HCL 219/2011 Bacău adoptată

Homânta oFedetiul CP cca Goma Zoca/ a/ < Si (07 a Pacii Rege n Sar dp) HOTĂRÂRE privind aprobarea declanşării procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică, a terenului în suprafaţă de 1249 mp situat în Bacău, str. Oituz, str. Oituz nr. 113, str. Ioniţă Sandu Sturza, nr. 112 şi str. loniţă Sandu Sturza, nr. 116 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Având în vedere : - Prevederile art. 44 alin. (3) şi (6) din Constituţia României; - Prevederile art. 4 și ale art. 7 din Legea nr. 255/ 2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local; - Prevederile art. 4 (2) din Hotărârea Guvernului nr. 53/ 2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/ 2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local; - Prevederile art. 8 lit. “c” din Ordonanța Guvernului nr. 43/ 1997, privind regimul drumurilor, republicată; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 534/ 2007 privind aprobarea unei noi documentaţii tehnico — economice faza SF şi a noilor indicatori tehnico - economici pentru obiectivul de investiţii « Pasaj rutier subteran str.Oituz —str.St.Guşe « conform cerințelor ghidului Solicitantului pentru Axa 2 a Programului Operaţional Regional 2007-2013 şi abrogarea H.C.L. nr.431/2007 şi H.C.L. nr.284/2006. - Referatul nr. 5069/ 28.06.2011 al Serviciului Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății; - Prevederile art. 47 si art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată, ulterior modificată şi completată; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (1) şi art. 45(3) şi (5) din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale republicată și ultetior modificată și completată: HOTĂRĂ ŞTE ART. 1 — Se clasifică obiectivul „Pasaj Rutier Subteran str. Oituz — str. General Guşe, municipiul Bacău, judeţul Bacău” drept drum de interes local. ART. 2 — Se aprobă declanşarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică, a terenului în suprafață de 1249 mp situat în Bacău, str. Oituz, str. Oituz nr. 113, str. loniţă Sandu Sturza, nr. 112 şi str. loniţă Sandu Sturza, nr. 116, evidenţiat în Anexa nr. | - Raport de Evaluare, parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 3 — Sursa de finantare a sumelor stabilite pentru exproprierea terenurilor in vederea finalizarii obiectivului “Pasaj rutier subteran Str. Oituz — Str.,General Guse, Municipiul Bacau, Judetul Bacau” o constituie Bugetul local al municipiului Bacău — capitolul Cheltuieli de Capital. ART. 4 — Se aprobă lista proprietarilor ale căror imobile sunt afectate de coridorul de expropriere, identificați pe baza evidențelor OCPI și ale Consiliului Local al Municipiului Bacău, prezentaţi în Anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 5 -— Se aprobă ca justă despăgubire pentru imobilele expropriate suma de 1.206.040 lei, stabilită conform Raportului de Evaluare, Anexa nr. | la prezenta hotărâre, valoare stabilită pe baza expertizelor întocmite şi actualizate de Camerele Notarilor Publici. ART. 6 — Hotărârea va fi comunicată Direcției Juridice şi Administraţie Locală, Serviciului Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății, Direcţiei Drumuri Publice şi Serviciului Implementare Proiecte. a „a N (55 EI E PREŞEDINTEDE ȘEDINȚĂ N CONTRASEMNEAZĂ, ZAHARIANICOLAE .. SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU iz E 3 NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 219 DIN 30.06.2011 O.P. LD/R.T/ Ex4/Dsl-A4 ROMÂNIA A i JUDEŢUL BACĂU ANEXA NR, CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU LA HOTARAREA NR.2J4 DIN 30.06.2011 Societate de consulting, evaluare, manaşemeni, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, > Pet = aaa URIIROEIN ORI an RAPORT DE EVALUARE _—TERENURI INTRAVILANE S mun. Batâu; ștr. Oituz si lonita Sandu Sturza Pda Sa N PREŞED Be ȘEDINȚĂ | CONTRASEMNEAZĂ, NICOLAE - OVIDIU POPOVICI că sa [23508 Tae . Ca DACĂ 0 7 A Oe a pu PROPRIETAR: FAM, DAMIAN VALERIU SI VERONICA S.C. HELIOS SRL, BENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUIBACAU îi NIGOLAE îs ee SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU [Ă Vie ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU IUNIE 2044 QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TERENURI INTRAVILANE Către, PRIMARIA MUN. BACAU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detallat al proprietăţilor Imobiliara — teranuri intravilane: « Lot1: Teren intravilan, nr. cadastral 6936 — 7300, S — 245 mp, str. Oituz, nr. 113; * Lot2: Terenintravilan, nr. cadastral 7758/1 — 7759/2, S a 243 mp, str. Oituz; * Lot: Teren intravilan, nr. cadastrai 599 - 3015, S = 782 mp, st. sir. Ionita Sandu Struza, nr, 112 si nr. 16, ce fac obiectul exproprierii In vederea realizarii Pasajului rutier subteran str. Oituz — str. gen. Guss, mun. Bacau, jud, Bacau. inspecția în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piață precum şi intocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 23.06.2011 + 27.08.2014 Scopul evaluarii este estimarea valorii proprietatii, la data de 24.08.2041, In vederea exproprierii in baza Legii nr, 286 / 2010, Lucrarea prezentata este aicatult din doua sectiuni; 2328 de eva Valcarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculeie, analizele şi estimările efectuate este 24.08.2011. Maia Poeme | ie | eee | mi | cnsenea Sia na a- preinăr her 154.900,00 | 36.760,00 180.00 E enim e coaie abată | 10970000 304500 180.00 = rc i ia 8 miza pron 514.000,00 | 121.920,00 180,00 E Notă 1: Aceasta valvare hu cuprinde TVĂ; Notă ră Beneficiarul iucrarii va utiliza lucrarea In vederea exproprierii si acordarii de despagubiri actuaiului proprietar. 2 p 9 s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. E3 Ca RAPORT EVALUARE TERENURI INTRAVILANE Valoarea prezentata in lucrare la aceasta sectiune a fost aleasa în concordanţă cu art. 8 din H.G. 53/2041 (1) Expertul evaluator specializat în evaluarea proprietăților imobiliare, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România - ANEVAR, care va întocmi raportul de evaiuare prevăzut ia art. 11 alin. (7) din lege, este obligat să se raporteze la expertizele intocmite ŞI actualizata de camerele notarilor publici, potrivit art. 77! alin. (5) din Legea nr. privind (2) Camerele notarilor publici ver pune ia dispoziția expropriatorului expertizele prevăzute la alin, (7), Baza de prezentare a valorii in luorare este valoarea de circulatie a terenurilor situate in intravilanul cat si in extravilanul judetului Bacau (in circumscripția teritorială a Judecătoriei Bacău) “comunicata si stabilita orientativ “de Camera Notarilor Publici Bacau In baza Ghidului de evaluare aplicabile in activitatea notariala (expertiza elaborata cu consultarea Hotararii Consiliului Locai Bacău nr. 360/28.12.2006 ), stabiiit în baza Hotararii nr. 6/28.03.2009 si 14108.10.2009. În urma verificarii si incadrarii imobilelor in contormitate cu "Ghidului de evaluare aplicabil in activitatea notariala” respectiv Bacau, Intravilan, zona A, grupa de folosinta curti constructii, valorea terenurilor stabilita de Camera Notarilor Publici Bacau este: Valoare Speciicate Tip abordare Valoare seca „untera Obarvati agenta 0938 — 7300, s- Camerele Nataritor 238.380,00 | 58.088,00 228,85 internolonate d ie nu esie în conformitate; Jen întravtaa, nr. ai ape eri cu Standardele regină 7780/1 = 775072, S Camareie Notaritor 234.460,00 | s58,811,00 228,88 lemationale de rtizele intocmite nu este in conformitate 7eren intravilan, ne piata de cu Standandele agatat 5909-3015, Sa Camerele Notarilor 735.200,00 | 174,384,00 228,85 intemaţionale de Publici Evaluare Notă 1: Aceasta valoare nu Cuprinde TVA, Notă si Beneficiarul lucrarii va uliliza lucrarea in vederea exproprierii si acordarii de despagubiri actualului SIERRA QUADRANT CONSULTING RUP S.A, BACAU MEMBRU-CORPORATIV ANEVAR DIRE GENI EXPERT EVALUATO ing. TODi -& S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. (E PI3 RAPORT EVALUARE TERENURI INTRAVILANE Evaluare (IVS) pentnu abordarea prin comparatia directa de plata cu exceptia limitelor prevazute la punctual 1.8. şi confirma că: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele ma! perținente Gunoştințe ale evaluatorului, analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condițiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor svaiuate. dupa cunostiniele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate în limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului, evaiuatorul Indeplineşte cerințele adecvate, de calificara profesională. evaiuatorul are experiență în ceea ce priveşie localizarea și categoria de proprietate care este evaluată, Svaluatorui a efectuat o inspecţie personală a proprietăților sk, parscană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională In elaborarea nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. m SIERRA QU CONSULTING up SA BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR / DIRECTOR GENE. EXPERT EVALUATOR ing. TODICA C. EUGE ZA S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. SR RAPORT EVALUARE TERENURI INTRA VILANE CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1,1, Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii ii canstituie 3 loturi de teren intravilan: * Lot: Teren intravilan, nr. cadastrai 8936 — 7300, S — 248 MP, str. Oituz, nr. 113, afiat in proprietatea Fam. Damian Valeriu si Veronica; Lot 2: Teren intravilan, nr. cadastral 7758/1 — 7759/2, S = 243 mp, str. Oituz, aflat in proprietatea Fam. Damian Valeriu si Veronica; * Lot; Teren intravilan, nr. cadastral 599 - 3016, S = 762 mp, str. str. ionita Sandu Struza, nr. 112 si nr. 16, afiat In proprietatea S.C. Helios SRL. ce se doreste a fi expropriate in baza Legii 258/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local, in vederea realizarii Pasajului rutier subteran str. Oituz — str. gen. Guse, mun. Bacau, jud. Bacau. 1,2, Scopul evaluării Scapui evaluarii este estimarea valorii proprietatilor, la data de 24.06.2011, In vederea exproprierii in baza Legii nr. 255 /2010. 1.3, Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un momeni dat. Valearea refiectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de faptvaloarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul generai al pieţei. Contorm Standardelor intamnationale de Evaluare IVS 2, baza de evaluare este valoarea de plata: 14. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în iei, în condițiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat Cursul valutar BNR, valabil la data de 24.06.2011, respectiv: 1 EURO = 4,2160 RON. 1.8. Drepturile de proprietate evaluate fost supus evaluării dreptul de proprietate integral ai Fam. Damian Valeriu si Veronica pentru Lotul 1 si Lotui 2 si ai S.C. Helios S.R.L. pentru Lotui 3. Dreptul de proprietate evaiual este desprins din documentaţie puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se tace investigații/veriticări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat integral şi nerestrictiv. 1,6. ipoteze si condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat In următoarele ipoteze si condiții limitative: * evaluarea s-a efeciuat pe baza documentelor fumizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatie! juridice sau ao de proprietate. Titiui de proprietate se presupune valabii si tranzactionabii daca nu se speci , * asupra lerenurilor sunt instituite sarcini In favoarea Parchetului National Anticoruptie, situatie descrisa mai ks; * informatie solicitate și iuale în considerare de către evaluator suni considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei ior, + evaluatorui a obținut informaţii, estimări şi opinii, ce au fogt Svidențiate în raportul de evaluare, de ia surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; Lă se eferaia ca proprietatile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent ai acestora; Miau aaa == E 5 QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TERENURI INTRAVILANE datele referitoare la dimensiuni ŞI suprafețe au fost extrase din Planul de situație si extrasele de carte funciara puse !a dispozitie de catre Beneficiarul lucrarii; se presupune că proprietatile sunț în Concordanţă cu toate reglementările locale și republicane privind Wire inconurătar, reglementările şi restriciţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanjelor ce ar fi expuse in prezentul raport; se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servituie în afara celor descriese în raport; nu se detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietățior evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfal de substanțe; estimarea valorilor din acest raport a avut in vedere proprietatile în întregime şi orice divizare în elemente Sau drepturi parțiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pleţii; evaluarea s-a efecțuat în condiţiile unel vânzări cu plata integrală, cash; 8valuatorui, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță în legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initia aranjamente in aceasta privinta; prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; acest raport de evaluare este confidențiai atât pentru cilent cât şi pentru evaluator şi este valabii numai penin: scopui menţionat în cadrul capitolului si evaiuatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă aceasta esie transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe Piata, pe factorii cererii si ai oferte! anticipate pe termen scurt si pe o economia stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand In vedere scopul evaiuarii, respectiv “estimarea valorii proprietatilor, la data de 24.06.2011, in vederea exproprierii in baza Legii nr. 255 / 2010, Evaluatorui a utilizal urmatoarele intormaiil culese de pe plata imobiliara locala: L] CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR Evaluarea a fost solicitată de Primaria mun. Bacau, Prin comanda nr. 68989/18.08,201. Beneficiarul lucrarii a prezentat, drept documenie de aferente proprietatii următoarele acte, anexats In copie ia Extrase de carte funciara nr. 66739, 68731, 66723, 68737, 68732 Plan de situatie ai terenurilor. Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatorui nu certifica Coreciitudinea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptui de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare Asupra terenurilor sunt instituite urmatoare!e sarcini: L.] Lol 1: Teren intravilan, nr. cadastral 6836 - 7300, S — 245 mp — sechestru asiguratori in favoarea Parchetului National Anlicoruptie; Lot 2: Teren intravilan, nr. cadastral 7759/1 — 7750/2, S = 243 mp — sechestru asiguratoriu în favoarea Parchetului Nationai Anticoruptie; Lot 3: Teren Intravilan, nr. cadastrai 3016, S = 332 mp — sechestru asiguratori in favoarea Parchetului National Anticoruptie; Lot 3: Teren intravilan, nr. cadastrai 598, Sa 430 mp, liber de sarcini, roma mumam 6 fe) S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TERENURI INTRAVILANE n RR RE a A RAR RR AA 2.2, Tipul proprietăţii; definirea plsţii Proprietatea evaiuată sunt 3 ioturi de teren Intravilan cu destinatia curti construcţii in Suprafata tolala de cu suprafata de 1.250,80 mp, situate in strada 1.S. Sturza, nr. 112, 116 si Oituz nr. 113 si 1138, Amplasamentui terenurilor, respectiv in intersectia strazilor Vasile Aiecsandri, ionita Sandu Sturza si Bogdan Voda le confera o figiditate marita, acesta neputand fi utiizate decat pentru cal de acces (| 2.3. Aspecte economico = sociale Municiplui Bacau in care se afla proprietatea evaluata este resedinta de judet, oras industriai, afiat in piina re mai ales dupa 1988, cand a inceput sa se dezvolte si proprietatea privata. Din punct de vedere economic în Bacâu funcţionează societăți cu profil industrial de interes naționai şi chiar mal mult, cum sunt societatea de construcții şi reparaţii avioane AEROSTAR, societatea de construcții maşini unelte V/MW, societati de preiuorara a lemnului, un mare număr de societăţi de producţie textilă şi contecţii, socistati din industria alimentară, etc; toate societăţile amintite sunt privatizate, lar în Bacău s-au dezvoliat e feroviar, Bacăul reprezintă un importani nod de cale ferată; e legăturile aeriene sunt realizate prin intermediui aeroportului Intemațional. in cadrul municipiului Bacău acționează o rețea de bănci comerciale foarte dezvoltată (BCR, BRD, BANCPOST, BANCA TRANSILVANIA, ROMEXTERA, ITALO ROMENA, UNICREDIT - TIRIAC, BANCA ) 2.4. Descrierea terenurilor: 2.4.1. Lot 1: Teren Intravilan, ar, cadastral 6836 — 7300, S — 245 mp Vapor, i este intravilan si are o suprafata de 245 mp. Forma teren este rombica, cu vartul Indreptal spre nord. Vecinatati: * ianord: sir. Oltuz; * iasud; teren proprietatea particulara / publica; » Iaest ieren proprietatea particulara / publica; » lavest; teren proprietatea Particuiara / pubilca; Utiiitatile zonei: e apa+canalizare; e energie electrica; e gaz metan; + reteade telecomunicatii. 4 „S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. STR RAPORT EVALUARE TERENURI INTRAVILANE 24.2. Lot 2: Teren întraviian, nr. cadastral 776044 —7750/2, Sa 243 mp Terenul este intravian si are o supratata de 243 mp, Forma teren este trapezoidala, cu bazele orientate perpendicular pe axa nord - sud. Vecinatati: * lanord; teren proprietatea particulara / publica; * laud: str. ionita Sandu Siurza; » iaest teren proprietatea particulara / publica; » iavest; teren proprietatea particuiara / pubilca; Utiiitatile zonei: * apa+canaiizare; e energie electrica; . gazmetan; e retea de teiecomunicatii, 2.4.3. Lot 3: Teren intravilan, nr. cadastral 599 - 3016, S = 762 mp Terenul este intravilan si are o suprafata da 762 mp. Forma teren este triunghiulara. Vecinatati: * ia nord:teren proprietatea particulara / publica; * la sud; teren proprietatea particulara / pubiica; * iaest teren proprietatea particulara / publica; = la vest teren proprielatea particuiara / pubiica; Utilitatile zonei: * apa+canalizare; e energieelectrica; * gazmetan; e retea de telecomunicatii, a ir, LE și 2.7. Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieţii Cmiza cererii te i i din fizice si/sau juridice pentru o proprietate ca ceia evaluate poate veni partea persoanelor si/sau ju care doreso să construlasca o cladire in 8cop comercial, dar şi din partea celor care anticipează perspective de dezvoltare, deci vor Cumpăra în scop speculativ. Evident că aceste două categorii de investitori trebuie să dispună de o finanțare corespunzătoare, deoarece Hpsei de ichiditati pe plata tranzactiile sunt foarte rara. În continuare prezintam cateva exemple de asemenea proprietati; ——G a Ne. ont. Locatie Zona Caracteristici ua _|_trana an de za |—teanzactionare (tuni)__| 1 |EERw ste Eno. | aere Pal 300 | oferta de vanzare Hassan toale utiltațile Teren întraviian, $ 3 360 mp. 2 Bacau, str, Oituz mediana fara restrictii [...]