HCL 269/2019 Bacău adoptată

) De FR Oi sera o AI (nf Peceiu Touirfinl ora! a! O (II Barecăre EI EI III CETE te RODI aer mea eg API DT, și ati tata Dna PP Alea 30 HOTĂRÂREA NR. 269 DIN 31.07.2019 privind aprobarea concesionarii directe a lotului de teren in suprafaţă de 4,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacău, proprietate privata a Municipiului Bacău -— beneficiar Harabagiu Ion, căsătorit cu Harabagiu Florica Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.07.2019, potrivit art.133(1) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul Administrativ Având în vedere : -Cererea d-lui Harabagiu Ion, inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 30488/26.06.2019 prin care solicita concesionarea suprafetei de 4,00 m.p. teren pentru construirea unui balcon la forma, dimensiunile si finisajele balcoanelor de la etajele superioare; - Adresa Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietatii cu nr. 28283/21.06.2018 din care rezulta ca terenul solicitat pentru concesionare nu a fost regasit ca fiind revendicat in baza Legilor Proprietatii; - Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacău cu nr. 7477 din 19.07.2019; - Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 7479 din 19.07.2019; -Raportul Direcţiei Juridice şi Administraţie locală, înregistrat cu nr. 7540/25.07.2019, favorabil; -Raportul comun al Arhitectului Şef şi al Serviciului Juridic și Aplicarea Legilor Proprietății înregistrat cu nr. 7651 din 23.07.2019, favorabil; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.1 124/30.07.2019 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 1125/30.07.2019 al Comisiei de specialitate nr.2 și nr. 1126/30.07.2019 al Comisiei de specialitate nr.5; - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; - Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; - Prevederile art. 108, , lit. “b”, ale art. 129, alin. (2), lit. “c” si alin. (6) lit. “b”, ale art. 139 alin. (3), lit. “g” si alin. (6), ale art. 140, ale art. 196 alin. (1), lit. â”, ale art. 197, ale art. 242 alin. (1) si ale art. 243 alin. (1), lit. “a” si lit. “b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; In temeiul prevederilor art. 362 (1) şi art.139(3) lit. g din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, HOTĂRĂ ȘTE: ARI. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa catre dl. Harabagiu Ion, casatorit cu Harabagiu Florica, a suprafetei de 4,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, nr. cadastral 85464, inscris in cartea funciara 85464 UAT Bacau, pentru realizarea unei extinderi - balcon ce va avea destinatia de locuinta, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii si a raportului plin/gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare si cu interdictia de a executa usi de acces spre exterior, conform ANEXEI NR. 1 — parte integranta din prezenta hotarare. (2) Durata concesiunii este de 25 de ani. ART. 2 — Se aproba redeventa in suma de 27,1701 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 — Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau — Compartiment Evidenta Concesionari. ARI. 5 — Se imputerniceste DI. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana mentionata la ART. 1 din prezenta hotarare. ART. 6 — Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanei nominalizate la Art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 — Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI N.O.P.M.D.M.M.L./JO,T /EX. 1/DS.I-A-2 ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU _ CONSILIUL LOCAL BACĂU PREȘ D Plan de amplasament şi d ( intraviian, scara ___ ANEXANR, 1 LA HOTĂRÂREA NR. 269 DIN 31.07.2019 elimitare a imobilului 1 : 500) Nr. cadastral ” Suprafaţa măsurată Adresa imobilului 9 765 4 Bacau, str. Bicaz nr. 128, sc. D, ap.3 , judetul Bacau | Cartea fuaciară nr. | | UAT | BACAU ] 647150 | 562000 A. Date referitoare la teren Nr. Vategoria de[ 'SUpraTăță parcelă | _tolosinţă | (mp) Menţuni 1 [atei 4 Terenul este proiectia la sol a balconului de la etajul superior Total 4 Suprafata totata masurata = 4 mp Suprafata din act = 4 mp Executant, Inspector BACIU CATALIN Ă intocmirii documentatiei a realitatea din tezări” + DINTE DE ŞEDIN$Ă INA DRAGOMIR Confirm intioduseiga“măbilului-in. baza de date integrata si ainbuirea numarului cadăstrăl. Semnatura si stampila Data... e, | ONTRASEMNEAZĂPENTRU LEGALITATE | ETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BAC NICOLAE - OVIDIU POPO Siampila BCPI P/4 7 ANEXA NR. 2 ROMÂNIA IRA JUDEȚUL BACĂU LA HOTARAREA NR. 269 DIN 31.07.2019 CONSILIUL LOCAL BACĂU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. BICAZ, NR. 128, SC. D, AP. 3 S = 4,00 m.p. DURATA = 25 ANI DESTINAŢIE = EXTINDERE SPATIU PROPRIETATE PENTRU CONSTRUIREA UNUI BALCON CU DESTINATIA DE LOCUINTA 16 Tea= Î] VxIxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 1 = 156,4734 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2019, fata de 1993 Ka = 2,0 - municipiu zona B K3 = 1,2 - drumuri publice modernizate K4 = 1.2 - energie electrica - bransament Ks = 1,1 - telefonie - bransament Ks = 1,3 - apa - canal - bransament K- = 1;2 - gaze naturale - bransament Ks = 1,4 - energie termica - bransament Ko = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Kw = 1;3 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 12 - perspective bune Ka2 = 12 - teren plat Rss = 13 - fundare pe teren normal Ku = 1,5 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kas = 245 - durata = 25 ani Kas = 140 - locuinta Taxa min/m.p./an = 0,0025 x 156,4734 x 2,0 x 1,2 x 12 x 1,1 x 1,3x12x14x 1,1 x 13x 12 4 x 1,2 x 1,3 x 1,5 x 2,5 x 1,0 = 27,1701 LEI RON/m.p/an ARHITECT-SEF, PREȘEDINTE, DE SEDiȚă N ARH. DIANA-MIHAELA MARIN DOINA A, | m aa INTOCMIT, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE J IONICA MI A SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI SD ROMÂNIA ANEXA NR. 3 JUDEȚUL BACĂU LA HOTĂRÂREA NR. 269 DIN 31.07.2019 CONSILIUL LOCAL BACĂU NR. DIN CONTRACT DE CONCESIONARE IL. PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si » cu domiciliul/sediul in judetul Municipiul > Str, , legitimata cu, finamtriculata la Registrul Comertului sub nr. „ Cod Unic de Inregistrare „ reprezentata de » in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2019, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. IL. OBIE CONTRACTULUI Art. 1. - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 4,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, » inscris in cartea funciara nr. 85464/UAT Bacau, avand numar cadastral 85464. Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI - BALCON CE VA AVEA DESTINAȚIA DE LOCUINTA, CU RESPECTAREA MATERIALELOR, FORMEI, DIMENSIUNILOR, FINISAJELOR, CROMATICII SI A RAPORTULUI PLIN/GOL CU A BALCOANELOR DE LA ETAJELE SUPERIOARE SI CU INTERDICTIA DE A EXECUTA USI DE ACCES SPRE EXTERIOR, pe terenul aflat în imediata vecinatate a proprietatii concesionarului. Arţ, 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. III. TERMENUL CONTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv „ in masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii. Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, functie de legislatia in domeniu, cu acordul partilor. În masura in Care partile nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial. IV.PRETULCONCESIUNII Art.5 - Redeventa concesiunii este de 108,6804 (unasutaopt+6804) lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare, Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputui fiecarui an fiscal. Art. 7 - Piata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Art._8 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru , + fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art, 9 — Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 19 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 11 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ), garantia de concesionare în valoare de 108,6804 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2019 este indexata. Y. MODALITATEA DE PLAȚA Art. 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. „ deschis la „ in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. YI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 15 — Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire. Art. 16 — Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare, Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru mnodul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 18 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. 1 - PARTILE CONTRACTANTE - se va consemna prin Act Aditional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local ai Municipiului Bacau). Art. 20 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere. Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie in valoare de minimum 1.000 lei RON/m.p. Art. 22(1) - Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului. (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea. Art. 23 — Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana ia termenul prevazut in autorizatie. : & Art. 24 — Lucrarile de constructie autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de construciii autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la terminarea iucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau, Art, 25 -— Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. În aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. VII. INCETAREA CONCESIUNII Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza în urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, în conditiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile în sarcina concedentului; c) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; £) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, în care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; g) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. Art, 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR — terenul concesionat in suprafata de 4,00 m.p. — se vor reintoarce în posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII - bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. În caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile, VII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. Art. 30 - La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata în acest scop. Arţ, 31 — La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, în vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevazut in autorizatia de construire, IS.LITIGII Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. In masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art. 33 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. X. ALTE CLAUZE Art. 34 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.1. XI. DISPOZITII FINALE Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei. Art. 36- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa. Art. 37 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta. Art. 38 - Concesionarul are obligatia sa inscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare. Art. 39 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare. Art. 40 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau » cu suprafata de 4,00 m.p., s-a incheiat astazi , la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din [...]