HCL 345/2025 Bacău adoptată

(J41(ĺ(łťł/ ?L-,.í1 ďoŻ/Ji/ĺrtŁ űĺ(ď/ ĺću, iju€%u *3(đeă,/ HOTĂRÂREA NR. 345 DIN 28.08.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului ałlat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Aprodu Purice, nr. 7, în suprafaţă de 23,00 mp, înscris în CF nr. 74337 cu nr. cadastral 74337 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 28.08.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 23,00 mp, situat în str. Aprodu Purice, nr. 7, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 23065 din data de 20.03.2014, completată cu cererea nr. 210930 din data de 26.11.2024, a d-nei LUPU MAGDALENA, cu domiciliul în str. Progresului, nr. 12, sc. F, ap. 1, municipiul Bacău, jud. Bacău; -Contractul de concesionare nr.29385/03.08.2006 încheiat cu LUPU GHEORGHE; -Autorizaţia de construire/desfiinţare nr.28/2007 a SC GIMATEX SRL, prin administrator Lupu Gheorghe; -Contractul de concesionare nr. 69649/ 06.11.2018, încheiat între LUPU MAGDALENA, cu domiciłiul în str. Progresułui, nr. 12, sc. F, ap. 1, municipiul Bacău, jud. Bacău, având ca obiect utiłizarea extinderii spaţiułui comercial aferent terenului în suprafaţa de 23,00 mp; -Extrasul de carte funciară la cerere pentru informare, nr. 67597/17.07.2024, privind înscrierea - dreptułui de proprietate a terenułui identificat cu nr. cadastral 74337, în suprafaţă de 23,00 mp, situat în str. Aprodu Purice, nr.7, proprietar Municipiul Bacău, înscris în cartea funciară nr.74337; -Procesul Verbal nr. 112049/10.02.2025 a comisiei de analiză a cererilor şi documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 /2025; -Raportul de evaluare nr.77 /06.06.2025 elaborat de sc ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr.152580/10.06.2025 privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 23,00 mp, situat în municipiuł Bacău, str. Aprodu Purice, nr.7; -Referatul nr. 172504/11.08.2025, înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului, situat în municipiul Bacău, str. Aprodu Purice, nr.7, în suprafaţă de 23,00 mp, înscris în CF nr.74337 cu nr. cadastral 74337; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr.174159 din 18.08.2025; -Raportuł de specialitate al Serviciułui Juridic, Contencios i Aplicarea Legilor Proprietăţii, înregistrat cu nr.174162/1 din 18.08.2025; -Raportuł de specialitate al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 174162/2 din 18.08.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: 191/27.08.2025 al comisiei de specialitate nr. 1, nr. 224/27.08.2025 al comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 364/27.08.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art.586 ałin.(1) şi alin. (2), ale art.ł.650 i ale art.ł.730 alin.(1) din Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile HCL nr.157/2018 privind însuşirea inventarului bununlor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, în care este inclusă ş suprafaţa de teren de 23,00 mp, suprafaţă aflată în folosinţa exclusivă a d-nei LUPU MAGDALENA, pe care se află edificat imobilul; -Prevederile art.140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificariłe si cornpletarile ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificăriłe ş completările ulterioare, HOTĂRĂTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenułui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 23,00 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Aprodu Purice, nr.7 având CF , nr.74337 i nr. cadastral 74337, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie spaţiu cornercial, aflat în proprietatea d-nei LUPU MAGDALENA. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr.77/ 06.06.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 152580 / 10.06.2025 privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 23,00 rnp, situat în municipiuł Bacău, Str. Aprodu Purice, nr.7, având CF nr.74337, nr. cadastral 74337, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evałuare revine exclusiv evaluatorułui. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 3.680,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei ła cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiłiułui locał ş acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenułui, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabułarea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiłiară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertuł autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public ş certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractułui de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul public ş Privat ş Compartimentuł Expłoatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare -cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiułui Bacău va aduce Ia îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Cornpartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. - ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiułui Bacău, Direcţia Economică - Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locałe, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu Compartimentuł Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat ş doamnei Lupu - Magdalena (prin serviciul anterior menţionat). ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va ü comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. SEDINTËDE. SEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ÇT-ORBUFĘEA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU CI ( IL / NICOLAE OVU POPOVICI - 01. SE2a25 4% 1t.jţj1 Hotararea a tost actoptata cu I ś votun pentru. C.G., B.A. M.T. EX.1 DSI-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 345 DIN 28.08.2025 RAP O R U de EVALUARE nr. 77 din 06.06.2025 elabo at de S ADE VAL EXPER SRL Bacău, înregistrat l Primăria Municipiului Bacău cu nr. 152580 din data de 10.06.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 23,00 mp, situat în unicipiul Bacău, Str. Aprodu Purice, nr. 7 , având CF nr. 74337, nr. cadastral 74337, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care benef.ciază de un drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor afereute construcţiilor DIRECTOR EECUTIV DIRECŢIA PAI/RIMONIU CIPRIAN-GABRL FANTAZA PRĚŞEPINŤE DE ŞEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ľ (0AT[CTOR BUFTEA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE-OVID i POPOVICI * ( \; 4 O 1. S& 2Q25 otCĂi) 5-  .C DE L T..L MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIEI NA T(ONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR 064 str. Poet And,ej Mt,resam,, nr. 7 Bacau, 600005, tel 0726730870/0745588047 C. U.I 38392560 Ni Reg. Com. J411732/2017 e-mail adevalexperl@yahQo com ADV Nr 77/06.062025 Ă Ă Li A i ) U ici łU 3 - PROPRiTAR: UNICIPIUL BACAU - DO ENIU PRI AT DESTINATAR: PRI RIA U ICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU ,-íiN O5 VM 1XU S.R.L ..J ca(J  L T.L. EVALUARE TEREN INTRA WLAN BACAU, STR. APRODIJPURICE, NR. 7,jud. Bacau Către, PRI ARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat aI proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Aprodu Purice, nr. 7, jud. Bacau, in suprafata de 23,00 mp, allat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HOL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 67597/17.07.2024, avand nr. cadastral 74337. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na Lupu Magdalena, conform Contractului de concesionare nr. 69649/06.11.2018. Evaluarea s-a realizat Ia data de 03.06.2025 în scopul stabiliril valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente coristructiilor. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informăni cu date de piaţă precum şi tntocrnirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 03.06.2025 + 06.06.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate catculele, analizele şi estimările efectuate este 03.06.2025. Valoarea este raportată în Iei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil Ia data de 03.06.2025, respectiv: 1 EURO 5,0587 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral aI Municipiuluż Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse Ia dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 03.06.2025 este: Vteren - 23.00 mn Bacau, str. ADrodu Purtce. nr. 7. NC 74337 18.616,00 Iei, respectiv - Vteren - 23.00 mi Bacau, str. Aprodu Purice. nr. 7. NC 74337 = 3.680,00 euro (160,00 euro/mp) - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 03.06.2025, urmând a fI corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU Ing. Pop Evaluator autorlzat ANEVAR Adniiţvaor  YL EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. APROOŁJPURICES NR. 7,jud Bacau CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost veriflcate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect aI raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. o evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportuluí. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR EV4 n IZAT In&P. •çt ç iţ y  • . • .L. EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. APRODU PURICE, NR. 7, jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. IdentifIcarea si competenta evałuatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile şi nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în îabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate si corecte; analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate şi sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces aI evaluării care a dus Ia opinia raportată, evaluatorul nu a fost coristrâns sau inňuenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio Iegătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apanţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă Iegată de părţđe implicate. Astfel, evaluatoruI a putut oferi o valoare obiectivă şi imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client şi Destinatar i conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator şi nici nu poate ti făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un tert ar deţine í utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept aI lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identiflcată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat aI Iui şi nu este îndreptăţită Ia niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre const [...]