HCL 328/2025 Bacău adoptată

)i) - J (]żh((Żł((ĺ ,_ Zł(/( ĺ/ 3(ť(ąťł oę(ĺĺ (ĺĺ ĺ4€ /Łĺ(( ,U%ťĺ (/(ă,/ HOTĂRÂREA NR. 328 DIN 31.07.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial situat în municipiul Bacău, Str. Milcov nr. 10, în suprafaţă de 20 mp, înscris în CF nr. 91085 cu nr. cadastral 91085 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 31.07.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare formulată de către domnul Stoian lon, administrator al SC STOLASI IMPEX SRL, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 183404 din data de 03.09.2024; - Contractul de concesionare nr. 32054 din 20.09.1999, încheiat între S.C. STOLASI IMPEX SRL i Municipiul Bacău, având ca obiect, cedarea ş preluare în concesiune a terenului cu destinaţie realizare spaţiu comercial în suprafaţă de 20 mp ş actul adiţional nr.1 la contractul de concesionare nr. 32054/20.09.1999 înregistrat sub nr. 160908/12.06.2024; -Autorizaţia de construire nr. 1262/01.11.1999 emisă pentru SC STOLASI IMPEX SRL în vederea realizării unui spaţiu comercial în str. Milcov nr. 10; -Procesu! Verbal nr. 112049 din 10.02.2025 al comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr. 81 din data de 06.06.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 152580 din data de 10.06.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 20 mp, situat în municipiul Bacău, str. Milcov nr. 10; -Referatul nr. 162975/10.07.2025, înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu Compartiment - Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat din cadrul Direcţiei Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial situat în municipiul Bacău, Str. Milcov nr. 10, în suprafaţă de 20 mp, înscris în CF nr. 91085 cu nr. cadastral 91085; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 163782/14.07.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr.163787/1/14.07.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr.163787/2/14.07.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 182/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 212/30.07.2025 aI Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 345/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău; -Prevederile art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;  În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) i ale art. 139 alin. (2) i alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 20 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Milcov nr. 10, având CF nr. 91085, nr. cadastral 91085, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie spaţiu comercial, aflat în proprietatea societăţii SC STOLASI IMPEX SRL, înregistrat Ia Registrul Comerţului cu Codul de înregistrare fîscală R09348034. Art.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 81 din 06.06.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr.152580/10.06.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 20 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Milcov nr. 10, având CF nr. 91085, nr. cadastral 91085, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. Art3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 5.300,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului Iocal i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare aI terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărare a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public ş certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se îrnputerniceste Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare - cumpărare, în formă autentică. Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică- Compartiment Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarui Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartiment Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu i SC STOLASI IMPEX SRL, prin Compartiment Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat. Art.8, Prin grija Secretarului General aI Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată Ia Instituţia Prefectului iudeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDIN3E DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE VIÇNRĹRU1. SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVI 7 ţ - I, _ĺ i i (3 Hotararea a fost adoptata cu I 8 voturi pentru NOP., Tehnored M C /M T/EX l DS l-A-l ROMÂNIA JUĐEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 328 DIN 31.07.2025 RAPORTUL de EVALUARE nr. 81 din 06.06.2025 elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRŁ Bacău, înregistrat Ia Prirnăria Municipiului Bacău cu nr. 152580 din data de 10.06.2025, priviad estirnarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 20 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Milcov nr. 10, avnd CF nr. 91085, nr. cadastral 91085, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preernpţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE yICŤÔR BUFTE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU * NICOLAE OVIDIU POPOVICI 1 - DIRECTOR EXECUTIV CIPRIANJEL FANTAZA  SC L& MEMBRU CQRPORATIVAL ASDCIATIEI NATIONALEA EVALUÂTOR!LOR AUTOFIIZATI DIN ROMANIA NR 0649 sti PO9IAOSIeJ Muisćw, nr.7 Bacu, 600005; MI 0726730870ĺ0745588047 CU[. 36392560. tV Reg. Com. J41173212017 emaiI: acMvMexperl(đjyahoo.cofll - - r.. ľ) rřt W 9A N ADASTAL. . UME 2025  đ I.ł Y. - / ,iLj; ?E TE iU, îTR.MiLCCNR.1O Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat aI proprietatii imobiliare teren intravan, situat in mun. - 8acău, str. Milcov, nr, 10, jud. Bacau, in suprafata de 20,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27042018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 27626/05.04.2024, avand nr. cadastral 91085. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului 8acau, fiind concesionat catre societatea STOLASI IMPEX S.R.L., conform Contractului de concesionare nr. 32054/20.091999 si a Âctului aditional nr. 1 cu nr. 160908/12.06.2024. Evaluarea s-a realizat la data de 03.06.2025 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cunipararea terenurilor aferente constructiilor. lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 03.06.2025 + 06.06,2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 03.06.2025. Valoarea este raportatä in lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estímări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 03.06.2025, respectiv: 1 EURO = 50587 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investîgaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 03.06.2025 este Vtemn -2 0.OO mp Bacau. str. Mflcov, nr. 10, NC eios = 26.380,00 eî,respectiv - Vt9mn - 20.O0 mp - Bacau, str. Mncov. ir. 10. NC sioes = 5.300,00 euro (2650O euro/mp) Nata 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 03.06.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere.  fV 7fŤ I J7W C D 7 E LUARETER RAWLAN STR. MILCO V, NR. 10, d. Bacau S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANE\/AR editia 2022 si confirma ca: . prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. • analizele şí concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluste. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nicî un aspect al raportului. • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. • evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.FŁL. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTPAOR EVALU TL. RIZA ngP 3  SU ADIL EXPERT EVALUARE TEREN INTî u 11.kIentificarea si competenta ev&uatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea 80. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile si nu s-a primit asistenţă seniniticativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evalucre, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nouanevar.ro/paginiřtabloul-asociatiei). Af]rmaţule prezentate şl susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile şl concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fUnd nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Tn derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (diri evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şl niciun interes sau influenţă legată de părţile mplicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. l .2. ldentificarea clientului si a utilizatorHor desemnati Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului 8acau, în calitate de Client i Destinatar şl conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată in scris ca posibil utilizator si nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine i utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar i pe cale oficíală) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator i identiăcată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui i nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructori de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utHizat pentru nioiun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îi asumă responsabilitatea niciodată i în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentíficarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. Milcov, nr. - 10, in suprafata de 20,00 mp, avand nr. cadastral 91085 si CF 91085, conform extras de carte funciara nr. cerere 27626/05.04.2024, Terenul se afia in proprietatea Munícipíului Bacau Domeniul privat conform HCL - nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea irnobiliara in suprafata de 20,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea STOLASI IMPEX S.R.L., ccnform conform Contractului de concesioriare nr. 32054/20.09.1999 si a Âctului additional nr. 1 cu nr. 160908/12,06.2024. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor. - 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii  fost supus evaluärii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiin [...]