliară „Teren intravilan str. Oituz, nr 30 Bacău”. Raportul a fost elaborat în scopul precizat în comanda nr. 69028/11.05.2018 respectiv estimarea valorii de piaţă pentru proprietatea imobiliară de tip teren în vederea realizării unui schimb de terenuri. Data la care se consideră valabile concluziile prezentului raport este de 14.05.2018. A fost evaluat dreptul deplin de proprietate deținut de către proprietar. Tipul de valoare calculat în acest raport este valoarea de piaţă. În urma inspecției efectuate, am constatat aspectele legate de starea fizică a terenului în cauză, am intrat în posesia documentelor legate de acest mijlo: fix şi am făcut fotografiile anexate raportului. Având în vedere cele constatate, ipotezele şi condiţiile limitative formulate în raport, analiza de piaţă specifică mijlocului fix evaluat, am parcurs etapele procesului de evaluare alegând abordările adecvate din cadrul celor șase metode de evaluare pentru terenuri: metoda comparaţiei vânzărilor, tehnica parcelării și dezvoltării, tehnica repartizării (alocării), tehnica extracției, tehnica reziduală a terenului şi metoda capitalizării rentei funciare (chiriei). Ca urmare a aplicării metodelor de evaluare descrise în raport și reconcilierii valorilor obținute, opinia evaluatorului, astăzi 11.05.2018, este că valoarea obţinută prin metoda capitalizării rentei funciare este cea mai adecvată, respectiv valoarea de piață a imobilului, aşa cum este definită de SEV 100, este estimată la: |__ Teren str. Oituz: 77.000 lei, fără TVA, echivalent 16.500 euro Evaluatorul consideră că valorea de mai sus este realistă și poate constitui bază pentru analiza și efectuarea schimbului de terenuri conform prevederilor legale. Cursul de schimb folosit este cel comunicat de BNR la data de 11.05.2018 respectiv 4,6496 lei/euro. Datele, informaţiile, opiniile și conţinutul Raportului de evaluare prezent sunt confidenţiale și nu vor fi copiate parţial sau în totalitate și nici nu vor putea fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului și proprietarului. Această valoare este raționamentul profesional al evaluatorului, care s-a fundamentat pe o cercetare atentă şi o analiză imparțială a factorilor economici, utilitate, raritate, dorință, putere de cumpărare, ai cererii şi ai ofertei de proprietăţi imobiliare de pe piață din zona de interes analizată. Se anexează un exemplar din Raportul de evaluare cu un număr de 20 pagini și 3 anexe. Evaluator SC INTEL TRIM SRL Săcrieru Mihai Autorizaţie nr. 0516 Legitimaţie.n 888 - valabilă: ejti ăi RAPORT DE EVALUARE HOTEL CENTRAL Cap. |. INTRODUCERE I.]. Sinteza raportului Raportul de evaluare pentru proprietatea imobiliară teren intravilan a fost elaborat în baza comenzii nr. 69028/11.05.2018 emisă de Municipiui Bacău către Sc Intel Trim Srl în calitate de evaluator. Raportul a fost elaborat în vederea estimării valorii de piață pentru terenul situat în Bacău, str. Oituz, nr. 30, pe care proprietarul este interesat să îl schimbe. Tipul de valoare calculat în acest raport este valoarea de piață. Raportul de evaluare prezintă baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. Data la care se consideră valabile concluziile prezentului raport este de 14.05.2018. A fost evaluat dreptul deplin de proprietate deţinut de către proprietar. În urma inspecției pe teren, am constatat aspectele legate de starea fizică a proprietăţii în cauză, am intrat în posesia documentelor legate de acest mijloc fix și am făcut fotografiile anexate raportului. Având în vedere cele constatate, ipotezele şi condiţiile limitative formulate în raport, analiza de piaţă specifică mijlocului fix evaluat, am parcurs etapele procesului de evaluare alegând abordările adecvate din cadrul celor şase metode de evaluare pentru terenuri: metoda comparaţiei vânzărilor, tehnica parcelării şi dezvoltării, tehnica repartizării (alocării), tehnica extracției, tehnica reziduală a terenului şi metoda capitalizării rentei funciare (chiriei). În urma aplicării metodelor de lucru a rezultat următoarea valoare: e Prin metoda capitalizării rentei funciare valoarea terenurilor evaluate este: - teren str. Oituz - 77.000 lei (16.500 euro). Această metodă reprezintă, ca precizie, adecvare şi cantitate de informaţii, o probabilitate de exprimare a valorii de piață cerută în prezentul raport, deoarece se bazează pe informaţii cunoscute și care pot fi cuantificate. Cantitatea de informaţii este suficientă pentru determinarea valorii de piață. e Celelalte metode de evaluare a terenurilor nu au fost utilizate în prezentul raport din cauza insuficienţei informaţiilor de pe piaţa liberă şi a proprietăților comparabile. Ca urmare a aplicării metodelor de evaluare descrise în raport și reconcilierii valorilor obținute, opinia evaluatorului, astăzi 14.05.2018, este că valoarea obținută prin metoda capitalizării rentei funciare este cea mai adecvată, respectiv valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare, aşa cum este definită de SEV 100, este estimată la 77.000 lei, fără TVA, Cursul de schimb folosit este cel comunicat de BNR la data de 11.05.2018 respectiv 4,6496 lei/euro. „e? Val Aula LE SACRIERU MIHAI ar > £ = /0 RAPORT DE EVALUARE HOTEL CENTRAL Principalele ipoteze avute în vedere la întocmirea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: - proprietatea este evaluată fără grevări de sarcini sau datorii; - valorile calculate și metodele folosite în prezentul raport iau în calcul posibilitatea deplină de utilizare a proprietăţii (deținere autorizații comerciale, asigurări obligatorii, certificate sau alte taxe obligatorii solicitate de instituţiile locale, regionale sau naționale); - se presupune că utilizarea terenului se realizează în cadrul limitelor proprietăţii descrise şi că nu există încălcări ale altor proprietăţi; - toate studiile inginerești sunt presupuse a fi corecte. Planurile de amplasare şi materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor să vizualizeze proprietatea; - se presupune că nu există condiţii ascunse sau neevidenţiate ale proprietăţii; - se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare și utilizare; - evaluarea proprietăţii se face în starea constatată la data inspecției; - nu am fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezența contaminanţilor sau altor materiale periculoase care ar putea afecta utilizarea proprietăţii; - evaluatorul a utilizat în estimarea valorii de piață numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie putând apărea şi posibilitatea să existe și alte informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă; - evaluarea a fost efectuată în ipoteza proprietăţii tranzacţionabile în condiții normale. Datele, informaţiile, opiniile și conţinutul Raportului de evaluare prezent sunt confidenţiale şi nu vor fi copiate parțial sau în totalitate şi nici nu vor putea fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului şi proprietarului. Această valoare este raționamentul profesional al evaluatorului, care s-a fundamentat pe o cercetare atentă și o analiză imparţială a factorilor economici, utilitate, raritate, dorință, putere de cumpărare, ai cererii și ai ofertei de proprietăți imobiliare de pe piaţă din zona de interes analizată. // RAPORT DE EVALUARE HOTEL CENTRAL Cap. II. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII [1.1. Identificarea tipului de evaluare și a tipului de raport. Evaluarea este un proces de estimare a unui tip de valoare, pentru un anume tip de proprietate, la o anumită dată, concretizată în raportul de evaluare. În practică se cunosc patru factori economici interdependențţi care se reflectă în principiul economic cerere-ofertă: utilitatea, raritatea (factori reprezentanţi ai ofertei), dorința și puterea de cumpărare (factori reprezentanți ai cererii). În conformitate cu Standardele naţionale de evaluare SEV 101, tipul de valoare adecvată pentru scopul prezentului Raport de evaluare este „valoarea de piaţă”, în condiţiile în care proprietatea este privită ca fiind de vânzare pe piața liberă. Conform scopului, utilizării intenţionate şi tipului de valoare estimată, tipul de raport întocmit este acela de raport scris. Conţinutul raportului şi structurarea sa sunt conform standardului de evaluare SEV 103 - Raportarea evaluării. 11.2. Identificarea evaluatorului și competenţa acestuia. Raportul de evaluare a fost întocmit de către Sc Intel Trim Srl Bacău. Societatea Intel Trim Srl este membru corporativ ANEVAR cu autorizaţie nr. 0516 (conform articolului 20, al. 5 din OG 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor ” (5) Calitatea de membru corporativ se dovedeşte cu autorizaţia eliberată de Asociaţie.” Administratorul Sc Intel Trim Srl este Săcrieru Mihai evaluator membru titular al ANEVAR cu legitimaţie nr. 15888 - specialităţile EI — evaluarea întreprinderii, EPI - evaluarea proprietăților imobiliare și EBM - evaluarea bunurilor mobile. Conform articolului 15, al. 3 din OG 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor ” (3) Calitatea de membru titular se dovedeşte cu legitimaţia de membru și parafa care se vizează, respectiv se emite anual.” II.3. Identificarea clientului și utilizatorilor raportului. Raportul de evaluare a fost întocmit la solicitarea Municipiului Bacău și este realizat în baza comenzii nr. 69028/11.05.2018 emisă de Municipiul Bacău. Prezenta lucrare se adresează Municipiului Bacău în calitate de client şi Municipiului Bacău, Pâncescu Aurelia și Jigău Ana în calitate de utilizatori. 11.4. Scopul evaluării. Scopul raportului de evaluare este schimbul terenului evaluat cu alt teren. Astfel, clientul este interesat să cunoască valoarea de piață a proprietăților pentru a putea face o analiză financiară şi o comparaţie a valorilor celor două terenuri. II.5. Precizarea utilizării desemnate. Utilizarea prezentului raport o constituie informarea clientului cu privire la valoarea de piaţă a proprietăților evaluate. ş TU CRTORUOR AN unter ANtOrizag iei, E RAPORT DE EVALUARE HOTEL CENTRAL Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat şi numai pentru uzul destinatarului menţionat la punctul 11.3. Raportul este confidenţial, strict pentru utilizator și evaluatorul nu își asumă nici o responsabilitate față de altă persoană, în nici o circumstanţă. Prezenta lucrare, în întregime, parțial sau referințe din ea, nu poate fi inclusă în nici un document destinat publicităţii, fără acordul scris si prealabil al evaluatorului Săcrieru Mihai, referitor la forma si contextul in care ar putea apărea. Precizez că utilizarea acestui raport în alte scopuri decât cele precizate anterior nu este opozabilă evaluatorului. 1.6. Identificarea bunului evaluat. Drepturi de proprietăţi evaluate Obiectul raportului de evaluare îl constituie proprietatea imobiliară amplasată pe str. Oituz, nr. 30, cod poştal 600266, formată dintr-un teren intravilan în suprafață de 147 mp având categoria de folosinţă "curţi construcţii” identificat prin carte funciară nr. 84093 (anexa nr. 1 — documentaţie cadastrală). Proprietatea are următoarele vecinătăţi: - lanord: teren Domeniul Public Bacău; - la sud: str. Oituz; - la est: proprietate privată; - lavest: proprietate privată. Proprietarul terenului Domeniul Public al Municipiului Bacău. Ca documente de proprietate sunt următoarele acte anexate în copie la prezentul raport (anexa nr. 2 - documente proprietate): Y carte funciară nr. 84093; Y act de dezmembrare autentificat sub nr. 541/19.02.2018. Conform extrasului de carte funciară, imobilul nu este grevat de sarcini. Prin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. În cazul acestei proprietăţi, este evaluat dreptul deplin al proprietarilor asupra terenului. II.7. Tipul valorii estimate _/ baza evaluării Evaluarea este un proces de estimare a unui tip de valoare, pentru un anume tip de proprietate, la o anumită dată, concretizată în raportul de evaluare. Conform scopului precizat la punctul 11.4, tipul de valoare calculat în acest raport este valoarea de piață. Piaţa este definită ca fiind mediul în care bunurile, mărfurile şi serviciile se schimbă între cumpărători şi vânzători, prin intermediul preţurilor. Toate pieţele sunt influențate de atitudinile, motivațiile şi interacțiunile participanţilor pe piaţă care, la rândul lor, se află sub acțiunea unor influenţe sociale, economice, guvernamentale și fizice. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. 6 Vizarea: îi, D (4) RAPORT DE EVALUARE HOTEL CENTRAL Stabilirea valorii de piață a t [...]