HCL 165/2010 Bacău adoptată

„loa PI ueelodul Percecău HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii unui bun imobil aflat în domeniul public al municipiului Bacău, aferent fostului hidrofor din P.T. nr.40 din Bacău str. Valea Albă, prin licitaţie publică deschisă, organizată în condiţiile legii CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU, Avand in vedere : e Prevederile art.14 si art.15 din Legea nr.213/1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare; e Prevederile art.47, art.117 lit. „a” si art.123 alin.(1)(2) din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată şi ulterior modificată şi completată; + Planul de Situaţie - Anexa nr.1 prin care se identifică spaţiul propus pentru închiriere ; + Caietul de Sarcini, Contractul-cadru de închiriere şi Planul de Situaţie, anexe la Referat; + Referatul nr.781355/22.04.2010 al Direcţiei Patrimoniu; Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău In baza dispoziţiilor art.36 (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „a” si ale art.45 (3) din Legea nr.215/2001, a administraţiei publice locale, republicată, ulterior modificată si completată, HOTARASTE: Art.1. - (1) Se aprobă închirierea unui bun imobil aflat în domeniul public al municipiului Bacău — spaţiu aferent fostului hidrofor din P.T. nr.40 din Bacău str. Valea Albă — prin licitaţie publică deschisă, organizată în condiţiile legii, în vederea amenajării şi folosirii ca garaj, conform legii. (2) Spaţiul este situat în P.T. nr.40 din municipiul Bacău str. Valea Albă, fiind în suprafaţă de 32,70 mp, identificat prin Planul de Situaţie Anexa nr.1 la prezenta hotărâre. (3) Preţul de pomire al licitaţiei va fi de 3 lei/mp./lună, conform H.C.L. nr. 419/23.12.2009. Art.2, Închirierea spaţiului se aprobă pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părţilor. Art.3, - Se aprobă Caietul de Sarcini şi Contractul-cadru de închirierea spațiului, adjudecat la licitaţie, conform Anexelor nr.2 şi nr.3 părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.4. - Se constituie Comisia de licitaţie a spaţiului aferent fostului hidrofor din P.T. nr.40 din str. Valea Albă din municipiul Bacău — formată din 5 membri, în următoarea componenţă : 1. Roxana Mironescu — viceprimar - preşedinte 2. Gavril Pircu — Director Direcţia Patrimoniu - membru 3. Simona Paşcan — Şef Serviciu Contracte - membru 4. Viorica Iliescu — cons.jr. Serviciul Juridic-Contencios - membru 5. Petrica Dubina -consilier Serviciul Investiţii - membru Ca secretar al comisiei de licitaţie - dra.Popa Cristina — consilier la Serviciul Contracte Evidenţe Încasări Debite. Art,5. Se numeşte Comisia de soluționarea contestaţiilor, formată din 3 membri, în următoarea componenţă: 1. Jinga Maria — Director Dir.Juridică şi Adm .publică locală- preşedinte 2. Chele Roxana-Georgiana — cons.jr. - membru 3. Maria Lepădatu — cons.jr. - membru Ca secretar al comisiei - dra. Cioclu Elena — consil. Serviciul Patrimoniu. Art.6. - Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să încheie şi să semneze contractul de închiriere a spaţiului scos la licitaţie. Art]. - Hotărârea va fi comunicată Direcţiei de Patrimoniu din cadrul Primariei Municipiului Bacău, precum şi membrilor din comisiile prezentate mai sus. CONTRASEMNEAZĂ, _ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU“ NICOLAF-OVIDIU POPOVICI AER NR. 165 DIN 27.05.2010 OP, E.A/AM./ EX. I/Ds.L-A-4 ROMANIA ANEXA NR. LA H.C.L. NR. 465. DIN 27.05.2010 JUDETUL BACAU IRIELIE VIU PUNCT TERMIC CONSILIUL LOCAL BACAU Scara 1: 100 Nr. cadastral al terenului Suprafata Adresa imobilului 130,25 Bacău, Str. Valea ATbă Tartea Funciara colectiva ur. UAT | mun. Bacau Cod unitate individuala (U ) 20304 [CF individuala | "TEREN CONSELTUL LOCAL PRESEDINTE DE SEDINTA ZAHARIA SVEȚEANĂ ANA Gabi LA le A 1330 33 030 TEZEI OONSEE POL LOCAL ] j 030 k V1NL0T- VIOI INF TISNOO NIREAI TERIETA CORIBILUL LOCAL 235 | 3 tat E II | CONTRASEMNEAZA, a Tea CoHSnIUL LOCAL SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU. : NICOL, VIDIU POPOVICI Pi Ne, Denumire Suprafața încăpere încăpere utilă (map) 3 Centrala Termica 97.38 . [4900 Eiotăediiane Tae | Fi = 130, . RISTAAZ Bees PD | VĂ Sg CERTIFICAT oe AUTORIZAR, Sora 8 N E Clasa n S.C. ao poj EXPERT SR, 3 ANCPI august 2007 Data ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXA NR.2 LA H.C.L. NR. 165 DIN 27.05.2010 CAIET DE SARCINI CAPITOLUL A DATE DESPRE PROPRIETAR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU SEDIUL : BACĂU, Str. Mărăşeşti nr.6 C.U.I. : 4278337, cont nr. RO 07 TREZ 06121300205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Bacău Telefon : 0234-515774, 0234 — 525215, fax: 0234-588757 CAPITOLUL B DATE PRIVIND OFERTA DE ÎNCHIRIERE 1. PREZENTAREA SPAȚIULUI SUPUS ÎNCHIRIERII AMPLASAMENTUL = Bacău, str. Valea Albă, în incinta P.T. nr.40, conform schiţei anexe SITUAȚIA JURIDICĂ : domeniu public, proprietate a Municipiului Bacău SUPRAFAȚA ÎNCHIRIATĂ : 32,70 mp 2. OFERTA DE ÎNCHIRIERE Spaţiul ce se închiriază are suprafață utilă de 32,70mp, este spaţiul aferent vechiului hidrofor, rămas liber şi are acces atât din punctul termic cât şi din exterior. Imobilul în care este situat acest spațiu are nr.cadastral 13921 şi este înscris în cartea funciară a municipiului Bacău la nr.39457. Acest amplasament se închiriază în vederea amenajării unui garaj de către persoanele fizice din municipiul Bacău. Chiriașul este obligat să execute lucrări de investiții pentru îmbunătățirea stării imobilului, să execute un zid despărțitor pentru delimitarea spaţiului, uşă de acces, acestea fiind necesare deoarece în aceeași clădire, este în funcţiune centrala termică. Investiţia realizată trebuie să respecte P.U.Z. şi P.U.D. pe bază de proiect legal avizat şi aprobat, să fie în concordanță cu sistemele de calitate 150 14001 și 9001 — mediu şi de calitate. Chiriaşul va putea, în funcție de necesităţi, să se racordeze la rețea electrică, de gaze, de apă şi canal, pe cheltuiala sa, după obținerea aprobărilor necesare. Subînchirierea, împrumutul în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice este interzisă, sub sancţiunea nulității contractului. Drepturile şi datoriile părților se stabilesc prin contractul de închiriere. Page 1 of 10 ÎI La încheierea perioadei de închiriere, investiţia realizată va face parte din domeniul public al municipiului Bacău, fără drept de despăgubire a chiriaşului. Schimbarea destinaţiei bunului o poate face doar proprietarul prin H.C.L. OBIECTIVUL URMĂRIT = AMENAJARE GARAJ AUTORIZAT DURATA ÎNCHIRIERII =5 ANI PREȚUL DE PORNIRE AL LICITAȚIEI : 3 LEI/MP/lună GARANȚIA DE PARTICIPARE : 1.000 LEI TAXA DE PARTICIPARE : 200 LEI CAIET SARCINI : 300 LEI Locul, data şi ora desfăşurării licitaţiei : Primăria Municipiului Bacău, str. Mărăşeşti nr.6,..........ueeee „ora 12,00. ACTE NECESARE ÎNSCRIERII LA LICITAŢIE Pot participa la licitaţie persoanele fizice din municipiul Bacău, care. au domiciliul în apropierea imobilului, pe o rază de 1000mp . Inscrierea la licitaţie se face pe baza unei cereri însoțită de următoarele acte: certificat fiscal emis de D.I.T.L. Bacău din care rezultă că nu are datorii la bugetul local; dovada achitării caietului de sarcini în sumă de 300lei, prevăzută în anunțul publicitar (xerocopie după chitanţa eliberată de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.); dovada achitării taxei de participare la licitație în sumă de 200lei, prevăzută în anunțul publicitar (xerocopie după chitanța eliberată de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.); dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie în sumă de 1000lei, prevăzută în anunțul publicitar (xerocopie după chitanța eliberată de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.); dovadă de la Direcţia Juridică din cadrul Primăriei Municipiului Bacău din care să rezulte că ofertantul nu este în litigiu cu Primăria Municipiului Bacău, litigiu care are ca obiect pretenții rezultate din neplata la termen a chiriei datorate şi a penalităților aferente din derularea contractelor de închiriere perfectate anterior de părți; copie carte de identitate. Taxa de participare şi garanția se vor achita pe chitanțe separate pentru a permite restituirea în caz de neadjudecare. Participantul la licitaţie se va prezenta în ziua și ora precizate având asupra sa următoarele documente: documentul de identitate; procură notarială, în cazul în care reprezintă altă persoană. Page 2 of 10 CAPITOLUL C MODUL DE DESFĂŞURARE A LICITAȚIEI Închirierea imobilului din Bacău, str. Valea Albă se face prin licitație publică deschisă, conform prevederilor art.14 şi 15 din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările și completările ulterioare, codului civil. Înscrierea la licitaţie se face până la data de ............... „ orele 16,00, data la care ofertanţii vor depune în plic sigilat documentele de participare la licitaţie, precizate în caietul de sarcini. Licitaţia se va desfăşura în data de ................ „orele 12,00, în prezența comisiei de licitaţie stabilită prin dispoziţie a primarului şi a candidaților înscrişi la licitaţie şi va fi condusă de Preşedintele Comisiei de licitaţie. Preţurile minime pentru închirirere, care reprezintă şi prețul de pornire al licitaţiei sunt cele stabilite pe zone de amplasament, conform H.C.L. nr.419/23.12.2009, adică 3 lei/mp/lună. Pasul de licitaţie este stabilit la 1 leu/mp/lună. Prețul închirierii licitat va fi indexat anual cu indicele de inflație, fără a fi necesar acordul explicit al părților contractante. Modul de achitare cât şi clauzele pentru nerespectarea obligațiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. Câştigătorul licitaţiei va fi desemnat ofertantul care oferă cel mai mare preț peste preţul de pornire. În cazul în care la prima rundă de licitație nu se prezintă nimeni,se prezintă un singur ofertant sau licitaţia nu este adjudecată, aceasta se va repeta în maxim 15 zile calendaristice, calculate de la licitația anterioară, cu respectarea prezentei metodologii. Înscrierea are loc până în preziua desfăşurării licitaţiei, sau a repetării acesteia, orele 16,00. În cazul repetării licitaţiei, indiferent din ce cauză, se va percepe o altă taxă de participare la licitaţie. Pentru departajare se va ţine cont de data şi numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitație. Pentru stabilirea ordinei se va ţine cont de data și numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitaţie. În cazul repetării licitației, dacă la licitație se înscrie o singură asociaţie de proprietari se va trece la metoda de negociere directă, fără a scădea prețul de pornire al licitaţiei. Dacă adjudecatarul licitaţiei nu semnează contractul de închiriere, acesta va pierde garanţia de participare la licitaţiei iar amplasamentul va fi disponibilizat organizându-se o altă licitație. Page 3 of 10 Pentru ofertantul care a fost declarat câştigător al licitației, garanția de participare va fi considerată avans la plata chiriei. Contestaţiile se vor depune la sediul Primăriei municipiului Bacău în termen de 5 zile calendaristice de la data licitaţiei, respectiv a repetării acesteia. Comisia de licitație va încheia procesul — verbal de desfăşurare a licitaţiei în care se vor menţiona, persoanele participante, ofertele depuse, paşii de licitație, oferta desemnată câştigătoare sau neprezentarea nici unui ofertant, eventuale contestaţii, oferte respinse. Pe baza procesului — verbal de desfășurare a licitaţiei, în cazul în care a fost stabilit un câştigător se va încheia contractul de închiriere, în maxim 30 de zile de la stabilirea câștigătorului. Garanţia de participare va fi restituită participanţilor la licitație care nu au fost declarați câştigători, în urma depunerii unei cereri scrise la sediul Primăriei Municipiului Bacău. neam ea amane anna enenaenannanae nana aan ana enaenaaaaaaanenannnanaeaaaanaenaena ema aeenuaanaenae 7 PRESEDINTE DE SEDINTA —---— CONTRASEMNEAZA, ZAHARIA SVETLANA GARRIRLAq Ș SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU SI NICOLAE-OVIDIU POPOVICI Page 4 of 10 ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXA NR.3 LA H.C.L., NR. 465. DIN 27.05.2010 CONTRACT CADRU CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NRocmeeeenasee ZIUA. euoeeee LUN. cae AHUL aaae. I. PĂRȚILE CONTRACTANTE a 1. Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, str. Mărăşeşti nr.6, județul Bacău, având (_ > contul RO 07 TREZ 06121300205xxxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău, (> C.U.l. 4278337, reprezentant prin PRIMAR ing. Romeo Stavarache, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de proprietar, pe de o parte ŞI someasae ..» cu domiciliul în Bacău, str............, posesoare a C.L., , în calitate de chiriaş, II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinţei bunului, prin închiriere, respectiv spaţiul cu o suprafață utilă de 32,70 mp, situat în incinta P.T. nr.40 din Bacău, str. Valea Albă conform schiţei anexe. Spaţiul face parte din imobilul cu nr.cadastral 13921, înscris în cartea funciară a municipiului Bacău la nr.39457 şi este proprietate publică a municipiului Bacău. Art.2. Imobilul este dat în folosință chiriaşului în vederea reabilitării locației, urmând a fi amenajat și a avea destinaţia de garaj. (5 Art.3. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract. III. TERMENUL Art.4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 5 ani, cu începere de la data [i DIDI până la data de... Art.5. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adițional, pentru o perioadă stabilită de comun acord. IV. PREȚUL CHIRIEI, MODALITĂŢI DE PLATĂ Art.6. Prețul chiriei este stabilit la ............... , pentru un tarif de ...... lei/mp/lună, stabilit în şedinţa de licitație din data de................ Art.7. Preţul stabilit la art.6 va fi indexat anual cu indicele de inflație, fără a fi necesar acordul explicit al părților contractante. Page 5 of 10 Art.8. Plata chiriei se va face lunar, până la data de 10 a lunii următoare pentru care se datorează chiria. : Art.9. Plata chiriei se face prin conturile : - contul proprietarului .......me unea - contul chiriaşului... eee ceeace Art.10. Neplata chiriei la termenul stabilit, autorizează proprietarul a solicita chiriaşului plata de daune, a percepe penalități de 0,1%/zi întârziere, conform legislaţiei în vigoare. Art.11. Dacă întârzierea virării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile față de termenul scadent şi dacă în această perioadă nu este invocată forţa majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părți, proprietarul poate iniția instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenţii către chiriaş. V. DREPTURI ŞI OBLIGAȚII A.Drepturile şi obligaţiile proprietarului Art.12. Proprietarul, prin reprezentanții săi are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând respectarea obligațiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă și ale prezentului contract. Art.13. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen proprietarul are dreptul de a dobândi bunurile rezultate din investiţiile făcute, fără drept de despăgubire a chiriaşului. Art.14. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriașului cu 60 de zile, numai din motive excepționale legate de interesul local. Art.15. Proprietarul va preda chiriaşului imobilul, liber de orice sarcini, pe baza de proces — verbal de predare primire, în care se va specifica detaliat suprafața, perimetrul, vecinătățile. Procesul verbal va fi semnat şi ştampilat de ambele părți, constituindu-se anexă la prezentul contract. Art.16. Proprietarul se obligă să asigure folosința liniştită şi utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând chiriașul contra pierderii totale sau parţiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. Art.17. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaş în exercitarea dreptului de folosință asupra amplasamentului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micşora folosința acestuia. B. Drepturile şi obligațiile chiriaşului Art.18. Chiriaşul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere. Art.19. Chiriaşul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părți prin contractul de închiriere. Page 6 of 10 Art.20. Chiriaşul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap.IIl din prezentul contract. Art.21. Pe toată durata închirierii, chiriaşul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate, respectiv energia electrică, energia termică, apă, canalizare, salubritate, telefon, încheind în acest sens contracte cu furnizorii de utilități. Art.22. Chiriaşul va realiza lucrările pentru utilităţile necesare, în mod independent şi pe cheltuiala sa. Art.23. Chiriaşul se obligă să întrebuințeze obiectul contractului ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei prevăzute la art.2 din contract. Art.24. Chiriaşul se obligă să amenajeze imobilul, în acest sens executând un zid despărțitor care va delimita spaţiul, precum şi o uşă acces, pe bază de proiect legal avizat şi aprobat. Art.25. Chiriaşul se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, decât cu acordul scris al proprietarului, sub sancţiunea nulității contractului. Art.26. Chiriașul se obligă să obţină toate autorizațiile legale de funcționare de la organele în drept să le emită, necesare desfăşurării activității. Art.27. Chiriaşul va permite proprietarului, prin reprezentanții săi, să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art.28. La încheierea perioadei de închiriere, chiriaşul va preda bunul închiriat şi investiţia realizată, ce va face parte din domeniul public al Municipiului Bacău, libere de orice sarcini. VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art.29. Pentru nerespectarea obligaţiilor stabilite prin contractul de închiriere şi caietul de sarcini, partea în culpă datorează penalități şi daune interese în conformitate cu prevederile legii; Art.30. Forţa majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. Art.31. În cazul în care una dintre părți nu îşi îndeplineşte obligațiile prevăzute în prezentul contract invocând forța majoră, aceasta este obligată să notifice celeilalte părți în scris, în termen de 5 zile de la apariția motivului invocat, începutul şi sfârşitul respectivului caz de forță majoră. Partea care nu va respecta această clauză îşi va asuma toate riscurile şi consecințele ce decurg. Art.32. Întârzierea sau neexecutarea obligaţiilor asumate din motive de forță majoră nu atrage pentru nici una dintre părți penalizări sau alte compensaţii. Perioada de executare a contractului de închiriere va fi prelungită cu perioada pentru care a fost invocată și acceptată forța majoră. Art.33. Dacă una dintre părți reziliază unilateral contractul de închiriere fără justă cauză, aceasta va fi ţinută să compenseze daunele ce rezultă. Page 7 of 10 Art.34. Nerespectarea obligaţiilor asumate prin prezentul contract de către una dintre părți în mod culpabil, dă dreptul părții lezate de a considera contractul de drept reziliat fără intervenţia vreunui trib [...]