HCL 344/2025 Bacău adoptată

($/(/ łť// lť?(㍳ ťŁOŻ/Jĺ/ĺł/Ł Z9raĺ( ĺ (2 ťiťuu 93űeă,ą, HOTĂRÂREA NR. 344 DIN 28.08.2025 priviud aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Piaţa Centrală, în suprafaţă de 17,25 mp, înscris în CF nr. 67834 cu nr. cadastral 67834 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 28.08.2025 potrivit art 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 17,25 mp, situat în str. Piaţa Centrałă, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 204057 din data de 04.12.2023, a SC FIDOLO COM SRŁ, cu sediuł în Com. Fi1ipeti, Sat Cârłigi, Jud. Bacău, reprezentată legal de administrator di. Filimon tefan Gheorghe Doru; -Contractul de concesionare nr. 42463/ 1999 încheiat între Primăria Municipiułui Bacău i sc FIDOLO cOM SRL, având ca obiect predarea i preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 17,25 mp, situat în Str. Piaţa centrală (poziţia 2) în vederea realizării unui spaţiu comercial; -contract.d de închiriere nr.146632/ 26.04.2012, nr. 145647/6974 din 09.10.2013 încheiat între sc FIDOLO COM SRL, cu sediul în sat cârligi, com. Fi1ipeti, jud. Bacău, înregistrat la Registruł comerţului sub nr. J04/1 82/1994, cui 5243124 i Primăria Municipiului Bacău, cu destinaţia comerţ-spaţiu comercial aferent, terenului în suprafaţa de 17,25 mp; -Extrasul de carte funciară nr.6905 7/13.08.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului identifkat cu nr. cadastral 67834, în suprafaţă de 17,25 mp, situat în str. Piaţa centrală, proprietar Municipiul Bacău, domeniul privat, înscris în cartea funciară nr. 67834; -Procesul Verbal nr. 139276 din 29.04.2025 a comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri af[ate în domeniul privat al Municipiułui Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr. 105/ 01.08.2025 elaborat de sc ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr.170184 din data de 04.08.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 17,25 mp, situat în municipiul Bacău, str. Piaţa centrală; -Referatul nr.172503/11.08.2025, înaintat de către Serviciuł Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobiłului situat în municipiul Bacău, Str. Piaţa centrală, în suprafaţă de 17,25 mp, înscris în F nr. 67834 cu nr. cadastral 67834; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 174384/18.08.2025; -Raportul de specialitate al Serviciului Juridic, Contencios i Aplicarea Legilor Proprietăţii, înregistrat cu nr.174390/1 din 18.08.2025; Raportu1 de specialitate al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.174390/2 din 18.08.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: 190/27.08.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 223/27.08.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 363/27.08.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art.586 alin.( 1) i alin.(2), ale art.ł.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 28 7/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile HCL nr. 430/2009 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău însuit prin HCL nr. 199/2003; -Prevederile art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art.196 alin. (1) lit. a), ale art.197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) şÍ alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare; HOTĂRĂSTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 17,25 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Piaţa Centrală, având CF nr.67834 i nr. cadastral 67834, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie spaţiu comercial, aflat în proprietatea SC FIDOLO COM SRL reprezentată legal de Filimon tefan Gheorghe Doru. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 105/ 01.08.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184/04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 17,25 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Piaţa Centrală având CF nr.67834, nr. cadastral 67834, în vederea vânzării către , constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 6.210,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local ş acesta şÍ poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării;  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea proceduriłor de pubłicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravałoarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii ła bugetul local al Municipiului Bacău; (2) Ła data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenułui, încetează efectele contractułui de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite ş Taxe Locae, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniuł Public ş Privat ş Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare Spaţii/Terenuri ş Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primaruł Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederiłe hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. - ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primaruł Municipiului Bacău, Direcţia Economică Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locałe, - Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul - Public ş Privat i SC FIDOLO COM SRL, reprezentată legal prin administrator, di. Filimon Ştefan Gheorghe Doru (prin serviciul anterior menţionat). ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată ła Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. ÂN ŞEDI ŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ĺ \ 1(IOR UJFTE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU 1 NICOLAE - O i IU POPOVICI #1 01. SEP225 \ I i Hotărârea a fost adoptată cu 17 • turi pentru i o neparticipări la vot. C.G., B.A. M.T. EX.I DS.I-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 344 DIN 28.08.2025 RAPORTU de EVAL ARE nr. 105 dn 01.08.2025 elaborat de SC A EVAL EXPERT S Bacău, înregistrat la Primăria munici iului Bacău cu nr. 170184 din data de 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 17,25 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Piaţa Cent ală , având C nr. 67834, nr. cadastral 67834, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea tcrenurilor aferente construcţiiłor DIRECTOR EYCUTIV DIRECŢIA PAT1ŘIMONIU CIPRIAN-GABRłL FANTAZA ŔEŞEDINT\E DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZÄ PENTRU LEGALITATE YICOR\BUFTE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE-OV DIU POPOVICI / /,) ś Di 3EP2025 ç  .c. ĄUTORIZJTI . o DIN ROMAN(A, NR 0649 EVALUATORILOR MEMBRU CORPORATIVAL ASOCIATIEI NATIONALEA Andrei Mtiresanu, 17ľ. 7 Bacau. 600005, tel 0726730870/0745588047 str. Poet C.U.1 38392580, Nr. Reg. Coni J4ĺ1732/2017 e-mail adevaIexpeĺlYahOQ com ADV Nr. 1051 01.08.2025 O74O4? .c .3bi hai O7s492 •ş 8U2BĘE I;IEE , ,,. , ? - -- - ,._ i vI : A A ,STR. A T N CADAS . L- 7834 PROPRIETAR: U ICIPIUL BACAU -00 ENIU PRIVAT UTIUZATOR DESE AT : PRI RIA UNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADE VAL EXPERT S.R.L. BACAU JyEJ ,O25 s $  - BACAU,STá P C: SINTEZA EVALUARH Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Piata Centrala, jud. Bacau, in suprafata de 17,25 mp, aflat În proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 430123.12.2009 si a extrasului de carte funcÎara nr. cerere 1650/11.01.2024, avand nr. cadastral 67834. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind inchiriat catre societatea FIDOLO COM S.R.L., conform Contractului de inchiriere nr. 147647/6974/09.10.2013. ldentificare Imobilul a fost identificat pe baza documentelor puse la dispozitie de catre clientĺproprietar, respectiv plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 67834, a extrasului CF 67834 si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna cređinta, catre societatea FIDOLO COM S.R.L. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o Iucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarcie generale • SEV 100 Cadrul general al evaluării (IVS 100) o SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102) o SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) o SEV 104 Informatii si date de intrare (lVS 104) o SEV 105 Modele de evaluare (IVS 106) o SEV 106 Documentare si raportare (IVS 105) Standarde pentru active o SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliere (IVS 400) - o GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv o Glosar o Abrevieri o Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 22.07.2025 ý 01.08.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 22.07.2025, Valoarea este raportată în Iei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursI :lutar BNR, valabil la data de 22.07.2025, respectiv: 1 EURO = 5,0705 RON. 2  • • D EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. PIATA CENTRALAJucL Bacau Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 22.07.2025 este: Vteren - 17.25 mp 8acau. str. Plata Centrala. NC 67834 = 31.490,00 łei,respectiv - Vteron - 17.25 mp Bacau. str. Plata Centrala. NC 67834 = 6.210,00 euro (360,00 eurolmp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 22.07.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAIJ Ing. Popa Ad p-vaIuator autorizat ANEVAR AdminişĂtor 9  • o L 7 • •L. EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. PIATA CENTRALA,jud. Bacau CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. • analizele şi concluziile sunt Iimitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest rapolt evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in Iimita posibilitatilor; • onoranul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte Iocalizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor nici o persoană, cu excepţia celor speciflcate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVA,.UA3ÇlUTORIZAT IngPpa Ad1î5?\ .;-\ \  oc EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACALJ, STR. PIATA CENTRALA,JUd. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului S.R.L., Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru membru din partea niciunei alte persoane sau societati. bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă de Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fĺ verificat Afirmaţiile prezentate i părţile interesate în îabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.rolPagini/tablOUl-aSOCiatiei), i corecte; analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate susţinute în acest raport sunt adevărate [...]