HCL 392/2016 Bacău adoptată

România GQ eclelul Bacău Co norlizul Zocal al E Aumecce fiului Paociu EEE RI Ia E NOII PE OEI ZII er HOTĂRÂRE nr. 392 din 29.12.2016 privind aprobarea concesionarii directe a terenului in suprafata de 1.051 m.p. proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Dumbrava Rosie, nr. 2 in favoarea S.C. AGROINDUSTRIALA S.A. in vederea realizarii obiectivului “construire hotel si refunctionalizare Casa Cancicov” Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 29.12.2016, potrivit art.39(1) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Avand in vedere: -Cererea nr. 47191/2016 a S.C. AGROINDUSTRIALA S.A. din Bacau; -Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau cu nr. 9993 din 21.12.2016; -Expunerea de motive a domnului Viceprimar al Municipiului Bacau înregistrata cu nr. 9994 din 21.12.2016; -Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului înregistrat cu nr. 9995 din 21.12.2016; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr, 1701/28.12.2016 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 1735/28.12.2016 al Comisiei de specialitate nr.2 şi nr. 1664/28.12.2016 al Comisiei de specialitate nr. 5, favorabile; -Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 247/31.08.2016; -Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare, potrivit Legii nr. 50/1991, cu modificarile si completarile ulterioare; -Raportul de Evaluare proprietate imobiliara nr, 31/noiembrie 2016 intocmit de S.C. INTEL TRIM S.R.L. ; -Extrasul de carte funciara pentru informare nr. 76626/07.10.2016 emis de A.N.C.PLI. -Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bacau; -Prevederile art, 29(1)(2) si art. 34(1), lit. «i » din O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, modificata si completata; -Prevederile art. 13(1) si ale art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; - Prevederile art. 47(1), art. 48(2), art. 61(2), art. 115(1), lit, « b » si art. 117, lit. «a» si ale art. 123 (1) din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul prevederilor art. 36 (2), lit. «c » si (5), lit. «b» si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administratiei publice locale, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART.1 — Se aproba concesionarea directa catre S.C. AGROINDUSTRIALA S.A., pentru o perioada de 49 ani, a terenului in suprafata de 1.051 m.p. din str. Dumbrava Rosie, nr. 2, proprietate privata a Municipiului Bacau situat in imediata vecinatate a terenului proprietatea S.C. AGROINDUSTRIALA S.A., inscris in cartea funciara nr, 82855 UAT Bacau, nr. cadastral 82855, conform planului de amplasament si delimitare a imobilului - ANEXA NR. 1, parte integranta din prezenta hotarare, pentru realizarea obiectivului de investitie “ construire hotel si refunctionalizare Casa Cancicov”. ART.2 - Se aproba redeventa pentru terenul in suprafata de 1.051 m.p. din str, Dumbrava Rosie, nr. 2, la suma de 118,2118 lei/m.p./an, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 — parte integranta din prezenta hotarare. ART.3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3 — parte integranta din prezenta hotarare. ART.4 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau - Compartimentul Evidenta Concesionari. ART.5 — Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, beneficiarului, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului Sef si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART.6 -— Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ ADRIAN GAVRILIU “CÎN_ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU AA mă A NICOLAE-OVIDIU POPOVI Da) NOE, LMRTAELUDal-A-2 e E ROMANIA ANEXA e. | / JUDEȚUL BACĂU WPrheL. 392. dm 29. 10. 2046 i E CONSILIUL LOCAL BACĂU Lan de amplasament si delimitare. a imobilului T- , PI ca | rhivele Statului ___—i RR pa £. | SECRETARUL MUNICIPIULUI | NICOLAE-OVIDIU POPOVI SCARA 1:509 Nr. cadastral Suprafata masurata | Agresa mobilul | ie Ș) ) = | Sacau. str Dumbrava Rosie, nr 2, VK 5 5 1051.00 mp jud. Bacau “kata funclara nr AT | Bacau Peri Lui garaj nr cad 61401-C1 S C. AGROINDUSTRIALA 5 A. CONTRASEMNEAZĂ, iavenanu. pggdnunanari suste Sierengut 20 Pantera (ICC) entrsa | bootetze See n.a G LA CINE 3 7 NR a a Li) Ă ret ee: tirdta A+ i Dr tepezi at anaa3a.0-0 [ronin = $ Sibian 0.599 | 686zini n 564313.070 |0+0633 229| 7 564306.577 | 60636.93: 97 364302.009 | 63637.u00 | 2 1 S6aaat 981 |6ueaaoi9 | 72 ) ava Rosie (ţĂ 366201.S03 |euB63t «26| vu. ? Li 4 4 EI 2|304306.347 | da8637 asa! 3. 1 1 [] 9 3 E 364205 0641618630026 | 100 = — 504295.300 | 6+6820.560 | 39; : | * N STECJo 1030, | St1CC).+n30.Banp Be163 6: ii rr. pate pa RI “Ppralata T3iată- EStald răzurata "= 105 Suprafâta dc 2 105: '0U'îp DATE REFERITOARE LA TEREN__ Nr. [Categoria de | Suprafata| Valoare de mem me To > parcela folosinta (mp) timpozitare (iei). Wentuni 1 [3 1051.00 Teren imprejmut cu ga: dili setea în părisa die iar st vest şi i E E li „limita se o- oprietate ir 5: TETBT 1051.00 ET Ea Executant: îng Rusu Alina Nr certificat de autorizare. RO-BC-F, nr Sali Oata octombrie 201$ E vii sea Confirm executarea masuratoriior la teren. corectt:.3" na ; CE 257 v0&inuri: documentatiei castră'e es pronaos acesta EI ANEXĂ Nr. 2 OMUL BACĂU LA HCL DID am20.72. 205 CONSILIUL LOCAL BACĂU FISA DE CALCUL STR. DUMBRAVA ROSIE, NR. 2 S = 1.051,00 m.p. DURATA = 49 ANI DESTINATIE = CONSTRUIRE HOTEL SI REFUNCTIONALIZARE CASA CONCICOV 17 Tca= ÎI] Vx1xKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 1 = 146,2481 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2016, fata de 1993 Ka = 2,5 - municipiu zona A K3 = 1;2 - drumuri publice modernizate K, = 1,2 - energie electrica - bransament Ks = 1,1 - telefonie - bransament K6 = 1,3 -apa - canal - bransament K> = 1,2 - gaze naturale - bransament Ks = 1,4 - energie termica - bransament Ko = 1,1 - telecomunicatii - exista în localitate Ko = 1;3 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 1;2 - perspective bune K.2 = 1;2 - teren plat K+3 = 1;3 - fundare pe teren normal Ku = 15 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kas = 4,9 - durata = 49 ani Ka6 = 1,0 — rezolvarea unei disfunctii economice in zona K.7 = 1,9 — prestari servicii Taxa min/m.p/an = 0,0025 x 146,2481 x 25 x 12 x12x11x 1,3 x 12 x 1,4x 11x13x 1,2x1,2x143x1,5x 4,9 x 1,0 x 1,9 = 118,2118 lei/ p./an PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ GAVRILIU ADRIAN _ hay, Ă Dai ph! 2 ş o] ai a IONICA MIRELA ce aie e, J 1 că CVA L ANEXĂ Nr.3 ROMÂNIA cau LA HcL 592 am 23.12. 2016 CONSILIUL LOCAL BACĂU CONTRACT DE CONCESIONARE LI. PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si S.C. AGROINDUSTRIALA S.A,, cu sediul in judetul Bacau, Municipiul Bacau, Str, Spiru Haret, nr. 8, inamtriculata la Registrul Comertului sub nr. 04/06/1991, Cod Unic de Inregistrare 951138, reprezentata de DL. AIZIC DAN-ARMAD - ADMINISTRATOR, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2016, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. _1_ - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 1.051,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. DUMBRAVA ROSIE, NR. 2, inscris in cartea funciara nr. 82855/UAT Bacau, avand numar cadastral 82855. Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru CONSTRUIRE HOTEL SI REFUNCTIONALIZARE CASA CANCICOV, pe terenul aflat in imediata vecinatate a proprietatii concesionarului. . Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. II. TE CONTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii este de 49 (patruzecisinoua) ani, incepand cu data intrarii in . vigoare a prezentului contract, respectiv B Art, 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv „ n masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii. Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, functie de legislatia in domeniu, cu acordul partilor. In masura in care partile nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial. IV.PRETULCONCESIUNII Art.5 - Redeventa concesiunii este de 124.240,6018 (unasutadouazecisipatrumiidouasute- patruzeci--6018) lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare, Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru, Art._8 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv, Art. 9 — Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune, Art. 10 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 11 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita —————— garantia de concesionare in valoare de 124.240,6018 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2016 este indexata. Y. MODALITATEA DE PLATA Art. 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. deschis la » in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. YI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 15 — Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire, Art, 16 — Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de Curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare. Art. _17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul îsi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei, Art. 18 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii, Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau). Art. 20 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere. Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie in valoare de minimum 1.000 lei RON/m.p. Art. 22(2) - Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia în termen de cel mult un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului. (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea. Art. 23 — Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizatie. Art. 24 — Lucrarile de constructie autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute în autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau. Art._25 - Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fă intabulate in cartea funciara, In aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. VII. INCETAREA CONCESIUNII Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; C) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; f) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; &) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. Art, 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de Vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. în lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafata de 1.051 m.p. — se vor reintoarce in posesia concedentului, Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale (hotel) pot reveni concedentului in masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti, In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. Art. 30 - La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata in acest scop. Art. 31 — La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevazut in autorizatia de construire, IĂ.LITIGII Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. În masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art, 33 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. X. ALTE CLAUZE Art. 34 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.L. XI. DISPOZITII FINALE Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire, Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei. Art. 36- Subconcesionarea, în tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa, Art. 37 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta. Art. 38 - Concesionarul are obligatia sa inscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare, Art. 39 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare. Art. 40 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau STR. DUMBRAVA ROSIE, NR. 2, cu suprafata de 1.051,00 m.p., s-a incheiat astazi » la sediu [...]