HCL 167/2010 Bacău adoptată

„ZICI rc 0 PZ codru Werecăer ILIA Focal a/ O (uscata Paccăn | HOTĂRÂRE privind concesionarea prin licitaţie publica a terenului situat în intravilanul Municipiului Bacău, a cărui suprafață este prevăzută în anexa | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU, Avand in vedere : - Referatul nr. 5140/21.05.2010 intocmit de Directia de Drumuri Publice; - Prevederile art. 13 (2) din Legea nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, ale art. 12 (1) si (2) din O.U.G. nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica, cu modificarile si completarile ulterioare si ale Normelor metodologice din 14.02.2007 de aplicare a O.U.G. nr.54/2006; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau, precum si raportul de specialitate al compartimentelor de resort din cadrul aparatului de spacialitate al Primarului; In temeiul dispozitiilor art. 36, alin (1),(2), lit. “e”, alin. (5), lit “a”, art. 45, alin (3) si art. 123, alin (1) si (2), art. 47 si art. 117, lit. “a” din Legea administratiei publice locale nr. 215/2001, republicata, ulterior modificata si completata, HOTARASTE: Art. | — Se aproba studiul de oportunitate pentru concesionarea suprafetei de 2.183,00 m.p. teren, situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Nicolae Balcescu, ce apartine domeniului public al Municipiului Bacau — conform Anexei nr.2 — parte integranta din prezenta hotarare. Art. 2 - Se aproba caietul de sarcini pentru concesionarea suprafetei de 2.183,00 m.p. teren, situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Nicolae Balcescu, ce apartine domeniului public al Municipiului Bacau, - conform Anexei nr. 3 — parte integranta din prezenta hotarare. Art. 3 — Se aproba concesionarea suprafetei de 2.183,00 m.p. teren situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Nicolae Balcescu, ce apartine domeniului public al Municipiului Bacau, conform schitei — Anexa nr. 1 — parte integranta din prezenta hotarare. Art. 4 — Se aproba taxa de concesionare anuala, in suma de 82,19 lei/mp/an, conform fisei de calcul — Anexa nr.4 pentru destinatia de parcare si in suma de 107,88 lei/m.p./an pentru destinatia de alimentatie publica si servicii, conform fisei de calcul - Anexa nr. 5 — parti integrante din prezenta hotarare. Art. 5 — Durata concesiunii este de 49 ani. Art. 6 — Destinatia terenului ce va fi concesionat este - CONSTRUIRE PARCARE SUBTERANA, REGIM DE INALTIME 3 S, CU MINIMUM 200 LOCURI DE PARCARE SI SPATII ALIMENTATIE PUBLICA SI SERVICII REGIM DE INALTIME P+ 1. Art._7 - Concesionarea se va institui prin licitatie publica deschisa cu oferte in plic sigilat. Art._8 - Comisia de evaluare a ofertelor se va constitui prin Dispozitie a Primarului Municipiului Bacau si va fi mandatata pentru organizarea si desfasurarea licitatiei. Pentru o buna desfasurare a procedurii pot fi cooptati experti. Art. 9 - Contractul de Concesionare va fi incheiat cu adjudecatorul licitatiei, conform prevederilor Anexei nr. 6 la Normele Metodologice din 14.02.2007, de aplicare a O.U.G. nr.54/2006 Art. 10 — Prezenta hotarare va fi comunicata Arhitectului Sef, Serviciului de Restituire a Proprietatilor si Directiei de Patrimoniu, pentru a fi adusa la indeplinire. CONTRASEMNEAZĂ, _ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂG NICOLAE-OVIDIU POPOVICI Pi ad S A NR. 167 DIN 27.05.2010 OP, ULM. /A.M./ Ex 1/Ds.I-A-4 ROMANIA ANEXA NR.L LA H.C.L.NR. DIN 27.05. JUDETUL BACAU 46% IN 27.05.2010 L LOCAL BACAU CONSILIU MEMORIU TEHNIC JUSTIFICATIV 1. Denumirea lucrării: TEREN CONCESIONAT DOCUMENTAȚIE PENTRU DELWMIFARE BL AVF! IMOBILE 2. Beneficiarul lucrării: S.C. “COMPLEX HOTELIER MOLDUVA'S.A. BACĂU Cod UNIC: 11425481 Sediu: Bacău, str. Nicolae Bălcescu, nr. 16 3. Fxecutantul jucrării: S.C "TOPO GFONFZIC"S RR... Racăn Autorizaţie: Seria B Nr. 215 4. Obiectul lucrării: : Corpul de proprietate este situat în Bacău, pe str. Nicolae Bălcescu. nr. 16. Pe aces: amplasament nu există construcții. Limitele au fost stabilite de către şi în prezenţa proprietarului. 5. Scopul lucrării: La solicitarea beneficiarului se execută prezenta lucrare cadastrală în scopui | INTABULĂRII CORPULUI DE PROPRIETATE de la adresa sus menţionată. i 6. Amplasamentul corpului de proprietate: Imobilul este situat în zona centrală a municipiului Bacău şi are următoarele vecinătăți: Nord: Domeniu Public Est: Domeniu Public Sud: Z S.C. “COMPLEX HOTELIER MOLDOVA” S.A. Bacău Vest: Domeniu Public | Terenul este delimitat de jur împrejur de trotuar şi parcarea hotelului Moldova, conform planului de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate. 7. Situaţia juridică a corpului de proprietate în Cartea Funciară: Corpul de proprietate nu a fost inscris in Carte Funciară. 8. Operaţiuni topo-cadastrale efectuate: Planul cadastral a fost executat în sistem de coordonate STEREO '70 la scara 1:500 și a avut la bază reteaua determinată anterior. Punctele noi de îndesire ale rețelei de sprijin şi ridicare au fost materializate cu pichţi metalici (buloane). Vîrfurile ce definesc conturul parceleieor cadastrale au determinate prin metoda radierii Observațiile azimutale în teren au fost executate cu STAȚIA TOTALĂ LEICA TC 307 şi 3 s-au efectuat în condiţii de vizibilitate optimă şi atmosferă liniştită. LN) Calculul coordonatelor punctelor de staţie şi a punctelor radiate, raportarea punctetor. calculul suprafețelor şi cartografierea detaliilor planimetrice s-a executat pe calculator cu ajutorul programelor. Planul cadastral a fost plotat pe hirtie obişnuită. VERIFICAT, CONTRASEMNEAZA, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU NICOLAE:QVIDIU POPOVICI ÎnRs [şi N i 7007017 eeq 70078001 up [0VIC pe VS aVAOUTOW Li 3133n19Su02) — — — — rd “UN TUVNOISZDNOD 1 LDVULNOD I8rs051 Xar7aLOH XI14W03» DS LI 9; 6 8 L 9 Ss P € [4 Li dun! AIS 3a- ET AMpuL MXă MASE) oa enoridoad sii A DINA aeșaidoad nrpa: xeaţadoad auiuinua Kata 319n.4)$u0)/u342,L (du nes e) până exep 18 “au “a.eyouudoad ap imn md pod 994 "p9S 324 ă a “IN 219U1j3P 2P InpPW ot up tjegeadns po) AVLATIdOId VI IUVOLIAXIIĂ ALYOD pa — = — 19301 s Lă € [4 Li a1jeumgsp (du) 31jan.U3su02 1uuijuaW a 10S Ei E)In.J3Su02 axnunuaq RuPED uân.ă po vjejeadnş d102 "IN ILLDNAI.SNOO VI IAVOLIUAIAĂ ILVA "d mai — nui EP E8IZ = — 7010 [CNP] U242[ pata) EIIIZA TI 3 [7 | L 9 s Lă € (4 Li : Miaiudol AIEIIED VOJEINSZUL arjeunsop ZiulS0J03 g[92aed nu [n2pr> - us euoz 3p Est) up uiejexdns păn.â po) | ap eu03ae) IN P-I-PS-s5-1 We VXUNV NAVAL VI XAVOLIIAIAI ALVA V LIERUNI IEI “IN = A 5) Z GOLUL IN[NUq [E [EI9SEPED “AN [-A9SEpEa 409238 "N tanyepuz:uou/utțd aunrj3$ 9LUN NDS2DTV9 2VIODINIIS Wa 4IVIINIdOId 2 IN 1NdI0D VSIA LV ILANIdOĂd AG INTN4H0 VLIHODS UEȚIAEIBUI po) VLNAIS po9 EŢeL10LI0)-ADEIISȚUNUPE ESENUN [4 P0£07 1p909 npovg Injapng EL ic av] d XA Tape = Z007'01'p2 :220 anso op OAIE 380) ne SII oua 2j6oueo se) | „E 24200009 7 > er reuoten:In9J0 i agoegi mtopn; 91 at 'n9500[Rg S2HOOIN "205 'ngaeă T2SaIpY >= A ADOTOWA X3ITILOH XI1AWOD, IS zinţnumiaudoad aa0muaid 15 33t07N ui ar2apo66 "mumia Bf i „eatapni Lie oi! z | ă Li iei ] D503 pornamoțidozd muazaad ui! 15 04.0391S apoațid ap W20sis [Tir ni :aneauadoră Sp MIĂICA Ţe ȚENSEPEO "IN e 91 "20 “620 3uI00IN “RS “poe - :aueoradosd 3p vImdzoo SaIpPYy VOEOZ : VLIVAIS POD Egoeg "UNA ZȚeHOu- -ATIENSTUTUIPE OEI 005: 1 apoegi pniopnr duperei 31V3RIGOd „39 IMNdă02 V IV HNNaQ IS INIWYSV 1dAiv 30 NYld INVENTAR DE COORDONATE PUNCTE PE CONTUR Nume COORDONATE STEREO'70 Punct X(m) | Y(m) 1 565043.20 646598.18 2 565049.34 646600.07 3 565052.53 646602.13 4 565054.87 646604.56 5 565057.09 646608.09 6 565063.59 646631.82 7 565062.83 646636.66 8 565060.68 646639.13 9 565058.01 646640.93 10 565017.48 646651.23 ii 565006.87 646604.18 =7183,43mp PUNCTE STATIE VECHI Nume COORDONATE STEREO'70 Punct X(m) Y(m) SHELL 565335.07 646852.61 1001 565089.63 646615.26 S2. 565093.56 646585.37 S4 564963.88 646587.51 1002 564994.41 646655.36 SCHITA DRUMUIRII ŞHELL TIFICAT A editagai ui: (Ci ez ŢORIZARE Scop A BEzIe So N21s j Numele si prenume S ON SPEZŢIID Apei cae a Ing. Nicols:a Chiscop mame Def ii C.Qi GENERAL PROIECT S.A. = DIE A BACĂU i Locul dă'construcție: MUNICIPIUL BACĂU. iC] CU Beneficiar: S.C Complex Hotelier Moldova S.A Bacau Numele Semnătura SCARA PROIECTAT ing Irina Babiuc a Mr] 1: 5000 DESENAT Des Geta Puscalau 2/23 PLAN DE INCADRARE INZONA | PLANSA VERIFICAT Ing lrina Babiuc ] DATA DO ŞEF PROIECT ing. trina Babiuc Sept DIR. EXECUTIV | ing. ioan Sava E 2002. N DIR. GENERAL __ ] Ing. Carmen Gorocea [| AZ ROMANIA ANEXA NR.2 LA H.C.L. NR._4G'P_ DIN 27.05.2010 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU STUDIU DE OPORTUNITATE. la proiectul de hotarare privind concesionarea prin licitaţie pwblică a terenului situat în intravilanul Municipiului Bacău, a cărui suprafață este prevazută în anexa | L.Obiectul concesiunii Imobilul - teren ce urmeaza a fi concesionat se afla situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Nicolae Balcescu si face parte din domeniul public al Municipiului Bacau. Imobilul-teren ce face obiectul concesiunii are suprafata de 2.183,00 m.p. Destinatia imobilului-teren supus concesiunii este construirea unei parcari subterane cu regim de inaltime 3S cu un minimum de 200 locuri de parcare si spatii alimentatie publica si servicii, regim de inaltime P + 1.. Investitiile pe terenul concesionat se vor realiza in conformitate cu documentatiile de urbanism în vigoare si pe cheltuiala concesionarului. II. Motivatia concesiunii Motivele de ordin legislativ, economic, financiar, social si de mediu care impun concesionarea imobilului cu suprafata de 2.183,00 mp, sunt urmatoarele: - prevederile art. 36, alin (1),(2), lit. “c” , alin. (5), lit “a”, art. 45, alin (3) si art. 123, alin (1) si (2), din Legea administratiei publice locale nr. 215/2001, republicata, ulterior modificata si completata, - prevederile art. 13 (2) din Legea nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, ale art. 12 (1) si (2) din O.U.G. nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica, cu modificarile si completarile ulterioare si ale Normelor metodologice din 14.02.2007 de aplicare a O.U.G. nr.54/2006; - atragerea de venituri suplimentare la bugetul local; - crearea de locuri de parcare in zona centrala a municipiului, zona in care predomina institutiile publice, de arta, cultura dar si pentru cetatenii municipiului; III. Procedura atribuirii contractului de concesiune Procedura utilizata pentru atribuirea concesiunii, este licitatia publica: deschisa cu oferte în plic sigilat, criteriul de atribuire a contractului de concesiune fiind “cel mai mare nivel al redeventei” care va avea pondere peste 50% din totalui punctajului. Pentru concesionarea terenului se vor parcurge etapele prevazute de O.U.G. nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica si Normele metodologice din 14.02.2007, privind aplicarea O.U.G. 54/2006. IV.Elemente de pret Pentru modalitatea de calcul a redeventei minime anuale (prât minim/m.p. de pornire la licitatie ) s-a avut in vedere Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare, potrivit Legii nr. 50/1991, cu modificarile si completarile ulterioare, indexata la nivelul anului fiscal 2010. Astfel pentru imobilul-teren cu suprafata de 2.183,00 m.p., pretul de pornire la licitatie al concesiunii este de 82,19 lei/m.p./an pentru destinatia parcare si 107,88 lei/m.p./an pentru destinatia alimentatie publica si servicii. Pentru anul fiscai 2010 redeventa este indexata. Pentru anii fiscali urmatori redeventa adjudecata in urma licitatiei se va indexa anual cu indicele de inflatie prognozat, comunicat de Institutul National de Statistica. Redeventa se va achita in patru rate trimestriale, conform clauzelor care vor fi stabilite prin contractul de concesionare. Neplata a cel mult 2 trimestre consecutive duce la rezileirea unilaterala a contractului de concesiune cu pierderea garantiei de buna plata. Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe dobanzi si penalitati calculate la suma datorata, conform legislatiei fiscale in vigoare la momentul calcularii acestora, urmand ca daca intarzierile depasesc 182 zile, contractul de concesionare sa fie reziliat. In termen de 90 de zile de la incheierea contractului de concesiune, concesionarul are obligatia constituirii unei garantii de buna plata la contract, egala cu 100% din redeventa anuala, adjudecata de concesionar.Garantia se va constitui cu scrisoare de garantie bancara. V. Durata concesiunii i Contractul de concesiune se va incheia pe o perioada de 49 ani, cu posibilitatea prelungirii cu cel mult jumatate din perioada concesionata initial, numai cu acordul concedentului. Concesionarul isi va exprima optiunea pentru prelungirea contractului de concesiune cu cel putin 3 luni inainte de expirarea concesiuni. In cazul prelungirii contractului de concesiune acesta se deruleaza in conditiile stabilite initial, partile urmand sa negocieze numai durata de prelungire a contractului. VI. Caracteristicile investitiei Investitia se va realiza in conformitate cu proiectul intocmit si aprobat prin autorizatia de construire ce va fi eliberata conform legii. Valoarea minima a investitiei in constructii este 2.000.000 EURO. "Termenul de finalizare a lucrarilor de investitii este cel mult 30 iuni de la data semnarii contractului de concesionare (6 luni realizarea documentatiei tehnico-economice si 24 luni realizarea investitiei de la obtinerea autorizatiei de construire). Toate lucrarile privind racordarea la retelele tehnico-edilitare existente, obtinerea acordurilor de la detinatorii acestora intra in sarcina concesionarului, pe cheltuiala acestuia. CONTRASEMNEAZA, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU NICOL, E-OVIDIU POPOVICI NA i ) Ra ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXA NR.3 LA H.C.L. NR. _|6Y- DIN 27.05.2010 CAIET DE SARCINI la proiectul de hotarare privind concesionarea prin licitație! icAtateţi eg silyi situat în intravilanul Municipiului Bacău, a cărui suprafață RA exa | I.Obiectul concesiunii Imobilul-teren ce urmeaza a fi concesionat se afla situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Nicolae Balcescu. Imobilul-teren ce face obiectul concesiunii are suprafata de 2.183,00 m.p. si face parte din domeniul public al Municipiului Bacau. Destinatia imobilului supus concesiunii este construirea unei parcari subterane cu regim de inaltime 3S cu un minimum de 200 locuri de parcare si spatii alimentatie publica si servicii, regim de inaltime P + 1. Investitiile se vor realiza in conformitate cu documentatiile de urbanism in vigoare si pe cheltuiala concesionarului. In derularea contractului, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri. a) bunuri de retur — bunurile care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului, la încetarea contractului de concesiune. Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul concesiunii, respectiv suprafața de 2.183,00 m.p. de teren. b) bunuri proprii — bunurile care, la încetarea contractului de concesiune, rămân în proprietatea concesionarului. Sunt bunuri proprii bunurile care au aparținut concesionarului și au fost folosite de către acesta pe durata concesiunii. În contractul de concesiune se va menţiona repartiția acestor bunuri la încetarea, din orice cauză, a concesiunii. II.Durata concesiunii Contractul de concesiune se va incheia pe o perioada de 49 de ani, cu posibilitatea prelungirii cu cel mult jumatate din perioada concesionata initial, numai cu acordul concedentului. Concesionarul isi va exprima optiunea pentru prelungirrea contractului de concesiune cu cel putin 3 luni inainte de expirarea concesiunii. In cazul prelungirii contractului de concesiune acesta se deruleaza in conditiile stabilite initial. IIL.Elemente de pret Pentru modalitatea de calcul a redeventei minime anuale (prât minim/m.p. de pornire la licitatie ) s-a avut in vedere Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare, potrivit Legii nr. 50/1991, cu modificarile si completarile ulterioare, indexata la nivelul anului fiscal 2010. Astfel pentru imobilul-teren cu suprafata de 2.183,00 m.p., pretul de pornire la licitatie al concesiunii este de 82,19 lei/m.p./an pentru destinatia de parcare si 107,88 lei/m.p./an pentru destinatia de alimentatie publica si servicii. Pentru anul fiscal 2010 redeventa este indexata. Pentru anii fiscali urmatori redeventa adjudecata in urma licitatiei se va indexa anual cu indicele de inflatie prognozat, comunicat de Institutul National de Statistica. Redeventa se va achita in patru rate trimestriale, conform clauzelor care vor fi stabilite prin contractul de concesionare. Neplata a cel mult 2 trimestre consecutive duce la rezileirea unilaterala a contractului de concesiune cu pierderea garantiei de buna plata. Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe dobanzi si penalitati calculate la suma datorata, conform legislatiei fiscale in vigoare la momentul calcularii acestora, urmand ca daca intarzierile depasesc 182 zile, contractul de concesionare sa fie reziliat. In termen de 90 de zile de la incheierea contractului de concesiune, concesionarul are obligatia constituirii unei garantii de buna plata la contract, egala cu 100% din redeventa anuala, adjudecata de concesionar.Garantia se va constitui cu scrisoare de garantie bancara. IV. Caracteristicile investitiei Investitia se va realiza in conformitate cu proiectul intocmit si aprobat prin autorizatia de construire ce va fi eliberata conform legii. Valoarea minima a investitiei in constructii este 2.000.000 EURO, Termenul de finalizare a lucrarilor de investitii este cel mult 30 luni de la semnarea contractului de concesionare ( 6 luni realizarea documentatiei tehnico- economice si 24 luni realizarea investitiei de la obtinerea autorizatiei de construire). Toate lucrarile privind racordarea la retelele tehnico-edilitare existente, obtinerea acordurilor de la detinatorii acestora intra in sarcina concesionarului, pe cheltuiala acestuia. V.Obligatiile privind protectia mediului, stabilite conform legislatiei în vigoare Toate obligatiile privind protectia mediului, stabilite conform legislatiei în vigoare pe parcursul derularii contractului de concesionare, atât în faza de executie a obiectivului de investitii cât si în faza desfasurarii activitatilor propuse cad în sarcina concesionarului, motiv pentru care acesta va obtine pe cheltuiala sa avize, acorduri si autorizatii de functionare pe care are obligatia sa le respecte. Nerespectarea acestora atrage dupa sine sanctionarea si/sau aplicarea de catre factorii interesati de amenzi contraventionale. VI.Regimul de exploatare a terenului concesionat Concesionarul are dreptul si obligatia de a exploata eficace in regim de continuitate in mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa terenul care face obiectul concesiunii. VII.Subconcesionarea si inchirierea bunului concesionat Concesionarul nu poate subconcesiona si nici inchiria terenul ce face obiectul concesiunii. VIII. Conditii speciale impuse de natura bunurilor care fac obiectul concesiunii. Desfășurarea activității specifice pentru administrarea bunurilor concesionate trebuie să asigure: - funcționarea şi exploatarea în condiții de siguranță, rentabilitate şi eficiență economică a obiectivului ce se va realiza pe terenul concesionat, - protejarea domeniului public si privat şi punerea în valoare a acestuia; - protecţia şi conservarea mediului natural şi construit în conformitate cu reglementările legale în vigoare; - protecția muncii, sănătății şi igienei publice, în conformitate cu reglementările legale în vigoare. IX. Conditii de exploatare a concesiunii si obiectivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu urmarite de catre concedent Motiv [...]