HCL 214/2019 Bacău adoptată

. RR 01 diuta o fedtolul CI aociee HOTĂRÂREA NR. 214 din 30.05.2019 privind aprobarea reinnoirii contractului de concesionare nr. 16274/30.12.1993, asa cum a fost modificat prin Actele Aditionale nr. 26965/20.10.1998, nr. 69061/23.05.2016 si nr. 69808/06.12.2018, incheiat intre Municipiul Bacau si Banca Comerciala Romana S.A. pentru suprafata de 2.526,00 m.p. teren, proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. 9 Mai, nr. 11 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 30.05.2019, potrivit art. 39(1) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere : - Cererea nr. 307/2019, inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 27397/14.05.2019, prin care Banca Comerciala Romana S.A. solicita prelungirea duratei de valabilitate a Contractului de Concesiune pentru o perioada de 15 (cincisprezece) ani incepand cu data de 30.12.2018; - Art. 2 din Contractul de Concesionare nr. 16274/30.12.1993, asa cum a fost modificat prin Actele Aditionale nr. 26965/20.10.1998, nr. 69061/23.05.2016 si nr. 69808/06.12.2018; - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare, potrivit Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; - Referatul înregistrat cu nr. 5308/21.05.2019 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau; - Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 5309/21.05.2019; - Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului inregistrat cu nr. 5310/21.05.2019 ; - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 923/29.05.2019 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 924/29.05.2019 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 925/29.05.2019 al Comisiei de specialitate nr.3 şi nr.926/29.05.2019 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile art. 36, alin. (2), lit. “e” si alin. (5), lit. “b” din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata; - Prevederile art. 29(1)(2) si art. 34(1), lit. “i” din Anexa nr. 1 la O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, modificata si completata; În temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2), lit. «ce » si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata, HOTARASTE: ART. 1 — Se aproba reinnoirea Contractului de Concesionare nr. 16274/30.12.1993, asa cum a fost modificat prin Actele Aditionale nr. 26965/20.10.1998, nr. 69061/23.05.2016 si nr. 69808/06.12.2018, incheiat intre Municipiul Bacau si Banca Comerciala Romana S.A. pentru suprafata de 2.526,00 m.p. teren, proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul municipiului Bacau, str. 9 Mai, nr. 11, conform Planului de situatie ANEXA NR. 1 - parte integranta din prezenta hotarare, pentru o perioada de 15 ani, incepand cu data de 31.12.2018. ART. 2 — Se aproba redeventa in suma de 38,7174 lei/m.p./an, indexata la nivelul anului fiscal 2019, pentru terenul prevazut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 - Se aprobă contractul de concesionare conform ANEXEI nr. 3, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre ART. 4 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Directia Arhitect-Sef al Municipiului Bacau — Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 — Se imputerniceste Dl. Primar al Municipiului Bacau prin aparatul de specialitate, sa intocmeasca si sa semneze contractul de concesionare cu persoana juridica mentionata la ART. 1 din prezenta hotarare. ART. _6 — Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, Bancii Comerciale Romane S.A., Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 — Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI N.O.P., L.M../F.M./EX.1/DS.I-A-2 ROMÂNIA ___ ANEXANR.I JUDEȚUL BACĂU | , | ă LA HOTĂRÂREA NR. 214 DIN 30.05.2019 i U OCUAL BAVAU Teren de sport PLAN DE AMPLASAMENT ŞI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:500 Suprafata Numar cadastral Sepratuia Adresa imobilului 62617 3323%.p, Mun. Bacau, str. 9 Mai, nr.1 Liceul sportiv SI Cartea Funciara nr. ___| 2724 ŢUAT | Bacau LEGENDA - contur construciia-t:2'- sediul BCR Bacau în suprafata de 1430 m.p. si C2 garaj in supraf de 107 mh.p. o | - contur imobile restituite în baza Dispozitiilor | Primarului Mun Bacau in suprafata totala de = 797 mp [364400 Complexul muzeai lulian Antonescu : nr. cad. 9394 - contur imobil cu nr cadastral 62617 in suprafata de 3323 m.p. - 2526 m.p, supraf de teren ramasa in proprietatea Municipiului Bacau ( dupa restituire ) ; pentru acest teren nu poate fi efectuata doc cadastrala de actualizare , deoarece limitele acestuia sunt situate partial sub constructia C3( sediu BCR )- art 100 ODG 700/2014 pi „e ROA N CONTRAȘEMNEAZĂ , SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVI <A . IA ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU Ş CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA NR. 2 LA HOTĂRÂREA NR. 214 DIN 30.05.2019 FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. 9 MAI, NR. 11 S = 2.526,00 m.p. DURATA = 15 ANI DESTINATIE = SEDIU BANCA 16 Tca= Îl VxIxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 I = 156,4734 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2018, fata de 1993 K> = 25 - municipiu zona A K3 = 1;2 - drumuri publice modernizate K4 = 1,2 - energie electrica - bransament Ks = 1,1 - telefonie - bransament Ks = 1;3 - apa - canal - bransament K7 = 1,2 - gaze naturale - bransament Ks = 1,4 - energie termica - bransament Ko = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate K1 = 1;3 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 12 - perspective bune K+2 = 1,2 - teren plat Ka = 1;3 - fundare pe teren normal Ku = 15 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kas = 1;5- durata = 15 ani K+6 = 1,0 — rezolvarea unei disfunctii economice in zona Ku = 19 - prestari servicii bancare Taxa min/m.p/an = 0,0025 x 156,4734 x 2,5 x 12 x 12 x 11% 13 x 12 x14x 1,1 x 1,3-x- Za 1;2 X 1;3 x 1,5x 1,5x1,0x19= 38,7174 LEI RON/m.p./an ALA Ş ARHITECT.-SEF, P are BinzO E, ARH. DIANA-MIHAELA MARIN CONTRASEMNEAZĂ INTOCMIT, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU 1ONIC A MIRELA NICOLAE - OVIDIU POPOSĂCI a i ROMÂNIA |, JUDEŢUL BACĂU _ CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA NR. 3 LA HOTĂRÂREA NR. 214 DIN 30.05.2019 CONTRACT DE CONCESIONARE 1. PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str, Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si BANCA COMERCIALA ROMANA S.A., cu sediul in Municipiul Bucuresti, Calea Victoriei, nr, 15,: Sector 3, inregistrata la Oficiul Registrului Comertului sub nr, J40/90/1991, CĂI. 361757, reprezentata prin DL. NICUSOR GHERGHE - SEF DEPARTAMENT si D-NA GEORGIANA ANGHELUS - SUPERVIZOR în cadrul Directiei Managementul Proprietatilor Imobiliare, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor Legii nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2019, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. IL. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 2.651,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. 9 MAI, NR. 11, conform planului de sițuatie anexa la procebul-verbal de predare-primire, teren ocupat de constructia cu destinatia SEDIU BANCA realizata in baza Autorizatiei de Construire nr. 41/29.07.1991 eliberata de Prefectura fudetului Bacau. Art. 2 - Predarea - primirta terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire, III. TERMENUL CONTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii este de 15 (cincisprezece) ani, incepand cu data de 31.12.2018. Art._4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv 30.12.2033. IV.PRETULCONCESIUNII Arţ.5 — Redeventa coricesiunii este de 102.640,00 (unasutadouamii- sasesutepatruzeci) lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare. ? Art._6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal, Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru, Art. 8 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru: fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului stadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. : Art. 9 — Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul foncesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 10 — Prezentul contrat constituie titlu de creanta si titlu executoriu, Art. 11 - Concesionarul dre obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita 2019), garantia de concesionare in valoare de 102.640,00 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii), Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2019 este indexata, Y.. MODALITATEA DE PLAŢA Art. 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesiânarului nr. , deschis la » in contul concederitului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXĂ, deschis la Trezoreria Municipiului Badau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. i VI. OBLIGATIILE PARTILOR Arţ. 14 -_Drepturile concesionarului Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului de concesiune. Art. 15 - Drepturile concedentului (1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, :verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar, : (2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepționale legate de interesul național sau local, (3) Concedentul are drepiul de a executa orice lucrari, de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, conditionat de obtinerea autorizatiilor si avizelor necesare; . (4) Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redeventei functie de hotararile de consiliu local sau functie de legislatia in domeniu. Art. 16 — Obligaţiile concesionarului (1) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a imobilului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze şi să exploateze obiectul concesiunii 8 cu diligență maximă pentru a conserva și dezvolta valoarea acestuia pe toată durata contractului. N (2) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. : (3) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. | (4) Concesionarul este obiigat să plătească redevența. (5)Concesionarul are obligația să plătească taxele şi impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia in domeniu. (7) Concesionarul are obligatia intretinerii bunului concesionat pe intreaga perioada a derularii contractului de concesiune . (8) Concesionarul are obligatia de a a permite accesul proprietarului bunului, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare. (9) Concesionarul este Gbligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiţii de siguranță în exploatare, protecția mediului, protecția: muncii, condiții privind folosirea şi conservarea patrimoniului etc.), i Concesionarul va respebta condițiile de exploatare a concesiunii şi obiectivele de ordin economic, financiar, social și de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiţie, organizare de şantier, intervenţie, exploatare, demolare etc.) şi menținerea acestuia în condiții normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant şi lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare şi întreținere, precum şi pentru aşezările umane. (10) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, imobilul, în mod gratuit şi liber de orice sarcini sâu sa solicite folosinta/vanzarea acestuia conform prevederilor legale. A (11) Concesionarul este obligat să pună la dispoziția organelor de control ale concedentului toate evidenţele | şi informaţiile solicitate, legate de obiectul concesiunii, i (12) În cazul concesionării de terenuri, concesionarul are obligaţia de a notifica concedentului intenția de Anstrăinare a construcției edificate pe terenul concesionat cu cel puţin 15 zile anterior înstrăinării. (13) Transmiterea concesiunii asupra terenurilor, în condiţiile art. 41 din Legea nr. 50/1991 — republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, se poate face numai cu acordul concedentului, cu renegocierea redeventei. Art. 17 — Obligaţiile concedentului (1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. (2) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. Art. 18 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice 'in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Cmerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei 9 4) Locale a Municipiului Bacau pentru nodul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau). Art. 20 - Concesionarul; are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si'sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in mâsura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere, VII. INCEŢAREA CONCESIUNII Art. 21 - (1) Prezentul cântract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; ţ c) in cazul nerespectarii Gbligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii “obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; Prin forța majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înţelege 0 împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă. Prin caz fortuit se înțeleg acele împrejurări care au intervenit şi au condus la producerea prejudiciului şi care nu implică vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore. f) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea, unei concesiuni, care se poate face iumai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu s€ percep daune; 8) alte cauze de incetate a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglemântate de lege. (2) La încetarea contractului, din culpa concesionarului, acesta este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul, în mod gratuit şi liber de orice Sarcini. În situatia in care constructia este finalizata, atunci aceasta trece in proprietatea Municipiului Bacau, fara pretentii financiare din partea concesionarului. (3) Neexecutarea obligaţiilor contractuale, conferă concedentului, Municipiul Bacau, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare. 10 i iu Art. 22 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie $oncedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod graiuit si libere de sarcini, Art. 23 - La incetarea Contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de Vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. În lipsa acestei solicitari, se făce aplicabilitatea ART. 22. Bunurile vor fi repartizate! dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR -— terenul concesionat in suprafata de 2.651,00 m.p.— se vor reintoarce in posesia concedentului, Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 24 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa, IX. LITIGIU Art. 25 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. Art._26 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze co promisorii, X. ALTE CLAUZE | Art. 27 - Concesionarul 'are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si PSI. XI. DISPOZITII FINALE Art. 28 - Dreptul de cohcesiune asupra terenului se transmite in caz de Succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe num [...]