HCL 323/2010 Bacău adoptată

«Lloret HOTĂRÂRE privind vânzarea imobilului din Bacau, B-dul Unirii nr.100, aflat în domeniul privat al municipiului Bacău, către persoanele care au calitatea de chiriaşi în acest imobil Consiliul Local al Municipiului Bacău Având în vedere: e Prevederile art.3(1) şi ale art.9(1)(8) din Legea nr.112/1995, pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, actualizată; e Prevederile art. 30, art. 31, art. 32 din H.G.R. nr. 20/1996 privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinația de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată; e Prevederile art. 47 şi art.117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată si actualizata; e Adresa de înaintare nr.80266/19.08.2010 a Serviciului Contracte Evidenţă şi Încasări Debite; e Reteratul nr.80265/19.08.2010 înaintat de Serviciul Contracte Evidenţă şi Încasări Debite din cadrul Primăriei Municipiului Bacău; eNotele interne nr.489/19/21.07.2010, nr.2183/27.02.2009 şi 2714/12.03.2009 întocmite de Serviciul Cabinet Primar; e Cererea nr.96281/20.07.2010 a titularei de contract Horodincu Chirila Maria; e Contractele de Închiriere pentru suprafeţe locative cu destinaţia de locuinţă nr. 129/14.12.1994 şi 299287/ 08.07.2005; eNota internă nr. 150556/04.07.2008 înaintată de Serviciul Cadastru prin care comunică faptul că imobilul din B-dul Unirii nr.100 nu este revendicat; eNota internă nr.80212/10.08.2010 înaintată de Serviciul Cadastru prin care comunică faptul că o parte din terenul din jurul imobilul din B-dul Unirii nr.100 este revendicat conform prevederilor Legii 10/2001; * Schița proprietăţii în care se identifică locuinţa propusă la vânzare şi terenul aferent curții şi construcţiei, înregistrate sub nr.6328/10.06.2009; e Ancheta Socială nr.21716/23.10.2009 înaintată de Serviciul Public de Asistenţă Socială; e Declaraţia Notarială dată de către Horodincu Chirila Maria, autentificată sub nr.887/23.05.2008; eRaportul de Evaluare F22- Nr. SQCG 562/28.07.2008 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. cu privire la imobilul locuinta din B-dul Unirii nr.100; e Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 (2) tit. „c”, alin. (5) lit. „b” şi ale art. 45 (3) (5) din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată si actualizată, HOTĂRĂȘTE: Art.1. — (1) Se ia act de Raportul de Evaluare F22 — Nr.SQCG 562/28.07.2008 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, cu privire la imobilul situat în Bacău, B-dul Unirii nr.100, estimat la valorea de 21.040 RON, fără TVA, conform Anexei nr.1 A parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă vânzarea imobilului-locuință din B-dul Unirii nr.100, din municipiul Bacău, aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, către Horodincu Chirila Maria, chiriaşă în acest imobil din anul 1994, cu plata integrală a preţului de 21.040 lei, care se va actualiza cu coeficientul de creştere a câştigurilor salariale medii pe economie din ultima luna a trimestrului anterior cumpărării, la care se va adăuga TVA. (3) Identificarea imobilului şi a terenului aferent curții şi construcţiei, se face prin Schița Proprietății, Anexa nr.1B, parte integrantă din prezenta hotărâre (4) Situaţia terenului aferent curţii şi construcţiei, aprobată la vânzare, conform alineatelor mai sus menţionate, se delimitează prin Schița Proprietății (Anexa nr.1B la hotarare) şi se reglementează în condiţiile legii, după cum urmează : a) terenul situat in jurul construcției, reprezentand cale de acces si curti constructii, va fi inchiriat în condiţiile legii; b) terenul situat sub constructii in suprafata de 110,07 mp, poate fi dobandit de cumparator ulterior incheierii contractului de vanzare - cumparare a locuinţei, in conditiile art.36 alin 2 din Legea nr.18/1991 a fondului funciar, republicată. (5) Imobilul dobândit de cumpărător prin contractul de vânzare-cumpărare, nu poate fi înstrăinat timp de 10 ani de la data cumpărării acestuia. Art.2, - Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de vânzare-cumpărare al imobilului prevăzut la art.1 din prezenta hotărâre. Art.3. - Hotărârea va fi comunicată Direcţiei Juridice şi Administraţie Locală, Direcţiei Economice, Direcţiei de Patrimoniu, Serviciului de Restituire a Proprietatilor, Serviciului Contracte, Evidenţă şi Încasări Debite, care va îndeplini toate procedurile privind vânzarea-cumpărarea imobilelor, mentionate la art.l din prezenta hotarare. PREȘEDINTE E CONTRASEMNEAZĂ, _ ja SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 323 DIN 29.09.2010 OP. C.FL/RT/ Ex. L/DsL-A-4 ROMANIA ANEXA NRA A | JUDETUL BACAU LA H.C.L. NR. 22 î DIN 29. 09. 2010 CONSILIUL LOCAL BACAU y Capital Social : 120.000 RON, C.U.. RO 10640960, Nr. Reg. S e-mail: şierra.quadrantexnet.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 900! : 2001 LOCUINTA BACAU, str. UNIRII, nr. BENEFICIAR: PRIMARIA BACAU CHIRIAS: HORODNICU CHIRILA MARIA SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU NICOLAE-OVIDIU POPO ELABORAT pai SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. IULIE 2008 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU = MARA RAM "ae At at “ua Dot Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al bunului imobil “Locuinta, strada Unirii, nr. 100 ” proprietatea Primariei Bacau. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piață precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 11.07.2008 + 17.07.2008. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 11.07.2008. În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății este de : PRET locuinta Unirii, nr 100 =_21.040 lei fara TVA S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator Eugen „C. Todica, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: nici una din persoanele care au participat la întocmirea şi documentarea cu informații, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatea evaluată şi nici nu depinde material sau este părtinitor față de vreuna din părţile implicate. inspecția proprietăţii evaluate precum şi investigaţiile, analizele şi calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea. informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate în limita posibilităților din mai multe surse. raportul a fost realizat în conformitate cu legislatia in vigoare privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului . raportul este supus doar acelor condiţii limitative prezentate în cadrul său. realizarea evaluării precum şi onorariul nu depind de pretul raportată. Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR DIRECTOR EXPERT EVA S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Todica C. Eugen in calitate de Director general, declar că evaluarea nu a fost făcută în concordanță cu Standardele internationale de Evaluare (IVS), s-a efectuat conform legislatiei privind vanzarea locuintelor si a spatiilor cu alta destinatie construite din fondurile statului şi confirm că: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condițiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate iar realizarea evaluarii si remunerarea nu depind de pretul raportata. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experiență în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietății nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR DIRECTOR GENERAL EXPERT EVALUATOR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii il constituie locuinta cu regim de inaltime parter situata in Bacau, str. Unirii, nr.100, aflat in proprietatea Primariei Municipiului Bacau. Nota: La data evaluarii imobilul este inchiriat de catre Horodnicu Chirila Maria, conform contractului de inchiriere nr. 299287/08.07.2005. 1.2. Scopul evăluării Scopul evaluarii este estimarea pretului de vanzare a casei nominalizate, la data de 11.07.2008, in conditiile unei vanzarii directe titularului de contract de inchiriere. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea s-a facut conform legislatiei privind vanzarea locuintelor si a spatiilor cu alta destinatie construite din fondurile statului respectiv, Lege nr. 112/1995, Lege nr.85/1992 in conditiile Decret — Lege nr. 61/1990 si Decretul 93/1977 si nu reprezinta o valoare de piata. Data calcului este 16.07.2008. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăţi integrate cash. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1-ldentificarea proprietăţii). În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si condiţii limitative «Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative: ;e metoda de evaluare a fost selectata la cererea stricta a proprietarului, cu respectarea legislatiei in vigoare pentru acest tip de imobile; * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; e informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; * se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; * se presupune că proprietatea este în concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul! raport; e se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; e se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, structurii construcţiei, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situații; e se presupune că utilizarea proprietăţii corespunde granițelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; e nu se detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţii evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanțe; * determinarea pretului de vanzare din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU La DO MR — Dc î DDD Da —î Du * evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; e constructia propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipuleaza altfel; orice constructie se presupune a fi in conformitate cu planurile de constructie prezentate in raport; * evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de constructie disponibile si toate contractele de inchiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de Primaria Municipiului Bacau prin comanda nr. 157295/28.05.08 actualul chirias fiind Horodnicu Chirila Maria, conform Contractului de inchiriere 299287/08.07.2003. Denumirea proprietăţii: “Locuinta parter” situat in municipiul Bacau, strada Unirii, nr. 100. Primaria Municipiului Bacau a prezentat, drept documente de proprietate următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: e contractde inchiriere nr. 299287/08.07.2003. e Releveu locuinta + Fisatehnica „Conform declaraţiilor beneficiarilor, proprietatea este liberă de sarcini. 2.2. Descrierea construcției e Adresa: str. Unirii, nr. 100, Bacau. Proprietar: Primaria Municipiului Bacau. Fundatia: beton Pereti: zidarie caramida Planseu: lemn Tamplarie: lemn Sarpanta: lemn Invelitoare: tabla Pardoseli calde si reci : dusumea Instalatii: electrice. Incalzire: sobe, combustibil solid Gradul de finisaj: inferioare Suprafata utila: 63,17 mp Numarul de niveluri ale cladirii: parter Numarul de locuinte in cadrul cladirii: 1 Numarul de camere: 3 Vechimea cladirii: 82 ani (constr. 1925) e Amplasarea în cadrul localitatii: zona III. Suprafata construita imobil : 95,70 mp. 12,00 mp w Baie 4,32 mp 9,33 mp “% Bucatarie 12,33 mp 14,17 mp “6 Bucatarie 7,60 mp 3,42 mp % Magazie caramida 6,94 mp S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU CAPITOLUL 3.ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII 3.1. Calculul pretului locuintei Pretul actual de vanzare a fost determinat conform legislatiei in vigoare privind vanzarea de locuinte proprietate de stat, altele decat cele executate din fondurile statului, respectiv Lege nr. 112/1995, in baza prevederilor Decretului 93/197, ale Decretului-lege nr. 61/1990 si Legea nr.85/1992. Pentru evaluarea locuintelor de acest tip se folosesc preturile pe mp suprafata utila si normele prevazute in Decretul 93/1977, asa cum a fost modificat prin art. III pct. 1 si 2, respectiv, in tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 ia Decretul nr. 256/1984, iar pentru anexele gospodaresti ale acestora se folosesc normele din tabelul nr. 7 din anexa nr. 4 la acelasi decret. Pentru lipsa sau existenta unor instalatii sau elemnete de constructii, sau pentru cazurile in care locuintele sau parti din locuinte sunt situate la demisol sau mansarda, se aplica termenii de corectie prevazuti in tabelul in Tabelul nr.2, din anexa 4 la Decretul 256/1984 sau dupa caz, in tabele! 1 si 2 din anexele nr. 1 la 2 Decret- lege nr 61/1990, cu completarile prevazute la art.16 din Legea 85/1992, republicata. Pentru stabilirea pretului de vanzare, nivelul preturilor la data de 1 ianuarie 1990, determinat potrivit prezentelor norme metodologice, se inmulteste cu coeficientul de actualizare in functie de cresterea veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despagubirii sau cumpararii locuintei fata de cele realizate in luna ianuarie 1990. Astfel, in urma aplicarii legislatiei in vigoare pentru vanzarea locuintelor pretul rezultat este: PRET locuinta Unirii, nr. 100_E 21.040 lei CS ENI COR El Z) 57160 3 Ș, (* BANAS „ta Notă 1: Aceasta valoare nu cuprinde TVA. UayeLaga De STĂ & R PRO AA N ROM EXPERT EVALUATOR Ec. DORIN ARBĂÂNAŞ - MOCANU conformitate cu legislatia amintita precum si lipsa intereselor personale ale evaluatoritor in legatura cu proprietatea evaluata. N Proprietate apartament (casa): PRIMARIA BACAU Chirias : HORODNICU CHIRILA MARIA FISA DE CALCUL APARTAMENT PREZENTARE DATE CONSTRUCTIVE Amplasament Anul punerii in functiune Vechimea in ani Fundatia Zidaria sarpanta invelitoare tampiaria Instalatii Starea tehnica Sistem de incalzire a! locuintei Str. Unirii, nr.100, Bacau 1925 82,00 beton caramida lemn tabla lemn electrice nesatisfacatoare sobe combustibil solid instalatii sanitare da Amplasarea cladirii din care face parte locuinta in cadrul localitatii Ul) BILANT DE SUPRAFATA Camera 12 Camera 9,33 Camera 14,17 Bucatarie 12,33 Bucatarie 7,60 Vestibul 4.32 Hol 3,42 Suprafata utila locuinta (mp) 63,17 Suprafata construita locuinta (mp) 95,70 Magazie caramida 6,84 Tamplarie Lemn Finisaje inferioare Pardoseli calde dusumele DATELE DE BAZA PRIVIND CALCULUL DE EVALUARE Pret unitar | U.M(mp, buc, etc) | Pret total (lei) Valoare de inlocuire conf Decret 112/1995 - zidarie caramida 2.060,00 63,17 130.130,20 Total 130.130,20 Uzura in timp (Decret 93/1977) 130.130,20 0,40 52.052,08| TOTAL LOCUINTA 52.052,08 Magazie de caramida 930,00 6,84 6.361,20 Uzura in timp (Decret 93/1977) 6.361,20 0,30 1.908,36 TOTAL PROPRIETATE 53.960,44 Corectie zona 53.960,44 0,90 48.564,40 Coeficient de actualizare iulie 2008 _cont Lege 112/1995 4.288,6200 2087742 1,00% 208,27 FISA TEHNICA a locuintei aflata in proprietatea statului,construita din alte fonduri decat ale statului Adresa : Bacau, str. Unirii nr. 100. Titular : HORODNICU CHIRILA MARIA i. CARACTERISTICILE LOCUINTEI 1. Structura de rezistenta a cladirii in care este situata locuinta si descrierea elementelor de constructii si instalatii : - fundatie beton - zidarie caramida - sarpanta lemn - invelitoare tabla - plansee lemn - tamplarie exterioara lemn - tamplarie interioara lemn - tencuieli exterioare mortar - vopsitorii tamplarie - pardoseli scandura - instalatii sanitare NU - instalatii electrice DA Numarul de niveluri ale cladirii P Numarul de locuinte din cadrul cladirii 1 Nivelul la care este situata locuinta P Numar de camere 3 Sistemul de incalzire a locuintei SOBE cu lemne Vechimea cladirii in ani 82 ani (anul construirii 1925 cf. cazier tehnic) Suprafata utila a locuintei 63,17 mp. Constructii anexe : Magazie caramida 6,84 mp. 10.Amplasarea cladirii in cadrul localitatii (zona) III 11.Suprafata construita imobil 95,70 mp. MRIRnARans RELEVEU LOCUINTA Municipiul Bacau, str. Unirii nr. 100... Cumparator : HORODINCU CHIRILA MARIA IESI Q R 53 SE | — 500 : 275 |! 47o VANZATOR, CUMPARATOR, CALC, SUP. UTILE: S1 Camera 5400240120 S2 Camera (3,45472,85)-05-9,53 s3 Camera 5,00x3,60=14,17 S4 Bucat. (4,50x2,85)-0,5-1238 Sp (4501 80052760 S6 Vostibul | 2;40x1,80> 432 $?7 Hal 2,85%1,20> 3,42 TOTAL = 417 S8 Mag, caramida 2,8552,40--6,34 ROMANIA SCHITA PROPRIETATII — AnExANRI5 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU Adresa : str.B-dul Unirii Nr.100 5 nai 00 LAB.C.L.NR. 323 DIN 29.09.2010 COMPARTIMENTUL CADASTRU CONTRASEMNEAZA, ANGHEL C, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU EL NICOLAE-OVIDIU PorovIcI D Pe p .