HCL 222/2011 Bacău adoptată

Consulul Docal al OMamicajuiului Barociae HOTĂRÂRE privind schimbul de teren solicitat de municipiul Bacău, cu un teren proprietatea SC TERMOPORT SRL CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Având în vedere : - Prevederile Legii nr. 247/ 2005 privind reforma în domeniile proprietăţii şi justiției, precum şi unele măsuri adiacente, Titlul X, referitor la circulația juridică a terenurilor, cu modificările și completările ulterioare; - Prevederile Legii nr. 213/ 1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare: - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 192/ 2011 privind completarea HCL nr. 199/ 2003 prin care s-a însuşit inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Bacău, în sensul înscrierii unor bunuri în domeniul privat al municipiului Bacău, modificată şi completată; - Releratul nr. 78308/ 29.06.2011 al Serviciului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari; - Adresa nr. 4-6012/ 30.06.201 | a SC Termoport SRL, înregistrată la Primăria municipiului Bacău cu nr. 33798/ 29.06.20! | prin care îşi exprimă acordul pentru schimbul de teren; - Prevederile art. 47 si art. (17 lit. „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată, ulterior modificată și completată; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău: În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) li. “e” din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale republicată și ulterior modificată şi completată: HOTĂRĂ ŞTE ART. 1 - Se aprobă schimbul de teren solicitat de municipiul Bacău, cu un teren proprietatea SC TERMOPORT SRL, conform Planului de situaţie — Anexa nr. | la prezenta hotărâre. ART. 2 - Se însușeşte Raportul de evaluare întocmit de către SC Sierra Quadrant Consulting Grup SA, prin care se estimează un schimb corecl între cele două suprafețe de teren, cu valoare aproximativ egală, ce reprezintă Anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 3 — Serviciul Administrarea şi înventarierea Patrimoniului, Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari va face modificările corespunzătoare în inventarul domeniului privat al municipiului Bacău. ART. 4 — Hotărârea va fi comunicată Administratorului Public, Serviciului Administrarea şi Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari, Direcţiei Juridice şi Administraţie Locală şi SC Termoponi SRL.. ... Lb * PREȘEDINTE D£-ȘEpINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 222 CS A DIN 30.06.2011 a Sei că OP DIR EV td SI Ti BN A i ară > Q P Da Acid LO CE 8 (a i 4 «dă ROMÂNIA _ JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU LN j N Dee PUNCTE PE CONTUR- trup | ANEXA NR. d. LA HOTARAREA NR. 222 DIN 30.06.2011 cz Nume COORDONATE STEREO'70 pe Punct X(m) Y(m) 100 565640.143 647181.490 SC FIALD IMOBILIARE 8 363641.758 647187.691 7 563625.933 647189.173 100 563040.143 64718190, PI A 7 PILE NNE NEA 203 - g Ph Ars OA N PUNCTE PE CONTUR - trup 2 "simi pai ÎN Nume COORDONATE STEREO'70 65384 Punct X(m) Y(m) 27 565669.000 647220.125 200 363671.103 047226.845 201 363635.582 647239.603. 202 365617.814 47246.08! 203 363617.620 647245.300 363350 E 565635.420 647239.020 ps i 4 363664.840 647228.640 Legenda: 3 565663.000 647221.120 Gt iii Pa: 2 503669.000 647220.125 Snam7=50 m.p. (trup 1) S.C. GEO FOIN EXPERT Sal S33-0-300-30903-3002579 ma.p. ( trup 2) E sli ZA R GRILA dc CONTEA SEANESĂ SECRETA MUN.PX AU: Ea SALĂ NORTE RI COLAE OV/BU POPII e i _|ozaat | ME | Smourome ICE | tota usii Ad San Se SC GEO POINT EXPERT SRL N Boca or niz rinite, | ant Eee | i Proiectat TOMA Radu om? | Desenat TOMA Rade : j | NN 7 — IESE: = el Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.l. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04 / 727/1998 e-mail: office.saQsierraquadrant.ro 3 “e SISTEM DE MANAGEMENT AL. CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 Oa ROMÂNIA | E 22 - Nr. SQCG 259 / 29.06.2010 JUDEȚUL BACĂU “ANEXA NR, CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU LA HOTARAREA NR. 222.DIN 30.06.2011 RAPORT DE EVALUARE TERENURI INTRAVILANE PREȘED „SN INTE ESENȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, ZARARIA NICOLAE» EN SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU fer NICOLAE-OVIDIU POPOVICI si BENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BATA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU „i EA COMES PA Fu |” DU aDRANT e CONSULTING a N AGP, / Neg a CI e / S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE L-. TERENURI INTRAVILANE e _. ai Către, PRIMARIA MUN. BACAU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al celor trei loturi de teren intravilan, amplasate in municiplul Bacau, ce vor face obiectul unul schimb. Scopul evaluarii este estimarea valorii terenurilor, la data de 27.06.2011, in vederea retrocedarii sau acordarii de despagubiri, in conformitate cu prevederile legale. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 27.06.2011 + 29.06.2011. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 27.06.2011. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Primariei mun. Bacau asupra a doua loturi de teren S = 50 mp si S = 79 mp) si dreptul de proprietate integral al S.C. Termoport S.R.L. asupra unul lot de teren (S = 140 mp). Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse ia dispoziție de Beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda destinatarului). El este considerat integral şi nerestrictiv. In urma inspectiei pe teren si a investigatiilor realizate, Evaluatorul a identificat amplasamentele (cu sprijinul Beneficiarului) si utilitatile existente. Locatiile terenurilor ce fac obiectul prezentei lucrari au fost indicate de catre Beneficiarul raportului. In baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietăţilor la data de 27.06.2011, este de: Nr, crt, Speclticatie Valoare (lei) | Valoare (euro) Valoare unltara [eur/mp) 1 Teren intravilan, S = 50 mp 20.000,00 4.750,00 95,00 2 Teren intravilan, S = 79 mp 31.700,00 7.505,00 95,00 3 Teren intravilan, S = 140 mp 56.100,00 13.300,00 95,00 Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA Notă 2: Valorile propuse sunt valabile astăzi 27.06.201 1, urmând a fi corectate ori de câte ori piaţa o cere. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR DIRECTOR EXECUTIV er Cosi EXPERT EVALUATEĂR" , Ing. Eugen C: Todică. sar? ÎNC meta muie = —— ————— „2 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE 4 TERENURI INTRAVILANE CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Eugen C. Todica in calitate de Director Executiv, declar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) și confirma că: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi refiectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate nurnai la ipotezele şi condițiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul etic si cu Standardele internationale de Evaluare. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietati ce sunt evaluate. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Zr A COZI DIRECTOR EXECUTIV, 4 AS EXPERT EVALUATORI SIERRA Ing. Eugen C. Sade” ADRANT Pi YSULTING J (n GRUPA ec esg? rs S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE Oh TERENURI INTRAVILANE i ta ÎI A e eee CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie trei loturi de teren intravilan ce vor face obiectul unui schimb, respectiv: e terenuriafiate in proprietatea Primariei mun. Bacau, amplasate in Bacau, str. Vantului: o Lot1; teren intravilan, S = 50 mp; o Lot2: teren intravilan, S = 79 mp; e terenafiatin proprietatea S.C. Termoport S.RL,, amplasat in Bacau, str. Vantului: o Lot 3: teren intravilan, S = 140 mp. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii terenurilor, la data de 27.06.2011, in vederea efectuarii unui schimb, in conformitate cu prevederile legale. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unei proprietati la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. In abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarea definitie: * VALOAREA DE PIAŢĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât şi un cumpărător decis, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părtile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Data estimarii valorii este 27.06.2011. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 27.06.2011, respectiv: 1 EURO = 4,2192 lei. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Primariei mun. Bacau asupra a doua loturi de teren S = 50 mp si S = 79 mp) si dreptul de proprietate integral al S.C. Termoport S.R.L. asupra unul lot de teren (S = 140 mp). Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de Beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda destinatarului). El este considerat integral şi nerestrictiv. 1.6. Ipoteze si condiții limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; e informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; e evaluatorul a obținut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de ia surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; * proprietatile sunt evaluate ca fiind libere de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; * se presupune ca proprietatile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora; * se presupune ca terenurile nu sunt strabatute de retele de utilitati, fiind construibile 100%; * datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din schitele puse la dispozitie de catre Beneficiarui lucrarii; * se presupune că proprietatile sunt în concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglemențările și restricţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport; ZT EAPOIEI PA e se presupune că utizep6% propia ăler corespund graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descrise în raport; oa SI ji pi PR A PO S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE a” TERENURI INTRAVILANE .. ... MR CR a . n. PRM * nu se detin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăților evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; + estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatile în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; * previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; e evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; e acest raport de evaluare este confidenţiai atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil nurnai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; e previziunile, proiectile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe plata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv "estimarea valorii terenurilor, la data de 27.06.2011, in vederea efectuarii unui schimb, in conformitate cu prevederile legale”, Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: „ informatii despre proprietati similare care sunt in curs de tranzactionare obtinute de la Agentia Imobiliara ADIMAX Bacau str. Mioritei nr. 68, telf./fax 0234516045 persoana de contact Adina Neagu nr. 0723505533. Informatiile se considera cu un grad relativ mare de realism. « Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare in zona si in imprejurimi si gradul de vandabilitate al zonei. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Terenurile evaluate sunt in proprietatea Primariei Bacau (lot 1: S = 50 mp si lot 2: S = 79 mp) si respectiv in proprietatea S.C. Termoport S.R.L. (lot 3: S = 140 mp). Beneficiarul lucrarii a prezentat un plan de situatie din care reies amplasamentul terenurilor si suprafata acestora. Nu au fost prezentate acte de proprietate, Evaluatorul luand in calcul ipoteza ca acestea exista si sunt conform declaratiei Beneficiarului. Prin mentionarea documentelor anteriore, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestuia si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pleţii Proprietatile evaluate sunt terenuri intravilane, amplasate in zonele mediene ale mun. Bacau. Piaţa specifică este cea a terenurilor intravilane, potential construibile. Zona de delimitare geografica a subpieței este reprezentata de zona mediana a municipiului, in vecinatatea Autogarii Bacau. In urma analizei proprietatilor imobiliare, a amplasamentului acestora si a utilitatilor de care dispun, se poate desprinde concluzia ca acestea dispun de o flexibilitate redusa a utilizarilor, respectiv: e terenurile propuse la schimb de catre Primarie, respectiv lot 1 si lotul 2, au suprafete foarte mici si forme neregulate, utilizarea potentiala a acestora fiind fie de spatiu verde fie de întregire a proprietatilor invecinate; e terenul solicitat spre schimbare de catre Primarie, respectiv lotul 3, aflat in patrimoniul S.C. Termoport S.R.L.., are o forma neregulata si se suprapune peste obiectivul de investitie al Primarie de realizare a unei cai de acces in zona, ceea ii confera imposibilitatea crearii unei dezvoltari imobiliare, utilizarea acestuia fiind limitata fie la efcetuarea schimbului cu Primaria, fie la crearea unui spatiu verde. La data evaluarii, piata imobiliara nationala inregistreaza un trend negativ, ca urmare a crizei economice ce se manifesta atat la nivel international cat si la nivel national, In urma acestor aspecte negative, preturile terenurilor / imobilelor au scazut foarte mult, ajungand Ia nivelul celor inregistrate in urma cu 3-4 ani, fiind posibil ca tendinta de scadere, si inue. Aceasta diminuare a preturilor pe piata imobiliara se datoreaza in primul rand dezechilibrului agarât, re iv prin devansarea cererei de catre oferta, mai ales pe fondul lipsei de lichiditati pe piata ca urrțiăre asi tâsty inditiilor de creditare .. 5 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE 4 TERENURI INTRAVILANE 2.3. Aspecte economico — sociale Municipiul Bacau in care se afla proprietatea evaluata este resedinta de judet, oras industrial, aflat in plina dezvoltare mai ales dupa 1989, cand a inceput sa se dezvolte si proprietatea privata. Din punct de vedere economic în Bacău funcţionează societăţi cu profil industriai de interes naţional şi chiar mai mult, cum sunt societatea de construcţii şi reparaţii avioane AEROSTAR, societatea de construcţii maşini unelte W/MW, societati de prelucrare a lemnului, un mare număr de societăţi de producţie textilă şi confecții, societati din industria alimentară, etc; toate societățile amintite sunt privatizate, iar în Bacău s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societăţi cu capital atât românesc, cât şi străin. Municipiul Bacău beneficiază de o infrastructură bine dezvoltată, după cum urmează : + este străbătut de drumurile europene E85 şi E57 - artere de circulaţie europeană şi naţională ; e feroviar, Bacăul reprezintă un important nod de cale ferată; e legăturile aeriene sunt realizate prin intermediul aeroportului internaţional. in cadrul municipiului Bacău acţionează o rețea de bănci comerciale foarte dezvoltată (BCR, BRD, BANCPOST, BANCA TRANSILVANIA, ROMEXTERA, ITALO ROMENA, UNICREDIT - TIRIAC, BANCA ROMANEASCA, EXIMBANK, INGBANK, CARPATICA, etc.) Populatia municipiului Bacău, după datele statistice publicate la finele anului 2007, este de 175.500 locultori. In perioada dupa schimbarea economieiei totalitariste si trecerea la economia de piata, mediul de afaceri bacauan a inregistrat in medie un trend ascendent, care a contribuit la creşterea interesului oamenilor de afaceri, pentru a investi în această zonă. Efectul asupra pietii imobiliare a fost acela ca subpiata constructii, afaceri, comert, In special spatiile comerciale si in principal locuintele si terenurile libere au inregistrat o dinamica ascendenta, cu efect asupra pietei imobiliare. Odata cu aparitia primelor semne ale crizei financiare instituite la nivel mondial la sfarsitul anului 2008, piata imobiliara nationala a intrat intr-o perioada de stagnare si chiar au aparut dezechilibre majore intre cerere si oferta, in sensul ca interesul investitorilor a scazut pentru achizitii de proprietati imobiliare, ca urmare a lipsei de lichiditati pe piata coroborat cu inasprirea conditiilor de creditare de catre banci. 2.4. Informaţii despre zonă si amplasament Toate cele trei loturi de teren ce face obiectul evaluarii sunt amplasate in zona mediana a mun. Bacau, in vecinatatea Autogarii Bacau, pe partea [...]