HCL 413/2025 Bacău adoptată

)O Ź (PiJł(/IłŤ(t ąl(ťťűŤŕ I - ( 1łj,•ĺ,•ł71 O((ŕ/?/ ńĺuŁitąŤ/ŁiłŁąĺuĺ (7qă(/ HOTĂRÂREA NR. 413 DIN 26.09.2025 privind închirierea prin licitaţie publică a unui spaţiu în suprafaţă utilă de 64,22 mp., situat în incinta P.T. nr.18, aflat în domeniul public al Municipiului Bacău, str. Aleea Constructorului nr. 4 F, precum i abrogarea H.C.L. nr. 60/ 2025 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 26.09.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Referatul cu nr. 178918 O 1.09.2025 al Directiei Patrimoniu, prin care se propune închirierea prin licitaţie publică, a unui spaţiu în suprafaţă utilă de 64,22 mp situat în incinta P.T. nr. 18, aflat în domeniul public al Municipiului Bacău, str. Aleea Constructorului nr. 4 F, cu destinaţie activitate comercială, pentru o perioadă de 5 ( cinci) ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor, precum si abrogarea H.C.L. nr. 60/ 2025; -Expunerea motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 181515/09.09.2025; -Raportuł de speciałitate al Directiei Juridice, îriregistrat cu nr. 181518 1 din 09.09.2025; -Raportul de specialitate al Directiei Patrimoniu, înregistrat cu nr.181518 2 din 09.09.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 267/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 104 25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr. 3 i nr. 433 25.09.2025 al Comisiei de speciałitate nr. 5; -Prevederile H.C.L. nr. 524 2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele regłementate prin Legea nr. 227/ 2015 privind Codul fiscal, modificată şi completată; -Prevederiłe art. 58 alin. (1) ş ale art. 59 alin.(1) ş alin. (2) din Legea nr. 24/2000 privind Normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ułterioare; -Prevederile art. 108, ale art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), ale art. 333 alin. (1), alin. (2) i alin. (5), ale art. 334, ale art. 310 alin. (1) şi alin. (2) lit. a) şi lit. b), ale art. 312 alin. (1)-(4), alin. (6) şi alin. (7) şi ale art. 313 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 7 alin. (2), ale art. 859 alin. (2), ale art. 861 alin. (3) din noul Cod Civil al României adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1), ale art. 243 alin. (1) lit. a) şi lit. b) i ale art. 293 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. (b) şi ale art. 139 alin. (3) lit. g) ş alin. (5) din O.U.G. nr. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, I-IOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă inchirierea prin łicitaţie publică a unui spaţiu în suprafaţă utilă de 64,22 mp., situat în incinta P.T. nr. 18, aflat în domeniul public al Municipiului Bacău, str. Aleea Constructorułui nr.4 F, cu destinaţie activitate comercială, pentru o perioadă de 5 ( cinci) ani, cu posibilitatea de prełungire prin acordul părţilor. Art.2. Se aprobă preţul de pornire al licitaţiei, de 39,00 leiimp/lună, în conformitate cu Anexa nr. 9, pct. 2. din H.C.L. nr. 524 2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locałe care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr. 227/ 2015- privind Codul fiscal, modificată i completată. Art.3. Se aprobă Documentaţia de atribuire pentru închiriere, care face parte integrantă din prezenta hotărâre i cuprinde: 1) Caiet sarcini- Anexa nr. 1; 2) Contract cadru de închiriere Anexa nr. 2; - - 3) Fişa de date a procedurii Anexa nr. 3; - 4) Formulare şi modele de documente Anexa nr. 4; - 5) Płanul de situaţie al terenului Anexa nr. 5;- Art.4, Membrii Comisiei de evałuare vor fi desemnaţi prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. Art.5. Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să semneze contractul de închiriere care va fi încheiat în urma łicitaţiei. Art.6, Cu data aprobării hotărârii se abrogă H.C.L. nr. 60/2025. Art.7. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Patrimoniu Serviciuł Evidenţă Patrimoniu. - Art.8, Pnn grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre se comunică în terrnen legal, Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. - RESEDINTEDESÉĎINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALI ATE NICU -CDD NIGNAT SECRETARUL GENERAL AL MUN. B ĂU ľ) . \•; \ V: 1 NICOLAE OVIDIU POPO - f ł Ă- ń4ą Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi pentru. N.O.P., A.B./M.G.C./EX. 1IDS.I-A-1 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA NR. 1 LA HOTĂRÂREA NR. 413 DIN 26.09.2025 A DSA DIRECŢIA PATRIMNIU DIRECTOR EXECIŃTIV CIPRIAN GABRIEL ANTAZA - EDINTĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU IGNAT NICOLAE OVIDIU POPOVICI/ - ţI  1. CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitaţie publică a unui spaţiu situaż în incinśa P. T nr.18, din inunicipiul Bacău, str.ALEEA CONSTRUCTORULUINR. 4 F, cu destinaţie activilate comercială ART.1. INFORMAŢH GENERALE PRIVIND OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1 Descrierea $ identificarea bunului care urmează să fie închiriat Spaţiul în suprafaţă utilă 64,22 řnp, situat în incinta P.T. nr, 18 din Bacău, str. Áleea Constructorului nr.4F, carżefunciară nr. 39476, nr. cadastral 13953, Situaţia juridică: domeniu public, proprietate a Municipiului Bacău Valoarea de inventar: 29.422,00 lei Suprafaţa închiriată: 64,22 mp, conform planului de situaţie anexat (Anexa 5). 1.2 Destinaţia bunului: lmobilul va fi folosit conform destinaţiei activităţii economice (comerciale), în baza contractului de îrichiriere. Cbiriaul are obligaţia să posede autorizaţiile şi avizele specifice activităţii desfăşurate. ART.2. CONDIŢII GENERALE ALE INCHIRIERII 2.1. Obligaţia privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare Chiriau1 (ofertantul declarat câştigător) are obłigaţia să de a obţine avizele de mediu i de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata Contractului de Inchiriere. Chiriaşul are obligaţia de a încheia contracte de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licenţiat în aria de delegare respectivă. Inaintea începerii activităţii, chiriaşul are obligativitatea obţinerii tuturor avizelor/ autorizaţiilor necesare desfăşurării activităţii, inclusiv autorizaţia de securitate la incendiu, după caz, în condiţiile Iegii. Locatarul este responsabil pentru deeurile de orice natură rezultate din desfăşurarea activităţii. 2.2. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate si permanenţă. Pe durata contractului de închiriere, chiriaul are obligaţia exploatării în regim de continuitate i permanenţă a spaţiului $ a terenu]ui aferent, cât i a bunurilor realizate prin grija acestuia, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini administratorului bunului. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces verbal de predare primire, - - anexă la contract, în termen de maxim 30 de zile de la data constituirii garanţiei. Chiriaşul are obligaţia ca în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere să se prezinte a sediul organului fiscal local pentru luarea în evidenţă, pentru plata irnpozitului/taxei pentru clădiri/teren în baza prevederilor art. 455 alin. (2) şi (4) i ale art. 463 alin. (2) i (4) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal. Chiriaşul va face demersurile necesare pentru racordarea la utilităţi pe cheltuiala proprie, va monta un contor pentru evidenţierea consumului de energie electrică, apă, canal. Firma luminoasă i afiajul publicitar (dacă este cazul), se vor amplasa după ce se vor obţine avizul Comisiei de Estetică Urbană. Drepturile şi datoriile părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. La încheierea perioadei de închiriere, spaţiul închiriat va fi eliberat de bunurile ce ocupă domeniul public al municipiului Bacău, în termen maxim de 30 de zile, dacă părţile nu conviri prelungirea perioadei, în caz contrar acestea vor fi la dispoziţia Primăriei municipiului Bacău, aceasta având dreptul de a le ridica pe cheltuiala chiriaşului $ de a le valorifica. 2.3. Interdicţia subînchirierii bunului îuchiriat Subîncbirierea. împrumutul în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terţe persoane iuridice sau fizice este interzisă, sub sanctiunea nulitătii contTactului. Schimbarea destinaţiei bunului se poate face doar cu aprobarea Consiliului Local, la solicitarea chiriaului. 2.4. Durata închirierii Contractul de închiriere se va încheia numai după împlinirea unui termen de 30 zile calendaristice de la data realizării comunicării referitoare Ia atribuirea contractului i va fi încheiat pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor, în condiţiile contractului de închiriere. 2.5. Eleinente de preţ 2.5.1. Chiria minimă şi modul de calcul al acesteia: Preţul de pornire al licitaţiei pentru încliirierea spaţiului în suprafaţă utilă de 64,22 mp. situat în incinta P. T. NR, 18 din municipiul Bacău, str. Áleea Constructorului nr.4F, este cel prevăz în anexa 9, pct.2, (alte zone) la HCL nr. 524/ 20.12.2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr.227/ 2015 privind Codul Fiscal, modificată şi completată, respectiv 39,00 Ieii mp/lună. Autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câştigătoare în urma aplicării criteriilor de evaluare. Preţul închirierii Iicitat/ adjudecat va fi indexat anual cu indicele de inflaţie, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Modul de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. 2.5.2. Natura si cuantumul arantiei solicitate de autoritatea contractantă. Garanţia de participare la licitaţie este obligatorie, sub sancţiunea anulării procedurii de atribuire şi se stabileşte potrivit art. 334 alin. 5 din Codul Administrativ la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii. Taxa de participare, garanţia de participare i c/v caietului de sarcini se vor achita pe chitanţe separate sau O.P. selarate, numerar la Direcţia Impozite i Taxe Locale, str. Pictor Theodor Aman nr.94C, Bacău, sau în contul R028TREZ0615006XXX000234, deschis la Trezorer municipiului Bacău. - Taxa de participare este de 151,00 [ei, conform pet. 21, anexa 9 la H.C.L. nr.524 din 20.12.2024, - C/V caietului de sarcini este de 74,00 lei, conform pct. 20, anexa 9 la HCL nr. 524 din 20.12.2024, Garanţia de participare la licita ţie reprezintă c/v a două chirii, calculate la preţul minim de - pornire, conform pct. 2, (alte zone) anexa 9 la HCL nr. 524 din 20.12.2024. Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Proprietarul este obligat sa restituie, la cerere, celorlalţi ofertanţi garanţia de participare în termen de 10 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câtigător. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Cererea de restituire a aranţiei va cuprinde în mod expres contul si banca Ia care urmează a fi virată suma respectivă. Ofertantul declarat câştigător va pierde garanţia de participare daca nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezenta documentaţie i nu va avea dreptul de a participa Ia o altă licitaţie publica pe o perioadă de 3 ani. Garanţia, constituită în cuantumul a două chirii se păstrează până la finalizarea contractului. 2.6. Condiţiile speciale impuse de natura bunului care face obiectul închirierii. Spaţiul în suprafaţă utilă de 64,22 mp situat în incinta P.T.nr.18 din municipiul Bacău, str. Aleea Constructorului nr.4 F, va fi folosit în vederea desfăurării activităţii comerciale determinând astfel condiţii speciale de folosinţă. ART. 3. PARTICIPANŢII LA LICITAŢIA PUBLICĂ La licitaţie pot participa, în număr nelimitat, orice persoană fizică!juridică română ori străină autorizată pentru tipul de activitate prevăzut, în condiţiile în care este declarată calificată de către Comisia de evałuare, după analizarea documentelor din dosarul de participare Ia licitaţie. Are dreptul de a participa la licitaţie orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii: a) a plătit toate taxele privind participarea la licitaţie, inclusiv garanţia; b) a depus cererea de participare Ia licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute în documentaţia de atribuire; c) are îndeplinite Ia zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local; d) nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare. Nu are dreptul să participe Ia licitaţie persoana care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ teritoriale în ultiinii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoauei respective drept câştigătoare la licitaţie. ART. 4. 1NSTRUCŢIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ŞI PREZENTARE A OFERTELOR 4.1. Renuli privind ofertele a) Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile Documentaţiei de Atribuire. b) Ofertele se redactează în limba română. c) Ofertele se vor depune la Centrul de Informare Cetăţeni din cadrul Prirnăriei municipiului Bacău, din str. Nicolae Titulescu nr. 3, jud. Bacău, în două plicuri sigilate prin lipire, seninare $ aplicarea ştampilei, după cum urmează:: unul exterior care va conţine documentele prevăzute în Documentaţia de Atribuire (necesare pentru stabilirea eligibilităţii ofertantului) şi tot în acesta se va introduce plicul interior; unul interior care va conţine oferta fínanciară propriu-zisă, semnată de ofertant $ documentele prevăzute în Documentaţia de atribuire. d) Plicul exterior format A4, pe care se vor menţiona: - numele ofertantului $ sediul acestuia; - obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta ,,Licitaţie publică penlru închirierea spaţiului în suprafaţă užilă de 64,22 mp situal în incinźa, R T. NR.1S din municipiul Bacău, str. ALEEA CONSTRUCTOR ULUI NR.4 F însoţită de menţiunea: ,,a nu se deschide înainte de data..................., ora..............(data $ ora organizării licitaţiei); 4.2. Plicul exterior va trebui să conţină, în mod obligatoriu, următoarele documente: a o fiă cu informaţii privind ofertantul şi o declaraţie de participare, semnate de ofertant, fară îngroări, ştersături sau modificări (prevazute în Anexa 4- Formular 1 şi Formular 2); b) acte doveditoare privind calităţile $ capacităţile ofertanţilor, conform solicitărilor autorităţii coiitractante (rnenţionate în Árt. 7- Condiţii de participare la licitaţie, alin. 7.2.].); c) acte doveditoare privind intrarea în posesia Caietului de sarcini. 4.3. Pe plicul interior, se înscrie numele sau denumirea ofertantului, precum şi sediul sociał aI acestuia, după caz. Plicul interior va conţine oferta propiu-zisă, fără îngroşări, ştersături sau modificări (potrivit formularului 6 din Anexa 4, fără îngro$ri, ştersături sau modificări, însoţită de documentele prevăzute Ia art.7 alin. 7.2.6. 4.4. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar la sediul autorităţii, semnat de către ofertant. 4.5. Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru acelai bun scos Ia licitaţie. 4.6. Oferta trebuie să fie fermă, respectiv să exprime voinţa neîndoielnică de a încheia contractul prin simpla Iui acceptare, adică să fie neechivocă, Oferta trebuie să releve intenţia ofertantului de a se angajajuridic în cazul unei acceptări. 4.7. Nedepunerea ofertei financiare în plic sigilat sau inexistenţa acesteia (inexistenţa plicului 2 sau a ofertei financiare în interiorul plicului) constituie motiv de descalificare a ofertantului, iar în cazul în care prin descalificarea ofertantului nu este îndeplinită condiţia existenţei a ceI puţin 2 oferte, comisia va dispune reluarea procedurii. 4.8. Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa i până Ia data-limită pentI depunere, stabilite în anunţul procedurii. 4.9. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate. 4.10. Oferta depusă Ia o altă adresă a autorităţii contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere se returnează nedeschisă. 4.11, Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea contractantă. 4.12. Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată. 4.13. Procedura de licitaţie se poate desfăşura nurnai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile. 4.14. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în Caietul de sarcini al licitaţiei. 4.15. In cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin două oferte valab [...]