HCL 368/2019 Bacău adoptată

Pomânii „Zinc o fructe (n Pererira fo nirtiul Zacat af O (AD Berccia HOTĂRÂREA NR. 368 DIN 26.09.2019 privind aprobarea concesionarii directe a lotului de teren in suprafata de 4,00 m.p. situat in intravilanul municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau — beneficiar Lupu Laurenţa Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 26.09.2019, potrivit art.133(1) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul Administrativ; Având în vedere : -Cererea d-nei Lupu Laurenta, inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 34524/02.09.2019 prin care solicita concesionarea suprafetei de 4,00 m.p. teren pentru construirea unui balcon la forma, dimensiunile si finisajele balcoanelor de Ia etajele superioare; - Adresa Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietatii cu nr. 38269/20.09.2017 din care rezulta ca terenul solicitat pentru concesionare nu a fost regasit ca fiind revendicat in baza Legilor Proprietatii; -Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau înregistrat cu nr. 9381 din 10.09.2019; - Expunerea de motive a d-lui Primar a! Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 9383 din 10.09.2019; -Raportul Direcţiei Juridice și Administraţie Locală înregistrat cu nr. 9603/17.09.2019; -Raportul comun al Arhitectului Șef şi al Serviciului Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății înregistrat cu nr. 9603/1 8.09.2019; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.1527/25.09.2019 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 1528/25.09.2019 al Comisiei de specialitate nr.2 şi nr. 1529/25.09.2019 al Comisiei de specialitate nr.5; -Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 108 lit. “b”, ale art. 129, alin. (2), lit. “c”si alin. (6), lit. “b”, ale art. 140, ale art. 196, alin. (1), lit. &”, ale art. 197, ale art. 242, alin. (1) si ale art. 243, alin. (1), lit. “a” si lit. “b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; In temeiul prevederilor art. 362 (1) şi ale art. 139 alin. (3) lit. “g” si alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTARASTE: ART. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa catre d-na Lupu Laurenta, a suprafetei de 4,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, nr. cadastral 85708, inscris în cartea funciara 85708 UAT Bacau, pentru realizarea unei extinderi - balcon ce va avea destinatia de locuinta, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii si a raportului plin/gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare si cu interdictia de a executa usi de acces spre exterior, conform ANEXEI NR. 1 — parte integranta din prezenta hotarare. (2) Durata concesiunii este de 25 de ani. ART. 2 - Se aproba redeventa in suma de 27,1701 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau - Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 — Se imputerniceste Di. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana mentionata la ART. 1 din prezenta hotarare. ART. 6 — Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanei nominalizate la Art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 - Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE Ş SECRETARUL GENERAL, AL. MUNICIPIULUI BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI Ststom de princ Y- STEREO 70 CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE RETARUL GENERAL AL MUNICIPIULULBACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI [să — . 648300 648350 | PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI ( Intravilan ) ANEXA NR.1 Scara 1: 500 LA HCL NR.368 DIN 26.09.2019 Nr. cadastral | FF Adresa imobil Q ț 4 Stele HATMAN BERESGU, nr. 10, scara 5, | 1, municiplut BACAU, judetul BACAU Cartea Funciara nr. Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) , ROMÂNIA | | JUDETUL BACĂU _ -- ) CONSILIUL LOCAL BACĂU / ui tele cere Sai E T = „mai A — 03 A, Date referitoare ia teren ia 4 eren 4 E, Date roterttoare ia constructii ” ing) Mentiuni N AN Totat i Suprafata totnia mesurata ai a imobilului « 4 mp 1 rc 7, 7 Zi Bupratate din act 4 mp (p? “ie FA p, — VA „ri Gama Oua oc ROMANIA ANEXA NR. 2 JUDETUL BACAU i LA HCL NR.368 DIN 26.09.2019 CONSILIUL LOCAL BACAU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. HATMAN BERESCU, NR. 10, SC.B, AP, 1 S = 4,00 mp. DURATA = 25 ANI DESTINATIE = EXTINDERE SPATIU PROPRIETATE PENTRU CONSTRUIREA UNUI BALCON CU DESTINATIA DE LOCUINTA 16 Tca= ÎI] VxIx Ki 1=, V = 0,0025 lei/m.p/an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 I = 156,4734 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2019, fata de 1993 K2 = 2,0 - municipiu zona B K3 = 12 - drumuri publice modernizate K, = 12 - energie electrica - bransament Ks = 1,1 - telefonie - bransament Ks = 13 - apa - canal - bransament K> = 1,2 - gaze naturale - bransament Ka = 1,4 - energie termica - bransament Ko = Li - telecomunicatii - exista în localitate Ko = 1;3 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 1;2 - perspective bune Ka2 = 1;2 - teren plat K+ = 1,3 - fundare pe teren normal Ku = 1;5 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Ks =2;5 - durata = 25 ani K.6 = 1,0 - locuinta Taxa min/m.p./an = 0,0025 x 156,4734 x 2,0 x 1,2 x 142 x 11 x 143x12x14x 1,1 x 143 x 12x342x1,3 x 1,5 x 2;5x 1,0 = 27,1701 LEI RON/m.p/an Pai Pas | ARHITECT-SEF, = E ARH. DIANA-MIHAELA MARIN CONSILIERI LOCALI: : NE i i ; DUMITRU IROFȚEy. UN ama / ILIE BÎRZU INTOCMIT, GHIORGHE HULUFA- 7 (GA IONICA MI A CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALIŢ _ SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIUL, Cc NICOLAE-OVIDIU POPOVICI ia] ROMANIA Anexa nr. 3 JUDETUL BACAU LA HEL NR.368 DIN 26.09.2019 CONSILIUL LOCAL BACĂU CONTRACT DE CONCESIONARE NR. DIN Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr, 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si » cu domiciliul/sediul in judetul ________, Municipiul Str. legitimata cu, jinamtriculata la Registrul Comertului sub nr. Cod Unic de Inregistrare —————————— Teprezentata de „ în calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2019, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art, 1. - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 4,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, > inscris in cartea funciara nr. 85708/UAT Bacau, avand numar cadastral 85708. Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI - BALCON CE VA AVEA DESTINATIA DE LOCUINTA, CU RESPECTAREA Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii în vigoare a prezentului contract, respectiv Art, 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv în masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii. Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, functie de legislatia in domeniu, cu acordul partilor, In masura in care partile nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial, IV.PRETULCONCESIUNII Art.S - Redeventa concesiunii este de 108,6804 (unasutaopt+6804) lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare, Art. 6 - Redeventa se va indeza anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal, Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Art. 8 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru ? Z fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art. 9 — Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiuni, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune, Art. 10 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu, Art. 11 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita —__—— Barantia de concesionare in valoare de 108,6804 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). Art, 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2019 este indexata, OD, D Art. 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr, deschis la în contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A4300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau, . OB P (8) Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 15 — Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire. Art. 16 — Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare, Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si Art. 18 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. [ - PARTILE CONTRACTANTE - se va consemna prin Act Aditional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau). - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere. Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie in valoare de minimum 1,000 lei RON/m.p. Art. 22(1) - Concesionarul are obligatia sa solicite erniterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului. (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea. Art. 23 — Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizatie. Art. 24 - Lucrarile de constructie autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute în autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor, Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate, inclusiv în situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea Teprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau. Art. 25 — Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si au pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în conditiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; C) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e) ia disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; f) în cazul in care interesul national sau local o impune, prin Yascumpararea unei concesiuni, Care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, ia propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; conditiilor reglementate de lege. Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini, Art, 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART, 27. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza 3 - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat în suprafata de 4,00 m.p. — se vor reintoarce în posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului în masura în care acesta isi manifesta intenția de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile, Art,.29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. Art, 30 - La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata în acest scop. Art, 31 — La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevazut in autorizatia de construire, 9 IGII Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi sotutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. In masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr, 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art, 33 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. X.ALTE CLAUZE Art, 34 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.L DI Art. 33 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru 2 carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei. Art. 36- Subconcesionarea, în tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiuni, este interzisa, Art. 37 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta, Art, 38 - Concesionarul are obligatia sa inscrie contractul de concesionare in evidentele de publicitate imobiliara în termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare. Art: 39 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare, Ant. 40 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau ___________,cu suprafata de 4,00 m.p,, s-a incheiat astazi „ da sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedent. CONCEDENT, CONCESIONAR, MUNICIPIUL BACAU prin PRIMAR, COSMIN NECULA DIRECTIA ECONOMICA, DIRECTOR, EX. EC. TIBERIU CIOBANU COMPARTIMENT. EVIDENTA INCASARI DEBITE, DIRECTIA JURIDICĂ, INTOCMIT, ONICA,N DUMITRU ILIE BIRZU CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE J SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BAC NICOLAE-OVIDIU POPOVICI A A [LI]