HCL 270/2019 Bacău adoptată

«iert derct p het (nf Perciir Conirfinl Local at Oe (9 Berecăre HOTĂRÂREA NR. 270 DIN 31.07.2019 privind aprobarea concesionarii directe a lotului de teren in suprafata de 4,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau -— beneficiari Harabagiu Octavian, Harabagiu Ion si Harabagiu Florica Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.07.2019, potrivit art.133(1) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul Administrativ Având în vedere : -Cererea d-lui Harabagiu Octavian, inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 30490/27.06.2019 prin care solicita concesionarea suprafetei de 4,00 m.p. teren pentru construirea unui balcon la forma, dimensiunile si finisajele balcoanelor de la etajele superioare; - Adresa Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietatii cu nr. 28284/13.06.2018 din care rezulta ca terenul solicitat pentru concesionare a fost identificat ca fiind revendicat conform Legii nr. 1/2000 - ds. 18/724, cererea ce a facut obiectul acestui dosar fiind respinsa ca nefacand obiectul legii (adresa Primariei Municipiului Bacau nr. 18/724/06.08.2001); -Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau cu nr. 7480 din 19.07.2019; -Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 7482 din 19.07.2019; -Raportul Direcţiei Juridice şi Administraţie locală, înregistrat cu nr.7480/19.07.2019; -Raportul comun al Arhitect Şef și al Serviciului Juridic și Aplicarea Legilor Proprietății din cadrul aparatului de specialitate al primarului, inregistrat cu nr. 7650 din 23.07.2019, favorabil; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.1127/30.07.2019 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 1128/30.07.2019 al Comisiei de specialitate nr.2 şi nr. 1129/30.07.2019 al Comisiei de specialitate nr.5; - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; - Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; - Prevederile art. 108, , lit. “b”, ale art. 129, alin. (2), lit. “c”si alin. (6), lit. “b”, ale art. 139, alin. (3), lit. “e” si alin. (6), ale art. 140, ale art. 196, alin. (1), lit. â”, ale art. 197, ale art. 242, alin. (1) si ale art. 243, alin. (1), lit. “a” si lit. “b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; In temeiul prevederilor art. 362 (1) şi art.139(3) lit. “g” și (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, Sa HOTAĂRA ŞTIE: ART. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa catre d-nii Harabagiu Octavian, Harabagiu Ion si Harabagiu Florica, a suprafetei de 4,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, nr. cadastral 85463, inscris in cartea funciara 85463 UAT Bacau, pentru realizarea unei extinderi - balcon ce va avea destinatia de locuinta, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii si a raportului plin/gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare si cu interdictia de a executa usi de acces spre exterior, conform ANEXEI NR. 1 — parte integranta din prezenta hotarare. (2) Durata concesiunii este de 25 de ani. ART. 2 — Se aproba redeventa in suma de 27,1701 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 — Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau —- Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 — Se imputerniceste Dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoanele mentionate la ART. 1 din prezenta hotarare. ART. _6 — Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanelor nominalizate la Art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 — Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PREŞEDINTEAJE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, DOINA DRAGOMIR SECRETARUL GENERAL AL MUNJCIPIULUI BACĂU 7 / NICOLAE-OVI POVICI N i N.O.P.IM.D.M./M.L/O,T /EX,L/DS.I-A-2 ROMÂNIA ANEXA NR. 1 JUDEŢUL BACĂU _ LA HOTĂRÂREA NR. 270 DIN 31.07.2019 CONSILIUL LOCAL BACAU 7 Plan de amplasament şi delimitare a imobilului (intravian, scara 1 : 500) Nr. cadestra! Ah Suprafaţa măsurată ” Adresa imobilului 4 Bacau, str. Bicaz nr 132, sc. B, ap 2, judetul Bacau Cartea fuaciară nr | | __uar | BACAU 647200 E: 5| |eeriso m RR beri la ura parcelă tolosin|ă (mp) 1 ce 4 ră NI 7 „Tetal â ITATE ; PREŞEDINTE'DE ŞEDINŢĂ SECRETARUL GENERAD AL MUN. BACĂU / 7 DOINA DRAGOMIR PI / NASII & Suprafata totala masurata = 4 mp Suprafata din act = 4 mp NICOLAE CP ———— 2 3 BAGRI CATALIN Stampia 8CPI Conlirm introducerea imobilului in baza de dale integrata si atribuirea numarului cadastral. Semnatuca si stampila cz i , “Data... pa ie a aaa E E ROMÂNIA ____ ANEXANR. 2 JUDEȚUL BACĂU , LA HOTĂRÂREA NR. 270 DIN 31.07.2019 CONSILIUL LOCAL BACĂU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. BICAZ, NR. 132, SC, B, AP. 2 S = 4,00 m.p. DURATA = 25 ANI DESTINATIE = EXTINDERE SPATIU PROPRIETATE PENTRU CONSTRUIREA UNUI BALCON CU DESTINATIA DE LOCUINTA 16 Tea= 1] VxIxKi i=2 V = 0,0025 îei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelui anului fiscal 1993 1 = 156,4734 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2019, fata de 1993 K> = 2,0 - municipiu zona B K3 = 12 - drumuri publice modernizate Ku = 1,2 - energie electrica - bransament Ks = 1,1 - telefonie - bransament Kg = 1,3 - apa - canal - bransament K> = 1,2 - gaze naturale - bransament Ks = 1,4 - energie termica - bransament Ky = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Ko = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 12 - perspective bune Ka2 = 142 - teren plat K,3 = 143 - fundare pe teren normal Ka = 145 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kus = 245 - durata = 25 ani Kas = 10 - locuinta Taxa min/m.p./an = 0,0025 x 156,4734 x 2,0 x 1,2 x 12 x1,1x1,3x1,2x1,4x 1,1 x13x 12x1,2x1,3x1,5x2,5 x 1,0 = 271701 LEI RON/m.p./an r DI ei PREȘED INTE BE ȘEDINȚĂ ARH. DIANA-MIHAELA MARIN :"/ DOINA DRAGOMIR i m = pa a CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE „_ INTOCMIT, SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAQĂU IONIC NICOLAE - OVIDIU POPOVICI ROMÂNIA ANEXA NR. 3 JUDEȚUL BACĂU 4 CONSILIUL. LOCAL BACĂU LA HOTĂRÂREA NR. 270 DIN 31.07.2019 NR. DIN CONTRACT DE CONCESIONARE LI. PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si » cu domiciliul/sediul in judetul » Municipiul Str. , legitimata cu. finamtiiculata la Registrul Comertului sub nr. „ Cod Unic de Înregistrare > reprezentata de » in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2019, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. IL. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 4,00 m.p.., situat in intravilanul Municipiului Bacau, » inscris in cartea funciara nr. 85463/UAT Bacau, avand numar cadastral 85463. Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI - BALCON CE VA AVEA DESTINATIA DE LOCUINTA, CU RESPECTAREA MATERIALELOR, FORMEI, DIMENSIUNILOR, FINISAJELOR, CROMATICII SI A RAPORTULUI PLIN/GOL CU A BALCOANELOR DE LA ETAJELE SUPERIOARE SI CU INTERDICTIA DE A EXECUTA USI DE ACCES SPRE EXTERIOR, pe terenul aflat in imediata vecinatate a proprietatii concesionarului. Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. III. TERMENUL CONTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii în vigoare a a prezentului contract, respectiv Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respe respectiv , in masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii. Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, functie de legislatia in domeniu, cu acordul partilor. In masura in care partile nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula în conditiile stabilite initial. IV.PRE NCESIUNII Art.5 - Redeventa concesiunii este de 108,6804 (unasutaopt+6804) lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare, Art, 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de ia expirarea fiecarui trimestru. 3 7 Art._8 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art. 9 — Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 10 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 11 - Concesionarul are obligatia sa constituie în maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ___________, garantia de concesionare in valoare de 108,6804 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). Art, 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2019 este indexata. Y. MODALITATEA DE PLATA Art, 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. „ deschis la in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct în numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. YI. OBLIGATŢIILE PARTILOR Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 15 — Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de constmire. Art. 16 — Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare. Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Poiitiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 18 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. I — PARTILE CONTRACTANTE -— se va consemna prin Act Aditional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Art._19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau). Art. 20 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc în masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor, Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere. Art. 21 - Pe terenul! concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie in valoare de minimum 1.000 lei RON/m.p. Art. 22(1) - Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului. (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea. Y Art. 23 — Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizatie. Art. 24 — Lucrarile de constructie autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la terminarea Iucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau. Art. 2$ — Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. VII. INCETAREA CONCESIUNII Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; c) in Cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu piata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; . €) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; £) în cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; g) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Arţ. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. Art. 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. În lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafata de 4,00 m.p. — se vor reintoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII - bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in care acesta îsi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. În caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile, VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art, 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. Art, 30 - La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata in acest scop. Art. 3] — La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa deciare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevazut in autorizatia de construire. 9 3 IX.LITIGII Art, 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura în care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. In masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art. 33 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. X. ALTE CLAUZE Art. 34 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.]. XI. DISPOZITII FINALE Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. În aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei. Art, 36- Subconcesionarea, in tot sau în parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa. Art. 37 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta. Art. 38 = Concesionarul are obligatia sa inscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de ia semnarea contractului de concesionare. Arţ. 39 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare. Art. 40 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau » cu suprafata de 4,00 m.p., s-a incheiat astazi „ la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemp [...]