HCL 406/2023 Bacău adoptată

),) J ( 1ił(ŕ/ł((ĺ )?1(ĺ(ł(łĺ Ă ( /ł.ŤťĆĺ ( ( řĺ(?ĺ ĺĺŕłłiť7/ť»Čuĺ (ĺ(ă(ł HOTĂRÂREA NR. 406 DIN 06.10.2023 privind aprobarea închirierii unui spaţiu, de către Municipiul Bacău, pentru o perioadă de 3 ani, în funcţie de necesitate, dar nu mai mult de suprafaţă utilă de 4.496,53 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă extraordinară la data de 06.10.2023 potrivit art. 133 alin. (2) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având in vedere: -Referatul nr. 184612/2.10.2023 înaintat de Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea închirierii, de către Municipiul Bacău, pentru o perioadă de 3 ani, în funcţie de necesitate, dar nu mai mult de suprafaţă utilă de 4.496,53 mp, aflat în proprietatea S.C. CASA SA, reprezentând parte din imobilul situat în Bacău, str. Pictor Aman nr.94C, înscris în CF nr.62021-C1, regim de înălţime S+P+11E, suprafaţă construită de 754 mp; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 184631 din 02.10.2023; -Raportuł Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 184633/1 din 02.10.2023; -Raportuł Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.184633/2 din 02.10.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliułui Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: rir. 425/05.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 428/05.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 509/05.10.2023 al Comisiei de speciałitate nr. 5; -Prevederiłe art.29 alin.(1) lit. a) din Legea nr. 98/2016 privind achiziţiiłe publice, modificată şi completată; -Prevederiłe H.C.L. nr. 42/28.02.2023 prin care s-a aprobat demararea procedurilor legale în vederea identificării şi închirierii/cumpărării de către Municipiul Bacău a unui imobil -clădire în suprafaţă construită desfăşurată de minim 4.000 mp; -Prevederile art.863 alin. (1) lit.a), lit. d), art.1.650 alin. (1) şi (2), art.1.666 alin.(1), (2) şi (3) din Legea nr.287 /2009 privind Coduł Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi (3), ale art. 196 alin. (1) lit.a), art. 197 alin. (1) şi art. 243 alin. (1) lit.a) şi lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 / 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completăriłe ulterioare; -Amendamentul comun formułat de către di. consilier Cristinel Manolache ş di. primar Lucian-Daniel Stanciu-Viziteu, amendament care a fost adoptat; In temeiul art. 129 alin. (1) şi alin. (14) si art. 139 alin. (3) lit. a) şi alin. (5) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificăriłe ş compłetările ulterioare,  HO TĂR ĂŞTE: Art.1. Se aproba închirierea, de către Municipiul Bacău, pentru o perioadă de 3 ani, în funcţie de necesitate, dar nu mai mult de suprafaţă utiłă de 4.496,53 mp, a spaţiului aflat în proprietatea S.C. CASA SA, reprezentând parte din imobilul situat în Bacău, str. Pictor Aman nr.94C, înscris în CF nr.62021-C1, regim de înălţime S+P+11E, suprafaţă construită de 754 mp, cu posibilitatea prelungirii perioadei de închiriere prin acordul părţilor. Art.2. (1) În baza dreptului de preempţiune, cu aprobarea prealabilă a Consiłiului Local al Municipiului Bacău, Municipiul Bacău îşi va exprima opţiunea de cumpărare a spaţiului ofertat, în baza unei evaluări juste, oricând în perioada de valabiłitatea a contracliilui. (2) Consiliul Local Bacău mandatează Primarul Municipiului Bacău ca în negocierile despre modalităţile de plată ale contravalorii imobilului, conform raportului de evaluare, aceasta să fie diminuată cu un procent din totalul sumelor plătite cu titłu de chirie, între l -50% din totalul acestor sume. Art.3. Se aprobă preţul de închiriere, respectiv 34, 141ei/mp/lună, fră TVA. Art.4. Se aprobă contractul cadru de închiriere, conform Anexei, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.5. Predarea-primirea spaţiului se va face prin proces-verbal de predare-primire care va cuprinde, detałiat, toate spaţiile cu relevee si dotările existente. Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Direcţia Patrimoniu. Art.7, Prezenta hotărâre se comunică Primarului Municipiului Bacău şi Direcţiei Patrimoniu. Art.8. Prin grija Secretarułui General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea - łegalităţii. PREŞEDINT-E DE ŞE1INŢA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE MIHAI-CÁTALINMUNEANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU 2 NICOLAE OVIDIU POPOVICI - đ,,L 1,. N.O.P.,C.S./M.T. EX.1/DS.I-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSIŁIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 406 DIN 06.10.2023 IlL CONTRACT Cadru DE ÎNCHIRJERE NR.....................ziua...........luna..........anuL........... 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1......................................................................, cu sediul în localitatea.................., str........................ înregistrată în .......................... , CIF/CUI.........................cont............................................................ deschis la ......................, reprezentată de............................................., în calitate de locator, pe de o parte ŞI 2. Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, sti. Mărăşeşti nr.6, judeţul Bacău, având contul RO 07 TREZ 06121A300530xxxx deschis ła Trezoreria Municipiului Bacău, C.U.I. 4278337, reprezentant prin PRIMAR LUCIAN-DANIEL STANCIU-VIZITEU, mandatat să reprezinte interesele niimicipiului în calitate de persoană juridică civilă, în ealitate de locatar, pe de altă parte. H. OBIECTUL CONTRACTULU1 1. Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinţei bunului, prin închiriere, respectiv spaţiul în suprafaţă utiłă de ..........mp, parte din imobilul din str.Pictor Aman nr.94, din munieipiul Bacău. Bunul respectiv este proprietate privată., înscris în C.F. iir. 62021-C1, având nr. cadastral 62021- C1. 2. Spaţiul este dat în folosinţă cbiriaşului cu destinaţia de sediu administrativ. 3. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbał de predare-primire, anexă la prezentul contract, în care se va menţiona spaţiul cu dotăriłe sale şi starea şi gradul de utilizare/uzură a acestora. 111. TERMENUŁ 1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 3 ani, cu începere de la data de ...................... până ła data de .................... 2. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor, prin act adiţional, pentru o perioadă stabiłită de comun acord.  IV. PREŢUL CHIRIEI, MODALITĂŢI DE PLATĂ. GARANŢII 1. Preţul chiriei este stabilit la................../mp/lună, stabilit în HCL nr................. De Ia semnarea Contractului şi până la darea în folosinţă a spaţiului, consemnată prin încheierea procesului verbal de predare priinire, nu se va plăti chirie. - 2. Pe întreaga întreaga perioadă a contractului de închiriere chiria nu va putea fi majorată sau indexată. 3. Plata cbiriei se va face lunar, în avans pentru luna următoare pentru care se datorează cbiria. 4. Plata cbiriei se poate face prin virament bancar prin conturile: locatorului ............şi locatarului; 5. In afara chiriei, Locatarul va plăti utilităţile aferente spaţiilor inchiriate;în cazul neachitării de către Locatar a cbiriei la scadenţă, acesta va suporta penalităţi în cuantum de 0,01 % pentru fiecare zi calendaristică de întârziere. 6. În condiţiile nerespectării din culpă de către Locator a obligaţiilor prevăzute la cap.V, Locatarul va putea să plătească chiria diniinuată cu un proeent de 0,01 % din valoarea facturii pentru fiecare zi calendaristică de neîndeplinire a obligaţiilor asumate prin contract. 7. Dacă, după semnarea contractului, apare nevoia unor raparaţü care sunt în sarcina locatorului, iar acesta din urmă, dei încunoştiinţat, nu începe să ia de îndată măsurile neeesare, reparaţiile pot fi făcute de Locatar, In acest eaz, Locatorul este dator să płătească, în afara sumenlor avansate de Locatar, dobânzi socotite de la data efectuării cheltuielilor.. V DREPTURi OBLIGAŢ!I A, Drepturile şi obligaţiile Locatorului 1. Să asigure Locatarului dreptul de folosinţa netulburată şi utilă a spaţiului închiriat pe toată durata contractului. 2. Să deelare şi să garanteze Locataruii.ii că nimeni nu are nici un drept, de nici un fel, asupra spaţiului închiriat i că până în prezent, nu a mai închiriat acest imobil la nici o persoană fizică sau juridică, pentru intervalul de timp prevăzut în prezentul contract şi nu o va face nici în viitor, până la încetarea acestui contract. 3. Săgaranteze Locatarului că nu există vieii ascunse ale spaţiului închiriat i instalaţiilor aferente care nu au putut fi cunoscute de Locatar în momentul încheierii contractului ş face imposibilă folosinţa parţială sau totală a bunului înehiriat. 4. Să garanteze Loeatarului, pe toată durata contractului împotriva pierderii totale sau parţiale a bunului închiriat. 5. Să declare şi să garanteze Locatarułui că în momentul semnării contractului nu există nici un fel de litigiu aflat pe rolul instanţelor de judecată sau arbitrare cu privire la spaţiul ee face obiectul prezentułui contract. 6. Să predea Locatarului la termenul convenit spaţiul închiriat în stare normală de folosinţă, liber, potrivit destinaţiei prevăzute în contract, amenajat ş compartimentat conform solicitărilor Locatarului care vor fi comunicate în scris; 7. Să menţină spaţiul închiriat în stare de a servi la întrebuinţarea pentru care a fost încbiriat. 8. Să garanteze împotriva tulburărilor de fapt ş de drept provenite din fapta proprie şi împotriva tulburărilor de drept provenite din fapta terţilor. 9, Să asigure accesul (inclusiv cu automobilul) permanent la spaţiul închiriat pentru personalul Locatarului.  10. Să asigure un număr minim necesar de locuri de parcare, conform regulamentiilui Local de Urbariism. Aceste łocuri de parcare vor fi oferite cu titlu gratuit pe întreaga derulare a contractului. 11. Să asigure, în condiţiile Cap.IV, pct.5: - încălzirea spaţiilor, - funcţionarea reţelei de apă, canalizare, electricitate i gaze şi contorizare separate a acestora. 12. Să execute pe ehełtuiala sa łucrările de reparaţii capitale privind spaţiul i instalaţiile aferente, în ziuaşi la ora stabilită de comun accord cu Locatarul. 13. Să efectueze pe cheltuiala sa reparaţiile cauzate de vreun caz de forţă maj oră. 14. Să exonereze pe Locatar de plata chiriei în cazul în care spaţiul închiriat devine imposibil de utilizat până la data la care spaţiul închiriat va fi readus la starea de dinaintea producerii evenimentului. 15. Să permitä instałarea de către Locatar a semnelor, logo-urilor precum i oricăror altor mijłoace de reclamă proprii în exteriorul şi interiorul spaţiului închiriat, în łimita spaţiului disponibil. Este interzis ca Locatarul să permit în spaţiul închiriat pentru terţi. 16. Să permit realizarea lucrărilor de amenaj are în vederea utilizării spaţiului în scopul funcţionării direcţiilor, serviciilor, birourilor din cadrul UAT Bacău. B, Drepturile şi obligaţiile Locatarului 17. Să întrebuinţeze spaţiul închiriat, în conformitate cu destinaţia rezultată din prezentul contract cu prevederile legale în vigoare. 18. Să efectueze, în termenele stabilite şi în condiţiile prevăzute în contract, plăţile pentru sumele la care s-a obligat ca urmare a închirierii spaţiului. 19. Să nu execute modificări sau transformări ale structurii de rezistenţă a contrucţiei, sau ale instalaţiilor. 20. Să respecte prevederile legale în vigoare din domeniile PSI, igienico-sanitare şi protecţia nuncii. 21. Să menţină spaţiul închiriat în condiţii corespunzătoare de folosinţă şi să predea Locatorului spaţiului în stare bună de folosinţă, cu dezafectarea lucrărilor executate. 22. Să folosească spaţiul conform destinaţiei care rezultă din contract, respectiv spaţiu funcţionării direcţiilor, serviciilor, birouriłor din cadrul UAT Bacău. 23. Plata utilităţilor către furnizorii de apă, energie electrieă, gaz se va face în baza facturilor emise în baza consumurilor înregistrate, prin contorizare separate. 24. Locatarul este obligat să permit examinarea bunului de către Locator la interval de timp rezonabile în raport cu natura şi destinaţia bunului, fră însă ca prin aceasta să i se cauzeze o stânj enire nejustifkată a folosinţei bunului. 25. Să efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata locaţiuiiii. IYA Jąi1h1I i)łf•]ÎI7.Xj UL1:i 1. Pentru nerespectarea obligaţiilor stabilite prin contractuł de încbiriere, partea în culpă datorează penalităţi şi daune interese în conformitate cu prevederile legii; 2. Forţa majoră, deĺhiită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. 3. In cazul în care una dintre părţi nu îşi îndeplineşte obligaţiile prevăzute în prezentul contract invocând forţa majoră, aceasta este obligată să notiflce celeilalte părţi în seris, în termen de 5 zile de la apariţia motivului invocat, începutul şi sfârşitul respectivului caz de forţă maj oră. Partea care nu va respecta această clauză îşi va asunia toate riscurile şi consecinţele ce decurg. 4. Intârzierea sau neexecutarea obligaţiilor asumate din motive de forţă majoră nu atrage pentru nici una dintre părţi penalizări sau alte compensaţii, Perioada de executare a contractului de închiriere va fI prelungită cu perioada pentru care a fost invocată şi acceptată forţa majoră. vh. H3  1. Părţile vor depune toate diligenţele necesare pentru rezolvarea pe cale amiabilă a neînţelerilor rezultate din executarea prezentułui contract de închiriere. 2. Eventualele litigii care nu pot fi rezolvate se or soluţiona pe calea instanţelor judecătoreşti de drept comun, potrivit legii. VW. NOTIFICĂRI 1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresątă de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă ła adresalsediuł prevăzut în pÍrtea introductivă a prezentului contract. 2. In cazul în care ea se va face prin poştă, va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de destiriatar ia data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confîrmare. 3. Dacă notiflcarea se transmite prin telex sau fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. 4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi, dacă nu sunt confîrmate, prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute Ia alineatele precedente. 1. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii: a) prin acordul părţilor; b) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părţile nu convin, în scris, prelurigirea acestuia, în condiţiile legii; c) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către Iocatar, prin reziliere unilaterală de către Iocator; d) în cazuł nerespcctării obligaţiilor contractuale de către proprietar, prin reziliere, după notificarea prealabilă; e) datorită întârzierii în plata chiriei în condiţiile prevăzute la cap.III f) In temeiul art. 1817 din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil prezentul contract se reziliază dacă una dintre părţi nu îi execută obligaţiile născute din acest contract şi actele adiţionale ulterioare. 2. Proprietarul, la expirarea sau rezilierea contractului, nu este obligat să restituie chiriaşului sumele reprezentând contravaloarea lucrărilor de construcţii sau de îníumuseţare a bunului închiriat sau a celor care au dus Ia creşterea valorii bunului închiriat, chiriaşul fiind obłigat să elibereze şi să predea spaţiul, ĺără a formula alte pretenţii de natură materială sau financiară Ii I41 1. Contractul se reziliază în următoarele situaţii: a) Locatarul scbimbă destinaţia bunului închiriat; b) Locatarul cesionează contractul de închiriere; c) Locatarul împrumută în tot sau în parte bunul; d) Locataruł întârzie cu plata chiriei în condiţiile art. 11: e) prin reziliere unilaterală de către proprietar, în cazul nerespectării obligaţiLlor contractuale de către locatar; f) prin rezi1iere unilaterală de către proprietar, în cazul în care terenul va fi revendicat, în conformitate cu legile proprietăţi; Pact comisoriu expres de grad IV. Nerespectarea obligaţiilor asumate prin prezentul contract de către una dintre părţi în mod culpabil, dă dreptul părţii lezate de a considera contractul de drept reziliat, fră a mai fi necesară punerea ? în întârziere sau orice formalitate prealabilă şi fră intervenţia vreunui tribunal arbitrar sau a vreunei instanţe judecătoreşti şi de a pretinde plata de daune interese. XI. DISPOZIŢII FINALE 1. Prezentul contract de închiriere are ła bază unnătoarele documente de referinţă: a) OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; b) Hotărârea nr...................................a Consiliułui Local al Municipiului Bacău privind aprobarea închirierii; c) prevederiłe Legii nr. 287/ 2009 privind Codul Civil. 2. Modiíkarea prezentului contract de închiriere se face numai prin act adiţional încheiat între părţi şi va constitui anexă la prezentul contract, fîind total supus clauzełor economice şi juridice conţinute de acesta. 3. Locatorul poate modifica unilateral partea reglementară a prezentului contract de încbiriere numai din cauze justificate, cu notiflcarea prealabilă a locatarului. 4. Procesul verbal de predare primire împreună cu caietul de sarcini fac parte integrantă din prezentul contract de închiriere şi reprezintă voinţa părţilor. 5. Prezentul contract de încbiriere, intră în vigoare la data semiiării şi a fost încheiat în 3 exemplare originałe, din care 2 (două) pentru locator şi 1 (unul) pentru locatar. LOCATOR, LOCATAR MUNICIPIUL BACĂU prin prin PRIMAR Dr. Ing. LUCIAN DAMEL STANCIIJ VIZITEU - - DIRECŢIA JURIDICĂ [...]