HCL 302/2018 Bacău adoptată

«Z Oizrrt der Pa > rect PP Lp Pai Conseil -Zoc ZAUA o (rate firului area HOTĂRÂREA NR. 302 DIN 31.08.2018 privind schimbul de teren solicitat de Preotul Ichim — Radu Gabriel din Bacău cu un teren proprietatea municipiului Bacău Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.08.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere : -Adresa nr. 28287/ 16.05.2017 a Preotulului Ichim — Radu Gabriel prin care solicită schimbul de teren; -Referatul nr. 78320/ 23.08.2018 al Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 8383/ 23.08.2018; -Raportul compartimentului de resort înregistrată cu nr. 8384/ 23.08.2018, favorabil; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1305/30.08.2018 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 1306/29.08.2018 al Comisiei de specialitate nr.2 , nr. 1307/30.08.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 şi nr. 1308/30.08.2018 al Comisiei de specialitate nr.5; -Rapoartele de Evaluare privind schimbul de terenuri intravilane din Bacău, str. Logofăt Tăutu, nr. 11 bis şi str. Tazlăului, prin care se estimează un schimb corect între cele două suprafețe de teren; -Prevederile art. 1763 şi 1764 din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, republicată, modificată şi completată; -Prevederile Legii nr. 213/ 1998 privind bunurile proprietate publică, actualizată; -Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. „b”, ale art. 117 lit. „a” şi ale art. 121 (4) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată, ulterior modificată și completată, -Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Anexa nr. | la Ordonanţa Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, cu modificările și completările ulterioare; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” şi art.45(3) şi (5) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată şi ei ra HOTĂRĂ ŞTE: ART. 1 — Se aprobă schimbul de teren solicitat de Preotul Ichim — Radu Gabriel din Bacău cu un teren proprietate privată a municipiului Bacău, conform Rapoartelor de Evaluare — Anexele nr. 1 şi nr. 2, părţi integrante din prezenta hotărâre şi plata unei sulte rezultate din diferență către municipiul Bacău, în sumă de 184 lei. ART. 2 — Schimbul de teren va fi făcut prin act autentic la Notarul Public, iar cheltuielile de autentificare aferente încheierii Contractului de schimb imobiliar, vor fi în sarcina d-lui Ichim — Radu Gabriel. ART. 3 — Se mandatează dl. Primar Cosmin Necula să reprezinte municipiul Bacău şi să semneze în faţa notarului public actul de schimb imobiliar ce va fi încheiat în acest sens. ART. 4 — Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Administrarea şi Inventarierea Patrimoniului. ART. 5 — Hotărârea va fi comunicată Compartimentului Administrarea şi Inventarierea Patrimoniului şi d-lui Ichim — Radu Gabriel. ART. 6 — Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului — Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ , | SECRETARUL/MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAJY-OVIDIU POPOVICI F.C.G.„L.D./A.M./EX.1/DS.I-A2 ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU Ş CONSILIUL LOCAL BACĂU ___ANEXANR.1 LA HOTĂRÂREA NR. 302 DIN 31.08.2018 RAPORT DE EVALUARE A TERENULUI INTRAVILAN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 281 MP, SITUAT ÎN BACĂU, STR. LOGOFĂT TĂUTU, NR. 11 BIS i CONTRASEMNEAZĂ , SECRETARU// MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAF - OVIDIU POPOVICI DIRECTOR ADJUNCT BARDAȘU CRISTINA Evaluator autorizat ANEVAR - ing.Petronela Iancu, legitimatie 13225 “Țel.: 0744476571 ; 0724155496, Email: petronela_iancu yahoo.com RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan in suprafata de 281 mp, situat in Bacau, str.Logofat Tautu nr.11bis Proprietari Ichim Radu Gabriel si Ichim Radu Mihaela-Nicoleta Iunie 2018 Raport de evaluare teren 281 mp. Bacau șir. Logofat fautu nr.1] bis pag.l LINTRODUCERE Transmit anexat raportul de evaluare detaliat privind estimarea valorii de piata pentru terenul intravilan în suprafaţă de 281 mp, situat in Bacau str.Logofat Tautu nr.1 Lbis, proprietatea Ichim Radu Gabriel si Ichim Radu Mihaela-Nicoleta, in vederea efectuarii unui schimb. Inspecţia in teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea raportului de evaluare, s-au desfaşurat în perioada 04.06- 27.06.2018. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 21.06.2018. In baza calculelor efectuate si a termenilor de referinta, valoarea de piata pentru terenul supus evaluarii, este: VALOARE de PIATA, teren 281 mp 50.783 lei (10.874 euro) str.Logofat Yautu nr.11 bis VALOAREA NU CONȚINE TVA Evaluator ing.Petronela Iancu, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: -nici una dintre persoanele care au participat la întocmirea și documentarea cu informaţii, în vederea realizării prezentului raport de evaluare, nu are nici un înteres legat de proprietatea evaluată şi nici nu depinde material, sau este partinitor faţă de vreuna dintre parţile implicate -inspecţia proprietăţii evaluate precum şi investigaţiile, analizele şi calculele efectuate au fost realizate de evaluatorul care a realizat lucrarea -informaţiile raportate sunt adevarate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate în limita posibilităţilor din mai multe surse -raportul a fost realizat în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. 2018 -raportul este supus doar acelor condiţii limitative prezentate în cadrul său -realizarea evaluării precum şi onorariul, nu depind de valoarea raportată -evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator autorizat ANEVAR. Ing.Petronela Iancu Pai Raport de evaluare teren 281 mp. Bacau str. logofat Tautu nr. Li bis pag.? CERTIPICAREA VALORILOR Evaluator ing. Petronela Iancu, în calitate de prestator, declară că evaluarea a fost întocmită în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR. 2018 şi confirm că: [] prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului LI] evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate E] evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2018 [i dupa cunoştinţele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate în limita posibilităţilor e onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea și categoria de proprietate care este evaluată (] evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a bunurilor supuse evaluării e nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu mi-a acordat asistență profesională în elaborarea raportului Lă nici realizarea evaluării şi nici remunerarea, nu depind de valoarea raportată. d ein AO Evaluator autorizat ANEVAJ rana surer că Ing.Petronela lancu pian PETROMELA 2) a Ne, 43225 | Îl pia Valabil 2018 Ss Ri eiPecanre [e A e A Seas Să Raport de evaluare teren 281 mp. Bacau str. Logofat Lautu nr. Li bis pag.3 II.TERMENI DE REFERINTA Lucrarea a fost elaborată la solicitarea d-lui Ichim Radu Gabriel, în calitate de beneficiar, către evaluator autorizat ANEVAR. ing.Petronela Iancu, în calitate de executant. 2.1.Jdentificarea evaluatorului si competenta acestuia Evaluator inginer LANCU PETRONELA, este membru ANEVAR cu legitimatie nr.13225, CU SPECIALITATILE evaluator intreprinderi şi proprietăţi imobiliare, licitator atestat ANP cu licenţa nr. 116/1996. si desfasoara urmatoarele activitati: - evaluări intreprinderi şi proprietăţi imobiliare; - studii de proiectare, de afaceri, de fezabilitate, - alte activităţi de servicii prestate în principal societăţilor comerciale. Toate aceste servicii sunt prestate de specialişti (evaluatori atestaţi ANEVAR, proiectanți, jurişti, experţi contabili, etc.) colaboratori, care respectă în relaţiile cu clienţii principii bazate pe : integritate, obiectivitate, independenţă, competenţă profesională, secret profesional şi comportament deontologic. Pentru realizarea serviciilor, societatea dispune de o logistică adecvată executării lucrărilor : reţea de calculatoare, programe şi bănci de date specifice. Experienţa în executarea lucrărilor de evaluare se reflectă în efectuarea de studii şi evaluări pentru societăţi cu capital privat sau mixt, în cadrul societăţii, sau, în colaborare cu alte firme de profil. 2.2.]dentificarea clientului. Identificarea utilizatorilor desemnati Denumire : Ichim Radu Gabriel Adresa : Bcau, str.Calugareni nr.9E 2.3.Scopul lucrării Scopul evaluării este estimarea valorii de piata pentru terenul intravilan în suprafaţă de 281 mp, situat în Bacau, str.Logofat Tautu ar.1| bis, pentru efectuarea unui schimb. 2.4. Jdentificarea proprietatii imobiliare.Drepturi de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate al d-lui Ichim Radu Gabriel, asupra proprietăţii menţionate, în baza Contractului de vanzare cumparare nr.834/13.07.2015. Terenul a fost evaluat în ipoteza că este liber de sarcini. Raport de evaluare teren 281 mp, Bacau str. j.ogofat Tautu nr.1 1 bis pag.4 2.5. Tipul valorii Tipul de valoare, în relaţie cu scopul, este baza evaluării. În prezentul raport, în conformitate cu scopul enunțat mai sus, cel al estimării valorii de piata a terenului aflat in proprietatea Ichim Radu Gabriel si Ichim Radu Mihaela- Nicoleta, s-a urmărit o estimare a valorii de piaţă = baza de evaluare, aşa cum este aceasta definită în Standardul SEV 100 - Cadrul general: “ Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzactie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare încunoştință de cauză, prudent și fără constrângere. “ Valoarea rezultată în prezentul raport este valabilă la data evaluării şi precizez că la orice altă data valoarea ar putea fi diferită din cauza posibilelor schimbări materiale în condiţiile pieţei sau în caracteristicile proprietății. 2.6.Data evaluării Data redactării finale a raportului de evaluare este 27 iunie 2018. Evaluarea a fost efectuată pe baza datelor furnizate de către beneficiar. Cursul de referinţă euro, la data de 21 iunie 2018, este : 1 euro = 4,67 lei. 2.5.Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii Au fost puse la dispozitie de catre proprietari, urmatoarele documente: -Contract de vanzare cumparare nr.834/13.07.2015 -Plan de incadrare in zona -Extras CE pentru informare nr.63418/14.07.2015 Inspecţia terenului supus evaluării s-a efectuat în ziua de 20.06.2018. Cu prilejul inspecției s-au efectuat următoarele: . *analiza stării de fapt a terenului supus evaluării; GG *informare privind natura terenului şi seismicitatea zonei ; *informare privind impactul terenului supus evaluării asupra factorilor de mediu şi a documentelor legate de acest aspect. 2.6.Natura si sursa informatiilor utilizate pe care se bazeaza evaluarea Date puse la dispoziţie de către beneficiar Standarde de Evaluare ANEVAR 2018 — SEV 100 — cadru general Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare, ediţia romană ANEVAR şi IROVAL,; informaţii intemet/proprietar privind oferte cu proprietăţi comparabile si direct proprietar Date din literatura specifică domeniului evaluării. (0 Raport de evaluare teren 281 mp, Bacau str. |.ogofat Tautu nr. ] bis pag.5 2.1.Ipoteze şi ipoteze speciale în scopul protejării evaluatorului şi pentru buna informare a clientului, au fost create două categorii de ipoteze şi ipoteze speciale, după cum urmează: A. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza ipotezelor mai jos menţionate: -evaluatorul este absolvit de responsabilitate în ceea ce priveşte descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privind dreptul de proprietate ; se consideră că actele de proprieiate sunt valabile -proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini -se presupune ca proprietatea se află în stăpânire responsabilă şi administrare competentă toate informaţiile se consideră a fi autentice, fără a se da garanţii asupra preciziilor +oate documentaţiite tehnice se presupun a fi corecte, planurile din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate -se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările şi restricțiile urbanistice B. Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiţii generale limitative: -deţinerea acestui raport de evaluare sau a unei copii nu dă dreptul de a-l face public -potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu va fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta a fost convenită scris şi-n prealabil -orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare 2.8.Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în intregime sau parţial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în ali fel, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, cu specificaţia formei şi a contextului în care ar urma să apară. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul şi uzul clientului. Evaluatorul are responsabilitate numai faţă de client, care se obligă să-l protejeze faţă de pretenţiile terţilor. (| Raport de evaluare teren 281 mp. Bacau ştr.l.ogofat Tautu nr.1] bis pag.6 2.9.Declaratţia de conformitate Prezentul raport de evaluare este elaborat cu respectarea standardelor de evaluare, a normelor si recomandarilor ANEVAR. In conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR. 2018, evaluatorul are pozitia de consultant si nu are nici un interes direct sau indirect la beneficiar. Evaluatorul nu este responsabil de omiterea de catre client a unor date si informatii referitoare la bunurile supuse evaluarii. 2.10.Moneda valorii definite Moneda valorii definite este „Lei” si in echivalent „Euro”, fara TVA. Nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raporiata. CAP.3 ANALIZA TERENULUI SI A AMPLASAMENTULUI 3.1. Idențificarea şi descrierea proprietății Feren intravilan de categoria curti-constructii, in suprafata de 281 mp, situat in Bacau str.Logofat Tautu nr.1l bis, proprietatea Ichim Radu Gabriel si Ichim Radu Mihaela-Nicoleta, cu nr.cadastral 12272 inscris in CF 42559(vechi) a OCPI Bacau. 3.2. Situaţia juridică Terenul intravilan in suprafata de 281 mp este proprietatea Ichim Radu Gabriel si Ichim Radu Mihaeia-Nicoleta conform Contractului de vanzare cumparare nr.834/13.07.2015 Menţionăm că terenul respectiv, se afla la data evaluării, liber de constructii. 3.3. Amplasamentul proprietății Terenul in suprafata de 281 mp, proprietatea Ichim Radu Gabriel si Ichim Radu Mihaela-Nicoleta este amplasat în zona „B” a orasului Bacau , str.Logofat Tautu, nr.1] bis, cu acces direct din aceasta, zona fiind una rezidentiala, cu imobile având destinaţia de blocuri de locuinte, case unifamiliale dar si comerciala (magazine amplasate la parterul blocurilor si independente). Amplasamentul se afla in zona mediana a orasului la o distanta de cca.100 m de „Piata Mioritei”. In zonă se află reţele de transport : - Rutier - asfalt — str. Logofat Tautu si in imediata apropriere str. Mioritei O Raport de evaluare teren 281 mp. Bacau str.L.ogofat Tautu nr.1 1 bis pag.7 3,4, Caracteristicile amplasamentului Bacău supranumit şi „oraşul lui Bacovia” estemunicipiulde reședință al judeţului cu același nume. Este situat pe râul Bistriţa, pe care în oraș există două centrale hidroelectrice (Bacău 1 si Bacău II) ce acoperă o parte a consumului local de energie electrică. Suprafaţa municipiului este de 43 km?, iar populaţia este de 144.307 de locuitori (2011). Oraşul este traversat de drumurile europene E85 și E574 ce fac legătura cu Bucureştiul, cu nordul ţării şi cu Transilvania. Pe cale feroviară legăturile naţionale şi internaționale se realizează prin reţeaua CFR. Bacăul dispune de un aeroport internaţional ce asigură curse regulate către diferite destinaţii naționale și europene. Zona în care se găseste terenul supus evaluării este zona „B” a orasului. Zona de amplasament are acces la utilitatile: electricitate, apa-canal, gaze, telefonie. Gradul de construire a zonei este ridicat, peste 90%. Accesul la proprietate este destul de facil, strazile de acces precum şi arterele vecine fiind asfaltate, iluminate corect şi bine întreţinute. Accesul la transportul în comun este permis de staţii de autobuze aflate la cca 150 m de str.Logofat Tautu. Concluzie privind amplasarea proprietăţilor : -zona de referință — „zona B” pentru terenul in suprafata de 281 mp proprietatea Ichim Radu Gabriel si Ichim Radu Mihaela-Nicoleta, este o zona destul de favorabilă cu prioritate pentru imobile de tip rezidential, cu dotări şi reţele edilitare bune, ambient civilizat, dar prezinta incovenientul unui aplasament cu restrictii de construire (construibil pentru parcare autoturisme si eventual garaje); 3.5. Descrierea terenurilor Conform planului de situaţie (cadastru) terenul in suprafata de 281 mp, are o deschidere 6,92 m la strada Logofat Tautu, dar pe adancime latimea se mareste. Terenul are o forma neregulată avand urmatorii vecini: bloc de locuinte la Est, la Vest-alee de acces, la Sud-teren Consiliul Local si la Nord-teren Consiliul Local. Terenul este plan dar prezintă impedimente de construirs (este permis doar pentru parcare). La momentul inspectiei pe teren nu este amplasat nici un imobil. [3 Raport de evaluare teren 281 mp. Bacau str.Logofat Tautu pr. 11 bis pag.8 CAP.4 ANALIZA PIETEL.ARII DE PIATA 4.1. Analiza cererii Scăderea şi scumpirea finanțării au scăzut solvabilitatea cererii. Îngreunarea accesului la finanţare şi creşterea puternică a costului creditării, au condus la o limitare drastică a cererii. Proicote imobiliare în dezvoltare sunt marcate de incertitudinile legate de utililizatorii finali, Piaţa percepe riscuri mai mari pentru proiectele în curs faţă de cele finalizate, dată fiind incertitudinea finalizării şi a evoluţiei preţurilor în viitor, 4.2, Analiza ofertei La momentul analizei, oferta de proprietati similare supuse spre vanzare este destul de mica, cand sporadic apar la vanzare, se regasesc ca oferte, terenuri amplasate in oras, zone periferice sau mediane cu suprafete cuprinse intre 400-1500 mp, oferite la preţuri între 69 şi 263 euro/mp, funcţie de suprafaţă, acces la utilitati şi deschiderea la drum. În condiţiile unei pieţe instabile, trebuie pus un mai mare accent pe informaţia oficială veridică (contracte de vânzare-cumpărare, procese verbale de adjudecare, etc.), însă, cum aceste informaţii sunt destul de greu de obţinut, ele beneficiind de confidenţialitatea instituţiilor care le-au întocmit, s-a mers pe ofertele din publicaţiile imobiliare din presa scrisă, proprietar, internet și agenţii imobiliare, riscul de negociere fiind mai mare. Percepţiile stigmatelor şi a riscurilor pe o piaţă instabilă sunt accentuate iar criteriile limitării investiţiilor devin semnificativ mai importante ca pondere. Creşte mult oferta în defavoarea cererii, mai ales pe segmentele cele mai afectate de criză. O piaţa instabilă este o piaţă a cumpărătorilor, motiv pentru care, tranzacțiile pentru im [...]