HCL 347/2024 Bacău adoptată

- qYLJ(( (ąľĺ o żzi ocaĺ a 2 żu c,căr,, HOTĂRÂREA NR. 347 DIN 31.10.2024 privind stabilirea unui termen unic de plată pentru chiria aferentă locuinţelor pentru tineri destinate închirierii, pentru perioada ian oct. 2024, precum şi modificarea art. 3 alin. (4) - din Contractul cadru aprobat prin H.C.L. nr. 180/2016 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Referatul nr. 195029/09.10.2024 întocmit de către Direcţia Patrimoniu - Cornpartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 197721/16.10.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 197723/1/16.10.2024; -Raportul comun al Direcţiei Economice i al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 197723 2/ 16.10.2024; -Avizełe comisiilor de specialitate din cadruł Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 376/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 350/30.10.2024 al Comisiei de speeialitate nr. 2 i nr. 452/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile H.C.L. nr. 180/31.05.2016 privind aprobarea contractului cadru de închiriere pentru suprafeţe locative cu destinaţia de locuinţă A.N.L.; -Prevederiłe art. 8 alin. (4), alin. (7), alin. (8), alin. (9), alin. (10), alin. (11) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 15 alin. (13) lit. c), alin. (23) (232), alin. (25)- (27) din Normele metodologie - de punerea in aplicare a Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agentiei Nationale pentru Locuinţe, aprobate prin H.G. nr. 962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) şi ale art. 243 alin. (1) lit. a) şi lit. b) şi ale art. 363 alin.(6), alin. (7) şi alin. (8) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (3) lit. a) şi lit. g) şi alin. (5) din O.U.G. 57/2019 privind Coduł administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă stabilirea unui termen unic de plată, respectiv 31.12.2024, pentru chiria aferentă locuinţelor pentru tineri destinate închirierii, pentru perioada 01.01.2024 30.10.2024, - termen care, odată depăşit, duce la calcularea penalităţilor de 0,05% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi lucrătoare care urmează aceleia când suma a devenit eligibilă, până la data achitării sumei datorate. ART.2 Se modifică Art. 2 din H.C.L. nr. 180 2016 - art.3 ałin.4 din contractul cadru de închiriere şi va avea următorul conţinut : Pentru perioada 01.01.2024-30.10.2024 chiria se achită pônă la data de 31.12.2024, după care chiriaul este de drept pus în întárziere. Pentru perioada 01.11.2024- 31.12.2024, chiria se ac/iită în termen de 10 zile de la expirarea lunii pentru care urmează a se face plata, după care chiriaul este de drept pus în întârziere, conform Anexei parte integrantă la prezenta hotărâre. ART.3 Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 180 2016 sunt i rămân în vigoare. ART.4 Se mandatează Primarul Municipiului Bacău pentru semnarea, în calitate de reprezentant legal al U.A.T. Bacău, a actului adiţional la contract. ART.5 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri, Serviciul Financiar Contabil, Compartimentul Evidenta Inventar Domeniul Public si Privat, D.I.T.L. si Directia Economica. ART.6 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Compartimentul Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii terenuri si alte bunuri, Direcţia Economica i D.I.T.L. ART.7 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. J•p ĐEŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE IOC41U SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU / \ţ\ NICOLAE OVIDIU POPOVICI - 1/ IL Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi pentru. NOP., B.A. O.R.A. EX. 1/DS.I-A- 1 ROMANIA ANEXA LÁ HOTĂRÂREA NR. 347 DIN 31.10.2024 JUI)ETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafeţe locative cu destinaţia de Iocuinţă ANL DIRECTOR EXECUTIV Bardaşu Cristina PREDINTEI SEDPŢĂ CONTRASEN1NEÁZA PENTRU LEGALITATE íW41iC4N u SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE.OVIDIŁJ POPOVICJ E4LJ Mi0Ź /  • MUNJCIPIUL DIRECTIA PATRIMONIU BACAU SERVICIUL EVIDENŢĂ PATRIMOIIIU Compartiment Exploatare Fond Localiv şi Gestionare Spaţii, Terenuri şi Ale Bunuri NR. dIn CONTRACT DE ÎNCHIRIERE peutru suprafeţe locative cu destinaţia de locuinţă ANL CAPITOLUL 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art.1 Prezentul contract de închiriere se încheie între: A. Municipiul Bacău, unitate administrativ teritorială, reprezentat prin autoritatea executivă, Prirnarul Municipiului Bacău, dr.Lucian-Daniel Stanciu-Viziteu, cu sediul în Bacău, str. Pictor Theodor Amari, nr. 94C, în calitate de locator, B. D1JDna ______________________ cu domiciliul în mun. Bacău, str. nr. sc. ________, , ap. posesor(oare) a cărţii de identititate seria nr. , eliberat de către poliţia Bacău la data ________ de ________________ cod numeric personal ____________________________ în calitate de locatar (chiriaş) principal, în baza Legii nr. 152/1998, republicată cu modificarile şi actualizările, ulterioare, H.G. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare, H.G. 251/2016, Legii nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.G. nr. 1275/2000, Legii nr. 71/2011 pentru punerea în executare a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, Titlul IX Capitolul V art. 1.777-1.835 Cod Civil, a repartitiei nr. _____________________ i a documentelor anexate, HCL 11ľ. 511/29.11.2022, HCL rrr. 135/25.04.2024, a intervenit prezentul contract. CAPITOLUL 11, OBIECTUL CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE, PREŢUL ŞI MODALITĂŢI DE PLATĂ ( Art. 2 (1) Primut în catitate de locator închiriază, iar al doilea, în calitate de tocatar principał (denumit mai jos chiriaş), ia cu chirie pentru el (ea) si familia sa locuinţa situată în Municipiul Bacău, str ___________________, nr. sc. ap., judeţul Bacău, cu suprafaţa utilă prevăzută în Anexa nr. 1. , , (2 )Locuinţa se predă în stare bună de folosinţă, cu instalaţiile şi inventarul prevăzut în procesul-verbal de predare-primire, încheiat între cele două părţi contractante, Anexa nr. 11, care face parte integrantă din prezentul contract. (3) Locuinţa care face obiectul închirierii va fi fołosită excłusiv de locatar şi membrii săi de familie care au primit repariţie pentru locuintă, prevazuţi în Ancxa I la prezentul contract. t. +40(234) 581 849 f, ý40(234) 588 757 Str.Píctor Thodor Arnan ir,94 C, cod 600164 . @. contactprmare@prirnaríabacau,ro .-.,. -  Art. 3 (1) Chiria lunară calculată de locator conform Anexei III Ia prezentul contract Fişa de - calcul a chiriei, este de _______ lei. (2) Sumele rezultate din cuantumul chiriei, reprezentand recuperarea investiţiei, respectiv ______ Iei lunar, se virează în termen de 30 de zile de la data la care plata chiriei devine scadentă, de către administratorii locuinţelor, în contul ANL, deschis la Trezoreria Statului, i se deduc din valoarea de vânzare a locuinţei. (3) Plata chiriei se achita in lei si se efectueaza după caz prin: a) reţinerea pe statul de plată din salariul lunar cuvenit chiriaşului; b) în contul R033TREZ06121180250XXXXX, deschis la Trezoreria Bacau; c) depunerea la casieria locatorului- Direcţia Economică- D.I.T.L.Bacau, str. Vasile Alecsandri m. 63. (4) Chiria se achită în termen de lO zile de la expirarea lunii pentru care urmează a se face plata, după care chiriaşul este de drept pus în întârziere. (5) Cuanturnul chiriei se actualizează anual cu rata inf1aţiei, în termen de 30 de zile de la data publicării ratei inflaţiei de către Institutuł Naţionał de Statistică pentru arnil anterior i, dacă este cazul, a veniturilor nete pe membru de familie realizate în ultimele 12 tuni. (6) In acest sens, până la 31 ianuarie a fiecarui an,titularii contractełor de îuchiriere au obligaţia să transmită administratorilor locuinţelor, docurnente din care să rezulte veniturile nete pe membru de ( famiłie, realizate în ultimele 12 luni. (7) Chiria se va recalcula la împlinirea de către titularul contractului de închiriere a vârstei de 35 de ani, luând în calcul cota autoritaţii publice locale stabilită prin HCL. (8) Chiria se va modifica, ori de câte ori, prin acte normative se prevede acest lucru. Modificarea cuantumului chiriei este unilaterală şi produce efecte de la data actului normativ/administrativ care o reglementează. (9) In temeiul art. 1798 Noul Cod Civil prezentul contract de închiriere constituie, titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele i în modalitatea stabilită în contract, urmând a fi transmis, în acest sens, la organele abilitate. (10) Locatarul (chiriasul) este obligat să achite contravaloarea chiriei plus penalităţile aferente până la data restituirii (predarii) efective către locator (proprietar) a bunului închiriat. Art. 4 Neplata în termen a chiriei stabilită în contract atrage o penalizare de 0,05 % asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere începând cu prima zi lucrătoare care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, până la data achitării sumei datorate. CAPITOLUL 111, DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE Art. 5 Termenul de închiriere este de 5 ani cu începere de Ia ___________ până la data de Art. 6 La expirarea perioadei contractuale iniţiale, prelungirea contractului de închiriere se face, succesiv, pe perioade de câte 5 ani. Art. 7 Dupa încheierea contractului de închiriere chiriaşul are obligaţia să transmită locatorului documente cu privire la orice modificare intervenită în: a) starea civilă; b) riumărul persoanelor aflate în întreţinere; c) situaţia łocativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuinţe în proprietate şi/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ-teritoriale sau a unităţii în care îşi desfăşoară activitatea, în localitatea în care deţine locuinţa actuală sau în localităţile în care a fost extinsă cuprinderea teritorială.  CAPITOLUL IV. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art. 8 Obligaţiile Iocatoru1ui: a) să predea chiriaşului locuinţa pe bază de proces verbal de predare-primire; b) să predea locatarului locuinţa în stare normală de funcţionare, dotată cu echipanientele menţionate în procesul verbal de predare-primire în stare bună de funcţionare; c) să menţină locuinţa în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata închirierii; d) să asigure folosinţa Iocuinţei închiriate pe toată durata contractului, garantând pe locatar contra viciilor ascunse ori contra tulburării folosinţei bunului; e) 1ocatoru nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care locatarul nu łe-a reclamat la momentul preluării bunului. Art. 9 Obligaţiile IocataruIui: a) să achite cheltuielile cu titłu de chirie în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract; b) să achite lunar la asociaţia de locatari/ proprietari cheltuielile de întretinere care rezultă din folosinţa exclusivă a locuinţei pe toată durata contractului; c) să contribuie la chełtuielile pentru iluminarea, încălzirea, întreţinerea părţilor i instalaţiilor de folosinţă comună, inclusiv întreţinere, reparaţii i mentenanţă la centralele terrnice i 1iuriłe aferente condominiului/condominiilor; d) să folosească locuinţa închiriată potrivit destinaţiei rezultate din prezentul contract; e) să efectueze reparaţiile locative a căror necesitate rezulta din folosinţa obisnuită a bunului; f) să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţii sau de înlocuire a elementelor componente ale instalaţiilor din spaţiiłe de folosinţă exclusivă; g) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate ca urrnare a utilizării necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii, cu excepţia cazului în care deteriorarea se datorează vechimii, defecţiunilor, viciilor de execuţie, unei întamplări neprevăzute, forţei majore ; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţie, instalaţiile, obiectele şi dotările aferente; h) să asigure curăţenia şi igienizarea locuinţei, pe toată durata contractului de închiriere; i) să nu transforrne spaţiile si ecliipamentele închiriate fără acordul scris al locatorului ; acesta din ( urma poate pretinde locatarului, la părăsirea locuinţei, să readuca spaţiile în stare initială sau să păstreze trartsformările efectuate fără ca respectivul locatar să poată avea pretenţii la despăgubiri pentru cheltuielile efectuate; locatorul are totuşi dreptul să ceară readucerea imediată a spaţiilor în starea iniţială pe cheltuiala locatarului atunci când transformările amenintă buna füncţionare a echiparrientelor sau siguranţa clădirii; j) să răspundă pentru degradările şi pierderile survenite pe parcursul contractului în spaţiile de a căror folosinţă exclusivă beneficiază, cu excepţia cazului în care dovedeşte că acestea s-au produs din cauza de forţa majoră sau din vina unei terţc persoane pe care nu el a introdus-o în locuinţa; k) să notifîce Iocatorul, sub sancţiunea plăţii de daune- interese şi a suportării oricăror alte cheltuieli, necesitatea efectuării reparaţiilor care sunt în sarcina acestuia din urma; 1) să încheie contracte cu fiecare furnizor de utilităţi şi să suporte cheltuielile aferente ( energie electrică, energie termică, apă, canalizare, etc); m) este interzisă subînchirierea locuinţei sau cedarea dreptului de folosinţă a locuiriţei de către titularul contractului de închiriere, sub sanctiunea rezilierii de drept a contractului; n) să permită verificarea locuinţei de către locator la intervale de timp rezonabile;  o) să predea locatorului la încetarea, din orice cauza a contractului de închiriere, locuinţa în stare de folosintă şi curăţenie precum şi obiectele de inventar trecute în procesul verbal de predare primire întocmit la preluarea locuinţei; p) să respecte prevederile contractuale; CAPITOLUL V. DREPTURILE PĂRŢILOR Art. lO Drepturile locatorului: a) să verifke achitarea obligaţiilor de plată curente ale chiriaşului; b) să păstreze orice îmbunătăţiri sau lucrări efectuate de către locatar asupra bunului pe durata închirierii, locatorul neputând fi obligat la despăgubiri decât dacă locatarul a efectuat lucrarile cu acordul prealabil al acestuia; c) să solicite locatarului să readuca bunul închiriat în stare iniţiala în cazul în care acesta a efectuat lucrările fără acordul prealabil al locatorului, cu plata de despăgubiri pentru orice pagubă cauzată bunului de câtre locatar; d) să accepte sau să respingă propunerile avansate de chiriaş de modifIcare a imobiłului închiriat prin prezentul contract, în prealabil, sau ori de câte ori este necesar; (, e) să viziteze imobilul de câte ori este nevoie cu anunţarea în prealabil a chiriaşului şi în prezenţa acestuia; Art. li Drepturile locataru!ui: a) să utilizeze imobilul în exclusivitate pe perioada derularii contractului; b) să facă îrnbunătăţirile necesare scopului închirierii fără să modifice imobilul sau structura de rezistenţă a acestuia şi doar numai cu acordul prealabil locator; c) să efectueze lucrările majore de reparaţii ce se impun în cazul în care proprietarul, deşi notiflcat, nu ia de îndata măsuriłe necesare pentru remedierea defecţiunilor; în cazurile urgente, Iocatarul poate începe de îndată lucrările, înştiinţarea proprietarului putând fi făcută dupa începerea reparaţiiłor; CAPITOLUL VI. PRELUNGIREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE Art. 12 Prelungirea contractului se face în scris între părti, succesiv, cu cel mult o luna înainte de expirarea termenului, pe o durată de 5 ani de zile de la data expirării, prin act adiţional. Art. 13 Daca, dupa implinirea termenului, locatarul continua sa detina bunul si sa indepłineasca obligatiile fara vreo impotrivire din partea locatorului, se considera incheiata o noua locatiune, in conditiile celei vechi, potrivit prevederilor legale. Art. 14 Documentele justificative care însotesc cererea de prelungire a duratei contractului de închiriere, sunt urmatoarele: - copie acte de identitate: titular si membrii familiei+ original [...]